很多朋友对于海南省全装修标准和海南实施全装修住宅工程质量分户验收不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

海南省全装修住宅室内装修污染控制技术规程

海南省全装修住宅室内装修设计标准是为加快房地产业转型升级，推动绿色发展，提升住宅品质，保证房屋质量安全，规范全装修住宅建设行为而编制的，下面是中达咨询带来的关于海南省全装修住宅室内装修污染控制技术规程的主要内容介绍以供参考。

《海南省全装修住宅室内装修设计标准》编号为DBJ46-042-2017，《海南省全装修住宅装修工程质量验收规范》编号为DBJ46-043-2017，上述两项海南省工程建设地方标准自2017年7月1起实施。

为加快房地产业转型升级，推动绿色发展，提升住宅品质，保证房屋质量安全，规范全装修住宅室内装修设计，海南省住房和城乡建设厅委托海南省建筑设计院会同有关单位，在广泛征求意见的基础上共同编制本标准。

术语、基本规定、套内本标准共分9章，主要内容包括总则、空间、公共部位、材料、设备、室内环境、防火等。

本标准由海南省住房和城乡建设厅负责管理，由海南省建设标准定额站负责常管理，由海南省建筑设计院负责具体技术内容的解释。

本标准在执行过程中如有意见或建议，请随时将有关意见和建议反馈至海南省建设标准定额站

（地址：海南省海口市美兰区白龙南路77号，邮编：570203，电话：65359219，电子更多关于“海南省全装修住宅室内装修设计标准”等建筑方面的知识和建筑施工企业资质，可以登入中达咨询建设通进行查询。

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海南:2022年底商品住宅装配式方式建造比例不低于80%

5月26日上午，海南省新闻办公室在海口举行《海南省人民政府办公厅关于加快推进装配式建筑发展的通知》（以下简称《通知》）新闻发布会，省住房和城乡建设厅副厅长刘联伟在会上介绍，《通知》从政策监管机制、产能布局、科技创新引导、容积率奖励、监督与问责等方面进行了具体规定，共涉及政策措施13条。

政策支持

装配式建筑发展从零到450万平方米

装配式建筑是建筑建造方式的重大变革，符合我省建设国家生态文明试验区战略的发展要求，又具有工业化程度高、建造周期短、构配件运输便捷、全生命周期内可循环利用、绿色环保等优点。

省住建厅副厅长刘联伟介绍，自2017年省政府《关于大力发展装配式建筑的实施意见》（琼府〔2017〕100号）文件印发实施以来，我省装配式建筑实现了较快发展，2018年全省确定实施的装配式建筑面积82万平方米，2019年已接近400万平方米。

在推广装配式建筑的发展中，由于海南建筑业的基础较为薄弱，加上部分市县对装配式建筑发展的政策认识不到位等，建筑市场对装配式建筑有主观畏难情绪，海南的装配式建筑在新建装配式建筑中的占比仍有较大提升空间。

针对于这两年推广装配式建筑中存在的问题，省住建厅向省自然资源和规划厅、省发改委等多部门征求修改意见，收到反馈意见30多条，经过反复讨论后修改制定出台13条措施，加快推进装配式建筑发展。

明确责任

明确装配式建筑建设各环节审批职责

《通知》在第一条中就明确了政府各职能部门在土地出让、规划报建和建设监管各主要环节中的主要职责和工作任务。

刘联伟说，这主要是要求严格执行《海南省装配式建筑实施主要环节管理规定（暂行）》（琼建科〔2019〕82号）中各环节的责任落实问题。把项目是否适用于装配式方式建造的审核关口前移，并贯穿到项目实施过程中各主要阶段，把现有的装配式建筑基本建设程序各环节闭合的监管机制发挥出来，利用好。真正的解决有关职能部门在项目主要环节把关不严的突出问题。

加强监管

对拟不采用装配式方式建造的项目从严把控

《通知》明确提出了“各市县政府不得以会议纪要、指示、批示等形式决定项目的建造方式”。刘联伟说，一个项目是否适合采用装配式方式建造，理论上应该是一个技术问题，应根据项目的具体方案进行专业判断，包括是否必须采用不规则超限的结构，技术或空间条件特殊等等，需要行业技术专家从不同角度进行研判，不应该是各市、县政府以一个会议纪要、指示或者批示就能决定的。在我们的工作调研中，发现以会议纪要、指示、批示等形式决定项目不采用装配式方式建造的情形仍在一些市县较为普遍地存在。

此外，在需要进行专家审核判断时，《通知》进一步明确了项目确因技术原因不适宜采用装配式方式建造的专家评审流程。《通知》要求，对因技术原因拟不采用装配式方式建造的项目，不再按省重点或超限及一般项目进行区分，所有项目统一报省装配式建筑联席会议办公室组织专家进行审核确定，并明确了专家组构成和人数，即专家组应由不少于7名专家组成，均应从海南省装配式建筑专家库中抽取。同时，还规定了审核时必须经四分之三以上专家同意方为评审通过，即：当专家组由7名专家组成时，每个专家均需要发表独立意见，只有不少于6名专家明确表示该项目在技术层面存在困难，确实无法满足《海南省装配式建筑装配率计算规则》中“装配式混凝土结构建筑装配率不低于50%”这一具体要求时，方可按照传统方式建造。

产业布局

优化装配式建筑产业集聚和科技创新扶持

《通知》明确，加快推动我省装配式建筑、绿色建筑等技术体系研发、部品部件生产、施工以及装饰装修、咨询服务、培训等上下游产业集聚。统筹装配式建筑产能布局，除澄迈、定安、万宁现有的和三亚拟建的装配式建筑产业化基地外，装配式建筑部品部件的新增产能原则上应统筹集中布局到临高金牌港开发区。

加快制定装配式建筑部品部件标准，深挖我省现有的装配式建筑构配件生产潜力，严把装配式建筑部品部件质量关。鼓励企业、高等院校、研发机构加大研发投入，针对热带海洋性季风气候特征，开展强台风、高温、高湿、高盐条件下的建筑减隔震、防腐蚀、防水、遮阳等技术攻关。

大力推进建筑信息模型(BIM)在标准、设计、生产、施工、运维等建筑全生命周期各环节的技术应用，以及支持企业、高等院校、研发机构开发产品种类丰富、自动化程度高的生产设备，强化科技创新扶持。面向全国积极主动引进在装配式建筑领域有实践经验的设计、施工企业和科研团队。培养一批熟悉装配式建筑和建筑信息模型(BIM)技术的人才队伍。积极推动专业技能培训，培育一批装配式建筑产业工人。

对装配式建筑产业，按我省战略性新兴产业有关规定享受制造业、科技创新、财税金融等政策支持，并鼓励符合条件的企业积极申报高新技术企业和海南省技术先进型服务企业，按规定享受相应的财政补助或税收优惠政策。

刘联伟说，以上条款均是从我省装配式建筑产业能力提升方面，加强统筹布局，期望从推动产业水平提升、人才培养、科技创新能力等方面，尽快补足短板，把装配式建筑的工业化水平提上去，把增量成本降下来，解决我省建筑业基础薄弱问题，实现我省建筑产业转型升级。

发展目标

2022年底商品住宅装配式方式建造比例不低于80%

《通知》提出，到2022年底，各市县年度商品住宅实施计划项目中，采用装配式方式建造的比例应不低于80%。经申请并由省住房城乡建设厅审核确定达到国家装配式建筑评价标准的项目，可适当增加该项目年度商品住宅计划指标。刘联伟说，该条款是对装配式建筑推广中存在问题的补充和完善，在2019年装配式建筑在商品住房项目推广应用过程中，存在将商品住宅计划建设指标大量用于传统现浇方式建造项目以解决历史遗留问题的情况，与提高装配式建筑在新建商品住宅中的应用比例初衷有所背离。因此，该指标的提出，既能确保装配式建筑在新建商品住宅中的应用比例，同时也能在一定程度上解决部分项目的确不适宜采用装配式方式建造，以及解决部分历史遗留问题等客观需求。

《通知》鼓励图书馆、展览馆、工业厂房及机场、铁路、公路、港口等客运场站，办公楼、写字楼、学校、医院、停车楼和单体面积超过2万平方米等公共建筑，以及抗震设防烈度8度区内的超高层建筑等优先采用钢结构（含钢-砼<木>组合结构）装配式方式建造。鼓励城市桥梁、管道管廊等市政基础设施积极采用装配式部品部件建造。鼓励农村危房改造、社区活动中心（室）、警务室等适宜标准化、模块化的建设项目采用装配式方式建造等。刘联伟说，这是从装配式建造的技术体系特征出发，引导大跨度的公共建造采用钢结构，并鼓励市政基础设施、社区服务中心等适宜标准化、模块化的工程项目采用装配式方式建造。

《通知》还提出，装配式建筑项目原则上应采用工程总承包（EPC）模式，并统筹考虑设计、施工、构配件生产等关键环节。工程总承包（EPC）的招标阶段，原则上应当在项目建议书或方案设计审批完成后启动。装配率超过60%且只有少量潜在投标人可供选择的装配式建筑项目，可采用邀请招标的方式。刘联伟说，该条款的提出，既是对我省基层医疗卫生机构标准化建设而得出的装配式建筑推广中的经验总结，同时也是对100号文中“重点任务”的进一步强化。

政策激励

限期出台落实装配式建筑的容积率奖励实施办法

《通知》明确，各市县政府要限期出台落实装配式建筑的容积率奖励实施办法，确保100号文规定的容积率奖励政策全面落实。对符合容积率奖励政策的在建或已建项目，由企业申请，可在项目所在地的该企业其他项目中兑现容积率奖励指标。

刘联伟说，这主要是解决100号文件中关于容积率激励措施没有落地这一突出问题，体现政府诚信。日前，由资规厅会同我厅联合印发了《关于加快制定装配式建筑容积率奖励实施细则的通知》，明确提出各市县应于今年6月30日前出台本市县装配式建筑容积率奖励具体实施细则。

加大问责

建设单位不履责将纳入不良诚信记录

《通知》明确，省和市县各有关部门应将项目立项、初设（备案）核准以及土地出让、规划许可（备案）等项目信息，通过政务信息平台向省或市县装配式建筑联席会议成员单位进行互通共享。各级住房和城乡建设部门要加强项目的跟踪督查和技术指导。

《通知》强调，对各市县政府在推进装配式建筑工作各环节中不执行有关规定的，将进行通报批评或约谈，情节严重的，将停止新增年度商品住宅计划指标。对没有认真履责的各项目建设单位、勘察设计机构、图审机构、施工总承包企业和相关责任人等，将纳入不良诚信记录并予以公开。

刘联伟说，将工程项目落地实施过程中各行政审批部门、工程建设单位、勘察设计等参与各方，都纳入监管和问责体系中，同时保证信息公开共享，才能真正扎牢制度的笼子，保证各项政策措施的落地。

海南省全装修住宅工程质量分户验收,不合格不得竣工验收

为加强海南省全装修住宅工程质量管理，提高住宅工程质量水平，5月9日，海南省住房和城乡建设厅印发《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》，自5月10日起，海南省全装修住宅工程质量分户验收，分户验收不合格，不得组织住宅工程竣工验收。

《海南省全装修住宅工程质量分户验收管理办法》新闻发布会现场微博@海南省人民政府网站图

全装修住宅工程是指，交付使用前，套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成，厨房和卫生间的基本设施安装到位的住宅工程。装配式内装修是指，以标准化设计、工厂化部品和装配化施工为主要特征，实现工程品质提升和效率提升的新型装修模式。全装修应当按绿色建筑及装配式建造的要求实施，积极推广应用绿色建材和装配式内装修，促进建筑产业转型升级，全面提升海南省住宅工程的质量和品质。

《办法》明确，建设单位是实施全装修第一责任主体，对全装修质量负首要责任，负责组织全装修工程建设实施、验收；做好质量保修、售后服务以及组织责任单位处理工程质量问题等工作。装修工程完成后，建设单位应当委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测，检测结果不合格的，不得交付使用，严禁室内空气污染超标。

分户验收由建设单位组织实施，包括户内验收和公共部位验收。户内验收包括室内空间尺寸、门窗工程、防水工程、厨房工程、卫浴工程、电气工程等；以及装配式内装修工程中的设备管线、装配式吊顶、装配式墙面、装配式地面、装配式厨房、装配式卫生间工程等。公共部分验收主要内容包括屋面、外墙面施工质量；楼（电）梯、通道及地下室车库等公共部分质量等。

全装修住宅工程竣工验收时，验收组应抽查一定的户数。抽查方式为，在工程质量监督机构监督下，竣工验收组通过现场抽签、随机抽查确定验收房号；抽查数量为该次工程竣工验收的每种户型至少抽1户，抽查比例不少于总户数的10%，总户数少于8户的，全数检查；其中顶层、底层每栋至少各抽查2户。当发现验收条件不符合相关规定，分户验收弄虚作假，存在影响结构安全、主要使用功能等重大质量问题情况之一的，应当终止验收，整改符合要求后方可重新组织验收。

《办法》要求，全装修住宅工程应在装修施工前制定交接验收方案。建设单位应在装修施工前，对每种户型按设计文件要求设置样板房。样板房保留的时间自全装修商品住宅交付之日起不少于1年，或者自工程竣工验收备案之日起不少于2年。样板房完成后，验收合格并形成装修工程操作工艺及质量控制措施后方可展开施工。

全装修工程所用主要材料、部品部件和设备应与所完成样板房一致，施工过程应采用与样板房相同的操作工艺及质量控制措施，施工质量符合国家和本省现行有关工程建设技术标准。因不可抗力因素需要变更装修所用主要材料、部品部件和设备时，对实行预售房制度的商品住宅，建设单位应在装修变更前将变更原因和内容告知已购房者，并提供三种以上替换产品供已购房者选择。变更后的材料、部品部件和设备不得低于样板房的档次，并在样板房内公示变更信息。变更事项应签订购房补充协议。

《办法》要求实施现场分户验收。分户验收应当逐户、逐间、逐段进行。对外墙(窗)等容易产生渗漏水的部位应按外墙(窗)淋水试验要求进行淋水检查。发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，分户验收小组应当书面责成施工单位整改，并对整改结果进行复查。

海南实施全装修住宅工程质量分户验收

图为海南省海口市在建的商品住房。骆云飞摄

中新网海口5月9日电（记者王子谦）海南近日出台《全装修住宅工程质量分户验收管理办法》明确，5月10日起海南实施全装修住宅工程质量分户验收，分户验收不合格将不得进行竣工验收。海南省住建厅5月9日召开新闻发布会进行解读。

海南于2017年7月1日起实施新建商品住宅全装修政策。全装修住宅工程质量分户验收，是指建设单位组织设计、施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，住宅工程竣工验收前，依据国家和本省有关工程质量验收标准、设计文件等，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

海南省住房和城乡建设厅副厅长刘联伟介绍该办法出台的背景时说，从2017年到2019年海南全省全装修住宅工程建设量逐年递增，同时涉及到全装修质量房屋问题的投诉也时有发生，“随着越来越多全装修住宅交付，渗漏、开裂、空鼓、材料质量等问题的相关投诉已成为热点，必须要进一步加强管理。”

据悉，海南全装修住宅工程质量分户验收主要包括户内验收和公共部位验收。其中其中户内验收内容包括主要材料、部品部件和设备；室内空间尺寸；防水工程等16项内容。公共部分验收主要内容包括：屋面、外墙面施工质量；楼（电）梯、通道及地下室车库等公共部分质量等。

该办法明确，建设单位应在装修施工前，对每种户型按设计文件要求设置样板房，宜以市场为导向，提供不同档次、风格的样板房，供购房者选择，以满足不同消费群体的个性化需求。样板房保留的时间自全装修商品住宅交付之日起不少于1年，或者自工程竣工验收备案之日起不少于2年。

海南省建设工程质量安全监督管理局局长丁飞表示，样板房所用主要材料、部品部件和设备等应在其使用部位的明显位置设置标牌，装修施工单位需绘制样板房装修工程完工图，完工图设备材料表应包括样板房装修所用的主要材料、部品部件和设备的名称、规格、型号、质量等级、数量、生产厂名及其他内容；建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修工程操作工艺及质量控制措施后方可展开施工。

近年来，健康宜居已成为业主们最基础的需求。海南省建设工程质量安全监督管理局四级调研员孟鑫耀说，办法规定全装修应当采用绿色环保、防火阻燃、具有质量证明文件且各项指标符合《海南省全装修住宅室内装修污染控制技术规程》、《建筑设计防火规范》及有关国家标准的材料、部品和设备。装修工程完成后，建设单位要委托具有相应资质的检测机构进行室内环境检测，检测结果不合格的，不得交付使用。

海南要求全装修住宅工程竣工验收时，验收组应抽查一定的户数。当发现验收条件不符合相关规定，分户验收弄虚作假，存在影响结构安全、主要使用功能等重大质量问题情况之一的，应当终止验收，整改符合要求后方可重新组织验收。还将对责任单位、责任人以及行政管部门进行不同程度的追责。（完）

关于海南省全装修标准的内容到此结束，希望对大家有所帮助。