大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下公寓房怎么去收房的问题，以及和长租公寓如何低价收房的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

收房后发现住宅变单身公寓,收房人该如何维权

因房产问题，而造成的纠纷，在我们现实生活中非常的普遍，这不，网络上就有这么一个内容，引发了大家的热议，是这样的，买房的时候明明说是住宅，而收房后，住宅却变成了公寓。真是匪夷所思啊，不可理解。那么对于户主而言，自然无法接受，这是典型的侵犯了户主的权益，那么面对这种情况。作为收房人该如何维权，个人觉得，跟他们谈太多都是白搭，直接到相关机构相关部门，进行投诉，并且要求，给予对应的赔偿。是啊是啊，这是典型的欺骗客户啊，客户是我们的衣食父母，我们怎么可以欺骗他们，当然，在现实生活中，这种情况还是比较少见的，但是收房的问题，就是非常的多，下面大家就一起来简单的了解一下。

首先是绿化问题，这个应该是争议最多的问题，也是反映最多的问题，很多用户，在收房后，发现。自己房子的实际绿化情况，与购买前所说的情况不一样，所以因为这种情况，很多人都会投诉，既然做不到，那就不要去承诺嘛，收了钱不办事，这是很恶劣的行为。

其次就是质量问题，除了绿化这些附属设施之外，还有一个问题，争议也是挺大的，那就是房屋质量的问题，无论是房子本体的质量，是装修的质量，都显得格格不入，很多时候让客户都无法接受，大家花了这么多钱，竟然买了一个劣质东西，换位思考，相信无论是谁都会不乐意的。

房子可不是一个小件，他不像其他东西那样，能将就就将就一点，他的价值非常大，稍微一点。损失都会很大。所以希望相关部门能够引起重视，和高度关注，能为大家解决购房保障问题

买公寓房收房有发票吗

第一，影响办理房产证。

咱们在办理房产证的时候，房管局会要求出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房者名下了。如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就办不了房产证了。

第二，提取公积金受到影响。

一般提取公积金时需要的材料证明有购房合同、购房发票、身份证；如果购买的是二手房的话，那么还需要提供契税完税凭证。咱们有购房发票才能证明房子的资金已经到位，并且房子所有权是属于我们本人的，所以没有购房全款发票是提取不了公积金的。

第三，影响办理落户。

很多人买房是为了解决户口问题。买房之后很多人想进行户口迁移，但一般情况下，在办理落户的时候也是需要提供购房合同和购房发票的。

第四，卖房影响计税。

可能很多朋友们都不知道，卖房子的时候也会用到购房发票，特别是享受增值税及个税优惠的时候，就需要使用到购房发票。

比如说，你如果出售不满5年的房子，按总额的1%或差价20%作为个税基数，如果按照差价计算，就要根据现有评估价格和买房时购房发票上的价格来计算。

没有购房发票，就只能按总额1%来计税了，有时候会很吃亏。

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长租公寓如何低价收房

自去年开年，我国的房地产市场经历了火速升温，房价飞涨，而与此同时，在租赁市场上的表现则是房屋租金表现平平，这对于广大的长租公寓企业来说，意味着成本翻倍但收效无增，利润被挤压到所剩无几，甚至是赔本赚吆喝。

房价高居不下，租房市场想要保持低价甚至是平稳发展显然不易。想要做公寓出租，如何控制收房成本已经成限制二房东运营的一大难题。从公寓分类可以看出房东收房类型，集中式房源、分散式房源，这两种类型房源该如何实现低成本收房呢?

集中市房源的收房市场上常有一种说法，做集中式长租公寓品牌不计代价拿房。拿房、改造、出租、品牌宣传、品牌扩张，一系列的发展流程、各式打法轮番上阵，但很少有人开口去谈盈利问题。因为对于从集中式来说，物业成本过高，想要盈利基本上是5-6年之后的事情，而集中式公寓签约租期通常为10年。

分散式房源通常集中在中介手中，二房东想要拿到这部分房子做公寓，需要和周边中介保持紧密联系，同时也要和小区物业人员保持良好沟通。一方面，可以从中介、物业那里拿到优质低价房;另一方面，不扰民，按时交房租能够获得房东认可，后期更容易租到房子。其次，改造符合标准才能尽可能避免被拆违，减少不必要损失。

分散式房源收房中，动迁房也是二房东收房项目的重要来源之一。对于业主而言，分到的动迁房通常不止一套，没有居住需求，他们就会把这些房子用来出租。但是个人招租、管理不是很方便，所以很多动迁房房源会集中在二房东手中，经过重装修后用来做公寓再出租。

二房东想要拿到动迁房项目就要在动迁小区开放时长期蹲守，抢占收房先机。选择区位和户型好的小区房，越早签约，收房成本越低，收房热潮一起，收房成本便会逐日增加。按照收房经验来说，剩余房源量越少，价格浮动会越明显。

对于企业来说，盈利的根本原因不外乎开源和节流，我们所说的低成本拿房只是节流，最重要的收效还在于开源，当前长租公寓的主要收入还是房租，在此基础上增加服务性盈利项目，也可以为企业带来可观的收益。

刚买的公寓35万到收房时要交多少费用

刚买的公寓在收房时需要缴纳以下费用：

1.契税：根据规定，购买新开盘的公寓需要缴纳契税，税率为房屋总价的**3%**。对于35万的公寓，契税为**1.05万**。

2.维修基金：按照国家规定，购房者需要在房屋交付前缴纳一定数额的维修基金。具体数额根据房屋面积而定，一般为每平方米一定比例的费用。例如，如果公寓的面积为80平方米，按照每平方米**2.5元**的标准计算，维修基金为**200元**。

在收房时，除了上述两项必须缴纳的费用外，可能还需要缴纳其他一些费用，如物业费、水电气费等。具体数额可以根据当地政策和规定进行计算。

总的来说，购买公寓需要缴纳的费用比较复杂，具体数额需要根据当地的政策和规定进行确定。因此，建议您在购买公寓前了解当地的政策和规定，并与开发商或房产中介确认所需缴纳的具体费用，以确保在收房时没有意外费用。

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