大家好，关于长租公寓每间房装修成本很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于长租公寓的成本率是多少的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

长租公寓的成本率是多少

10-20%。运营成本在10-20%之间，从盈利模式来说，目前大部分长租公寓的拿房成本基本上是售价的50-60%，再加上15-20%的装修分摊。

长租公寓房如何定价

长租公寓相必大家都非常熟悉了，近两年来国家政策的大力扶持，使得这一行业迅速成为了房地产市场的风口，对于长租公寓大家普遍的认知是房租高，当然这里所说的高是相对于传统的租赁房而言，而对于长租公寓企业来说，合理的定价不仅能带来可观的经济效益，还是企业与租客间良好互动的桥梁，可以有效地减少沟通成本，很大程度上提高签约率。

公寓的定价绝非“成本加利润”如此简单，成本只能体现出最低的售价，但这并非是最合适的定价。公寓的定价必须根据企业向潜在租客提供的价值，而非企业付出的成本来制定。作为追求个性，渴望被认同的细分市场，企业要传递给租客们真正渴望和需求的东西。

在公寓开业的不同时期，一天中的不同时段对公寓不同户型进行不同的价格搭配，是可以满足租客对居住品质的需求的。一个常见的现象就是夜晚来看房的潜在租客比白天来看房的潜在客户签约意向更高，而且时间越晚，签约可能性越大。根据时间的不同，可以对同一个户型的房间进行差别定价，晚间的看房价格可以略微高于白天的同户型的看房价格。

同理可以发现租客看中的公寓价值有时候比较简单，比如签约合同期限，楼层偏好，向阳与否等。如果可以站在租客的立场去思考他们选择公寓的原因，灵活的签约期限，可以优先选择的楼层，多样性的采光户型的价值模型建立，是形成自然价格的一个重要因素。不同的租客对于签约合同期限，楼层，向阳与否的多样性选择，折射出不同的价值。

根据租客的真实的需求，鼓励租客快速签约，提高转化率，可以在根据不同租客选择的差别来差别定价，打破传统的必须一年起租的惯例，根据租客偏好合理的提升客单价。

通常情况下同一个城市范围内，在相同的区域附近，附近竞争对手的原材料、装修、服务、档次、价格趋于雷同，无论涨价的理由多么充分，也许是由于原材料成本上涨，或者房间的需求超过了供给，他们都会有损销售，如此以来，价格想大幅高于竞争对手就变得很困难。

在这种情况下，需要改变公寓产品的呈现形式，让潜在租客不能在新旧产品之间直接做出价格比较，重构价格，捆绑销售是一个不错的定价策略。比如把管理费，网费，卫生费，电梯维护费，电视信号费捆绑销售，改为一个打包的服务费也许更加让人难以进行比较。

高水平的长租公寓定价策略，杜绝用一成不变的方案，精准地针对不同租户定制不同的定价方案，可以达成不同的需要目的，有效提高出租率，增加租金收益。

长租公寓盈利模式是什么

长租公寓的租赁对象一般为白领上班人员，那么，长租公寓盈利模式是什么？长租公寓运营模式有哪些？长租公寓有哪些优点？长租公寓管理难点有哪些？下面跟随小编一起看看吧。

一、长租公寓盈利模式是什么

1、租金差+装修投资溢价

主要包括两部分：整套租入和分拆隔间(增加房间数)。

2、生态社区+增值服务

公寓+服务：公寓+旅游、公寓+健康、公寓+培训等形式，提升用户体验，实现额外收益。

3、先租后售

以重庆万科为例，推广的租金抵房款，房款抵租金的活动。

4、资产收购+持有经营

以赛富不动产基金和新派公寓的深度合作为例，即赛富委托新派公寓开展房屋租赁、管理等业务，进而从衍生产品上实现盈利。

二、长租公寓运营模式有哪些

1、开发运营

以新建租赁住房为主，为租客提供租赁服务，享受租金收入。

2、资产托管

委托运营服务商进行房屋租赁管理，享受托管费和租金收入。

3、运营服务

以承包公寓为主，享受租金差价和服务费。

4、代建运营

以土地规划、建造和运营服务为主，享受租金差价和服务费。

三、长租公寓有哪些优点

1、个性鲜明，符合个别要求

2、细心周到、管理服务到位

3、打造社群，增强租客交际

4、家电齐全，减少额外开支

四、长租公寓管理难点有哪些

1、拿房策略的差异性。

2、供应链闭环的复杂性。

3、人员效率低下问题。

4、服务溢价的难以体现性。

小编总结：有关长租公寓盈利模式是什么，长租公寓运营模式有哪些，长租公寓有哪些优点以及长租公寓管理难点有哪些的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

多地出台政策补漏 长租公寓阵痛几时休

2020年的冬天，因多家长租公寓爆雷，让房东和租户陷入“受害者”相争的漫长博弈。

危机并非一朝一夕产生。两年前，长租公寓还是一片高光态势，各路资本争相加码，头部企业相继赴美上市。但也正因资本力量的加持，一些分散式长租公寓陷入“互联网式”烧钱补贴、越扩张越亏损的普遍困境。

“分散式长租公寓利用高收低租等手段做大规模，并用租金贷圈钱，类似庞氏骗局。”有租赁行业资深人士告诉记者，在资本压力下，这些长租品牌要不断扩张规模，但越扩张越亏损，很难精细化运营。

即便是行业头部公司自如，也难逃盈利困境，这是企业战略激进的表现，也是行业不成熟的结果。值得注意的是，目前多地正加强租赁行业监管，不规范行为有望被纠偏，但距长租企业找到可持续的盈利模式，仍道路漫长。

频频“爆雷”

11月30日，自如宣布战略并购贝客青年精品公寓。并购完成后，自如将在北京、上海、广州、深圳、南京等7个城市，运营53个集中式公寓项目。自如表示，此举有助于快速提升其在核心城市的集中式公寓规模。

在当下长租公寓市场，分散式是从个人房东处租赁房屋，经过装修后对外出租，获得租金差收入，俗称“二房东”；集中式则是将整幢物业改造后出租，房源集中，管理方便，但前期投入较大。

自如是国内头部长租公寓品牌，目前已形成分散式合租、整租、豪宅，以及集中式独栋和社区的全品类租住产品覆盖。高调扩张规模的同时，自如在分散式租赁领域却频频遭遇业主维权。

早在年初，便有自如房东向第一财经记者反映，接到自如业务员电话，商量降租金，理由是要拆除隔断间，收益将受影响。如果房东不同意，自如便单方面解除合同，补偿两个月房租，并扣除装修费。

受到波及的多为自如此前为抢占市场、高价拿下的房源。在疫情冲击、租赁市场低温等因素影响下，自如选择“断臂求生”。“所有遭受解约影响的租客都会友好协商，对于符合合同支持的业主，将会赔付违约金。”自如称。

作为行业头部公司，自如暂时尚有周转余地，而其他已“爆雷”的公司正风波连连。近日，多名租客反映，因其租住的长租公寓出现资金危机，自己年付的资金“打了水漂”，还要被迫搬离、重新找房。

“租约还剩七个月，但房东说自己也要还贷款，长租公寓已拖欠他们两个月房租。”租客王林(化名)告诉记者，按房东的想法，如果想继续住，双方可重新签一份合同，从12月份开始，直接把租金给房东。

王林并不想接受这一方案。“我们跟长租公寓还没解约，即便想解约，押金租金能否返还还是未知，如果私下跟房东续签，哪份有法律效力？”他说，目前各方还在观望，自己想等下一步结果。

越扩张越亏钱

据第一财经记者不完全统计，自2017年以来，全国共有153家长租品牌“爆雷”，2020年1~11月就多达84家。其中，很大一部分原因在于“高进低出”、“长收短付”、滥用“租金贷”等运营模式导致资金链断裂。

其中，“租金贷”更是长租企业被诟病的焦点。为获得更多资金，长租公寓运营方会引入金融机构，租客与其签订贷款条约，分期偿还租房贷款，金融机构则将全年租金一次性打入长租公寓企业账户。

这种情况下，租客可能会在不知情的情况下产生贷款，金融机构放出的贷款，则直接流向长租公寓。因长租公寓按月或季度给房东打款，期限错配下会沉淀出巨大的资金池，这笔资金并没有独立第三方进行监管。

一旦“爆雷”事件发生，长租公寓资金链断裂无法向房东打款，租客却仍与金融机构存在债务关系。毫无疑问，滥用“租金贷”助推了长租公寓无序扩张，加大了租客权益受损的风险，但其并非企业陷入危机的核心因素。

早在今年5月，国家金融与发展实验室便撰文指出，即使规模较大的上市长租公寓也面临巨大的流动性风险，根本原因在于：企业本身经营现金流为负，且规模巨大；疫情加速了融资现金流的波动。

以某美股上市长租公寓品牌为例，过去三年，该公司运营的房源数量暴增，运营效率和出租率却持续走低，租金成本增速超过收入增速，越扩张越亏损。即便没有疫情冲击，这家公司的流动性风险也难以忽视。

同策资管也认为，只要该公寓能正常运营，保持一定的资金流动性，未引发租客信任危机，以及进一步的集中退房等问题，租金贷本身不会成为危机的导火索，更不是企业运营出现困境的主要矛盾。

该机构还认为，危机发生的根源在于，在目前商业模式和管理方式下，长租企业每间运营中的公寓都在贴钱。自2018年起，全国各城市开始严查隔断房、群租房，加上疫情影响，出租率及租金下跌，加速了长租企业资金链问题的暴露。

急需摆脱“野蛮生长”

尽管“爆雷”、“甲醛房”、“租金贷”等问题频发，但长租公寓的出现，仍满足了当下年轻人的租赁需求，是解决我国租赁市场结构性失衡的重要途径。作为一种新兴业态，长租行业急需步入有序发展的轨道。

易居控股CEO丁祖昱认为，长租公寓正如早期的共享单车、滴滴，拼资金、拼实力、拼规模是行业早期阶段的正常表现。“大浪淘沙”之后，行业将走向成熟，中端企业逐渐退出，最终达到多方制衡的健康状态。

国家金融与发展实验室也发文表示，应设立行业准入门槛，制定相关标准规范(如隔间、装修、安全等)，定期组织行业形势研讨；地方政府应会同住建部门建设长租公寓信息平台，房客租金应在银行开立专户进行监管。

近日，多地已发文加强监管。其中，济南要加强对“高进低出”、“长收短付”经营模式的监管，对不具备持续经营能力、扩张规模过快的企业实施约谈告诫、暂停网签备案、发布风险提示、依法依规查处等举措。

针对“租金贷”问题，成都明确表示，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%；深圳也明确，住房租赁企业不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。

克而瑞租售认为，监管政策密集出台，要让长租公寓回归“住”的本质。这意味着，长租公寓依靠“高收低出”、“长租短付”、“租金贷”等手段大举扩张的时期已经过去，行业正从重视规模转向深耕运营。

不过，一些业内人士对分散式长租品牌的发展并不认可。上述租赁行业人士告诉记者，分散式长租公寓以租金贷融资，通过收购房源再转租的方式扩张规模，但越扩张就会越亏损，很难做到精细化运营。

相较而言，集中式公寓因为管理效率更加集中化，并且通过精细化运营这个放大器，能有效提升收益，获得持续发展；而分散式前期资本沉淀较少，利于企业在短期内快速扩张，但成本利润难以控制。

以万科、龙湖等房企运营的集中式长租公寓为例，这些品牌正有意放缓规模扩张速度，转而提升经营质量和效率。近三年来，龙湖冠寓整体出租率提升，今年上半年攀升至85.3%，且不会运用“租金贷”模式。

长租公寓并非暴利行业，任何盲目追求规模、获取房源成本过高、滥用金融杠杆的行为，都可能使企业资金承压。在稳妥处理“爆雷”公寓的遗留问题后，唯有精细化运营，才能让行业获得持续发展。

关于长租公寓每间房装修成本到此分享完毕，希望能帮助到您。