国家推出新型住房,30万就能买,真的吗

从古至今，房子对中国人来说都有着“特殊”的含义：从“有房才有家”到现在房子和户口、教育、婚姻、养老等深度捆绑，“无房羞耻感”，再到买房是最好的投资。随着房价经年累月不停上涨，房子在国人心目中的分量也越来越重了。越来越多的人买房目的不再单纯，房子也逐渐演变成了“国民第一造富神器”。但凡有勇气有魄力早买房者，基本都赚得盆满钵盈。

买房热情高居不下，房屋空置问题更是积弊颇深，叠加开发商、投资客、有房人甚至是地方都不希望房价下跌，所以越来越多的观点认为，未来不管怎么调控，房价都很难出现回调。大家都应该尽早认清一个现实，晚买房的人始终都是吃亏的。想要拥有自己的房子，没有其它办法，只有通过不懈努力，才能达成目的。

说实话，作为本轮楼市调控的亲历者，对于上述这种观点其实我不太苟同。

第一、虽然本轮调控并没有把房价降低到无房人的预期，但是我们必须要承认调控取得了一定胜利。事实上，纵观全国绝大多数二三线城市，都是如此；另一方面，调控从金融、限购、限贷等领域出手，很好地遏制打压了楼市嚣张的投资炒作气焰。更出现了像燕郊这类，调控把房价打回原形，半年下跌超50%，无数投资炒房客最终血亏离场，无处遁形的大快人心局面；

第二、为了减少年轻人的买房负担，国家也是花了不少的心思，做出了很大的改变。调控打压投资炒作多措并举、多管齐下是动真格，也动了心思；为了稳住房价，不使房价过快上涨，政策端要求各大城市积极供地，加大新房供应，也算是从源头上有效控房价。

更为难得，也更让无数无房群体欢呼的是，国家为了切实解决中低收入群体的住房问题，还以人为本地创新推出了新型住房：共有产权房。

共有产权房，官方的释义是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。比如一套房子市场总价是100万，但你个人最多只能拿出30万，那你就可以通过出30万国家出70万的方式，买下这套房。对应的，这套房子70%的产权属于国家，30%的产权属于个人。未来经济情况有所改善，个人可向国家“赎回”剩余的70%产权，届时整体房子产权就是个人的。

不过有一条规定，自房屋交付之日起5年内购买国家产权部分的，按原供应价格结算；5年后购买国家产权部分的，按届时市场评估价格结算。

国家推出的这种新型住房，不仅售价普遍低于同地段商品房（北京2018年8月30日首推2141套共有产权房，全装修销售均价是3.78万/平，是同区域商品房售价的60%不到），而且购房者支付的成本大大降低，花30万就能买，对于绝大多数家庭来说，是完全可以承受的。

有人反驳说，这和租房有何区别？其实不然，共有产权房不仅设置了“赎回”功能，而且诞生之初就拥有和正常商品房一样的落户功能，这意味着购房者未来享有和商品房同等的子女教育、城市资源红利分配等权利。更大的差别是，共有产权房一开始就写有购买人的名字，虽然产权一开始只有部分属于购买者，但随着未来购房人经济条件改善，完全可以渐次赎回所有产权。

值得一提的是，江苏是全国率先提出“共有产权房”改革试点的省份。自试点以来，取得了良好的效果，解决了不少家庭的住房困难问题，受到了中低收入群体的欢迎。

目前，全国已经有北京、上海、深圳、成都、广州、淮安、黄石、大连、烟台等十几个城市成为共有产权住房试点城市。尤其是淮安、黄石、烟台等地，只需要花30万，甚至更少的钱就可以购买共有产权房了。虽然各地做法不尽相同，但核心都是让低收入群体在政府扶持下与市场真正接轨，进一步改善居住条件。

2017年马云在一场公开演讲中提到，未来中国最便宜的就是房子，年轻人不必为买房发愁。虽然调控没有做到让全国各大城市的房价“直落千丈”，跌到平民价格，但是共有产权房的诞生，毫无疑问让马云的这一预言一语成谶了：部分城市只需要花30万，或者更低的价格就能买到和商品房一样功能的住房，而且只要肯努力，最终这套房子还会属于购房人，平心而论这实属无房人的福利，无房人可以欢呼了。

广州这边网上公寓二三十万一套的靠谱吗

这肯定是靠谱的。

以广州为例，如果是广州的郊区增城从化花都南沙的小户型公寓，20方左右的公寓价格大约就是30多万。不过在广州这个预算也只能买公寓了。

去清远，肇庆，三水等地方，30多万可以80-100方的房子了，而且小区环境优美，适合自主。

在广州买一套房子是否值得

如果你能在一线城市除了这套房子，还能有个体面的工作，那么肯定是值得的。

这是最新的一线城市房价。

2021年5月第一周四大一线城市楼市数据出炉，在这周里，除了看不到二手房挂牌价的深圳楼市，只有广州一个二手房挂牌价上涨，上海和北京的二手房挂牌价都是下跌的。

现在广州楼市算是比较另类的了，在出台很多个政策之后，广州楼市的热度在短时间内的确被压住了，但是随后就又开始反弹，不知道是不是因为广州楼市调控的力度不够大，所以广州那帮炒房客对广州房价总还是有幻想，觉得广州房价还能上涨一波。

其实一线城市里面，也就只有北京房价在这一轮当中是上涨得最少的了，基本上属于学区房房价刚开始上涨，其他的区域房价都没轮到，然后北京楼市调控就开始了，接着北京房价就横盘了，并且从涨幅上来看，北京学区房房价的涨幅也远不如上海、广州、深圳。在北京房价这次上涨中，除了买学区房那帮人以外，其他基本都是亏的。

上海楼市虽然感觉调控力度也很大，而且出台调控的时间也很早，但是上海房价跳涨的太厉害了，现在回头来看，上海房价的涨幅比广州房价还要多。上海房价如果陷入了横盘，那么肯定有一个回落，尤其是那些从1月份上涨到现在连一个成交都没有小区，这种小区房价上涨是没有支撑点的。

总体来说，一线城市今年的这波上涨是走完了，剩下来的就是回调或者的横盘了。

广州市中心买一套房子要多少钱

2017年的房价！如果是市区比如海珠区，一套房子，没电梯的算均价2.5到3W，如果80方算，也得200-240W。如果电梯的，我住附近那里的，也得4W-6W一方就我家附近！自己算。还没算装修，我那里的，如果装修也得10到20万！

而且还不是学位房，如果天河区，天河路那边的学位房，得7万以上一方，自己算,估计你一年能买一个厕所算不错的了。

今年1月广州楼市成交量明显回升，达到73.25万平方米，但均价13572元/平方米和去年12月相比下降5.8%。数据显示，2011年1月，广州10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米，环比去年12月增加52.3%。

去年10月15日广州出台限购令后，一手房成交量曾连续两月在40多万平方米低位运行，本月则出现了明显回升，一举冲破70万平方米大关。然而，经历了此前两月结构性上涨后，楼市签约价格于1月出现回落。值得注意的是，周边城区低价住房的集中成交拉低了全市均价。

数据显示，今年1月花都区一手房成交量高达22.25万平方米，占全市成交量30%，但签约均价6710元/平方米却明显低于全市均价水平。但中心城区房价依然维持高位，个别高档楼盘的价格表现抢眼，如天河区猎德街均价43122元/平方米、白云区三元里街均价21325元/平方米。

广东省房协理事赵卓文认为，随着新一轮调控出台，未来几月广州楼市成交量回落在所难免“小阳春”很难再现。同时，1月楼市数据说明调控形势依然严峻，如果没有更严格的政策出台，成交量升幅可能会更厉害。