大家好，今天给各位分享物业涨车位费需物价部门审批吗的一些知识，其中也会对物业收车位管理费需要物价局的批文吗进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

物业收停车费需要哪个部门备案

小区收停车费需要物业管理部门批准，小区收停车费的标准如下：

（1）居民小区物业管理区域内的地面停车服务收费最高每车每月70元；

（2）对普通住宅小区内业主拥有产权或使用权的车库或者车库内的车位按照普通住宅物业服务收费标准收取物业服务费用；

（3）住宅和非住宅混合的小区，对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。

小区停车收费需要办理以下三个手续：

一、填写公共停车场备案登记申请表。

二、准备好申请单位需提交的资料一式两份，另交电子档一份，准备好后交区停车办初审，审核合格后提交市停车办办理公共停车楼场备案登记。

三、如果是室内车库，则需要以下材料：

（1）停车库合法使用证明复印件（如产权证）一式两份（盖产权单位鲜章）；（若产权单位与经营单位不符，需提交双方委托书或委托经营管理协议一式两份）。

（2）建设工程规划许可证及附页复印件一式两份（盖鲜章）。

（3）建设工程竣工验收合格证明复印件一式两份（盖鲜章）。

（4）消防验收合格意见书复印件一式两份（盖鲜章）。

（5）停车库设计方案一式两份（盖鲜章）。

（6）停车库平面布置详图一式两份，规划部门审批图，（盖鲜章）。

（7）车辆停放、安全保卫、消防管理等方面的管理制度和安全防范措施及停车场专业管理人员情况清单纸质件，一式两份（盖鲜章）。

小区停车费收益该归谁

利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。

1、全体业主所有

小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。

2、部分业主所有

利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

物业车位费涨价向什么部门投诉

物价局。物业车位费的收费标准由业主大会决定，一般参照价格主管部门的标准来确定，通常物业车位费涨价可以向物价局投诉，因为前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。

物业可以随意涨停车费吗

一、物业可以随意涨停车费吗

1、物业不可以随意涨停车费。停车费的收费标准，应机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价，三种定价形式。其中，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行政府指导价或政府定价。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

第二百七十七条

业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。二、物业乱收停车费怎么投诉

1、向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管；

2、向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理；

3、向消费者协会投诉。

物业收车位管理费需要物价局的批文吗

小区收取停车费的标准不需要有物价局的批准文件，如下：《草案》第四十三条规定：车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。加上第三十条规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”，那么，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。《民法典》第二百七十四条规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。停车收费是物价局批准的有正规的发票，收取的费用归全体业主所有，但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用，但要经业委会同意。

一、在自己小区停车收费合法吗

是否合法要分情形，具体分析如下：

小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。

（一）根据《民法典》（自2021年1月1日起施行）第274条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第275条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

由此可知，土地使用费收费的法律依据是《民法典》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。

（二）管理费的收费依据是《民法典》及国务院颁布的《物业管理条例》。

《民法典》第888条及第889条规定，保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还该物的合同。寄存人应当按照约定向保管人支付保管费。

《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

由此，物业在征得业主同意后是可以利用小区的土地进行经营的。车主向物业交纳的其实是车辆保管费。

（三）基于上述关于小区停车位归属的分析，总结如下：

（1）在第一种情况下，物业公司是没有权利收取停车费的。因为此时各个车位属于购买或接受赠与的业主所有，停车场内的公共部分属于所有拥有车位所有权的业主共有。

（2）在第二种情况下，物业公司经过建设单位的授权之后是可以代替建设单位向业主收取停车费的，但此时的停车费标准也不是由物业决定，由业主和建设单位在合同中具体约定。也可以说物业此时是没有权利要求收取小区停车费。

（3）在第三种情况下，停车场的所有权应归全体业主共有，对于停车场的使用和收费标准由业主大会在管理规约中约定。

二、最新小区停车费收费标准

根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》的规定，现如今我国已经开放住宅小区停车价格。此前，住宅小区的停车费一般都有政府指导价。该通知一出台，改变了曾经小区停车费由政府指导定价的模式，从而引发全国各地停车费暴涨的闹剧。面对物业公司一而再再而三的上涨停车费，小区业主该如何维权？

有业主认为应该找物价局。物价局肯定答复这属于价格放开范围了，所以不再受理。还有业主认为应该找房管局，房管局一般答复这属于经营定价行为，请找物价局。或许有业主还能找到交通局，管停车的委办会说他们不管小区停车。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

物业涨车位费需物价部门审批吗和物业收车位管理费需要物价局的批文吗的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！