和包租公司签合同要注意什么

法律分析：签订房屋租赁合同需要注意：1、双方当事人的情况在合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况住房的具体位置写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

出租房托管有哪些风险

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现在租房是很常见的，很多房东平时可能没有时间进行打理，所以会直接将房子托管给中介方，这样虽然可以节省时间和精力，但其实存在一定的风险，没有经验的房东必须要先了解清楚。那么，出租房托管有哪些风险？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、出租房托管有哪些风险

1、托管时，有约定代收租金的，房东很难按时按量收到；2、托管公司可能会为赚取租金差价，擅自拆改房屋结构，或私自将房子租给其他客人；3、托管公司在收取服务费的同时，可能并没有作为，容易引发事故；4、可能出现托管公司更名，拒绝支付租金的情况；等等。

二、出租房托管需要注意什么

1、出租房托管的时候，必须要跟托管公司单独签订包租合同，有些不良托管公司可能会误导房东，说只要签订一份三方合同即可，其实这两个是完全不一样的，所以房东在确认托管之前，必须先了解清楚这一点。

2、出租房托管时，房东与托管公司的租金是根据签订的包租合同来收的，而房东没有权利要求托管公司必须也按这个价格，所以实际上，房东对于这种可能性，已经是默认的了。

3、房东与托管公司收取租金的时间和形式要按照合同执行，跟托管公司和房客的收取时间和方式是不一样的，所以托管公司不能以此为借口，拖延支付租金时间。

4、托管公司为了减少自己的“空租”风险，可能会要求有一段免租期，虽然这段时间会在包租合同中体现，但大多都没有约定，如果将房子租出去了，这部分要归房东所有，所以在签订合同的时候，必须先了解一下。

编辑总结：以上关于出租房托管有哪些风险，以及出租房托管的注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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包租违法吗

售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。根据《商品房销售管理办法》第十一条规定,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。第四十二条房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。

但根据相关的解释规定，并不是所有的售后包租都是违法行为，因为售后包租这种行为毕竟是商业行为，法律只是禁止对未竣工的商品房进行售后包租的方式进行销售，如果该房产已经竣工，则法律并不禁止这种售后包租的销售方式。

因此，对售后包租的销售合同要分清该合同签订时，商品房是否已经竣工。如果商品房已经竣工的则是合法的，法律予以保护，否则属于非法的，不受法律的保护。

房屋质量保修规定是：主体结构终生保修，部分部件保修时间为2年至5年。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，安置房房屋保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

房屋质量保修规定是怎样的

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

门面房屋租赁合同

商铺租赁合同书

出租方：（简称甲方）电话：

地址：身份证号码：

承租方：（简称乙方）电话：

地址：身份证号码：

根据《中华人民和国合同法》等有关法律，甲乙双方经友好协商，一致达成如下条款，以资共遵：

第一条租赁物位置、面积、功能及用途

1、1甲方将____________________的商业用房（以下简称租赁物）租赁于乙方使用，租赁物分在_____________，总面积为___________平方米。

1、2本租赁物的功能为商业用房，包租给乙方使用，乙方不得改变其用途。乙方因经营行为所需的《营业执照》、《经营许可证》等必须按政府的有关规定申报和办理，所发生的全部费用由乙方自行承担。甲方应提供该租赁物相关资料，以便乙方办理相关证、照。

1、3租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。

第二条租赁期限

租赁期限为年，即自_________年__月___日至______年_____月____日止。

第三条租赁费用

3、1本出租合同的租赁押金为人民币_________________________。

3、2本租赁物第一年（年月日至年月日）出租租金为每月人民币____________________.

3、3本租赁物第二年（年月日至年月日）租金对比上一年递增5％出租租金为每月人民币__________________________

3、4本租赁物第三年（年月日至年月日）租金对比上一年递增5％出租租金为每月人民币__________________________

3、5本租赁物第四年（年月日至年月日）租金对比上一年递增5％出租租金为每月人民币__________________________

3、6本租赁物第五年（年月日至年月日）租金对比上一年递增5％出租租金为每月人民币_______________________

3、7本出租合同中的租金均不含税费，本物业所有相关税费均由_____支付（含物业管理费）。

3、8每次租金三个月一付，先付款后使用，每次支付给甲方租金标准按上述约定执行。

3、9本租赁物的水、电、通讯、闭路电视等费用由乙方全额承担。

第四条租赁费用的支付

4、1乙方应于签订本合同时向甲方支付押金和第一年前二个月的租赁费（另一个月租金为甲方送乙方装修），再次支付三个月租赁时间为上次所付租赁费到期的前10日内，并经此类推。

4、2乙方应按时支付租赁金，逾期的租赁应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的10%。

第五条专用设施、场地的维修和保养

5、1甲方负责将电表、水表安装完好，确保乙方在租赁期间正常使用（供电、供水部门正常检修除外）。

5、2乙方在租赁期限间享有租赁所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维修等，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。

5、3乙方在租赁物附属物有妥善使用及维护的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

5、4乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。

第六条防火安全

6、1乙方须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及本住宅小区的有关安全规定，积极配合有关部门做好消防工作；否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。

6、2乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，并按有关规定配置消防器材。

6、3乙方在租赁其间应加强管理，对本租赁物内所发生的被盗、火灾、刑事、治安等一切案件（事故）负全部责任，与甲方无关。

第七条物业管理体

7、1乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日将租赁物搬迁完毕及清当干净，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。

7、2乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、上海市人民政府法规以及本租赁物所在小区物业管理的有关规定，若违反规定应承担相应责任，如违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常使用，所造成损失由乙方赔偿。

第八条装修条款

8、1在租赁期内乙方如须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，乙方同时须向政府有关部门和租赁物所属物业管理部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其他相邻用户有影响，甲方及有关部门可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。

8、2如乙方的装修方案可能对租赁物主结构造成影响，则应经有关部门及设计单位书面同意后方可进行。

8、3如乙方改建或装修租赁物后，因本合同提前终止或到期，乙方不得拆除装修或改建的租赁物的附属物（不含电器类），由甲方随同租赁物无偿收回；如乙方擅自拆卸，甲方有权要求乙方按交付使用的租赁物原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需的费用。

第九条租赁物的转租

经甲方书面同意后，乙方可将租赁物转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金、水电等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因转租而改变。如发生转租行为，乙方还须遵守下列条款：

9、1转租期限不得超过乙方对甲方的承租期限。

9、2转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途

9、3乙方应在转租租约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时中指。

9、4乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签定后的五日内交甲方存档。

9、5无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

9、6乙方对因转租产生的税、费等费用均由乙方负责。

第十条提前终止合同

10、1在租赁期间内，若遇乙方欠交租金十五日，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失（包括不限于乙方及受转租户的损失）由乙方全部承担。若遇乙方欠交租金三十日，甲方有权提前终止本合同，并向甲方支付当年一年的租金标准作为赔偿。在甲方正式书面通知乙方（包括受转租人的财产），用于支付因租赁行为所产生的全部费用。

10、2如甲方提前终止本合同，应向乙方支付当年一年的租金标准作为赔偿。

10、3未经甲方书面同意，乙方不得提前终止合同。如乙方确需提前解约，须提前三个月书面通知甲方，且履行完如下手续，方可提前解约：a、向甲方交回租赁物；b、交清承租期的租金及其他因本合同所产生的费用；c、应于本合同提前终止之前向甲方支付当年一年的租金标准作为赔偿。d、乙方所预交的租金和租赁押金甲方则概不退还。e、乙方应补缴给甲方所送的一个月的装修租金。

第十一条免责条款

11、1若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或政府规划建设调整，导致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第二款执行。

11、2凡因发生严重自然灾害、战争或其他不可抗力的，甲乙双方均免费。

第十二条合同的终止

12、1租赁期限届满前一年提出，经甲方同意后，甲方双方将对有关租赁事项重新签订租赁物，并将其返回甲方。

12、3乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知预防不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。

12、4乙方在租赁期限满十五日之前应将在本物业注册的相关证照的地址进行变更。

12、5乙方在履行上述义务并结清相关费用后，甲方应在当日内将租赁押金无息退还给乙方。

第十三条广告

13、1若乙方需在租赁物建筑物的本体设广告牌，须按政府的有关规定完成相关的报批手续。

13、2若乙方需在租赁物建筑物的周围设立广告牌，按政府有关规定执行。

第十四条适用法律

14、1本合同在履行过程中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过仲裁程序解决。

14、2本合同受中华人民共和国法律的管辖，并按中华人民共和国法律解释。

第十五条其他法律

15、1本物业现有相关费用已全部结清，各类相关证照地址均已迁出。

15、2本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充协议。

15、3本合同一式肆份，加以双方各执两份。

第十六条合同效力

本合同经双方签字，并收到乙方付给甲方的押金及第一年前二个月租金后生效；租赁期满本合同即终止视为无效合同。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

签订地点：签订时间：