河南农村自建房政策

为进一步理顺体制、规范程序、加强农村宅基地和村民自建房管理,根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》等法律法规和相关政策规定,结合我省实际,制定本办法。

一、出台背景

为规范和加强农村宅基地和农村村民新建、改建、扩建、翻建住房管理,组织省委农办、农业农村厅、自然资源厅、住房城乡建设厅组织相关人员赴上海考察学习农村宅基地和自建房管理经验,学习建国以来农村宅基地和自建房相关的法律法规,借鉴上海、浙江等地的先进做法,起草了《河南省农村宅基地和村民自建住房管理办法(试行)》,召开了乡镇书记座谈会,充分听取基层的修改意见和建议,组织省直相关部门,多次研究讨论。

二、主要内容

《办法》共八章三十二条。

第一章总则,明确了加强农村宅基地和农民自建房管理的目的和依据、适用范围、管理部门职责和基本原则。

第二章村庄规划,明确了村庄分类、规划编制和宅基地面积标准。

第三章申请审批,明确了农村宅基地申请主体、村民申请、小组讨论、村级审查、乡镇审批、核发证书的流程。

第四章风貌管控,将风貌管控纳入村规民约,培育特色风貌,编制图册,鼓励设计人员下乡。

第五章建房管理,明确了村民自建房施工备案、试工图纸、施工队伍、建筑材料、开工查验、施工现场管理、质量安全监管和建成验收的管理要求。

第六章闲置宅基地利用,引导村民积极推进闲置宅基地和闲置住宅的利用。

第七章监督管理,明确了农村宅基地和村民自建住房管理机制、综合执法、村级管理、违规建房的法律责任和执法者违法行为的追究等事项。

第八章附则,明确办法试行日期。

三、主要特点

一是突出整体性。《办法》以宅基地管理为核心,上延到规划,下延至质量管理,形成规划、审批、建房管理、风貌培育、执法监管等完整的管理体系。

二是明确审批程序。乡镇人民政府明确专门机构负责农村宅基地和自建住房管理工作,建立一个窗口对外受理、多部门内部联动的农村宅基地用地和建房联审联办制度。

三是强化质量安全。从施工备案、图纸、队伍、材料到开工查验、现场管理、建成验收,形成闭合管理,强化村民自建住房质量和安全。

四是明确执法主体。明确乡镇综合行政执法机构负责查处村民违法用地和违规建房行为。各级农业农村、自然资源、住房城乡建设、市场监督管理等行政主管部门加强对乡镇人民政府行政执法工作的指导。

河南自建房手续如何办理是小产权房吗

很多的人对自建房并不是那的了解的，直接自建房屋本身是没有什么特殊的，只不过在房屋的所建设的土地上面是有一定的特殊的，所以自建房的性质就是和普通商品房有一定的区别，那么，河南自建房手续如何办理？河南自建房是小产权房吗？

很多的人对自建房并不是那的了解的，直接自建房屋本身是没有什么特殊的，只不过在房屋的所建设的土地上面是有一定的特殊的，所以自建房的性质就是和普通商品房有一定的区别，那么，河南自建房手续如何办理？河南自建房是小产权房吗？

河南自建房手续如何办理

1、河南自建房手续办理流程：向集体经济组织提出申请。村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）。国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。

2、河南自建房符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。

3、河南自建房建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

河南自建房是小产权房吗

1、河南自建房不是小产权房的，农村自建房宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

2、河南自建房如果是经镇规划部门批准后建的，属于小产权房，可以自住，不能交易。如果未经审批自盖，只能属于违章建筑，连小产权房都不是。

以上就是对河南自建房手续如何办理以及河南自建房是小产权房吗的相关内容。如果是想进行购买自建房或者是建设自建房的时候，一定就是要对这类自建房屋做一定了解，只有这样做，才能够进行避免相关的问题。

河南农村自建房,两层半,大概需要多少钱

面积多大？砖混结构还是框架结构或者轻钢结构？

在农村建房，不同的房屋结构，其价格是存在很大差异的。目前主流的几种建筑结构包含：砖混、框架、轻钢等。

从我们的建房大数据来看，一般砖混结构房屋每平米的造价在800-1200元左右；框架结构房屋每平米的造价在1100-1500元左右；轻钢结构房屋每平米的造价在1200-1800元左右。以上价格仅供参考，毕竟各地人工费用，材料费用等均会存在着差异，具体请以建房实际价格为准。

河南自建房合法吗河南自建房能办理房产证吗

如今的自建房已经不再是简陋的小平房，很多自建房都是类似别墅的建筑风格，居住起来的舒适度得到了大大的提升，这与农民的生活水平提升是有直接关系的。自建房就是自己建设的房屋，很多人对于自建房的合法性表示怀疑，究竟河南自建房合法吗？能否办理房产证？

如今的自建房已经不再是简陋的小平房，很多自建房都是类似别墅的建筑风格，居住起来的舒适度得到了大大的提升，这与农民的生活水平提升是有直接关系的。自建房就是自己建设的房屋，很多人对于自建房的合法性表示怀疑，究竟河南自建房合法吗？能否办理房产证？

河南自建房合法吗

1、河南自建房一般都是合法的，但是昆山农村村民没有手续就建房的，除了在自己的宅基地建房，其他均属违法。宅基地是昆山农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。

2、建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。昆山农村村民建设住宅，应当依法取得土地使用权。禁止非法占用土地建设住宅。禁止买卖或者以其他方式非法转让农村宅基地。

3、河南农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县（市）土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续。昆山农村村民占用林地建设住宅的，应当依法报林业主管部门审核同意，并按前款规定办理审批手续。

河南自建房能办理房产证吗

1、河南自建房如果是合法的是能办理房产证的，需要登记申请书；申请人身份证明；建设用地使用权证明；建设工程符合规划的证明；房屋已竣工的证明房屋测绘报告；其他必要材料。昆山集体土地范围内房屋登记，依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

2、法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，昆山自建房办房产证应当提交下列材料：登记申请书；申请人的身份证明；宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。

3、河南自建房申请登记房屋符合城乡规划的证明；房屋测绘报告或者村民住房平面图；其他必要材料，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

经过上文介绍，大家对于“河南自建房合法吗”这个问题可以有更全面的了解了。自建房在建设的时候也是需要先向有关部门申请宅基地并进行公示的，并非是随便选一块建设就可以。自建房的宅基地只要通过了审批就是合法的，也可以办理房产证并申请合法的土地使用证。