大家好，今天小编来为大家解答老旧小区二手房装修3万这个问题，有人专收老旧小区的顶楼,他们的目的是什么很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

有人专收老旧小区的顶楼,他们的目的是什么

有些人之所以会专门收购老旧小区的顶楼，其目的就是因为老旧小区的顶楼价格极为便宜，再加上有人可能提前得知老旧小区会被拆迁的消息，所以才会不计一切代价在老旧小区买楼，除此之外，有些人收购老旧小区的顶楼，就是为了将老旧小区顶楼进行翻新，然后再以高价出售。

一、有人买老旧小区顶楼，是因为老旧小区顶楼价格便宜！

相信很多人都有住老旧小区的经历，因为一些房龄较为久远的住宅楼，都会被业主统称为老旧小区。虽然老旧小区的价格较为便宜，但是由于老旧小区。

设计观念落实，再加上配套设备不完善，因此很多年轻人在选择。楼房时都不会倾向于老旧小区，尤其老旧小区的顶楼更成为了年轻人眼中的忌讳，然而令人很奇怪的就是，有些人却选择专门收购老旧小区的顶楼。

也许很多人在听到老旧小区顶楼的时候，都会有望而生畏的感觉，因为老旧小区的顶楼不仅会存在着居住不方便的情况，同时老旧小区的顶楼还会存在着渗水漏雨的情况。因此大多数人在选择购买楼房的时候，都会首先把老旧小区顶楼排出在外。

因为一旦选择老旧小区顶楼居住，那么时间不长就会出现房屋漏水的情况，到时候不仅会给自己带来生活上的不便，同时也会让自己付出相当大的经济成本。

虽然很多人都说老旧小区有各种各样的缺点，但是老旧小区顶楼依然存在着供不应求的情况，因为老旧小区顶楼存在着一个最大的优势，那就是老旧小区一般都处于交通便利经济发达的区域。

如果想要为了自己工作更方便一些，那么老旧小区顶楼就成为了年轻人最合适的选择。

因为老旧小区顶楼不仅位于繁华区域，同时还兼具价格便宜的特点，所以很多年轻人都转变了自己的观念，转而把目光放在了老旧小区顶楼上。因此那些专门购买老旧小区顶楼的人员当中，有不少人都是属于经济条件不太好的年轻人。

二、专门收购老旧小区顶楼的人当中，也包括提前得到拆迁消息的人！

对于老旧小区的居民来说，拆迁无疑是最大的好消息，因为一旦拆迁，老旧小区的居民不仅能够得到一大笔的赔偿费用，同时还能够用较为低廉的价格选到一套合适的房子，只不过拆迁并不是一件简单的事情，有些老旧小区的居民一辈子都没有等到一次拆迁，因此对于老旧小区的居民来说，如果不能拆迁，倒不如将房子便宜处理掉。

由于拆迁毕竟是一件天大的事情，因此老百姓并不能够提前得知准确的拆迁消息，所以老百姓如果想要碰上自己房子拆迁，那完全是一件撞大运的事情。

一些人可能会判断哪些地方可能会进行拆迁，一旦房屋拆迁，那么业主无疑会获得一大笔拆迁赔偿款，所以有些人就根据预判分析得到的消息，提前在老旧小区购买顶楼。

这些人之所以会选择收购老旧小区的顶楼，就是因为老旧小区顶楼容易买到，要知道有些人并不喜欢住在顶楼，所以就会选择将顶楼尽快出手，然而对于拆迁来说，任何楼层都是一样的标准，因此提前得到拆迁消息的人就能够用较低的成本获得和其他楼层同样的拆迁费用，可以说。

如果我们想知道自己所在的区域是否会拆迁，只要留心观察自己所在的区域附近的老旧小区顶楼，在短时间内是否存在着大量出售的情况就可以了。

三、进行房屋翻新是有人专门购买老旧小区顶楼的原因！

老旧小区顶楼之所以会出现渗水漏雨的情况，就是因为老旧小区的防水设施做的不到位，而随着科技的发展防水设施质量已经取得了突飞猛进的发展，因此以现有技术对老旧小区顶楼进行重新翻新，完全是有可能的。

只要将老旧小区顶楼重新装修，就可以吸引到很多年轻人购买，到时候我们就能够获得非常大的利益。当然之所以会选择老旧小区顶楼重新装修，不仅是因为老旧小区顶楼价格较为便宜。

还因为老旧小区顶楼上可以多进行一些设计整改，而这些设计整改就可以极大的提高消费者的购买欲望，因此老旧小区顶楼也重新掀起了购买热潮。

虽然老旧小区顶楼掀起了购买热潮，但是我还是建议普通人不要购买老旧小区的顶楼，因为老旧小区的顶楼在经过重新装修之后，虽然可以避免严重漏雨渗水的情况出现，但是随着时间一长，老旧小区的顶楼必然会再次出现漏雨渗水的情况，如果不想我们的生活受到太多的影响，那么我们就应该选择更加合适自己的住宅。

总结

很显然有人专门收购老旧小区顶楼，其实是有自己的目的的，绝大多数人收购老旧小区顶楼都不是为了自己居住，因为一旦住在老旧小区，顶楼不仅会造成自身生活不方便，同样也会给自己增加相当大的成本，所以加老旧小区顶楼重新装修才是这些人的最终目的。

当然我们在购买老旧小区顶楼的时候，也千万要注意一下，老旧小区的房屋情况，因为有些老旧小区的房屋由于年代久远，确实会出现严重的质量问题，如果我们不仔细观察，其实非常难以发现这些致命的缺陷。

如果我们购买了这些有缺陷的房子，那么必然会给我们自身的安全带来相当大的影响。为了避免这样的情况发生，大家就不应该在买房的时候，刻意贪小便宜。

二手房如何改造翻新

第一步：规划与设计。就是计划一下哪里需要改动，哪里需要重装，费用预算之类的，进行一个全面的预估，最终装修的样子落在图纸上。

第二步，拆旧与改造。这个在二手房改造中非常重要，对于不满意的结构进行拆除，同时要考虑到一些承重墙~

第三步：水电改造。也就是传说中的隐蔽工程，很多二手房都需要改水电，因为原来的设计不合理。水电改造要根据日后的生活习惯进行周密计算。

第四步，开始装修。到这里，基本上跟新房装修一样了。就是按照设计图纸进行施工，地面、墙面、吊顶、柜子等等。

第五步，软装进场。基础装修完成之后，然后根据个人爱好进行软装搭配，这个时候是出风格的重要阶段。软装配不好，会让整个装修看起来不伦不类。

第六步，晾装修。无论用多么环保的材料，都不能杜绝污染，所以在装修完入住之前，一定要晾一段时间，最少也得一个月吧。如果不放心，在期间还可以进行甲醛检测和处理。

最后一步，搬家入住，大功告成。

二手房装前要点介绍

一、结构优化

结构优化是二手房装修中常见的施工工序，因为在上次装修中很可能有浪费空间的现象，或者与自家所需要的结构比例不同的情况；这时便可通过拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜等来达到预期效果。

二、水路优化

多在淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆等位置增设一些进水口、出水口、排水口。将原有老旧的管线替换掉，好增设成暗管，既美观又实用。如果旧装修中的阀门很老旧，更换成真空铜球阀则会方便很多。

三、防水优化

防水层一般都会有一定的保修年限，老房子的卫生间和厨房防水层即使没有出现大的问题也已经年久老化，防水效果一定有所下降；所以再对卫生间和厨房进行一次覆盖式的防水处理是很有必要的。待防水工序施工完成后，可向地面洒水，进行24小时的闭水测验，无渗漏问题就可以进行下一道工序了。

四、电路优化

1、许多几年甚至更老的楼房，常常会有照明与插座混用一个回路的情况，电线可能还在使用铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就一起跟着跳了，另外老房子的电路大多都没有接地保护，这一项一定要进行改造，以防有意外发生。

2、很多老旧房子有很多电路明线，十分影响美观。所以可以趁着这次装修将明线通通改为暗线。

3、许多老房子的配电箱设置一般都老旧，回路太过于简单，并且各个回路的功率配比也有不合理的现象，所以要重新进行电路设计。理想状态上配电箱内应该有五个开关回路：总开关、照明、普通插座、空调、厨卫插座。如果有速热式热水器的家庭还需加装一条6平方的铜芯电线的单独回路。

4、多增设开关和插座。照比过去，现在家用电器会比过去多很多，所以对开关插座的需求也增加很多。那么在装修前一定要提前做好布线工作，对于电器的摆放要做好规划，每个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于1个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该保持一致，一般开关高度为1.4米、插座下部距离地面0.3米的开关应该设置在方便使用的位置。

五、墙体优化

重刷环保腻子，并铲除原有局部空鼓开裂部位的牢固基层，然后再贴牛皮纸及玻璃丝网格布进行防裂处理。仍需注意的是在保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下，必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理。

六、保温优化

一些老的房子没有对阳台栏板和外墙做过保温处理或者保温处理措施不得当；利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能好的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音加固处理。

二手房装修步骤

1、住房验收与测量设计

不管是新的房子还是旧的，在取钥匙时都需要进行全面的检查，无质量问题方可接收，这样也可对房子有一个全面的了解，及时发现问题，比如哪需要拆改，哪里可充分利用等等，了解完基本情况后就可让设计师实地测量并给出合适的图纸。

2、施工前测量与开工手续

此时的测量是为了让后期的材料安装更切确，如浴室的尺寸，可按照这个尺度铺设合适的防水材料。而需办理的手续有：小区物业装修协议、办理开工证、为工人办理出入证、缴纳装修押金与垃圾清运费，相关手续办好后即可开工了。

二手房装修注意事项

1、随意拆改结构导致墙体塌陷

每个人对自己的房子都有不同的规划，但是拆改千万要注意了解房屋墙头的构造，通常多层住宅普遍是砖混结构，墙体是承重抗震构件，若为了扩大空间而打掉承重墙，会使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下安全隐患，此外还有墙裂、塌陷，电路不通等问题。注意：买二手房时最好索要之前的户型图和装修图纸，这样才能了解哪些是承重墙，哪里有走线，在此基础上进行拆改。若对结构不了解，那么最好不要乱拆改，可通过一些装饰来改变房子的风格。

2、卫生间漏水惹来邻居投诉

防水是有一定质保期的，时间长了出现漏水也很正常，所以小编希望大家在搬进二手房前进行一次全面的闭水试验，可了解防水情况，但一定要事先与楼下邻居打好招呼，万一真漏水，也易取得邻居的理解和配合，若出现有漏水，那么一定要重新做防水，然后再贴瓷砖。

二套房改善,是买新房好,还是二手房好

现如今，买房成了每个家庭的头等大事。买哪里的房子？买新房还是二手房？这是个值得深思熟虑的事情。一旦买错，就可能“差之毫厘谬以千里”。一念之差，房屋的价值以及居住舒适度都差异非常大。在买房这件事上，掉在坑里的不少。要想买到理想的房子，必须多方考察，多方比较再下手。那到底是买新房好还是二手房好呢？我们先要比较下这两者的区别。

新房和二手房到底有哪里区别呢？

地理位置不同

随着城市发展，市中心可用于开发房地产的土地越来越少，成熟片区的新房楼盘就会越来越少，更多的新楼盘都在郊区或者非市中心区域。倘若你想购买成熟片区的房子，那么只有一个选择，那就是购买二手房。二手房选择余地大，全城的每一个小区，都可以考虑。

风险不同

新房风险在于，能不能按时交房，或者能不能交房。新房分为期房和现房。现房风险相对较小，期房风险很大。往往开盘后需要一到两年才能交房。很多人贷款都还了几年了，房子还没拿到。我一个同事2014年在惠州某在建楼盘买了一套房子。到现在已经过去4年了，房子依然没有交付。原因是第一手开发商房子建到一半没钱了，资金链断裂。差点成乱尾楼，小区业主不断的找当地政府，政府才给烂尾楼找了个开发商接盘继续建设。这种事情概率比较低，但是一旦遇到，就十分头疼。

房子质量风险也是一大重点。新楼盘都是按效果图卖的。往往交房的时候发现，实景与效果图差异很大，承诺的花园没有，喷泉没有等等。更可怕的是，遇到房子质量问题那就影响到未来几十年的事情。水电、燃气等也有可能出现问题。二手房就不存在这些问题。如果房屋质量有问题，早就暴露出来了。通过打听也能打听到，或者通过自己走访查看都能发现问题。

周边配套不同

新房的周边配套一般都还没有建设完善。市场、学校、医院、出行交通等。卖房的时候开发商可能会告诉你周边的规划，但很可能建设不起来或者要很久以后才能完善。这样生活就不太方便。二手房周边已经十分完善了。一旦买房就能享受便利的周边服务。

买房后不一样

新房大多是毛坯房，当然也有少数精装修的房子。新房是毛坯房的话，装修费是一笔不小的开支，很多人付首付已经是倾其所有了。压根没钱装修，买来的新房只好空置着。有些买来投资的新房，装修费要好几年的租金才能补回来，等到补回来了，装修的都已经旧了，都不愿意装修了。简单装修吧！花钱少，也要好几万，相当于几年的租金全部贴了装修费，相当于房子白给人家住了，等到自己住的时候还需要重新装修。不划算，好好装修吧！新房子哪里舍得给租客住呢？

装修是个耗时耗力的活

装修是一个极其辛苦的工作。找装修公司，货比三家。选择报材料还是不包材料？包材料不放心，担心装修公司购买差的材料，不包材料，就要自己跑建材市场。跑断腿不说，自己也是个外行，避免商家忽悠也是一个高难度的技术活。装修过的人都深知装修房子的艰辛。新房装修后房子要空置半年以上。这段时间绝对是煎熬，有分分钟搬进新家的冲动。新房空置期间，自己还得继续租房住。还得继续支付租金。二手房好的可以直接入住，差的也只需简单的装修即可入住。省事省力还省钱。

二手房不担心甲醛

我买房子的时候，就是二手房。那时孩子还在婴儿期，所以我连墙壁都没有粉刷，直接搬进去入住了，不用担心甲醛污染，住着放心，毕竟安全第一。新房不论是自己装修还是买的精装修房，都担心甲醛问题。

二手房也有不足

有的二手楼楼龄比较久了，看起来比较老旧。二手房需要支付房子总价1%-3%的中介费，而新房不用。二手房还有一个限制，就是每个小区在售的房源不多。选择户型朝向楼层等选择的房源不多。你想买的户型没有出售的话，你就无法购买。例如你看中某小区的三房，但是可选择的房子只有3-5套，在这仅有的几套房源里面，可能朝向你不满意，可能户型不是理想的。往往这个小区最好的户型，业主转手的比较少。转手多的是那些户型不好的朝向不好的。很难挑到理想的房子。

以上是新房和二手房的对比。反正我买两套房都是二手房。投资的那套房子从交房的那天起就开始收租金了。过户的时候连租客一起过了。真心方便。但我很多买了新房的朋友，投资的房子却一直空置着。这就是差别。

旧房子的装修贵,还是新房子的装修贵

一般来说，旧房子的装修费用相对新房子的装修会更高一些。这是因为旧房子的装修通常需要进行较多的拆除、修复和改造工作，以适应新的设计需求和标准。

不妨用装修计算器来算一下，旧房子装修要花多少钱，点击这里?：【3秒获取本地装修报价】，只需输入房子面积+所在城市，并会列出详细装修费用供参考。以下是一些影响旧房子装修费用较高的因素：

1.维修和修复：旧房子可能存在老化、损坏或破旧的问题，需要进行维修和修复工作，如修补墙面、更换老旧的管道、电线等，这些工作会增加装修费用。

2.拆除和改造：旧房子装修通常需要进行拆除和改造工作，包括拆除旧的墙壁、地面、门窗，重新进行布线和管道等，这些工作会增加劳动力和材料的使用，从而增加费用。

3.隐藏问题处理：旧房子中可能存在一些隐藏的问题，如老化的结构、漏水、腐蚀等问题，这些问题需要进行专业处理，增加了装修的成本。

4.设计需求和定制：一些人在对旧房子进行装修时，可能有更多的个性化和定制化需求，如定制家具、特殊的灯具系统等，这些定制和个性化的要求会增加费用。

相比之下，新房子的装修费用相对较低，因为新房子一般不需要进行大量的拆除、修复和改造工作。然而，具体的装修费用还是会受到多个因素的影响，如房屋的大小、装修范围、设计复杂度、材料选择等等。

在实际情况中，旧房子的装修费用和新房子的装修费用都需要根据具体情况进行评估。建议在开始装修前，与多家装修公司沟通和咨询，进行详细的报价和方案比较，以得出准确的装修费用估算，并根据个人需求和预算做出决策。

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