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琼海二手房过户税费如何计算

契税：0-90平是评估额1%（二套3%）

90-144平是评估额1.5%（二套3%）

144以上是评估额4%（二套4%）

工本费：80

交易费：6元/平

个税：名下唯一住房，或者满五年，个税可免

名下不是唯一住房，或者未满五年，是评估额1%

营业税：满五年：普通住宅免交

非普通住宅差额评估额5.6%

未满五年：普通住宅、非普通住宅是评估额5.6%

这是大连的，但是我感觉差的不会太多，你参考一下，你们提供数据，否则我都给你算了。你要是做房屋置换的话，契税差额，亲属过户，税费减半，能够节省费用。

你要是代办的话，去当地的中介就行，一般中介都能代办过户，一两三千就可以

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以下是二手房买卖过户的费用，请参考:

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；

4、交易费：6元/平米，双方各付一半；

5、登记费：80元，买方缴纳。

6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

7.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

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