露台漏水怎么解决露台可以搭建阳光房吗

一般情况下，开发商会赠送或低价售出露台给一些顶层住户或者大平层住户，露台有很多种装修风格，例如小花园，休息区等等，但是露台也容易出现各种各样的问题，今天让我们来讨论一下露台漏水怎么解决以及露台可以搭建阳光房吗。

一.露台漏水怎么解决

1.首先，如果采用传统的重做防水，就要把原来的表层剥离，找到里面的防水层，铲掉。然后找平，排干原保温层的积水，设置一些排气孔作为排气装置。然后用防水材料进行粉刷或铺装。完工后，需要做闭水试验。灌水后静置24小时以上，不漏水为合格。然后，涂一层砂灰防水，铺瓷砖。

2.如果不想麻烦刨砖砸墙，也可以用快修微创防水技术。先在漏水的地方找一个或几个点，从瓷砖表面往防水层上钻孔，注意避开管线。然后，利用快修高压灌浆技术，将产品通过钻孔注入防水层。产品从渗漏点溢出后，晾干，待防水产品凝固后，与原有的沙灰层和防水层结合，形成果冻状厌水面

二.露台可以搭建阳光房吗

1.首先，很多开发商用买顶层送露台的噱头来刺激消费者买房。但有时露台是整栋楼共用的，不能建阳光房。所以，基于此，我们要去了解物业的相关规定。如果能作为私有财产，物业不会介入。

2.其次，看搭建的阳光房是否影响邻居采光，即使露台是你的，物业不管你违建，楼下的业主也会到处投诉，所以一定要考虑邻里的采光问题。

3.对已有的建筑设施进行修整或重建，都必须要报备物业，与物业、开发商沟通协商，并去有关部门办理审批手续，到规划局进行申请备案。如果是在楼顶或者在没有的基础上加盖阳光房，那么肯定属于违章建筑，必须进行处理。

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封露台搭建阳光房应该怎样做防水处理

1、基层处理：必须平整、牢固、干净、无明水、无渗漏、凹凸不平及裂缝处须先找平渗漏处须先进行堵漏处理。

2、预先处理天沟底部两侧、接头、咬口需要用聚氨酯密封胶嵌缝隙，在用涂料抹平。做到边口弧顺圆滑不积水。

3、天沟中的落水口部位也同样要做到咬口、接头处密实、填平。注意下水口不能高，或则要积水处理完毕在进行整体施工作业。

4、A组份与B组份的重量比为1：2，涂料混合后应充分搅拌均匀，涂膜厚度一般在2.5MM，分5次涂布，每层用量应小于0.6kg/m2。（间隔约一昼夜）

5、封露台刮覆：根据防水层的设计要求用刮板进行涂刮。

6、按照打底层稀释后0.3kg每平米的用量均匀涂布每个角落，角落处应用硬细毛刷循环刷几次，等涂层干固后，用圆型木棍进行无纺布（60-80克）铺垫马上施工0.4kg/平米的用量中层聚氨酯水涂料，等待中层干固后，第三层聚氨酯施工量约每平米0.4kg进行涂布，等干固后再进行第二层无纺布（60-80克）铺垫并马上进行上层聚氨酯施工0.4kg/平米，干固后即可进行表面层0.4kg/平米施工的次序完成。各层之间的时间间隔从每一层涂膜干固不粘为准。最后涂水性沥青基防水涂料保护层，当涂料有沉淀时应随时搅拌均匀，每一人次刮料时，封露台先将料桶底部搅动几下，以免沉淀。

7、施工顺序先做节点附加层，然后再大面积涂刮。转角及立面的涂层应薄刷多遍，不得有流淌，堆积现象。

8、刮膜要均匀，不能有局部沉积，并要求多涂刮几次使涂料与基层之间不留气泡，粘结严车实。

9、每层涂覆必须按规定用量取料，切不能过厚或过薄。

10、涂膜施工完毕尚未固化时，应注意保护，以免破坏防水层。

不能搭建阳光房的大露台如何利用好

可以做一个小鱼池，做个人工流水，配点花花草草，一个有水有花的小世界就出来了。

大露台不是只能用来搭建阳光房，做一个异形的小鱼池，再做个人工流水。放上几盆树类的花卉，夏天放一张躺椅，泡壶茶，生活不要太美好？

露台到底该不该建阳光房,建完物业有权拆除吗

有露台的情况下，可能大家都希望把这种露台充分的利用起来，其实这也是不对的，因为在物业管理上根本就不允许在露台上建任何的建筑物，所以说有的时候我们大家在面临这种情况的时候，尽可能的就是说不要去往这方面想了，因为物业根本就不让你建筑或者说在你建筑完之后，直接就把你这个建筑物给拆除了。

我们大家在面临这种情况的时候，都希望自己买的房子能够多用点面积，其实如果你这样做的话，其他业主可能就会有意见，毕竟大家都是花同样的钱买的一样的面积，如果说你在别的地方进行建筑的话，可能也会引起其他业主的不满，还有一种情况就是说如果你在露台建筑阳光房的话，可能就会把这个防水层给破坏，然后就会直接影响到顶楼的业主，她们家中造成漏水。

建筑会让这个防水层遭到破坏，如果一旦修补起来，可能就要花费一种很大的费用，甚至是比你建筑这个阳光房的花的费用还要多。一般物业看到你有这方面的想法，肯定会不让你建筑的，所以说有的时候我们大家就要放弃这样的想法吧。

之前就曾经发生过在小区里建阳光房的事情，被好多业主都给拆除了，即便是你业主再有意见也是不行的，因为物业要考虑大家的安全，甚至是整个楼层的安全，如果说光是因为你一个人去建立，整个楼层遭到破坏的话，那也是不可以。

所以说顶楼的防水对于这整个楼层都有着关键的作用，如果说一旦漏水可能就会对整个楼层造成很大的破坏作用，一般情况下都是不让建筑阳光房的，这样的损失真的是太大了，所以说业主一般不要轻易有这样的想法。