房屋拆迁阳台面积怎么算

法律分析：拆迁时候面积，是按产权面积计算，阳台如果在产权证上有，才会算，如果产权证上没有包括阳台，那阳台就不算。

如果算的话，阳台下投影面积，若下面为阳台，算一半面积；若为空地或埕、公地等一般不算面积。但若为有高差的走廊勉强可算一半面积。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

农村拆迁赔偿的建筑面积怎样算

房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。9、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。10、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.20米以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

常见的阳台类型有哪些房屋拆迁时面积怎么算

常见的阳台类型有哪些？

种类1、封闭式阳台

封闭式阳台是指通过实体线拦板、夹层玻璃等物所有围蔽的阳台，大多数应用塑钢型材或断桥铝门窗。房屋在设计、设计方案等各个环节早已定为密闭的，才可以视作封闭式阳台。

封闭式阳台具备提高居室内保温水平的功效，冬天的冷，盛夏的热对室温产生的影响会比未封闭式阳台以前小得多。并且封闭式阳台具有非常好的个人隐私保护功效，一起挡住了浮尘和噪声的严重污染，使家里更为安全卫生。

可是封闭式阳台不益于室内通风，夏天房间内发热量不容易释放，冬天室内空气质量不容易商品流通，这在一定程度上会影响到大众的身心健康。此外，封闭式阳台会影响到室内光照，不益于房间内除菌。

种类2、半封闭式阳台

半封闭式阳台又称未密闭的阳台。阳台封闭式方式以经审批的商住楼规划设计图所决定的，房地产商不可以随意变动其封闭式方法。

半封闭式阳台不但可以让户外的太阳足够的进入房间内，使整个室内光照通透明亮，并且还能在炎炎夏日让热能从阳台上释放出来，维持空气中的通畅，给房屋产生较好的透亮实际效果。

可是半封闭式阳台安全性不太高，家里有小孩子就有必要充分考虑小孩子坠落的安全隐患。并且由于非封闭式阳台的开放式，窗子并没有防盗窗，针对较低层家庭来说失窃的概率巨大。

种类3、底阳台和挑阳台

底阳台就是指房屋一层的阳台;挑阳台就是指房屋二层(含二层)以上阳台。

种类4、凹阳台和凸阳台

凹阳台就是指凹进楼房墙体(柱)体的阳台;凸阳台就是指挑出来楼房墙体(柱)体的阳台。与凸阳台对比，凹阳台无论是从工程建筑自身或是人的感觉上更显得坚固靠谱，安全性能可能大一些。所以在多层建筑中，考虑安全性要素，一般凹阳台占多数;在高层建筑中，则易患凸阳台。需注意，阳台都是房屋建筑主体工程的一部分，不能随便修改结构构件自主封闭式。

1、长久性构造的单面房屋，按一层计算建筑面积;双层房屋按每层总建筑面积之和测算。

2、房屋里的隔层、插层、技术层以及梯间、电梯厅等其相对高度在2.2米以上位置计算建筑面积。

3、越过房屋通道，房屋里的过厅，均按一层计算面积。过厅、服务厅里的神殿一部分，楼高在2.2米以上的，按照其水平投影面积计算。

4、楼梯口、家用电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管井等均按房屋当然层计算面积。

5、房屋天表面，属长久性工程建筑，楼高在2.2米以上的楼梯口、水箱间、电梯机房及斜坡构造房顶相对高度在2.2米以上的位置，按照其外场水平投影面积计算。

6、挑楼、全封闭式的阳台按照其外场水平投影面积计算，封闭式阳台的认定以房屋完工时状态为基准。

7、属长久性构造有上盖的室外楼梯，按每层水平投影面积计算。

8、与房屋连接的有柱过道，两房屋下有顶盖和柱的过道，均按其柱的外场水平投影面积计算。

9、房屋间长久性的密闭的空架通廊，按外场水平投影面积计算。

10、别墅地下室、地下室以及对应的通道，楼高在2.2米以上的，按照其墙体(不包含采光井、防水层及保护墙)外场水平投影面积计算。

11、有柱或排架结构的玄关、门斗按照其柱或排架结构的外场水平投影面积计算。

12、幕墙玻璃等为房屋墙体的，按照其外场水平投影面积计算。

13、属长久性工程建筑有柱的停车棚、货棚等按照其外场水平投影面积计算。

大城市房屋动迁就是针对被拆迁房屋使用权所进行的赔偿，这一赔偿价是依据被拆迁房屋的区位优势、主要用途、总建筑面积等多种因素，以房地产业评估价值确立的，已包括地区和土地使用权利的要素，土地使用权证是不会再再行偿还的。

房屋拆迁时阳台,楼梯,房檐,算不算建筑面积地下室算不算

开放的阳台算1/2面积，封闭的全算。

楼梯只占用空间，并不影响建筑面积的计算。

房檐一般不算建筑面积，但如果房檐下有封闭或半封闭的墙体，可以视实际情况适当折算面积。

地下室要区分不同情况，有的作为房子的附属设施，随房子出售同时赠与，不算面积。但有的地下室设施相对较好，单独出售的就要计算面积了。