卖二手房的价格怎么算 把装修的钱都要算进去吗

你如果是房东的话，又不清楚具体税费的话可以报个到手价，

正常的话费用是：普通住宅：产证不满5年，1、房价全额*5.55%营业税+房价*1%个人所得税；2、房价差额（现卖出价格-原买进价格）*5.55%营业税+差额20%个人所得税；另有2.5元/平方的交易手续费，这些就是房东要缴的钱，2种交税方法可选其一。

非普通住宅：不满5年，房价全额*5.55%营业税+房价*2%个人所得税；另也有2.5元/平方的交易手续费。

差额计算方法是：原买进价格=原买进价格+买进时缴的契税+装修（按每平方*1000，需要提供正规的家庭装修发票）+贷款利息

卖房要把装修钱算上吗

卖房一般是不会算装修的钱的，卖房定价其实装修无关，购房者也不一定会关注装修，更多的时候房屋定价都是参考周边的二手房报价，也可以考虑找评估机构进行评估，但是需要注意的是评估是相对客观的，实际成交要看市场的情况，定价的时候可以参考本小区的在售二手房。

个人卖房需要注意哪些

1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。

3、要注意户口问题的特殊处理，很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。

4、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。

5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

卖房需要什么材料

1、产权人身份证原件。(如果是夫妻或者其他两人以上共有的，需要提供两人身份证原件)。

2、户口本。

3、房屋所有权证。(即房产证、土地使用证)。

4、原购房发票(复印件)、购房合同。

5、共有产权人的声明。

6、结婚证复印件(若单身就要单身证明)。

7、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

二手房交易的个税可以减去装修费用吗

【算一算你家装修要花多少钱】

二手房交易的个税可以减去装修费用的，因为个税的内容包括住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等，二手房交易个税按照交易总额的1%或两次交易差的20%计算，自用满5年且属于家庭唯一住房的二手房免缴个人所得税。在计算个人所得税的纳税额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经过相关单位审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值及转让过程中缴纳的税金和有关合理费用。

不能申请扣除装修费用，纳税人需提供实际支付装修费用税务的发票，且发票上所列付款人姓名需和转让房屋产权人一样的。通过税务机关审核，可以转让前发生的装修费用，在规定比例内扣除。但是装修费用扣除有“上限”。已归私人购买的公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋最初成交价15%。商品房和其他住房，扣除限额为转让前原购房款的10%以内。若是带装修的房屋，需在合同中注明在房价款中含有装修项目，不算作减扣的范围。

【输入面积，免费获取装修报价】

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二手房买卖可以把购房款和装修款分开算吗

可以的

补充协议

甲方（卖方）：XXX

乙方（买方）：XXX

交易房屋物业地址：XXX

甲、乙双方已签定《xx市房屋转让合同》（编号为XXX），现双方在平等、自愿的基础上就房屋交易的价格及其交易过程中涉及的相关事宜，签定本补充协议。本协议为《xx市房屋转让合同》等相关协议的补充，与《xx市房屋转让合同》等相关协议具有同等的法律效力，若本协议与原合同有冲突，以本协议为准。

经甲乙双方协商一致，交易房屋的净房价为人民币￥XXX元(大写：XXX元整)。装修转让价格（另计）为人民币￥XXX元(大写：XXX元整)。乙方应于X年X月X日前自行支付甲方装修转让费人民币￥XXX元(大写：XXX元整)。逾期支付的，按照原合同约定承担违约责任/（双方自行约定）。

本协议一式贰份，甲方、乙方各执一份,经甲、乙双方签字、盖章后生效。

甲方：委托代理人：

乙方：委托代理人：