现在国家对房产的最新政策是怎样的

房产新政策2018一：限购

一线城市房价的过快上涨也引起了发改委的重视。

发改委主任徐绍史在两会期间表示，当前一二线城市房价上涨速度较快，幅度较大。

需通过加快推进保障房建设和棚改，增加住房供给，采取诸如限购等行政措施以及经济政策等。

房产新政策2018二：增加土地供应

国土资源部部长姜大明在两会期间表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。

最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。

房产新政策2018三：整治“首付贷”

去年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。

在上海“链家事件”发生以后，记者曾在《地产中介链家的“金融风暴”》中提到“首付贷”给房地产市场带来的风险。

扩展资料：

为进一步做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后。

于2011\1\26日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。

地产市场平稳健康发展，国务院继去年5月的“国10条”后，于2011\1\26日出台“国八条”指导全国楼市的政策导向，随后各地政府陆续出台各地执行细则，对楼市进一步进行调控。

第三条“调整完善相关税收政策，加强税收征管调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。

税务部门要进一步采取措施，确保政策执行到位。加强对土地增值税征管情况的监督和检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。

第四条：“强化差别化住房信贷政策（银行政策）对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

参考资料：百度百科-近期房产政策

房地产放开限购政策意味什么

1、取消限购是指不再实施“新国十条”出台的住房限购令，也就是说放开了购买住房的政策限制。

2、取消楼市限购，确有提振地方经济的考量，激活房地产市场，让房地产带动下游产业的复苏，是自然选择。类似的增长挑战，在其他省份不同程度地存在。但是，这并不意味着楼市限购必然导致楼市将再度上演粗放增长。

中国的房地产调控政策，应该遵循的原则是对市场干预最少、符合行业发展规律从而有利于长期稳定发展的政策体系。为此，在加强住房保障之外，在中心城市应长期实施商品住宅限购，彻底遏制投机和过度投资，同时取消一些现有非市场化的调控措施，可以确保行业长期平稳健康发展。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

新规出台:适度放宽中心城区商业地产开发限制

来源：中新经纬

近日，北京发布了《北京市新增产业的禁止和限制目录(2022年版)》(以下简称《禁限目录》)。同以往相比，新版《禁限目录》是北京自2014年以来对中心城区商业地产开发限制的首次放宽，为北京下一阶段商业地产发展开拓了一定想象空间。

在减量发展基调上，政策为市场带来了新可能

2014年，北京首次颁布《禁限目录》，基本禁止五环(南为四环)以内新建大型商业地产项目，仅CBD、金融街和区域这三个高端产业功能区除外。一年后，2015年版《禁限目录》取消了特例区域，对商业地产的限制在全北京市中心区域内严格执行。这一版本一共延续了6年时间，塑造了当前北京商业地产市场的基本格局，届时在建的CBD核心区和商务区成为北京中心城区内仅存的大规模商业地产开发区域。

政策的严格限制推动了北京办公楼市场多年来的火热表现。在租赁市场，大面积整合和搬迁机会紧俏，强势扩张的企业往往会提前超量租占面积，保障未来扩张进度。在投资市场，优质办公楼宇交易机会稀缺，可预见的未来供应和竞争压力显著低于全国其它主要城市。北京快速进入了存量市场，也成就了过往北京商办地产的投资故事。

这一次新版的《禁限目录》虽然保留了对房地产业的禁止性要求，但加入了“绿化隔离地区符合相关规划、政策的产业项目除外”这一允许放开的特例情况。根据《城市总规》，绿隔地区主要是指四环路至六环路范围规划集中建设区以外的地区，以现状城乡结合部为主。其建设包括第一道绿化隔离地区(“一绿地区”)的城市化建设，和第二道绿化隔离地区(“二绿地区”)的城乡融合。而新版《禁限目录》中所涉及的绿隔地区基本在“一绿地区”范围内。

我们认为，新版《禁限目录》是北京自2014年以来，对中心城区商业地产开发限制的首次放宽。在减量限容举措颇具成效之后，北京需要为下一阶段的产业升级打好基础，通过腾退置换为高精尖产业发展提供空间。但我们需要明确，北京减量发展的政策基调不变，本次政策调整的幅度是适度和谨慎的，绝不代表全面放量，而是严格管控式的集约化建设。

绿隔区域将成北京高精尖产业空间资源主力

根据《北京市“十四五”时期绿化隔离地区建设发展规划》，一方面，绿隔地区是北京市建设用地减量、“增绿留白”的重点地区；另一方面，开拓高质量发展空间、提升产业发展质量，才能起到保障绿隔地区的集体经济体系产出效率和劳动力安置增收作用。因此，一绿地区要以腾退置换促产业升级，按照“多拆少建”原则，配置高精尖产业项目，同时实现城市建设用地负增长。

在一绿地区范围内，当前已有规划、符合产业政策方向的建设区域预计将主要集中在城市南三环至四环路之间，及城市东北四环以外。从行政区域来看，或将以区范围内为主。这些未来的产业项目集中区，有的已经公布了项目规划和进度，有的已经开始制定方案详规，将成为下一阶段北京商业地产集中建设的主要机遇，也将是城市高精尖产业空间资源的主力。

比如，丽泽金融商务区将于2022年启动北区国际金融城供地，即丽泽北区城市航站楼及周边区域。丽泽北区为TOD站城一体化项目，包括地上、地下空间的办公、商业、市政交通等城市功能的立体开发，未来将有五条轨道线网交汇。另一个位于丰台区的高精尖产业组团，是占地7.6平方公里的首都商务新区。首都商务新区是北京《城市总规》对南中轴大红门地区的功能定位之一，计划推动大红门地区功能重塑和产业升级，吸引承载高精尖产业，着重对外开放和国际化创新。

除上述区域外，北京市还有东南三环外、东北四环外等数个区域已获得指标，正在方案制定和审批过程中。在下一个发展阶段，北京预计将有超过300万平方米的新增产能空间资源释放，多处或将在2022年年内开始供地。这一总量约为当前北京甲乙级办公楼市场总体量的10%~20%，将显著优化北京南部地区的城市环境、基础设施及产业动能，带动城市南部均衡有效发展。

不过，“一绿地区”范围内的集中供应区域在2026年以前集中入市的可能性较低，对现阶段及未来中短期的市场供需格局基本不会产生影响。

总体来看，北京本次政策调整为部分地区的产业项目开发建设提供了理论可行性，但从规划、审批到供地、建设周期仍然较长。未来五年，北京全市的土地供应预计持续紧缩，这些地块和项目将在中长周期逐批入市，带动城市南北发展更加均衡化，并逐步释放产能空间资源。

北京三套房购买政策

北京三套房购买政策：北京全款不能买第三套房。以家庭为单位，北京户口只能买两套房产，外地户口只能买一套房产。买房前要注意产权，购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。因产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。

公积金买房需要准备的材料有哪些

1、申请人户口本复印件；

2、申请人身份证复印件；

3、申请人收入证明原件；

4、申请人公积金交存证明原件；

5、购房合同和购房首付款原件；

6、已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；

7、房屋销售许可证复印件；

8、土地使用证复印件。

三套房契税税率如下：

1、首次购普通住房征收契税：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按2%缴纳。

2、第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。

3、只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了。

4、还有除了契税的房产税，是一种持有环节的税种，和购买也就是交易的税种是不一样的

5、家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定;商业房产，每年按租金收入的12%交房产税;家庭仅有的一套住宅，免征房产税。

6、契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收;

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。