外墙脱落保修几年

商品房外墙脱落应该是由开发商负责的，一般商品房外墙保修期限是五年，如果在保修的期间内外墙坏了由开发商全权负责，开发商还可以向承建商索要赔偿，如果因为当时外墙脱落修的不及时，导致过了维保期，那这个时候外墙脱落的责任就应该是由业主和小区的物业负责。相关资料：1、施工时要保证每层都粘贴牢固，不能出现像似空鼓、脱层等情况，其表层也不能有裂痕等。2、要注意施工时的天气因素，根据温度、湿度以及含水率来决定施工的频率，在高温时刮完的腻子要多注意看是否会有干裂情况，要洒水进行养护。3、施工前要把所有使用的工具都检查一遍，施工完之后也要及时的去将工具做清理，要对地面的整洁和对材料进行保存。4、装修时，要确保表层的光滑平整，线角要直并且清晰可见，清水线与滴水槽的流水坡度不能错误，并且其的宽和深都要低于十毫米。5、运用吊板或吊绳下滑到指定的位置进行施工操作，其具有方便、灵活的特点。同时，对业主的工作、生活影响更小。但这种方式必须要注意安全措施，否则危险性很大。

小区楼房外墙皮脱落谁负责

1、现在的商品房都有一定的质保期，一般来说在五年之内。如果工程的质量发生了问题，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿。

2、如果已经过了质保期，小区的业主都按时缴纳了物业管理费，也缴纳了维修基金，这时候就可以向物业公司反映，由物业公司申请动用维修基金。一个小区如果有三分之二的业主同意，那么就可以使用维修基金。

3、如果没有交物业管理费，也没有交维修基金，是一些老旧小区，这时候就应该由整栋楼的居民来承担。如果需要赔偿，赔偿金也应该由所有的住户来平分。

外墙使用的合理标准:

第一，不以盈利为目的进行使用。因为专有部分的外墙面属于小区全体业主，并不属于与其紧密相连的单个业主，所以，如果单个业主利用外墙面进行盈利，那就侵犯了小区全体业主的利益。这是一个重要标准。

第二，专有部分的业主为了更好地利用专有部分，增加专有部分的舒适度，增加专有部分的安全，同时又不损害小区其他业主的共同利益，这时对与其紧密相连的外墙面进行利用，就应当认定为合理使用，这也符合物权法物尽其用的原理。

小区外墙脱落有哪些修补方法？

1、大面积外墙脱落：老房外墙瓷砖，建议换成真石漆涂料，墙砖不安全；

墙漆外层，大面脱落不能紧靠局部修补，不然修补完外墙就像狗皮膏药一样，难看后期还要反复修补，建议全部铲除重刷；

2、布局外墙脱落：对于外墙瓷砖，检查脱落周围瓷砖是否有存在脱落的隐患，然后对脱落部位基层铲除重铺瓷砖；

外墙墙漆局部脱落，全部铲除代价大没必要，局部重刷隔热涂料进行修补。

法律依据:

《民法典》第一千二百五十二条

建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

《建设工程质量管理条例》第四十一条

建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

老旧小区改造外墙粉刷,后掉墙皮有质保么

这个要看你在什么地方了，国家质保期是2年，但是有的地方标准要严于国家标准，甚至有的地方10年都没有问题的。

扩展：墙皮脱落怎么处理

情况一：铲除剥落部分，重新刮腻子；把出现问题的地方铲除，并将铲除部分的边缘磨平滑后，重新刮一次腻子，上底漆，再刷再涂，不过可能会跟原来的墙面有一点色差。

情况二：加固基层；如果局部剥落严重，就将原墙体铲除至墙面基层，用界面剂或者封固底漆重新涂刷一遍，再按照粉刷石膏找平、贴网格布(加固防裂)、批刮墙衬三遍后打磨平整，整个基层质量此时就会好很多。

情况三：直接涂刷覆盖；选墙面掉色最坏的一片用水湿透后用铲子用力产铲，若无粉化或脱落现(说明原腻子层质量较好)，方可直接用细砂纸打磨平整处理干净后刷上新底漆和面漆即可。

情况四：翻新；全部铲除至水泥层需要铲除到砖墙体表面，然后全面施工翻新墙面：平整墙面——固化基层——刷界面剂——批刮三遍耐水腻子——墙面打磨——上一遍底漆——上两次效果面漆。

卫生间外墙渗水墙皮脱落怎么办

卫生间外墙渗水墙皮脱落的处理方法：

1、首先将卫生间外墙的墙面铲除，直至露出水泥的部分，然后将墙面清理干净，并且要保持干燥。

2、涂刷防水材料。防水材料一定要购买有合格证的材料，并且涂刷的过程中注意厚度，刷三到四遍即可，就可以形成一层防水膜。

3、铺设瓷砖。在铺设瓷砖之前一定要注意之前涂刷的防水层已经是完全干透的状态，然后再重新将瓷砖安装在卫生间外墙。

卫生间外墙渗水墙皮脱落原因

1、可能是防水材料质量劣质或防水工程未做好造成墙皮脱落。

2、可能是卫生间墙面未达到防水需求，加水用水频繁，出现返潮，从而造成墙皮脱落。

3、可能是墙体上水管接头松动、胶布老化等原因造成墙面脱落。