本篇文章给大家谈谈上海三层联排装修，以及上海装修一个280平米独栋别墅,需要多少钱高人对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

在上海买一套别墅要多少钱

在上海，别墅最低价也在上千万。根据所处地理位置和房屋面积大小，一房一价。

房价受到房地产需求量变动的影响特别大。一方面是房地产的个别性使每一宗房地产都是唯一的，不可能因某宗房价上升就大量生产一模一样的房地产商品，因而任何一宗房地产的供给都是缺乏弹性的。

另一方面，房地产建设周期长和地区性的特点，也使供给有明显的滞后性，在一定时期供求关系不可能随时调整，一旦供过于求或供不应求，都要经过相当长时间（短则一、二年，长则三、四年）才能调整过来。

扩展资料：

构成房价的基本要素：

（1）土地取得费用因房地产开发土地取得方式的不同，可以有多种形式。以土地使用权出让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地使用权出让金;以土地使用权转让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地转让费。

（2）前期工程费指房地产开发商委托设计、监理、审计等专业机构进行工作所需的费用和施工前期所必须要进行的各项手续性工作所需花费的费用。

以上海为例，包括项目可行性研究费、勘察设计费、勘察设计招标管理费、勘察设计监理费、代理施工招投标费、移建拆除费、人防费、绿化费、临时用水用电费、临时占路费等。

（3）配套费是为房地产开发进行城市基础设施和公建设施配套而必须投入的费用。其中城市基础设施指道路、排污水系统、供电、供水、供气、电话、通讯等设施，当房地产为住宅项目，会花费公建设施配套费。

这些设施又可分为“大配套”和“街坊内配套”两种，大配套指开发项目地块以外的，街坊内配套指开发项目的地块以内的。配套费在不同城市的具体名称各不相同。

（4）建筑安装工程费是为进行建筑安装工程而必须向建筑承包商支付的费用，它包括直接工程费、间接费、计划利润和税金。其中，直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费、施工现场经费（如临时设施费、管理人员工资费、工程排污费等）。间接费主要有建筑施工企业管理费、财务费用和其他费用。

参考资料来源：百度百科-房价

拿房了赠送面积还没浇好不能装修怎么办

等到能装修的时候被赠送面积没有明确的规定。但现在很多开发商宣传中的赠送面积其实原本就是不计入房屋面积的，本应就是属于业主的。如入户花园及未封闭阳台算一般面积。露台全赠送、地下室净高低于2.1米的不算面积，凸窗不是落地的不算面积，落地净高低于2.1米的也不应算面积等等。?一、阳台（计1/2面积）阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积值得注意的是，新规范下，一个是阳台的进深有限制。阳台面宽≤1.5m时，阳台进深必须小于等于2倍面宽（阳台进深理论最大值3m）；阳台面宽＞1.5m时，阳台进深小于等于面宽且不大于2.4m。另一个是多层高阳算面积。无交通功能的公共阳台和多层高走廊均要计算2倍以上核减面积；多层高阳台及走廊按投影计算1.5倍以上核减面积，上不封顶。所以，在设计过程中可提前预留空间设计，并合理改造赠送面积。户内长宽不小于2.4m的（客厅、卧室）及一个厨房可设置一个计一半面积的阳台。内未设置室内透空空间的限值，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡。户内设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的10%或30㎡牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看案例：提前预留空间设计，合理改造赠送面积牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看案例：提前预留，合理改造。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看2、两个单元相连接按凸阳台报批苏州有个项目为高层26F—33F。该项目高层两个单元拼接的地方按了阳台报批，虽然看起来是凹阳台，其实是结构分开的，所以按凸阳台报批，赠送一半面积。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看案例：苏州中粮祥云国际，产品规划是高层27F+洋房6-8F。高层中间户朝北房间规划按阳台审批，两个卧室挨一块开间加起来才6.6m，他们是怎么偷面积呢？两个卧室中间做挑空，这样就按凸阳台报批，就可以赠送面积了。另外南向开间规划了大面宽阳台赠送，边户北向也规划了凸阳台报批。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看二、凸窗（计1/2面积）普通凸窗在小户型中应用较多。但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，明确规定：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。对此，可以采取以下几个应对之策。1、将窗台高度做大＞45cm，凸窗高度＜2.1米将窗台高度做大＞45cm，凸窗高度＜2.1米后，可不计面积。如此一来，还是能通过凸窗的设计，提高得房率，有效解决小户型过于紧凑的缺陷。举例：在万科那款红透2014年的18平米“超小户型”中，就通过使用飘窗设计，极大延展了客卧空间。而且飘窗下方设计为打开式的储物柜，还增加了超小户型的储存功能。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看另外一个方式是直接赠送，或者改造加大室内实用面积。2、可局部拆卸内凸窗（不计面积）在凸窗上部分设计横梁，可以将部分空间隔成两层，使得凸窗高度不超过2.1米，上层空间0.7米左右用于储藏空间（如下图）；牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看业主在装修期间，可将横梁“拆卸”，使原本2.1米的层高变成2.8米，与正常房屋层高一致。如上图，顶柜为可以打掉的部分的上梁。业主装修时将其打掉，则将低于2.2米的凸窗空间转化成标准高（如下图）。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看3、正凸窗赠送正凸窗赠送尺寸有一定要求：牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看同时，阳台内凸出于外墙且不计面积的凸窗也要计入阳台进深且不超过2.4m。四、利用设备平台（不算面积）在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，对设备平台的规定并未出台新政策，因此，可以认为，开发商还是能继续利用设备平台来增加户型的功能空间。举例：金地未未来这个项目之所以如此经典，就在于其在产品设计创新上做出了杰出贡献。比如利用设备平台作为可改造空间，就是金地未未来项目的一大创举。设备平台通常作为空调外机，水电表等放置区域。金地未未来通过赠送大面积的设备平台，为小户型提供了可改造空间。经过改造设备平台，可以将其增加为储藏室、书房等功能房间（如下图）。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看五、透空赠送目前大部分地区规定，住宅建筑空间为复式时，层数按自然层计算，单套住宅透空部分建筑面积与该户型建筑面积的比例不超过20%，且最多不超过40平。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看1、室外透空赠送室外透空在设置的位置及大小有限制。作为3户以上唯一采光通风来源时（不限面积），超高层户与户间唯一采光通风来源时（最大为本层建筑面积的3%）。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看但是超高层住宅可以按要求设置透空。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看2、室内透空赠送值得注意的是，90㎡以上复式才可以设置透空（除阳台外室内面积的百分之20%并不超过60㎡）。另外，位置仅可以设置在客厅餐厅且不超过2个标准层。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看全部或者局部搭板扩大使用面积。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看六、设计隐蔽式储藏空间（不算面积）可以结合管道井，增加储藏空间。在管道井设计处可对于其齐平墙面设隐蔽式储藏空间，净高小于2.2米可不计入建筑面积。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看七、共享梯厅（不计入套内面积）通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为私家电梯厅，电梯开门后可以直接进入房屋，增加私密性和归属感。利用该空间放置花草、鞋柜等，延伸了室内使用空间。或将以前的电梯等待区改为私人空间，把入户门外移，使得业主可以多出部分套内面积。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看八、凹槽赠送主要是通过后期改造，用凹槽面积搭板加大户内面积。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看1、功能性凹槽赠送功能性凹槽设置有大小限制，一是深度与宽度之比不大于4，二是深度不超过8m。赠送方式主要是在户型与户型之间，或户型与核心筒之间预留凹槽，后期搭板，增大室内空间。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看2、非功能性凹槽赠送在户内房与房之间，结合房间设计非功能性凹槽，后期搭板，加大房间进深。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看不过有几个点要注意，（1）进深不超过1.5m；（2）面宽与进深之比≥2；（3）凹槽内设置的阳台或两户及以下使用的外走廊，（阳台/外走廊进深+凹槽进深）≤2.4m。九、夹层（只算1/2面积）在新规出台之前，夹层空间只要做到净高＜2.2米，都不计入套型的建筑面积中。但新规出台后，针对夹层空间进行了明确规定：局部楼层结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。但在实际案例中，由于普通住宅中的“夹层”高度有限，因此完全可以做到≤2.2米，如此一来，虽没了免费午餐，但还是可以减少一半面积。对于这类空间，一般可作为用于家庭厅、更衣间、储藏室的使用（如下图）。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看十、赠送露台（计算一半的面积）非顶层露台通常采用退台的方式实现，多用于花园洋房设计中；顶层露台赠送为较多见方式，通常赠送面积可达到原户型的50%以上；在部分地区，高度达到或超过二个层高的阳台也可视为露台，均不计入建筑面积，开发商往往将大露台客厅或者卧室相连，拓展了卧室的使用空间。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看十一、车库上方赠送（不算面积）在一些小户型的别墅项目里，可设围合式中庭作为赠送面积，如此一来，上层的空间均可改造为房间利用；同时，还可利用车位上方空间，上方设置围墙，为后期改造空间预留位置。在装修期间，可将二、三层架板，顶部增设屋顶，改造成房间使用。举例：以上海河谷3号的户型为例，可将车库上方以及中庭封闭后，改造成功能间。在改造之前，每层空间均预留排水管道，可每层设计卫浴空间，便于后期改造。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看十二、架空绿化赠送（算1/2面积）1、利用花架隔出房间（计1/2面积）在原预备设定房间处构建花架，又可以作为楼板的梁。根据建筑新规，这类型空中花园需要计算1/2的面积，但装修时期间可铺板隔房，做成一间独立的房间进行使用。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看2、架空绿化赠送架空绿化要求严格，可达赠送面积小。但可以通过赠送绿化平台，或者后期改造加大某户套内面积。注：6户以上的住宅、宿舍、公寓平面设一个公共花园，才可计入地上核增建筑面积，架空空间在楼层内集中设且不超过一处，并与公共交通空间直接毗邻且不少于3个标准层。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看十三、室内局部挑空，隔成1间卧室这种方式适用于别墅、复式及跃层住宅。在室内进行局部挑空设计，通常在位于客厅处进行两层挑高设计，只计算一层的面积。挑高的空间能给予住户舒适宽亮的空间感，从而减少走廊狭长型的局促感。需要注意的是不同地区对于挑高限制和要求也有所不同。举例：以上海橡树湾为例。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看十四、向地下室要空间（计算一半的面积）在新规实施之前，地下室空间经常被开发商作为免费赠送的空间，用来吸引购房者。但新规实施后，地下室不能再免费送。但地下室（半地下室）结构层高≤2.2米的，还是可以算作二分之一的面积。也有业内人士支招：可以在地下室报规划时按照车库标注、报批，交付后，就可以用原来的办法偷100%面积。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看十五、首层花园（不计入套内面积）为住宅首层增加附加值的方法，最常见的就是花园入户的赠送。有自己的独享花园对住户来说是首层最大的附加值。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看首层赠送入户花园，单户可增加约35㎡面积。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看十六、屋顶空间的利用新规范对于坡屋顶的限制是，1.2米以下不算面积，1.2-2.1算一半面积，2.1以上按全面积计算。来看一下屋顶平面图：牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看2100高度范围内，可满足正常活动要求。2100高度线范围外，北侧可增加露台空间。南侧设置老虎窗，增加屋顶利用率，同时实现采光通风。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看比如，地块限高为36米，在11层平层（33米）的基础上，利用屋顶空间，及屋顶高度计算屋檐到屋脊一半的规定，可以在满足建筑高度要求的同时，在屋顶内部实现跃层，增加顶层附加值。与按照限高方式做10层平层加一层跃层的方案相比，这样操作满足限高要求，同时每栋可多出一层平层面积。十七、内天井赠送相比上述的赠送方式，内天井的规范限制比较多。如果是（1）单外廊板式住宅：外廊是某户居住空间采光通风唯一来源，允许在外廊不居住空间之间设置单边开敞式内天井，开间≤该居住空间开间，进深≤1.5m。（2）除了单外廊版式住宅的内天井：3户及以上共同使用且集中设置，每栋（座）住宅不得超过1个，同时，内天井短边宽度要符合要求。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看1、普通内天井赠送普通内天井设置难度大，且不易赠送。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看这种方法有几个前提，第一，要求：3户及以上共同使用且集中设置；第二，个数：每栋（座）住宅不得超过1个；第三，大小：用于非居住空间，短边最小6m，用于居住空间，短边最小8m；第四，其他：封闭围合的内天井宜隔3层前后打通一个通往室外的开间。2、外廊式内天井赠送外廊式住宅内天井设置难度大，要求多。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看3、形式：单边开敞式内天井外廊式住宅内天井可行案例。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看案例：华润金悦湾（双冠地块），产品规划为高层17F+复式洋房6F+联排3F。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看本项目最大的亮点在于大面积采光通风井，相比于传统户型，大面积内天井可以极大的增加中间户的通透性和私密感。而且高层中间户北侧卧室做了凸阳台半赠送。整个户型设计中，用了大面宽凸阳台赠送，赠送面积控制在本层标准层建筑面积20%以内。洋房做复式挑空赠送，拉升产品溢价。牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看但总的来说，内天井规范限制较多，赠送可行性低，不建议采用。小结从上文看，偷面积方法主要归结为以下4大类：牛人总结的17种赠送面积开发商和买房人都看当中，又以“属于建筑体的原来结构，改变用途使之成为室内的使用空间”和“新增加户型的辅助功能空间”两种方式为主。另外，扩大户型原有可赠送面积部分的面积和高度也是面积赠送的一种考虑方向。不过，原有结构，改变用途的赠送面积方法一般不会增加过多的建筑成本，而扩大或者增加功能空间则很有可能会增加成本。希望我的解答能够帮助到你。

上海弄堂的建筑历史

弄堂，上海人对里弄的称呼，它既不同于传统的中国江南民居，也不同于任何一种西方的建筑形式。然而，它又总是或多或少地带有中国传统建筑的痕迹，又或多或少地带有外来的建筑影响。它最能代表近代上海城市文化的特征，它也是近代上海历史的最直接产物。

上海这座城市就好像一个有生命的肌体。从高空俯看：纵横交织的道路犹如动脉，把城市分成若干个小区；每个小区之内，又有许多建筑与建筑之间形成的小通道，它密密麻麻布满全城，就像毛细血管那样细小却充满了生机。对这些小通道，各时代、各地区、各民族都有不同的称呼，上海人则把它唤作“弄堂”。

“弄堂”古时写作“弄唐”。“唐”是古代朝堂前或宗庙门内的大路。这个汉字在两千多年前的《诗经》中就已出现。它在古代汉语中有多种含义，后来作为“大路”的这层意义渐渐被历史冲淡。及至近现代，人们已记不起“唐”这个字与建筑学有什么联系，因而代之以另一个在建筑学上有意思的汉字“堂”。“堂”原来是对房间的称谓，与大路、小巷无甚关系，但在近现代汉语中，它与建筑学的联系毕竟比“唐”更紧密些，而且又与“唐”谐音，这样“弄唐”就演化成了“弄堂”。

其实，称“弄堂”的不只是上海人，中国江南地区都这样称呼。但是弄堂能与北京的胡同一样著称于世，却主要是因为近代上海大批里弄住宅的兴起。弄堂从何而来要追溯到上一个世纪。

第一次鸦片战争后，上海被辟为“通商口岸”，外国人被允许在此居住、经商。1845年，当时的上海地方政府公布了《上海土地章程》，正式确定了第一块租界的四至范围、租地办法、租界内市政管理方法等加以明文规定，成为上海外国租界最早的法律条文。在此章程中，明确规定“外人不得架造房舍租与华人”，形成了早期“华洋分居”的局面。也就是说，在上海开埠的最初几年里，除租界范围内原有的中国居民外，其它中国人是不允许移居租界内，租界内的外国人的经济贸易活动中也不存在房地产经营行为。

然而，小刀会起义，改变了这一局面。1853年9月，小刀会占领上海县城，与清军展开了长达一年半的拉锯战，大量城隍庙居民为避战火而移居较为安全的外国租界，“华洋分居”的规定被彻底打破。1854年，英、美、法三国领事干脆撇开中国政府，自行修改《土地章程》，完全删去了有关不得建屋租与华人的条例，“华洋杂居”得到“法律”承认。租界内，外商从事房地产经营终于“合法”。与此同时，太平天国定都南京，攻克镇江，60年代还三次进军上海，迫使江浙一带大量地主、乡绅、富商、官僚纷纷携眷涌入上海租界寻求庇护。1853年前，租界内华人仅500人，1854年激增至2万人，1865年已近15万人。大量华人进入租界后，极大地刺激了租界内房地产经营活动。由于人多房少，房价高得出奇，利润可高达30~40%。许多外商发现，他们兴建供华人选住的住宅所能获得的利润，远远大于也快于贸易利润，且无任何风险。因此大多数外商都很快将商业与兴趣转移到房地产经营中来。一些早期的著名洋行如老沙逊、怡和、仁记等，原来主要从事鸦片贸易，现在也都纷纷投巨资从事房地产经营。许多外商甚至借债造房出租或出售。

最初建造的这类专供向租界内华人出租的房屋，都是木板结构，成本低廉，施工简单，建造速度快。从1853年9月到1854年7月，不到一年间，广东路和福建路一带。就建造了近800多栋这种以出租营利为目的的木板简屋。这种出租木板房屋一般采用联排式总体布局，并起某某“里”为其名称，是后来上海弄堂的雏形。到1863年这种以“里”为名的房屋已达8740栋。1870年后，这种简易木板房屋因易燃不安全而被租界当局取缔，但由于大量建造出租住房可给租界当局带来最主要的税收来源，因此房地产经营活动非但没有被制止，反而越来越繁荣。不过，早期简易的木板房则完全被一种新形的住宅——石库门里弄所代替。从此，弄堂住宅开始正式走上上海城市建设活动的舞台，并扮演了越来越重要的角色。简易木板房被取缔后，上海租界内开始出现用中国传统的立帖式木结构加砖墙承重的方式建造起来的新式住宅。这种住宅比起早期木板房要正规﹑耐久得多。它的平面和空间更接近于江南传统的二层楼的三合院或四合院形式，更适合于中国居民的永久性居住。它虽然无法跟过去传统民居中层层进进﹑庭院深深相比，也无法凿池叠石﹑赏花折柳，但它毕竟还保持着正当中规且较完整的客堂，有楼上安静的内室，还有习惯中常见的两厢，对于那些离开了往日的生活节奏而开始了现代城市生活但多多少少对传统生活还有所眷恋的上海人来说，倒也更加合适。这种住宅还基本保持了中国传统住宅建筑对外较为封闭的特征，虽身居闹市，但关起门来却可以自成一统。于是这门也就变得愈加重要起来。它总是有一圈石头的门框，门扇为乌漆实心厚木，上有铜环一副。这种式样的建筑被上海人称为石库门。为跟后来的新式石库门住宅相区别，早期所建的石库门住宅又叫做老式石库门。从整体看，一个个石库门单元被联排在一起，呈西方联立式住宅的布局方式。一排排石库门住宅之间，形成了一条条弄堂。

最早的弄堂住宅大多分布在黄浦江以西、泥城浜（今西藏路）以东、苏州河以南、旧城厢以北，即今黄浦区范围内。如建于1872年，位于北京东路之南、宁波路以北、河南中路之东的兴仁里；位于广东路的公顺里等等。至20世纪初，仍有大量老式石库门弄堂在建造。如位于浙江中路、厦门路的洪德里；位于汉口路、河南中路的兆福里；位于广西路、云南路和福州路之间的福祥里等等。

19世纪末20世纪初，受租界内里弄住宅的影响，上海老城厢内外华界内，也开始大量建造起里弄住宅。如建于南市豆市街的棉阳里、敦仁里和吉祥里等。此外，在沪东一带，还出现了另一模拟较简陋的弄堂住宅。这种弄堂平面一般为单开间，高二层，外型类似广东城市的旧式房屋，被称为广式里弄。如建于1900年左右的通北路八埭头即为早期广式里弄较为典型的实例。

20世纪以后，上海的房地产经营活动更加高涨。除老牌的沙逊洋行、怡和洋行等大多将主要业务转向房地产经营外，新的房地产商更是如雨后春笋。如1901年开设的哈同洋行，1902年开设的美商中国营造公司，1905年开设的比商义品地产公司等，都是当时极有影响的大房地产商。在大量兴起的房地产业刺激下，弄堂住宅空前繁荣，在全市的分布面也大大扩展了。

20世纪10年代，上海的石库门弄堂有了一些变化。弄堂的规模比以前增大了，平面、结构、形式和装饰都和原有的石库门弄堂有所不同。单元占地面积小了，平面更紧凑了，三开间、五开间等传统的平面形式已极少被采用，而代之以大量单开间、双开间的平面。建筑结构也多以砖墙承重代替老式石库门住宅中常用的传统立帖式，墙面多为清水的青砖或红砖，而很少像过去那样用石灰粉刷，石库门本身的装饰性更强了，但中国传统的装饰题材逐渐减少，受西式建筑影响的装饰题材越来越多。这种弄堂被称为新式石库门里弄或后期石库门里弄。其分布范围也较老式石库门弄堂为广。较典型的例子有淮海中路的宝康里（1914年），南京东路的大庆里（1915年），北京西路的珠联里（1915年），云南中路的老会乐里（1916年），和淮海中路的渔阳里（1918年），等等。

第一次世界大战后，上海的房地产业进入了它的黄金时期。到30年代，上海经营房地产者已在300家以上。日益高涨的房地产业刺激了上海建筑业的繁荣，也带来了弄堂建筑的又一个建筑高潮。整个20年代是新式石库门弄堂最为兴盛的时期。由于地价上扬，建筑向高发展，传统的两层高的石库门住宅开始向三层发展，室内卫生设备也开始出现。此时期新式石库门弄堂如尚贤坊（1934年）、四明村（1928年）、梅兰坊（1930年）、福明村（1931年）等都有相当大的影响。

在新式石库门弄堂大量建造的同时，又从中演变出一种新的弄堂住宅形式——新式里弄。在新式里弄中，石库门这一住宅形式被淘汰了，封闭的天井变成了开敞或半开敞的绿化庭院。形式上更多地模仿了西方建筑式样而较少采用中国传统建筑式样。各种建筑设备也较为齐全了。其分布也由市区东部向西区发展。新式里弄中较著名者有凡尔登花园（1925年）、霞飞坊（1927年）、静安别墅（1929年）和涌泉坊（1936年）等。

1930年代后，新式里弄进一步发展，演变出一类标准更高的花园式里弄住宅。这种住宅由长条式变成了半独立式，注重建筑间的环境绿化，室内布局和外观接近独立式私人住宅，风格多为西班牙或现代式。如建于1936年的福履新村、1934年的上方花园和1939年的上海新村等。

还有一些花园里弄，不是每家一栋或两家和为一栋，而是和公寓一样，每一层都有一套或几套不同标准的单元，这种花园弄堂又称为公寓式里弄。如建于1934年的新康花园和建于40年代的永嘉新村等。花园式里弄与公寓式里弄，除了整体布局还有些类似于传统弄堂的成片式布局特征外，其建筑单体已很难再视之为弄堂住宅了。

早期石库门

早期石库门早期石库门弄堂，又叫老式石库门弄堂，产生于19世纪70年代初。在上世纪末本世纪初有较大发展，本世纪40年代后，才逐渐被新式石库门所代替。

早期石库门弄堂的最大特色，就是采用具有浓厚江南传统民居空间特征的单元，按照西方联排住宅的方式进行总体布局，因此一开始就带上了中西合璧的色彩。

它的单元平面基本上脱胎于我国传统民居中三合院或四合院的住宅形式，一般为三开间或五开间，主要部份为二层楼，后部附属房屋则为单层。它在某种程度上保持了我国传统民居中封闭式深宅大院的样式，但面积尺度大大缩小，空间变得局促紧凑了。在纵向布置上，有一条明显的中轴线，平面总是对称布局。进门后首先是一个方整的天井，虽不比传统住宅中的庭院深邃，但也能体现出一些庭院的空间特征来。正对天井的是客堂间，有可拆卸的落地长窗（其形式为我国传统格子门的简化）面向天井。客堂一般阔约4米，深约6米，用于中国传统起居中最重要的聚会、喜庆、宴请等礼仪活动。客堂的两侧为次间，天井两侧为左右厢房。客堂后面，为通向二层楼的横置单跑木扶梯。再后，则为后天井。后天井的进深一般为前天井的一半，且有水井一口。后天井之后是单层的灶间、贮藏间等附属用房。这样一种布局方式基本上满足了中国家庭的传统生活方式和居住观念，又较为节省土地，适应了租界内新的城市空间条件。

老式石库门弄堂的承重结构，大多采用江南民居中最常见的立帖式木构架外加砖墙围护结构。其立帖木柱一般为直径15厘米左右的杉木，4柱或5柱落地。

建筑材料、构造方式亦均为江南传统民居的直接继承。建筑的装修风格，也呈现出传统江南民居的特色。立面上常看到马头墙形式或观音兜形式的山墙，天井内客堂的落地窗，檐部挂落，已及两厢的格子窗等，无不来源于传统作法。与传统建筑相比，最大的不同，莫过于沿弄道一面的石库门了，由此形成了石库门弄堂住宅最明显的个性。沿弄道一侧的立面，一般由石库门院墙和两侧略高的厢房山墙组成，后部单层的附属用房采用单坡屋面，坡向后天井，因此后围墙的高度接近正面立面高度，形成一圈基本封闭的外立面，真有一点闹中取静，任凭左邻右舍嘈杂喧扰，仍能躲进小楼成一统的情调。在正立面位于单元中轴线的位置，即开有石库门。早期的石库门，一般比较简单，仅为一简单的石料门框，内配黑漆厚木门扇。稍晚一些开始注重石库门本身的装饰。一般在石料门框上方有三角形或圆弧形或长方形雕饰，用砖砌成或用水泥做成，其构图与图案均开始受到西方建筑风格的影响，有一些门头装饰已完全变成了西式门楣或窗楣之上的山花，形成了石库门弄堂中的最有特色的景观。

如果说早期石库门弄堂的建筑单体还基本保持了传统民居的特色，那么它的总体布局方式则更多地受到西方联排式住宅的影响。在排列方式上即有南北向相联的，也有东西向相联的，主要考虑利用地形，多建房屋，并不太注重朝向。弄道宽度较窄，仅3米左右。一般没有总弄次弄之分。

后期石库门

后期石库门弄堂，又叫新式石库门弄堂，约出现在本世纪10年代以后。

三开间、五开间的平面比较少见了，较多见的是双开间甚至单开间的平面，传统二层高的石库门住宅开始变成三层。在后部出现了后厢房和亭子间。产生这种变化主要有这样几个原因：一是城市土地价格的上涨带来房价的大幅度提高，大面积住宅售价的社会承受力大大下降。房地产开发商不得不考虑减少住宅单元的面积，要求住宅空间更为紧凑，并向高发展。二是当时上海居民中小家庭结构日趋普及，对小型居住单元的需求相应增加。三是市民阶层的经济收入发生分化，出现不同经济层次的住房需求。

后期石库门弄堂住宅的结构体系也多由早期石库门的木构立帖式变成了砖墙承重和木屋架屋顶。在弄口、过街楼及门窗等部位开始出现砖砌发券。钢金混凝土也大量被采用，在亭子间及晒台等部位使用钢金混凝土楼板。石库门门框也多用清水砖砌或外水粉刷石面层，石料门框很少再被使用。

从总体布局上看，建筑排列更加整齐，有了明显的总弄、支弄的区别。总弄的宽度增加，考虑到了汽车进出的需要。对通风采光问题也较为重视了。弄堂的规模一般也较早期扩大，有时甚至包括整个街区。

后期石库门弄堂住宅的装饰风格比早期也有较大变化。马头墙或观音兜式的山墙已不再使用，屋面多用机制瓦代替小青瓦，外墙面也多用有石灰勾缝的清水青砖、红砖或青红砖混用，早期的石灰白粉墙没有了。建筑细部装修开始大量模仿西方建筑的处理手法。石库门门头和窗楣大多采用西式山花装饰。立面常出现出挑的阳台。建筑风格越来越趋向于西化。

新式里弄

新式弄堂住宅是在新式石库门弄堂住宅的基础上演变而来的一种新类型，最早约出现在20年代中期。

新式弄堂的单元平面一般不再受单开间，双开间的限制，而是较自由地进行室内平面布置。起居室、卧室、厨房和卫生间有了明确的功能区分。一般都有较完善的卫生设备和厨房设备。有的还安排了汽车间。

与石库门弄堂相比，新式弄堂最明显的区别是每家入口处的石库门没有了，代之以铜铁栅栏门。围墙高度被大大降低或用低矮栅栏代替，甚至干脆用绿篱隔断。小天井有时被敞开或半敞开的绿化庭院所代替。建筑形式更多地模仿西方式样而很少采用中国传统装饰。

新式弄堂一般为三层高，在采用砖墙承重的同时也大量采用钢金混凝土构件。钢窗已相当普及。

从总体布置上看，房屋的通风、朝向受到重视，故一般都是呈横向联立式。弄道宽度增加了，一般多在5米以上，不仅考虑到私人小车的回车需要，也考虑到了消防通车的需要。

花园里弄及公寓式里弄

花园里弄是从新式里弄进一步发展而演变出的一类标准更高的住宅形式。这种住宅由联排式变成了半独立式，更加注重建筑间的绿化与环境。花园里弄住宅内的起居方式已完全西化，各种房间的功能均按照西方人的生活方式布置，且一般都有比较合理和明确的功能布局。建筑高度一般三层，有的甚至四层。层高及面积都比其它弄堂建筑大，设备标准与装修标准也较高。

从建筑风格上看，大多数花园里弄都是西式的。可以说，这类弄堂除总体布局上还有某些类似于传统弄堂的特征外，实际应被视为联立的花园住宅。

公寓式里弄与花园里弄类似，且同时期出现。所不同的是它不再是联立的住宅，而是一种分层安排不同居住单元的集合式住宅。

公寓式里弄的出现，标志着上海的弄堂建设已进入尾声。

上海装修一个280平米独栋别墅,需要多少钱高人

别墅装修根据你自己的预算和设计方案定的，同时也要看自己的需要，装修的品质也有好有坏，所用的材料也有好有坏，主要价钱也是看风格的选定，智能化家居生活会将价钱抬升到一定的地步。所以具体还是看自己想要什么样子的吧！

分享近期的作品，目前还是施工中：

项目信息：

坐标：上海

户型：联排别墅355平

风格定义：时尚现代风

造价：568000

设计费：58000

户型缺陷：

一层原始户型，进门就是客厅，缺少进门换鞋衣帽的玄关区，中间的墙体把客厅、餐厅整个隔开，空间缺少贯通，通风采光都不好，原来楼梯位置，压缩了客厅的空间，客厅不够大气。

二，三层，原始的户型内凹的空间，让空间变得很拥挤，屋主想要的书房也没有合理的空间。

设计改造：

在理解客户需求和生活习惯后，对结构进行了详细研究，结合现场实际情况，施展独家”乾坤大挪移”，将空间利用到极致！

一层：进户门从南进门改为东进门，增加了玄关区，一进门视角也变得开阔。楼梯从原来的中间位置，移到了餐厅区域，把厨房和卫生间都移到外扩的空间，这样就有了一个大的中厨和一个大的西厨，同时增加了通往后院的通道，不仅做到了南北通透，又让就餐区有了一道靓丽的风景。

二层：把原来内凹的空间通过现浇的形式与原建筑拉平，拉方，形成了一个开阔的会客厅，同时连贯一个外阳台，视角开阔，并且能在二层阳台欣赏到后院的美景。

三层：内凹的现浇楼面一直延伸到阁楼，这样就形成了三层独立的大套房，既独立又开放的书房，开阔的衣帽间，和具备四件套的卫生间，大大的主卧，一起都变的那么完美。

四层，介于三层斜顶层，比较高，就搭建了一层作为阁楼空间，作为储物收纳空间。

最终设计效果：

空间的规划方案会有很多种，结合客户的描述，挖掘潜在需求，以一种正确方式开启，是探究women的方向，也希望每个把家交给women的业主，都能得到超乎想象的结果。

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