某小区业主买了套样板房漏水开裂问题不断

开发商修补前，业主拍摄的墙壁霉烂照片

很多购房者在买房时都喜欢购买新房，但新房多是期房，购房者看不到实际的效果，因此开发商会做样板房来供购房者参考。样板房一般都经过精心设计、布置，让购房者一看就产生想买房的想法。但看似华丽的样板房，却存在着不少坑。

近日，市民孙先生向记者反映，为了图省心，自己在两年前“捡漏”了菩悦花苑样板房。然而华丽的样板房就像被施了魔法，时效一过，诸多质量问题开始暴露。记者实地调查后发现确实问题不少，业主表示“心好累”。

业主反映

漏水、开裂、花园下沉……

买了套样板房却发现诸多问题

2016年12月底，孙先生在海曙区石碶街道购买了一套菩悦花苑的联排别墅样板房，本来预计今年10月底至11月初交付，但是从2017年2月开始，他就陆续发现这套样板房出现了诸多问题。

二层入户外墙、内墙，三层、四层多个卧室内墙大面积漏水、渗水。此外，阳台、露台等区域也一直排水不畅。“3月份雨水多，我不放心过去看看，露台的积水都快要漫进屋子里了。我发现这些问题后，多次向开发商反映，他们都没有采取任何有效的防护和整改措施，导致后来房子内部的墙体、墙纸、地板甚至床品等软装大面积霉烂，整个房子散发出浓烈的霉菌味。7月底，开发商通知我漏水问题得到整改了。但就在一个月后，我又发现三层、四层的内墙大面积漏水，墙纸霉烂。”

不仅是漏水、渗水，去年9月，孙先生还发现别墅外墙墙体出现多处严重开裂。“尤其是四层楼的外墙，我站在远处用肉眼都能看到大量裂缝。此外，房子内墙也有开裂情况，在四层露台处，还有很大一块脱落的外墙砖，开发商还用很多根铁丝绳固定栏杆和墙体，车库墙面也有明显的倾斜。”孙先生激动地说。

孙先生还告诉记者，菩悦花苑的其他别墅也存在花园排水不通、沉降等问题，洋房整栋楼出现贯穿性裂缝等工程质量问题。

开发商修补前，业主拍摄的外墙开裂照片

验房过程

修补过后依旧问题重重

验房师检查出11项质量问题

近日，记者前往位于石碶街道的菩悦花苑，见到了孙先生。和记者随同前往的还有宁波国源验房检测咨询有限公司的三位验房师。

“因为漏水、积水，房子里的软装都发霉了。交付前，开发商花了一个星期时间给我修补完了，墙纸和地板换过了，但我现在最担心的是毛坯房本身就存在质量问题。”孙先生不无担忧地说。

因开发商已对房屋做过修补，记者看到，房屋外墙已经没有明显的开裂。进入房屋后，验房师小毛在孙先生的带领下，前往一楼，准备打开配电箱的总电闸。但是配电箱的线路被外接得乱七八糟，让小毛无从下手。为了安全起见，小毛打开手机手电筒，开始验房。

在验房过程中虽没有墙纸、地板大面积的霉烂，但是依旧存在不少问题。比如二楼客厅、餐厅、转角地面多处空鼓，大理石地面有较长的裂缝；三楼、四楼多处地面空鼓；二楼和三楼转角处有墙纸污染现象；三楼地板破损、缝隙大；一楼的吊顶多处开裂；厨房有漏水；三楼主卫台盆下水管道堵塞等。

检查完房屋内部后，验房师小毛来到二楼的南阳台，阳台的门框上、护栏上污渍斑斑，地面上还有施工后尚未清理的水泥石沙，并且还存在漏水现象。此外，验房师发现阳台护栏处的翻边外高内低。“这个阳台翻边不合理，不应该这样施工的，这会导致雨水往阳台内部流入，这是基本常识问题啊。”验房师小毛说。随后，小毛又检查了其余的阳台，基本都是这样的情况。

整个检验下来，验房师在孙先生家里检查出11项质量问题。

花园出现沉降记者钟婷婷摄

其中一套毛坯房问题也不少

地面十余处贯穿性裂缝

随后，验房团来到15幢1楼的刘小姐家，对她购买的毛坯房进行检测。“我们这栋房子基本每套房都有贯穿性裂缝的。”刘小姐边说边带着记者前往2楼，经资深验房师老王核实，楼上楼下的楼板处多条裂缝都是同个位置，存在贯穿性裂缝。

经过近一个的检测，检查出12项质量问题，包含：卧室墙面空鼓，客厅阳台地面空鼓，主卫北墙空鼓；卧室、客厅墙面多处开裂，地面十余处贯穿性裂缝，其中有多条有明显的修补痕迹；两个卫生间的墙顶有渗水，管道有漏水；次卧地面不平整等。

记者了解到，尽管过了交付时间，但因为涉及各种问题，除了孙先生，还有多位业主尚未收房。

帮忙维权

记者两次联系开发商

对方未对问题给出答复

据了解，菩悦花苑的开发商是宁波菩石置业有限公司。事实上，菩悦花苑的业主已经不是第一次投诉，此前曾报道过的《家门竟然被消火栓挡了！宁波业主：说好的高档小区呢？》，说的就是菩悦花苑。

12月19日，记者电话联系该公司的相关负责人任经理，对方称自己不接受采访，会请专门的媒体对接人联系记者。而在迟迟未接到电话的情况下，日前，记者再次拨打任经理电话，对方称“在开会”，迅速挂断电话。

截至截稿时，对方都没有任何回复。

（来源：现代金报）

新房子墙面渗水怎么办

不知道大家有没有发现，就是我们在装修房子以后发现新房子墙面会渗水，这个时候一定要先找到原因来，才知道用哪种方法来处理。下面小编就来给大家介绍一下新房子墙面渗水怎么办。

如果你把外墙全部重新做防水，相对来说这种方法是比较费时也是费力一种，而且投入的资金也是比较大，其实实际不是你想的这样，你只要针对渗漏部位采取开洞、注浆的办法进行局部处理，这种处理方法它是属于结构处理，很容易让用户产生误会，要处理起来难度也是比较大，最重要它只能处理表面，根本是解决不了问题，而且还有可能水会从别外的地方处渗漏出来。

墙面渗水的原因

1、框架结构的外墙柱跟切墙的连接位置没有未埋拉结筋，或者是拉结筋的设置不牢固等这些现象，还有一种可能就是拉结筋的间距、长度及数量这些不符合要求等等，这样都是会导致它的温度膨胀系数的差异相对较大时，这样就容易造成连接位置的开裂，就会形成漏水的现象。如果是这种情况是建筑构造导致，可以联系开发商或者物来维修。

2、房屋建筑墙体施工过程中，找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准的设计进行配置，进而造成砂浆强度的变化，基于干缩开裂问题的发生而造成墙面的渗漏。要重新对它进行施工过，记住砂浆比例一定要调配好。

3、施工过程中，外墙墙面砖它是跟打底的砂浆之间有可能会存在一些结力不足的问题，这样也就容易造成空鼓现象，还有一种可能就是饰面砖的勾缝不够密实也是会引发墙面渗水。首先要将空鼓地方铲除，重新对它进行施工过，对于勾缝的地方一定要采用防水材料。

4、房屋建筑施工过程中，如果对于一些穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性没有做好很好的处理，这样都是容易导致房屋建筑墙面的渗漏。可以做好管道预埋以后刷上一层防水油漆，这样就可以避免这种事情发生。

总结：关于新房子墙面渗水怎么办相关内容就介绍到这，处理前一定要先找到原因，只要找到原因了才知道使用哪种方法来进行处理。希望以上介绍对大家有所帮助。

小区房渗水物业怎么解决,漏水问题物业如何处理

小区房渗水物业怎么解决，漏水问题物业如何处理？

对于日常生活中产生的一些突发状况，大家一定要采用不一样的方法去处理，那样提早把握一些东西的话，那样一旦出现突发状况的话还可以及时的解决掉，因而，大家可以先看一下墙体漏水渗水如何处理的方式都有哪些，如果这样的事情不妥善处理的话，极有可能便会吞没整个家，此外墙体漏水物业管理承担吗。

墙体漏水渗水如何处理

如果是由于别人的原因导致墙体渗水，比如说楼顶卫生间防水没搞好，造成楼底下墙体出现渗水的情况。我们可以规定楼上住户将大家墙面修复好。或者是由于室内装修不合理造成墙体出现渗水的情况。一般装修公司都是有一个质保期，我们可以规定装饰公司将墙面修复好。

如果不是因为别人原因造成的墙体渗漏，房屋也过质保期。那样墙体出现渗漏的情况，我们应该先明确渗水的原因是什么，非常普遍的有墙体没有做隔热层、墙体自来水管渗漏这些。大伙儿请技术人员来处理这些问题，最好不要自己修补，由于很多客户对于墙体检修不了解，有将会在修理情况下破坏了防水层之类，并且墙体检修也比较复杂一些。

房屋漏水有哪些原因？

1、管道漏水

房屋漏水普遍的便是管道漏水。如管道未确定好、松脱、管洞部位不正确或混凝土混凝土浇筑不到位这些导致的，提议再次挖开管道改版防潮，从本质上处理问题。

2、防水层漏水

有些消费者反映，家里有做防水层，但仍然会漏水，这也是防水层遭到破坏造成的，甚至有可能是防水涂料产品质量问题造成，碰到之上这几种情况，仅有铲掉防水层，重新做防潮，而且做渗水实验在，待检验不漏水才算合格。

3、墙楼面出现黑斑

生活中，定居时间长的房屋墙壁会出现黑斑，或着顶部、墙壁出现漏水情况，特别是冬季，墙面潮湿不用说，甚至还会发霉长毛，不但影响到外型，还会给日常生活造成不变。出现之上这样的事情，大多是因为施工工人未按规范施工，或浇筑楼板时，未将混泥土振平捣实，所以才会出现墙面空鼓，蜂窝状，表面等问题。还可能水泥质量问题，提议寻找渗漏点，依照标准修补。

小区内很多房屋墙面渗水的原因有什么要怎么办

众所周知，房屋的使用会长时间看起来很旧，有些家庭也会看到墙壁渗水和变色的现象，这直接影响了客厅的美感。这类问题必须尽快解决，否则问题会越来越严重。那么，小区内很多房屋墙面渗水怎么办？小区内很多房屋墙面渗水的原因是什么？

首先，小区内很多房屋墙面渗水怎么办

1、首先，修复墙上的石膏。在正常情况下，膏药层分为2-3次修复。并在修补后的砂浆中加入适量的微膨胀剂，可以减少新旧膏药界面的裂缝。

2、等待涂层干燥，然后将涂层涂在外墙上，然后涂上一层或两层防水涂层，但在外墙涂料干燥后应涂上防水涂层。

3、如果外墙有大面积的裂缝，在切割墙面之前必须首先切割墙面来切割石膏层，这样可以有效地防止在切割过程中由石膏层引起的振动。空鼓现象。

4、去除膏药层后，务必清洁基层，然后在砖石和结构之间放置一层钢网，以防止石膏层再次开裂。

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第二，小区内很多房屋墙面渗水的原因是什么？

1、通过前面关于如何过滤墙壁的解释，我想我的朋友已经有了背景。过滤墙有很多原因。例如，当建造墙壁时，水泥砂浆不够饱满并且灰色空间相对较大，这导致毛细管通道形成虹吸。其次，内部装饰表面材料的松散质地也会导致水分散和漏水。如果外壁表面的厚度不均匀，则壁的表面将容易剥离。

2、如果是窗户周围漏水，然后说明楼敞开的窗户框架和墙面不密封纳入清洁或保护窗框不完美的剪裁，这些原因都会使墙水过滤。

3、由于卫生间是水量较多的区域，因此墙壁容易渗水。例如，我们日常生活中的洗澡和洗涤已经使用了很长时间，并且很容易产生小裂缝。其次，当埋在墙壁中的水管长时间使用时，会发生漏水，从而在墙壁表面产生不同程度的水分。

以上内容讲述了小区内很多房屋墙面渗水的原因有什么，要怎么办。

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