大家好，关于房产证实际面积和建筑面积一样很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于房产证上的产权面积与实际面积不一样,是什么原因的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

房产证上建筑面积和套内面积一样,应该怎么算

建筑面积和套内面积是不一样的，我家建筑面积写的60多个平方，实际上只有56个平方左右。因为墙体也算在建筑面积之内。

房产证上建筑面积和土地使用面积为什么会不一致

首先，房产证上的面积和土地证上的面积不一致，甚至有较大差距，这种情况是正常的。

1、房产证上的面积是房屋的建筑面积，包含房屋建筑分摊面积和实用面积；

2、土地证上的面积是土地的分摊面积，一般来说，楼层越高，户数越多，土地证上的面积也就越小。

3、如果是多层甚至高层，土地面积可能大大小于房产证上的建筑面积；

4、不过如果是独栋别墅，土地面积也许还会多于房产证的建筑面积。

5、对于商品房来说，土地面积只是体现了土地的产权，并没有实际面积。土地证上的面积大小无影响，只是在缴纳土地出让金时候有点影响。

6、关于土地面积的分摊方式有多种，但一般采取的方式是：按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）

因此，房产证和土地证一个是“房屋”，一个算“土地”，面积自然各不相同。

房屋的实际面积比房产证上的大,真的是一件好事吗

买房的时候发现房屋的实际面积比房产证上的还要大，这并不是一件好事。其实现在的人普遍都是自己贷款买房，或者是家里帮忙出首付，不然自己根本买不起，然而在看房的时候总能看到这样的消息：买房送阳台、买房赠多大面积..其实这种都是开发商的套路，你以为自己赚了，那你就错了。

那有的人就会说确实是面积大了，那是因为这几个原因，第一个原因就是开发商钻了住房设计规范里面的空子，因为在规定里面这些面积是不计算面积的，第二个原因是属于违建面积，因为有的开发商为了让自己的楼盘吸引更多的人住进来就会擅自改变计划去设计房子，这是违法搭建。

第三个原因就是侵犯了业主的共有面积，因为开发商只对一部分的住户赠送面积，但是实际上这是属于业主的共同面积，比如说地下室还有顶层露台。并且这么做的后果也是很麻烦的，因为赠送给业主的面积是不计算在建筑面积里面的，所以赠送的面积并不会出现在房产证上，如果之后拆迁补偿也是只计算房产证上的面积。

而且赠送的面积基本都是设计不合理的地方，很影响通风，并且有的开发商为了扩大面积而建设楼房，反而会影响到楼盘的外形以及内部的构造。而且你也不要觉得自己的利益没有被损害，其实开发商美名其曰说好的赠送也并没有不收钱，只不过是平摊到了其他方面，所以自己一定要长点心思，不要为了这些小营小利就开心。

房产证上的产权面积与实际面积不一样,是什么原因

房产证上的产权面积与实际面积不一样，原因如下：

1、一般房产证上的产权面积是建筑面积，实际面积是没有那么多的。

2、赠送面积是不属于建筑里面的是不会写上去的，一般房产证只能更改产权人的相关信息，其它的信息一般是不予更改的。

房产证上的产权面积与实际面积不一样处理方法

1、一旦发现产权范围与实际不同，可以直接按照合同办理，一般低于3%的时候可以按合同价格结算。

2、实际面积大于合同约定误差在3%以内的时候，可以用业主支付购房款，不过实际面积少于合同约定的，可以直接按照实际的面积退还房款，超过了3%可以要求退房或者退款。

买房子需要注意的面积

使用面积

为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

4、内墙面装饰厚度计入使用面积。

墙体面积

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

销售面积

商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

以上内容参考百度百科-房屋面积

关于房产证实际面积和建筑面积一样到此分享完毕，希望能帮助到您。