1、赠送的3平米露台装修

赠送的3平米露台装修建议：

空间布局：

考虑露台的形状和尺寸，规划出合理的布局。

划分出不同的功能区，如休息区、种植区、储物区。

地板和墙面：

选择防滑、防水的地板材料，如防腐木、瓷砖或复合地板。

墙面可以粉刷明亮的颜色或安装木格栅，营造温馨舒适的氛围。

家具和摆设：

选择小巧、便携的家具，如折叠躺椅、蒲团或小型沙发。

添加植物点缀露台，营造绿意盎然的生态环境。

安装遮阳伞或遮阳篷，提供遮阳和防雨保护。

灯光和电器：

安装柔和的灯光，营造温馨的夜晚氛围。

根据需要增添电器，如电风扇、小冰箱或音响。

储物空间：

充分利用露台的角落和缝隙，设置储物柜或置物架。

也可以考虑使用折叠式储物箱或垂直收纳架。

个性化设计：

根据个人喜好，添加一些个性化的装饰元素，如壁画、挂毯或彩灯。

利用DIY技巧，打造独特的装饰品，提升露台的特色。

具体推荐方案：

方案1：休闲放松区

铺设防腐木地板，在露台上放置折叠躺椅和蒲团。

种植一些绿色植物，营造绿意盎然的氛围。

安装遮阳伞提供遮阳，添加柔和的灯光营造氛围。

方案2：迷你花园

铺设瓷砖地板，安装木格栅墙面打造垂直花园。

摆放花盆种植花卉和香草，享受自然气息。

添加小型喷泉或滴灌系统保持植物健康。

方案3：多功能露台

铺设复合地板，划分出休息区和储物区。

设置小型沙发和折叠桌椅，方便会客和休闲。

安装储物柜存放物品，保持露台整洁有序。

2、露台送的面积也会算房产证上去吗

视情况而定：

算在房产证上：

如果露台是房屋建筑结构的一部分，并且产权证上明确标注了露台的面积，则露台送的面积会算在房产证上。

对于商品房，开发商一般会在预售合同中约定露台送的部分赠送面积计算入房产证面积内。

不算在房产证上：

如果露台不属于房屋建筑结构，而是后期搭盖的，则露台面积不会算在房产证上。

如果露台的产权不属于房屋所有者，而是属于开发商或其他单位，则露台送的面积也不会算在房产证上。

如果露台的赠送面积超过了相关规定，如超过了房屋建筑面积的15%，则超出部分可能不会计入房产证面积内。

因此，是否将露台送的面积算在房产证上，需要根据产权证、预售合同等文件以及相关法规来具体判断。建议咨询当地房产管理部门或查看相关文件以获取准确信息。

3、赠送的露台可以封闭起来吗

4、三层赠送露台漏水责任归谁

三层赠送露台漏水责任归属取决于以下因素：

房屋质量保障期内：

如果赠送露台在房屋质量保障期内，则开发商或施工方对漏水承担责任。

房屋质量保障期外：

购买赠送露台的新业主：如果新业主在购买房屋时已经知悉漏水情况，则他们自身承担责任。

赠送露台的业主：如果赠送露台的业主在赠送前知晓漏水情况，但未告知新业主，则他们可能承担部分责任。

新业主和赠送露台的业主：如果新业主和赠送露台的业主均不知晓漏水情况，则双方共同承担责任。责任比例视情况而定，例如赠送露台的使用年限和漏水程度。

其他影响因素：

赠送露台的合同条款：如果赠送露台的合同中明确规定漏水责任归属，则以合同为准。

当地法律法规：不同地区的法律法规可能对漏水责任有不同的规定。

建议措施：

购买前检查：购买房屋前，聘请专业的房屋检查员检查露台，以发现潜在的漏水问题。

知情披露：赠送露台的业主有义务告知新业主任何已知的漏水情况。

明确合同条款：在赠送露台前，与新业主协商明确的漏水责任条款。

购买保险：考虑购买房屋保险，包括漏水责任险。