商铺窗改门违法吗 商铺出租流程是什么

房屋这个物品现在的交易和之前的交易在差距上是很大的，有些时候一些交易的进行比较容易，但在有些时候，一些事情要处理起来，其实有很多步骤得要清楚，像现在的房屋，基本上户型都是确定好的，商铺窗改门违法吗？商铺出租流程是什么？

房屋这个物品现在的交易和之前的交易在差距上是很大的，有些时候一些交易的进行比较容易，但在有些时候，一些事情要处理起来，其实有很多步骤得要清楚，像现在的房屋，基本上户型都是确定好的，而在这种户型确定的房屋上，让人不满意的地方总是会出现，那么商铺窗改门违法吗？商铺出租流程是什么？

商铺窗改门违法吗

属于违法行为，业主没有办理相关审批手续，就擅自损坏或者擅自变动房屋承重结构，并且改建完成后也没有办理任何经营手续，而且被查处后还要将建筑物恢复原状和接受经济处罚。

1、最终导致人力、物力、财力损耗，甚至还会违反刑法，造成不可弥补的后果。

2、行政主管等相关部门有权责令当事人限期改正，并处五万元以上十万元以下的罚款，若严重构成犯罪的，相关部门还会依法追究当事人刑事责任。

商铺出租流程是什么

1、承租意向书签约流程：

（1）商家资格考察、评估核准（招商部）。

（2）填写意向商户入驻计划单（招商部、客户）。

（3）签承租意向协议（一式两份，甲乙各式一份）。

（4）招商经理签字确认。

（5）财务缴费（承租意向金）。

2、正式租赁合同签约流程：

（1）与客户沟通谈判、租赁方案修改。

（2）商铺交房时间确认。

（3）租赁合同正式签订，三方签字生效（总经理、物业公司、客户）。

（4）财务缴费。

3、签订门面租赁合同注意事项

必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同.你可以到当地工商部门购买。必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身份证件，如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。

上述内容主要所描述的就是我对于商铺窗改门违法吗？商铺出租流程是什么的具体介绍，虽然说现在很多房屋类型都不让人们满意，但是若私自的去进行更改，也不见得是一种很明智的做法，这其中各个情况大家都是要明确好的，乱进行操作肯定就会对自己有坏处，而出租过程中，也要做好租金方面的计算。

我的住房是临街一楼,已经改成门面,请问合法吗

这种情况属于房屋使用性质变更，未经审批是不合法的。

1、根据我国物权法第七十七条，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、十一条规定，住宅改为经营性用房需要满足两个条件：一是遵守法律、法规以及管理规约；二是应当经有利害关系的业主同意。

2、有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内；建筑区划内本栋建筑物之外的业主也与“住改商”行为存在利害关系的，应证明利害关系的存在，即应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

3、有利害关系业主的意见表达不适用“多数决”原则，即“住改商”行为应经全部有利害关系业主同意。未经有利害关系的业主同意将住房进行商业经营的，有利害关系的业主有权根据物权法等法律规定，主张排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失等民事责任。该民事责任的承担并不以已经造成实际损害为限，具有损害发生危险时，有利害关系的业主也可以请求排除妨害、消除危险。

扩展资料：

申请改变住宅使用性质须符合下列条件：

（一）沿街底层住宅；

（二）符合城市规划要求；

（三）符合房屋使用安全；

（四）不造成居住使用困难；

（五）不影响相邻房屋使用；

（六）不影响文物和优秀近代建筑物保护；

（七）相邻业主、使用人以及业主委员会的书面同意证明，改作经营餐饮和娱乐业的，须提交该幢房屋全体业主或使用人的书面同意证明；改作其他用途的，须提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明；

（八）承租人要求改变住宅使用性质的，已征得出租人书面同意证明。

参考资料：中华人民共和国物权法_百度百科

最高法关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应..._百度百科

商铺窗改门违反什么规定

法律分析：在承重外墙上将窗户改成门，该种行为是属于国家建筑装饰法规中明令禁止的施工改造行为，可以依据国家建设工程质量管理规定进行处罚。建设行政主管部门可以对其进行责令整改，并处20万以上至50万以下的罚款。需要去当地城乡规划主管部门办理规划许可。

法律依据：《建设工程质量管理条例》第五十四条违反本条例规定，建设单位将建设工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工单位或者委托给不具有相应资质等级的工程监理单位的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款。

第五十五条违反本条例规定，建设单位将建设工程肢解发包的，责令改正，处工程合同价款百分之零点五以上百分之一以下的罚款；对全部或者部分使用国有资金的项目，并可以暂停项目执行或者暂停资金拨付。

商铺窗改门违法吗

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有些业主买了商铺，结果各方面设计不是很理想，为了更好地利用空间，就想自己改造一下。比如说将窗户改成门，消防通道的位置也比较占地方，也想变动一下。那么商铺窗改门违法吗？可以私自改动商铺吗？

一、商铺窗改门违法吗

属于违法行为。业主没有办理相关审批手续，就擅自损坏或者擅自变动房屋承重结构，并且改建完成后也没有办理任何经营手续，而且被查处后还要将建筑物恢复原状和接受经济处罚，最终导致人力、物力、财力损耗，甚至还会违反刑法，造成不可弥补的后果。行政主管等相关部门有权责令当事人限期改正，并处五万元以上十万元以下的罚款，若严重构成犯罪的，相关部门还会依法追究当事人刑事责任。

二、商铺可以改动消防通道吗

不可以改。根据《消防法》相关规定：私自占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的;埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距的;占用、堵塞、封闭消防车通道，妨碍消防车通行的;人员密集场所在门窗上设置影响逃生和灭火救援的障碍物的;责令改正，处五千元以上五万元以下罚款：消防设施、器材或者消防安全标志的配置、设置不符合国家标准、行业标准，或者未保持完好有效的；损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材的。

文章结语：上文为大家介绍了商铺改造的相关法律法规，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。

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