房屋改造有哪些规范

、为确保住用安全，对危险房屋的鉴定有所依据，特制定本标准。

2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。对单位自有和私有房屋的鉴定，可参考本标准。本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。

3、本标准提及的构件，是指承重构件;提及的结构，是指由承重构件组成的体系。

4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行必要的测试和验算。

5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时，各地房地产管理部门在执行本标准时，可以制定实施细则或补充规定。[1]

危险构件

危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。

构件单位

1、基础

(a)独立柱基以一根柱的单个基础为单位;

(b)条形基础以一个自然间的单面长度为单位;

(c)满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位;

3、柱以一层高、一根为单位;

4、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位;

6、屋架以一榀为单位。

地基、基础

1、地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

2、地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。

3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。

钢筋混凝土结构构件

1、柱、墙

(a)柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露;或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露;或产生明显的交叉裂缝。

(b)墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。

(c)柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。

(d)柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

2、梁、板

(a)单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上;或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝;或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝;或在支座与集中荷载部位之间产生。

房屋装修改造方法有哪些

对于室内装修时候，大家都喜欢材料可以环保，样式能够美观，比如房屋装修改造的时候，就希望可以达到这些要求，另外，大家在房屋装修改造时候，大家不用十分担心，对于房屋装修改造都是有哪些技巧，还有房屋装修改造的设计方法与注意事项，下面就由小编给介绍。

一、房屋装修改造技巧有哪些

1.基础工程和预算

旧房子如何装修呢?首先要对旧房子的整体结构跟承载情况有一定的了解，看看能否进行重新装修。为了节省资金，尤其是我们的房子改造前大家要做一个合理的预算。

2.拆墙和漏水

旧房子重新装修时，尽量少拆墙，因为这样的情况，都会增加费用、增加工程量以及墙壁的修整与清理，同时还会影响到承载能力。而且房子装修还要注意有没有漏水情况，如果有这样的话，那么大家要及时处理。

3.规划格局

对于旧房子的格局尽量少改动，尤其是厨卫这两个区域，因为这两个地方整改的难度很大，那么此时一不小心还容易造成漏水问题，所以对于旧房子的格局要很好的规划好。

二、房屋装修改造注意事项有哪些

1、在二手房改造装修前，要先拆除掉原房子的设计，第一要了解房是什么结构，再次拆改是否会影响新的装修与水暖管线是否老化，怎么实现新旧设备的结合，还有其它老户型有哪些不足，怎么才能通过改造如何得到改善?尤其在拆除过程中要注意不能暴力拆除，否则会造成不必要的损失，加大房的改造装修费用

2、旧房的水电路一点要进行改造，有些房主想要买点房子就是因为房子旧了，所以在进行二手房改造时一点要将旧房的水电路进行更改，而且注意以防以后在住房过程中出现各种漏水或者用电的安全问题。

3、对二手房改造装修还要注意的另一个方面就是主要墙体，对于房可能出现墙体的裂缝甚至掉皮等问题，所以要在墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的地方，能够铲除到牢固的基层，再开始贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理，进行新的设计装修。

4、对门窗的翻新。家里的门窗可以翻新重新选择，如果门窗老化、表面漆膜脱落、主体开裂锈蚀，建议可以将窗户直接拆掉换成一种新的门窗，目前大多数人一般选择用铝合金门窗或者塑钢门窗，这样看起来比较美观。

5、二手房改造装修要彻底消毒，装修二手房有个重要的步骤是必不可少，那就是要彻底消毒。可以用百分之三的来苏水加上百分之一的漂白粉水或者用百分之三的过氧乙酸溶液喷洒，注意洒后关门窗1小时。

大家通过了解上面的小编介绍的内容，我们不会担心房屋装修改造的过程是否复杂，因为通过小编的了解，我们知道了房屋装修改造的方法有哪些，以及房屋装修改造的相关注意事项，如果想了解更多家装资讯，请继续关注。

信义房屋详细资料大全

信义企业集团成立于1981年，目前在全球拥有1500余家门店，2001年股票上市（台湾上市），自1994年以来连续成为台湾房地产中介业中营业额的领航者。

自1993年进入大陆市场，将事业版图延伸至中国大陆上海、苏州、杭州等城市。

2010年，信义企业集团日本分公司“信义房屋不动产株式会社”成立。

2011年，信义企业集团成立开发建设事业部，将集团发展脚步扩展至房地产开发事业，2012年11月，信义集团斥资7.88亿元人民币，购置上海两幅地块。

基本介绍公司名称：信义房屋总部地点：台湾成立时间：1981年公司口号：信义立业，止于至善基本信息,公司简介,立业宗旨,发展历程,中国事业群,社会责任,所获荣誉,基本信息公司简介信义企业集团成立于1981年，在全球已拥有近1500家直营店。是台湾唯一一家股票上市的房屋中介公司。多年来，信义企业集团始终秉持着“以人为本”的信义精神，以踏实稳健的经营脚步，伴随着创新思维的企业文化，屡屡创新房仲市场经营模式，建立消费者对信义房屋品牌的信赖。为了因应全球房仲市场快速成长及国际间对房仲服务的需求，信义企业集团于2007年斥资12.5亿人民币购买并进驻位于台湾顶级商圈的“信义大楼”，全球运营总部正式成立，这标志著信义企业集团已步入品牌国际化新阶段。随后并以一连串的行动，展现跨足全球市场的决心。2010年，信义企业集团日本分公司“信义房屋不动产株式会社”成立，开启华人房屋中介品牌在日本展店之先河。信义企业集团的事业版图是以信义房屋为起点，采取以不动产为主要经营范畴的垂直化经营策略，发展出台湾区核心事业群、台湾区关系事业群、中国信义事业群、文化公益事业以及日本信义房屋株式会社四大发展基础。1993年，在这二十余年来，信义企业集团将事业版图延伸至中国大陆三大城市，包括上海、苏州、杭州等地。2008年7月开始以双品牌策略深耕中国市场，透过以“信义房屋”为直营体系的品牌及以“科威国际”为加盟体系的品牌。并以“全球事业品牌领航”的决心，朝全球化的品牌迈进。2012年，信义企业集团更延揽人才，拓展两岸建设事业版图，擘划蓝图以信义房屋为起点，整合不动产上、中、下游产业，跨出多角化经营脚步，发展健全之不动产垂直整合体系。信义房屋期望造就“符合居住者需求的安心住宅”，让信义盖的房子成为居住者首选品牌。除了不动产产业方面的资源整合之外，信义企业集团始终本于“取之于社会、用之于社会”的感恩心情，将企业发展和对社会的奉献结合在一起。在考虑到推广信义文化及不动产专业教育的重要性后，信义企业集团更先后成立信义文化基金会、行义文化出版社、政治大学商学院信义不动产研究发展中心及台湾小区一家协进会，以扮演好企业公民、善尽社会责任为己任。立业宗旨我们坚信永恒的价值热情实现家业梦想分享每个独特的故事共同成就丰富人生和谐成长生生不息发展历程中国事业群由于两岸通商交易频繁，房仲业需求蓬勃兴起，为满足中国消费者对房屋租赁买卖的需求，1993年，信义企业集团正式进军大陆，在上海成立了上海信义房屋中介咨询有限公司，这是当时上海最早的外资房地产服务企业。1999年，信义房屋以战略眼光取得了世界500强企业CENDANT旗下著名的房产中介品牌COLDWELLBANKER的中国地区商标特许经营权，并共同设立了COLDWELLBANKER信义房产品牌。随即，中国信义版图逐步扩张到上海、杭州、苏州等地，百家门店植根于中国大陆。主营的中介业务包括二手房买卖租赁、商业地产买卖租赁、一手房行销代理。而周边事业方面，也已经建立了与房地产相关的代书、咨询、担保等方面的独立运作的子公司，初步形成了面向全国的，以房地产中介业务为核心的，并不断向房地产周边事业拓展的经营格局。为了不断提升服务品质，更为了展现信义房产在中国深耕经营的决心与实力，2008年2月，信义房产中国总部乔迁新址，正式落脚于上海市中心商圈淮海中路甲A级办公大楼力宝广场33楼。此次搬迁，是信义房产不断跨越的又一次里程碑。2008年7月，从品牌国际化角度出发，中国大陆地区所有信义直营门店全面换装，采用与台湾信义房屋统一的企业标识。至此，信义房屋将品牌发展定位为“精致中介”。2011年，时值信义企业集团成立三十周年之际，集团宣布未来十年将在全球布局万家门店，其中90%的门店会集中在中国大陆市场，足以看出集团对中国大陆房地产市场的重视以及全力经营中国大陆市场的坚定信心。此外，集团除了将以中国大陆地区为品牌国际化快速发展基地，更将此为人才养成基地以作为信义全球化发展先锋部队，立于国际视野，力争成为来自华人世界的全球不动产连锁品牌的领航者。社会责任信义与阿拉善SEE生态协会阿拉善是内蒙古最西部的盟，沙漠的总面积在中国排在第二位，上世纪90年代中期以来，北京乃至东京和汉城的沙尘暴主要来自于阿拉善，它也是中国四大沙尘发源地之一。沙尘暴的严峻挑战，唤起了包括信义企业集团董事长周俊吉在内的中国百位中国企业家共同的社会责任感，2004年6月5日，百位中国企业家在广袤的腾格里沙漠里建立了中国首家以社会(Society)责任为己任,以企业家(Entrepreneur)为主体，以保护地球生态(Ecology)为实践目标的非***组织(NGO)公益机构——阿拉善SEE生态协会。信义企业集团的董事长周俊吉作为发起人之一与近百位企业家郑重承诺：连续十年，每年投资10万元人民币，以减缓阿拉善的沙尘暴为起点，致力于保护中国的生态环境。上海信义出资30万助学久隆模范中学是上海的一所重点高中，是“上海第一所免费中学”，学生只招收出身贫寒、家庭月收入在上海市贫困线以下或家庭经济特殊困难的学生，学校资金除***拨款外，其余皆来自于社会各界的资助。2004年10月，上海信义向久隆模范中学捐资30万，以持续5年的捐助来支持该校的中学教育。浙江信义安学行动2006年5月，浙江信义成立“信义慈善基金会”，资助浙江丽水景宁英川镇中心国小25名贫困学生，并成立信义安学小组，专门负责安学事宜。捐款方式除公司直接拨款外，信义还通过内部员工筹集善款、书籍、玩具，个人物品拍卖，企业内部资源回收等方式为慈善基金会筹集资金。上海信义同仁爱心助学2006年上海信义部分同仁自发组织助学小组，前往国家级贫困县、革命老区、“烈士”县――安徽省岳西县黄尾镇国小助学，为该国小带去了各类学习用品和急需的各类图书。捡回失落的珍珠2007年，信义房屋秉承以资助教育来回馈社会的企业公益传统，加入了兼具精英计画与扶贫计画“捡回珍珠计画”，通过严格的招生考试，挑选品学兼优却家境贫困的学生，在河北省邯郸市第二高级中学设立“信义珍珠班”，给50名贫困家庭的优秀高中学子给予持续三年总额37.5万元的助学支持。信义的“捡回珍珠计画”是以企业捐助引导、发动内部同仁乃至社会各界共同参与、奉献爱心的活动。个人行为与企业理念相结合，通过爱心捐赠、资源回收、关心成长等自下而上的自发行为，时刻感动和感染著每一个有爱之人。经过三年的持续资助，50名信义珍珠生顺利参加高考，50名同学的分数线都高于本科录取线。5.12四川赈灾捐款2008年5.12四川汶川的天灾，牵动了全国人民的心，也牵动着信义人的心。在公司的组织倡议下，信义员工踊跃捐款，为灾区人民献出一份爱心，同时公司也承诺：同仁每捐出一分钱，公司也将拿出等额的捐款，在不到一个月的时间里，共向中国红十字会会捐出款项47.8万元人民币。援建云南暖里希望国小2012年11月，信义企业集团副董事长周王美文个人出资以中国信义名义捐助50万元人民币，资助建设因土石流冲毁倒塌的云南省威远镇暖里希望国小学生宿舍信义楼。2013年，信义房屋向社会各界发起捐书活动，筹得近2000册图书，从中挑选近700本适宜读物，送至暖里希望国小师生手中。2013年11月，信义楼落成。四川雅安地震捐款2013年4月四川雅安发生地震，信义房屋捐助10万元为雅安灾区受伤的灾民、孩子提供紧急救援、救灾物资、医疗救援及心理辅导。资助云南暖里国小购置书架2014年6月，上海信义房屋全体幕僚同仁，为云南暖里国小七个班级购置书架，进行爱心义拍义卖活动，并成功募集为学生购置7个书架的善款，解决书籍无处摆放的问题。援建云南景东中学2014年11月，上海信义房屋中介咨询有限公司为支持乙方改善贫困乡村学校办学条件，决定捐赠五十万元人民币，对景东彝族自治县第二中学的危旧校舍进行改造，建设景东县第二中学男学生宿舍项目。信义之爱阳光成长2015年2月，上海信义房屋同仁为常州儿童福利院近170名身心残障的孤儿提供近5000元的生活必需品及学习文具，关注弱势儿童的健康成长。所获荣誉●荣获中国特许奖为连锁经营行业最高荣誉●三次蝉联中国优秀特许品牌奖●蝉联中国房地产诚信企业●中国年度最佳雇主百强●连续荣获上海房地产金桥奖●三次荣获全国百强地产经纪企业●上海市房地产行销代理企业二十强●苏州市房地产经纪行销代理企业综合实力第一名●浙江省公众满意质量诚信双优单位

房屋改造方法有哪些

装修房子的形式有很多种，当我们面对房屋改造时候，大家都会担心一些房屋改造的过程会不会十分复杂，而且房屋改造的过程里面，还有哪些地方是需要注意的，比如房屋改造设计里面，有哪些环节需要掌握一定技巧。对于这些问题，下面就由小编给朋友们详细介绍一下。

一、房屋改造方法有哪些

1、前期的设计

在装修之前，首先要选好一家靠谱的装修公司，通常属于正规的一种装修公司都会为用户提供一个完整的房屋设计图纸，同时还会帮助了解家装过程中容易出现的问题，并做好详细的数据记录。

2、主体的拆改

在设计完图纸之后，接下来就是选定开工的日期，对房子的整个框架进行合理的布局，对墙体进行拆改、铲墙皮等过程让房屋的框架展现出来。

3、水电的改造

房屋改造拆改完成之后，再对橱柜的安装位置进行测量，并在所需安装的地方上预留油烟管和插座等位置，由于水电的改造属于家装中的隐蔽工程，以此要特别对待每一个环节，以免给后期的装修带来麻烦。

4、厨卫的装修

油漆完成之后，就是厨卫吊顶的安装了，通常厨卫的吊顶最好选择集成吊顶或者铝扣板吊顶比较好，因为它们有很好的防水及防腐的效果，接下来就要进行橱柜和卫生间的洁具安装了，并严格的按照装修公司，他们所给的设计图纸来安装。

5、后期的安装

等到以上的步骤都完成了之后，就要进行房屋改造后期的一系列的详细安装，后期的安装属于一个完善的工程，其中包括地板的安装、墙纸的铺贴、多种电器的安装以及灯具的安装、五金安装都可以在这个阶段完成。

二、房屋改造的注意问题有哪些

1、房屋拆改现象虽然很普遍，但是并不是所有的地方都可以随便改动，其中承担上层楼房重量的房屋梁柱，墙体的受力钢筋，平衡阳台重量的阳台矮墙地方，所承担整栋楼重量的承重墙等主体建筑不能改动。这些地方是整套房，甚至整栋楼的关键所在，若有所改动会带来很多意想不到的安全隐患。

2、虽然窗户和门的面积不大，可是也不能随意开门凿窗，比如有的墙面是预制板墙以及厚度超过24厘米的墙，这些都不能违规凿洞，来免破坏房屋的原有平衡结构，降低整个房子的安全系数。

3、承重墙，是不能拆改的，因为它维持着整个房屋的力的平衡。另外，轻体墙有的也不可以拆改，因为也可能承担房屋的部分重量。能拆改的墙有，完全用作隔墙的轻体墙及空心板。隔墙不需要承担房屋所有重量，它的作用就是隔开空间。

关于朋友们一直担心不懂得房屋改造问题有哪些，经过小编的介绍，大家知道了房屋改造有很多方法以及还有注意的问题在哪里。如果大家想了解更多家装资讯，请继续关注。