互换房子怎么过户,帮我算算!!!

一、需提交材料：

1、互换双方房屋所有权证；

2、双方本人身份证原件及复印件、私章；

3、当事人因故不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证、私章；

4、双方签订的房屋互换协议书；

扩展资料：

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

参考资料来源：百度百科-房产互换

在同一个小区买房能不能换

在同一个小区买房能不能换是要根据具体情况进行分析的：

1、如果已经办理买房网签备案的话，一般是不能随便换房的。

2、如果只是在看房选房期间的话，在看房选房过程中是可以申请换房间的。

3、如果已经办理网签备案手续，但是开发商存在违约行为的话，是可以申请换房或者退房的。

换房需要注意什么

1、预测资金、评估实力

既然是换房，肯定是要换更好的，一般换房都是要添一部分资金的。想到换房肯定是因为具有了一定的经济实力，但现如今的房价高的很难让我们吃得消，所以想要换房首先要考虑自己的经济实力，是否能够负担的起换房之后的经济压力，自己的资金是否满足我换房的一切条件。

2、知道自己真正的需求

之所以换房，一定是原有住房不能满足居住者的需求，所以在换房之前，一定要明确自己的换房目的，明确知道自己换房的实际需求，是上学?工作?养老?然后根据需求再考虑房子的地段、价格、户型、楼层、环境、配套等等方面的实际问题，这样更省时省力。

3、换房一定要量体裁衣

换房一定要看自己的需求，有没有必要换房，一些年纪稍大的父母会把市中心的两居室卖掉，到近郊换两套稍大的房子，一套自住，一套给儿子做婚房。这样的换房是明智的，但是在选择位置时一定要选择交通方便特别是地铁沿线区域。这样就不会对以后生活感到太多的不便。也有人因为三口之家添丁进口，需要把原来的两居换成三居，这样的话一定要计算好是贷款还是全款。还款压力大不大等。

4、选择居住更舒适的房子

换房就要换舒适度更高的、面积更大的、配套设施更好的房子，很多人换房是为了换大一点的，或者位置更好的，其实换房并不是换了更大的，就能居住的更舒适，因为你还要考虑换房之后的房屋大小、功能划分、采光、通风等等，这些因素会直接影响到你换房之后的舒适性。

5、交易资金安全问题

换房一定会涉及到资金交易，换房者一定要确保自己的资金安全。交易资金包括首付款、贷款、尾款、税费等等，因此换房时要特别注意交易环境是否安全，避免造成不必要的损失，换房者可以和卖方进行协商，通过资金托管来保障资金安全，当然，这也是规避资金交易风险的一个良好对策。

同一小区的商品房可以互换吗

可以互换

你们双方带齐你们的材料，身份证，房产证等去房管部门办理互换手续，记住，这不是各自买卖后再买房，而是房屋交换，费用要少的多。契税是按照差价收的

同小区相同面积的房产互换需办理哪些手续

您好。1，通过经纪人的中介经纪公司进行交易，应通过网上系统进行签约房屋买卖，或自行成交持房屋所有权证和其他元素的签署总服务台政务大厅入口出售。

2，控股销售和纳税申报的税务窗口等元素，领取纳税通知书。

3，专项维修资金窗口（窗口第48号第52号）领取缴费通知单或存款证明。

4，谁将会收到在售的二手房过户领号处单独的接收号码的元素，被称为数到受理窗口（53号，68号窗口）提交申请，接受成品，收集信息，以告知单。

5，根据信息接收付款通知（第57号第58号窗口）领取缴费通知单到付款窗口（85,88,91号后，通知预约单的时间窗口，92,95窗口）付款。

6，后全额支付费用，在一些二手房交易过户时单独接收数字带来的，被称为数产生一代又寄存器窗口登记，发牌申请表窗口（27号窗口）的许可，以获得房屋所有权。

7，交易手续费：住宅：建筑面积收费，每平方米6元，一半的买家和卖家;非住宅：价格0.7％，或指导价收取，买卖双方一半。

8，时间：7个工作日。

二，提供材料有限公司

1，买家：我到达现场时，携带本人有效身份证件，购房合同。如住房对外转让的情况下，需要是国家安全审查的问题。

2，卖方：权利人带来有效身份证及相关证件到现场。例如：共享的夫妇的情况下，夫妻俩赶到现场，把房子的所有权，结婚证（或婚姻关系的其他证明）和有效身份证件。当

3，共有房地产的出售，有市民在现场提供有效身份证件和有许可证的持有人。

4，当租赁住房需求已经售出，除了卖方携带以上证件，承租人不想购买时，需携带承租人放弃购买的书面通知。

5，买方或因不存在办理过户手续可以委托他人办理的特殊情况下，卖方自己的情侣，但同一个体的买卖双方不能委托。受托人持委托书，本人有效身份证件，客户的身份证复印件（与公证“，这是与原件相符”印章）的功率，以及其他相关手续来为房屋所有权。授权委托书必须经过公证。

三，纳税

（一）一般收费

房屋过户1,5年，要求卖方缴纳个人所得税。5年前无薪假期。

2，第一次转移支付完成的税1.75％（财政部门负责）

3.6元/平方米收取（房管局收）的

4，房屋评估费评估的5‰总价收到（评估事务所收）

5，公证费最高300元_

（2），保单费：

1，契税：住宅：评估价*1.5％;非普通住宅：评估价*3％

2，个人所得税的调整:(评估价-原购入价）*20％

3，营业税：住宅购入不足两年：到评估价*5.55％;非普通住宅:(购买了两年多的评估价-原购买价格）×5.55％;普通住宅的购买，从两年多的豁免。

4，房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米

5，印花税：评估价*0.1％

6，房产证费85元_7，土地证工本服务费105元_8，交易评估费：评估价*0.3％

4，如果通过中介交易，应支付的中介费：

1，托管费：价*1％

2，房产权证费：每证

房屋过户1,5年的100元，要求卖方缴纳个人所得税。5年前无薪假期。

2，第一次转移支付完成的税1.75％（财政部门负责）

3.6元/平方米收取（房管局收）的

4，房屋评估费评估的5‰总价收到（评估事务所收）

5，公证费最高300元_

5，保障性住房应缴税款后批准交易

1，销售：

除

（一）土地出让金：按国家，省已购公有住房和经济适用住房上市出售的支付，订单的价格（或评估价），按照下列规定计（费）基础纳税所得土地出让金及有关规定收益分配管理;

（二）收益支付（已经购买出售经济适用住房免缴）：由卖方支付。在当地政府的扣除早前公布经济适用住房的平均价格，净工资超过原标准的住房面积房价款，并需缴纳出让金的土地，印花税，监证费的卖家，按照超额累进工资从价计征的比例。价格比50％，低于平均价格当地经济适用住房部分的同期较高，按20％的收益来支付，80％由卖方拥有的;价格比经济适用房在同一时期的部分超过50％，当地平均价格高出30％缴纳所得税的收入，70由卖方拥有的％。纯收入住房面积比标准全额付款。

（三）印花税：0.1％，各付一半的买方和卖方;

（四）契税：1.5％，由买方支付;

2，租金：

（一）土地收益：按出租建筑面积每平方米征收0.5元，由出租方缴纳;

（二）营业税，房产税，教育费附加，社会发展费，附加费，基础设施，城市维护建设税个人所得税：按出租方支付的租金收入收益率综合症征10％;

（三）土地使用税，印花税：按现行征收的规定;

3，已购公有住房和经济适用住房按照国家和省有关规定进行交易的其他行政事业性收费。希望我的回答能帮到您。望采纳。