今天给各位分享40层高层建房成本的知识，其中也会对房产开发高层住宅每平米成本多少进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

城市中商品房中建房成本各为多少

您好

这篇文章来自网络，数据仅供参考，但能一定程度的反应建筑的成本情况哦！如果你是做工程的，不妨和自己的工地互相印证一下啊！

1.桩基工程（如有）：70～100元/平方米；-

2.钢筋：40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160～300元/平方米；-

3.砼：0.3～0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100～165元/平方米；-

4.砌体工程：60～120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-

5.抹灰工程：25～40元/平方米；-

6.外墙工程（包括保温）：50～100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300～1000元/平方米；

7.室内水电安装工程（含消防）：60～120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；-

8.屋面工程：15～30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-

9.门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25～0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90～300元/平方米，一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；-

10.土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；

11.地下室（如有）：增加造价40～100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；-

12.电梯工程（如有）：40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；-

13.人工费：130～200元/平方米；-

14.室外配套工程：30～300元/平方米，一般约为70～100元/平方米；-

15.模板、支撑、脚手架工程（成本）：70～150元/平方米；-

16.塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5～8%）：约60～90元/平方米；-

17.临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30～50元/平方米；-

18.检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平方米；-

19.承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90～180元/平方米；-

20.上交国家各种税费（总造价3.3～3.5%):33～70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。-

以上没有算精装修，一般造价约为1000～2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500～1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000～10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。-

21.设计费（含前期设计概念期间费用）：15～100元/平方米；-

22.监理费：3～30元/平方米；-

23.广告、策划、销售代理费：一般30～200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；-

24.土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70～100万/亩，容积率一般为1.0～2.0，故折算房价为：525～1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500～3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100～500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；-

25.土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100～500元/平方米，各地标准都不一样。-

基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。

实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500～1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；

民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。

望采纳，谢谢

10年后,多层住宅和高层住宅哪个更保值现在终于有答案了

网红经济学家马光远曾在他发布的视频中，对未来房地产的走势做出了如下判断：房地产的财富风口基本结束了，房子作为中国最好投资品的年代一去不复返了，炒房客的时代基本结束了。不仅马光远持此观点，还有很多业内人士也认为，房地产已经由过去的大众化投资，变成了专业化投资，闭着眼买房就能赚钱已经不可能了。

这种观点虽然针对的是房产投资行为，而在笔者看来，刚需同样也应该引起足够的重视。因为在过去房价相对便宜、市场需求旺盛的时候，房子买进容易想转手也不难，几乎所有城市、城市任何位置的房子，其流动性、保值增值功能都很好，持有一套房子以5年为周期，基本上都会有一个比较可观的财富增值变化，刚需的确可以随心所欲地购买。

但是现在的楼市行情变了，最显著的特征就是房子的流动性变差。比如过去把房子挂出去，可能十天半月就能卖掉，但是现在把房子挂出去，一年半载卖不掉的情况非常普遍。而流动性变差的根本原因是房价太高、房子过剩、房价收入比不对称三个原因所致。如今全国的平均房价已经突破万元，买一套房子起步也要百万以上，但是大家的收入却跟不上房价上涨，导致绝大多数人买房都需要借助贷款。但是房价平稳、房贷利率上调至与房价涨幅基本持平的情况下，入手的房子就没有多少升值空间了。从供给侧来看，保本或亏本卖房的事情自然没人愿意干，而在房子过剩、刚需越来越少的情况下，需求侧的购房者数量则在大幅萎缩。

因此对于刚需购房者来说，现在买房不仅要考虑房子所在城市、所在城市具体位置、小区人文环境、物业管理水平、绿化覆盖率高低，以及楼层、房型等诸多因素，买高层住宅还是买多层住宅，同样会影响到房子保值或贬值的情况。为什么这么认为呢？首先，我们从过去大家买房为何要选择高层住宅找原因，再分析一下这些原因今后是否还能够支撑高层住宅持续发展就清楚了。笔者认为，过去大家买房之所以选择高层，主要有下面三个原因。

一是在城镇化建设的推动下，过去一二十年里，有大量的农民涌进城市，让住房需求短时间内集中爆发；而在棚改项目的推动下，大面积的低层自建住宅被拆除，无房可住的城市原住民需要买房，则进一步推高了住房需求。而在城市土地资源稀缺的情况下，只有通过建造大量的高层住宅，来满足这部分群体的住房需求，因此购房者除了买高层，别无选择。

二是高层住宅的确存在通风采光好、视野开阔、少蚊虫等优点，而低层住宅则存在房屋老旧落伍，房间阴暗潮湿，停车位不足、绿化覆盖率低等缺点，再叠加高层住宅自带电梯的优势，让住腻了低层住宅的人对高层住宅产生了新奇感，特别深受追求时尚、喜欢享受生活的年轻人的喜爱，因此改善性需求也成井喷状态，高层住宅的销量就上去了。

三是“拆低、建高”让开发商能够赚取更加丰厚的利润，自然没人再去建造多层，因此包括县城在内的所有城市，高层、超高层住宅越建越多，而可供选择的多层住宅，却基本上停留在房改之初建造的那些，因此包括投资需求也偏向于投资高层住宅，而不是多层住宅（毕竟多层住宅的拆迁成本太高，投资以后也没有拆迁的机会）。

而目前的情况是，城镇化建设已经达到63.89%的高度，继续推进虽然还有一定的空间，但是受制于高房价阻碍了低收入农民的进城脚步，后续的推进速度也将逐渐放缓；大面积的棚改则因为老城区的低矮自建房被基本拆光而不得不告一段落；旧改则是对原有的旧房子进行修修补补，客观上不会增加新的住房需求；而投资房产需要房价涨幅达到投资标准才能有钱可赚，但是平均房价涨幅已经不足以吸引投资者的眼光，因此这几个引导房价上涨、促使购房需求增加的要素不复存在。而从金融政策和楼市调控方面，过去对楼市进行大水漫灌式的资金注入，已经转向收缩信贷资金、防控金融风险、减少资金流入为主导；房住不炒的定位，则从融资端加强管控，让投资客无空可钻，不得不退出市场。

有人可能会说，以上分析只能说整体楼市进入了下滑通道，对高层住宅的需求减少了，但与选择高层或多层有什么关系呢？难道买房子的人减少了，就一定要去购买多层住宅？当然不是，而是高层住宅经过一段时间的使用以后，其诸多弊端已经逐渐显现，有些问题甚至是无解的“硬伤”：

第一，高层住宅老旧以后无人拆迁。房子老了以后，大多以拆除重建进行处理。但是如今很多30多层的高楼，拆除以后需要建造60层以上开发商才能盈利，那么在住房饱和、城镇化建设放缓的情况下，哪里还需要盖那么多的高层住宅？既然拆除高层无利可图，开发商自然不会去拆除。而多层最高为7层，按照住建部和发改委发布的“限高令”要求，中小城市今后新建住宅不得超过18层，多层拆除后有一定的加盖空间，那么房子老旧了开发商自然愿意去拆。

第二，高层住宅发生火灾无法救援。受制于救援设备性能上的瓶颈，目前消防部门救援用的高压水枪的有效喷射高度，最多只能达到50米左右，也就是1718层之间，更高楼层发生火灾只能靠业主自救，而每年全国发生的住宅区火灾高达数十万起，那么从安全角度考虑，也没有人“冒险”购买高层住宅。而多层住宅即便发生火灾，由于整栋楼完全在消防救援的施救范围内，不仅居住的安全系数大大提高，居民的自救能力也大大增强。

第三，发生疫情的高层住宅小区不利于防控。类似于去年发生的新冠疫情，从目前的防疫情况看，还没有更好的药物可以根治，另据专家推测，随着病毒的不断变异，今后很可能会像流动性感冒一样，随时出现反弹。而高层住宅由于人口过于密集，场所太过封闭，就为病毒交叉感染提供了机会。但是多层住宅小区不仅容积率低，居住人口量少且松散，病毒传播的几率会大大降低，那么购买多层在疫情发生后，也没有长时间被禁足的煎熬。

第四，高层住宅对电梯的依赖性太强。居住高层上下楼全靠一二部电梯，不仅维修费用会增加生活成本，人多电梯不够用才是难以克服的大问题。特别是那些楼高40、50层的住宅，每天仅等电梯的时间就要耽搁很长时间。而且电梯还会经常出故障，如果只有一部电梯运行，效率会更低。而一梯二户的多层住宅，由于居住人员少，上下楼自然方便多了。特别是按照新的建筑规范，四层以上的住宅安装电梯以后，高层住宅的电梯优势将不复存在。

另外，高层住宅的公摊面积高达25%以上，多层住宅的公摊面积却只有10%15%，因此多层住宅的得房率高，购房款花的物有所值；而且高层住宅的物业费、卫生费等也是按照建筑面积收取，增加了居民的居住成本；高层住宅由于居住人口多，因此居民能够享受到的公共服务设施的使用率也偏低，而多层住宅由于人口少，公共配套设施的使用率分摊到每户居民头上高了很多；高层住宅的容积率一般在2.44.5之间，而多层住宅的容积率一般在0.81.2之间，那么从居住舒适度上看，多层住宅也比高层住宅住得舒服。

为什么10年后多层住宅会比高层住宅更保值？因为从高层住宅的使用情况看，前面1020年房子的质量还处于相对稳定的状态，而随着时间的推移，过了20年以后各种质量问题就会显现，比如电梯需要更换，各种长期运行的机械设备、供水供电设备、电机驱动装置都会出现这样那样的故障，另外管道锈蚀、线路老化等情况也会集中爆发，而目前最早一批高层住宅的房龄至少也有10多年了。那么多层住宅是不是就不存在这些问题呢？其实也不是。只是由于高层住宅的建筑工艺比多层住宅更复杂，辅助配套设施设备比多层住宅的投入更多，于是问题也更多、更严重。因此，从以上对比可以得出结论，10年后多层住宅的保值率会更高。对此你怎么看？

房产开发高层住宅每平米成本多少

高层住宅房地产开发成本：

高层住宅（约25-28层）：

一、前期工程费：15.00元/m2

地质勘查费：2.00元/m2

围墙及三通一平费：13.00元/m2

二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2

土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2（2）基本装饰：150元/m2（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2（4）塑钢门窗：65.00元/m2（5）电梯：50.00元/m2

安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2（2）水暖安装：90元/m2

（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2（4）智能化安装：15.00元/m

三、配套费用：191.0元/m2

供电局配电安装：75.00元/m2

自来水安装：16.00元/m2

热力安装：35.00元/m2

煤气安装：20.00元/m2

室外管网及路面：30.00元/m2

景观、绿化：15.00元/m2

四、其它费用：335.90元/m2

施工图纸设计费：18.00元/m2

施工监理费：8.00元/m2

材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2

劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m2

农民工保证金：1600*2%=32.00元/m2

城市配套费：116.00元/m2

价格调节基金：10.00元/m2

墙体节能费：10.00元/m2

施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2

建设工程规划咨询费：2.60元/m2

自来水公司增容费：12.00元/m2

热力公司增容费：44.00元/m2

工程招标费、结算审计费：6.00元/m2

四、开发公司经营管理费：80.00元/m2

五、财务费用及税金：800.00元/m2

财务费用：约100.00元/m2

综合税金：700.00元/m2(综合税率占售房价的13%)

开发成本合计：3021.90元/m2

注：（土地费用未计算，可按实计入）

扩展资料：

高层住宅

按照我国住宅设计规范，高层住宅意为十层及十层以上建筑。

高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。

其他

消费参考

对于消费者来说，多层、高层住宅与“别墅、花园”比较，价格便宜，距市中心较近，出行购物方便；它与市区旧的低层住宅比较，房屋建造的质量较好，耐久性强，适合长期居住。基于上述情况，购房者在置房时，应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下，在购房时应首选低层，其次多层，最后是高层。

高层住宅的分类

高层住宅分为：单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

如何挑选高层住宅

目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：

一、注意户型格局的选择，大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。

二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。

四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。

五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。

六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

参考资料：高层住宅

农村盖房的成本价是多少越详细越好!

一、审批报建产生的成本

目前，我国农村在自建房时要向当地政府主管部门递交申请，等待有关部门的审批后才能盖自建房，那么在这些过程中会产生哪些费用呢？费用清单：工本费（一般都是5元）审批费、登记费、测绘费、这些费用每个地方都是不一样的，大家可以去当地有关部门咨询。

二、宅基地成本

如果在农村拥有合适的宅基地的朋友们就直接盖房子了，不过对于那些没有宅基地，或者宅基地的面积不合适的朋友就可以通过宅基地申请或者宅基地转让来选择合适自己的宅基地。

首先宅基地的申请根据土地管理法，农村宅基地申请条件首先必须是本村村民，如果你的户籍在本村就符合该项条件。所以这方面不会产生太大的费用，其次宅基地的转让需和村里人协商，此时就会产生一定的协商成本。

三、图纸设计成本

一部分人是请当地的砖匠画个草图就开始施工，但是政府需要审批时可能会无法通过，所以目前也会有人花钱买图纸或请设计师设计一份图纸，此时会产生一定的图纸设计费用，不同的设计费用也会有所不同，这类图纸一般由：效果图、建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、电气施工图组成。施工图非常详细，能够减少建材的浪费，节约建造成本。

四、建造和施工费用

在建造过程中会产生各方面的费用，这里小编把它大概归为建材，运输，人工三类，建材方面毛坯砖混结构成本约400~1000元/㎡，而毛坯框架结构成本就在600~1600元/㎡，而钢结构则更贵。运输和人工成本具体根据当地的经济发展水平而定。

建材成本以建造一套砖混结构的三层别墅为例：

1.红砖：一般来说300方的建筑面积，红砖的使用量在9万匹左右，按现在比较正常的费用来说应该是在5毛。9万匹就是4万5千元！

2.钢筋：砖混一般来说钢筋的使用量一般在25公斤每平方，那么一共就是7.5吨，目前钢筋比较贵4700左右，也就是要3万5千元左右！

3.砂石：一般来说300方的建筑面积砂石使用量应该在200方左右，按现在一方150来算的话，约在3万左右。

4.水泥：一平方的水泥用量应该是在150公斤左右，合计约4.5吨，目前水泥价位应该是在290左右，也就是大约是在1万4左右！

5.电线水管：这个一般来说在8000左右。

6.真石漆：目前主流的价格在100元一平方左右，我们300平方的房子外立面是在450方左右，也是就是说要4万5千元！

7.门窗玻璃和屋顶的琉璃瓦：一般3万5左右。

成本总计：4.5+3.5+3+1.4+0.8+4.5+3.5=21万左右。

五、装修和后期成本

装修根据精装，简装和毛坯的选择不同而成本不同，因为装材耗损和耗费的人工也是不同的。其次家具家电的购买根据个人选择成本也是各不不同的。

关于农村自建房成本的各个方面大概就包括这些，相信大家今天看了这篇文章，应该对建房的成本有了一个简单的了解了，大家可以根据自己的实际情况来选择，以尽量节约成本，提高工效为主，最后祝大家都能建一栋自己满意的房子。

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