首付40-70万,在郑州如何选择

新房

1、问：正商智慧城四期128平的高层，想换成128平的洋房，价格差2000左右，长期看划算不？

答：差价不大的情况下，一定要选择洋房，因为洋房的得房率是远高于高层，折算一下高层实际套内单价不一定有洋房便宜。洋房梯户比小，居住品质高。

2、问：高新区恒大城二期（2.1万）和金科城二期洋房（1.8-1.9）怎么选择？请给予指导。

答：建议选金科。

金科城位置要比恒大城好，开发商是以洋房专家著称，建筑质量更有保证，物业也不错。有郑州中学的学位，这些都是金科城的附加值。

恒大城溢价太高，装修一般。虽说带精装，但是比金科高了每平米近3000块的价格，装修的溢价也不低了。

3.问：绿都广场二环里（1.7万）和名门翠园小户型（1.5万）哪个适合纯投资？

答：相比之下，翠园更好一点。

绿都二环里唯一的优势就是位置，1.7万多的价格不低，性价比不高。翠园位置不错，也有地铁，学校这些附加值。另外，也可以考虑一下南三环附近的小户型，价格也更低一些。

4.问：东润城，希望从投资和自住分析利弊。首付40万，东南边或三环内有没有其他项目推荐？

答：东润城靠近中牟县城，价格已经不低，未来升值潜力远不如北边的象湖片区。品质期望度不要太高。自住建议考虑四环内。

首付40万，三环内的兴隆城，和昌湾景国际；再比如南三环沿线的永威城，绿都澜湾等的小三房都是可以买到的。

5.问：锦艺金水湾3期分析一下吧，考虑3房和以上大户型。

答：三期地块位置不错，不临连霍高速，临贾鲁河，环境比较好。距离7号线（还没动工）站点约400米。目前配套的学校是金桂小学和金桂中学。三期142的四房户型不错，可以考虑。

价格在15500左右，毛坯，这个价格目前在北区不算低。

6.问：你好，投资兼自用，现在买商铺怎么样？纯投资的话元通医药港和良库老街怎么样？

答：要是自用，什么时候买都可以。但要是投资，建议放弃和远离。

不动产投资链条中，住宅永远都是第一位，其次才是优质的写字楼，再就是公寓。而对于商铺，产业园和分割式集中商铺最危险，住宅底商稍好，但也不是散户可以买的。商铺是专业炒家的玩具，散户建议远离。

7.问：总价60万到70万之间的一房，交通方便有地铁，自住且具有投资价值四环内。

答：鑫苑国际新城，旭瑞和昌城市之光，名门翠园，这三个有50平左右的一房。

南边鑫苑国际新城，有地铁有学校有商业，三环内。

西边旭瑞和昌城市之光，挨着中原路未来有地铁，紧挨三环边。

北边名门翠园，三环路旁边，有地铁，大盘，自住保值都没问题。

8.问：五龙新城，九龙国际，锦艺金水湾，翠园，兴隆城，钱隆城，民安尚郡，这几个小区自住哪个性价比高，有上学需求。

答：根据楼盘品质，再结合您的教育需求，五龙新城，九龙国际，兴隆城，民安尚郡可以先排除。

锦艺金水湾（1.55万），翠园（1.55万），钱隆城（1.3万），都配建有学校。金水湾三期，位置和周边环境都还不错。

翠园目前应该还有少量房子，地块位置也还能接受。

钱隆城在高新区，位置可以，更偏刚需一些。

预算充足的话可以考虑金水湾和翠园，预算紧张的话可以考虑钱隆城。

9.问：正商家河家洋房精装，尚悦居精装小高层，永威城毛坯房，怎么选择？

答：优先选择尚悦居。

尚悦居位置不错，距离东区比较近，还有地铁。旁边澜庭叙价格1.4-1.5万，美景精装1.5万。家河家性价比一般，永威位置不如尚悦居。

10.问：广电天韵、融创象湖壹号怎么选？或者有其它楼盘推荐，自有资金200万，年收入50万左右，想再买一套，或住或投资都可以。

答：全款的话，不急于入住，象湖壹号是个很好的选择，140平或180平的小高都可以，既改善了环境，又改善了居住的产品。而且后期有升值潜力。但如果自住的话需要差不多5年的周期。

如果是按照二套按揭，同在龙子湖北的泰宏阳光和苑，价格1.98，要比广点天韵更有性价比，升值潜力也不错。

二手房

1.问：位于火车站西广场西工房小区，房龄近四十年，最多卖五十万。考虑后期会不会也一起拆迁?今年租赁市场行情并不好，是租着等拆迁还是置换品质？

答：以目前的情况来看，西工房小区的短期内拆迁不了，据说12年左右就有消息要拆迁，但是一直没行动。如果明年上半年有看到合适的改善型楼盘，建议出手，因为老破小不能抵押贷款，目前租赁市场行情也不好，有合适机会就出手。

2.问：卢浮公馆一期的二手房怎么样？89平两房，户型是全南户型，单价20500，不知道这个选择怎么样？

答：卢浮宫馆一期的位置是三期里最好的，这个价格也可以。小区绿化环境挺好，物业也不错，附近也有学校,可以买。

3.问：天下城的二手房，单价2.3万，房本166平的价格合适入手吗？购买二手房需要注意什么？

答：如果楼层和装修都合适的话，这个价格还是可以的。

购买二手房注意：1.一定要走全额资金监管。

2.不要给房东解压贷款。

3.提前把房子的户口搞定，确定买过房子后迁户口没问题。

4.问：东润泰和的小两室83平210万，永威五月花城的小三室95平215万，主要自住，注重建筑质量和物业，这两个房子哪个更合适？

答：建议东润泰和。

自住就不用考虑五月花城，位置附近几乎没有配套，永威的作品虽然很有品质感，但这个位置跟价格没有性价比。

泰和的品质感也同样不差，整个项目除了83两房其他都是大面积，圈层也不一样，重点是生活便利又没有挤在市中心。

5.问：南区的水岸花园小区交房三年了，106平方，精装修，要卖什么价位合适？

答：小区属于经适房，目前均价在1.2-1.3万。没有太具体的价格，可以根据自身楼层和装修情况，先挂一个稍高的价格，试试水。目前楼市行情有点变冷，没有好的投资途径，可以等一等再出售。

6.问：自住，北龙湖安置房龙兴嘉苑1.6万值得购买吗？

答：目前来看1.6属于目前的市场价，不算低。安置房购买:不能贷款,办不了房本，落不了户，孩子上学受限。后期物业没保障，租户较多，人员杂乱，生活品质可能偏差，后期也不好出售。根据自身情况而定，刚需建议不要买。如果资金充足，买一套投资，后期可出租。

7.问：绿城百合的二手房，带电梯，不临路，复式，一般装修，2.6万，是否值得购买？还有资金监管是按月收费吗？

答：这个价格低于市场价，楼层装修都觉得没问题，可以买。资金监管是按照贷款额的千分之三收费的，不是按月收费的。

其他城市房产

1.问：您好！北海的房子可以投资吗？

答：不推荐，如果有度假需求，不妨考虑海南，云南，同样作为旅游地产，起步更早发展更快一些。还有个人预算，建议选择大品牌开发商聚集，或者政策利好的区域，旅游地产除了盖房子，还有后期的物业管理和运营，这是资产保值增值的关键。

2.问：郑州和惠州惠阳相比较，哪个地方房产更有投资价值？从经济、教育等综合比较，哪个城市更有前景未来？

答：惠州在临深区域，可以实现职住同城，目前惠州居住深圳工作的群体不少，当然也要看工作地点，通勤方式和个人对通勤时间的接受程度。

相比之下更看好郑州，有内在的经济和人口支撑，房价很稳，未来也更有成长空间，惠阳完全依附于深圳，自身经济和教育都很弱，投机性更强。

3.问：海口绿城桃李春风楼盘位于琼山区云龙镇，我准备买的二期风禾里，93.5平四合院子，单价33000，一次性付款，但是不靠海，价格高，请问这个楼盘的升值空间大吗？

答：这个房子自己住没问题，不过等配套起来需要的周期会长一些。

投资转手的话，首先要考虑投资周期，拿到房本后最快几年可以交易；其次要看变现能力，这个区域已经33000买入了，比成熟区域一些别墅还贵，到时候周边能否起来，是否有人会接盘，变现能力怎样，都是个问题。

4.问：你好，首套房，预算在350万以内，目前看了罗湖区的楼盘，一个是雍翠华府，百仕达四期东郡，选哪一个比较好？

答：雍翠华府，不用考虑，不管是下一步结婚还是父母来住，你都需要一套两居刚需房，房租和物业根本不重要。而且雍翠品质不错，在罗湖属于高性价比楼盘。

推荐关注：米宅米宅（mizhaimizhai）

教育

1.问:老师您好，正弘数码公寓，中介说是文化路二小和省实验中学的学区,说是可以落户。听说将来数码公寓不会划入省实验的学区，是否值得购买?

答：1.中介说的目前来说是对的，但是划学区这个事儿不是一成不变的，会发生变化。2.数码公寓划入省实验学区，也不是固定的，是近几年划入的。

2.问：想问下以老人名义买，孩子户口能落入老人名下吗？对上学有无影响？最近在看锦艺金水湾，不知道学校如何。

答：1.不能直接落在老人名下，可以老人儿子先迁进来，然后再迁孩子户口。郑州入学是以孩子父母的真实居住地划片。

2.金水湾的学校是金桂小学，金桂中学。据说签约的是文化路一小和郑州七中，在新建楼盘中，学校配套还不错。

3.和昌湾景国际算不算学区房，目前已持有该小区，担心澜景小学不行，想在东区改善购买学区房，尤其初中的学区房。接受总价400-500万，请推荐楼盘。

答：1.和昌湾景国际的小学签约的互助路，有互助路做支撑，学校在新建学校的发展中应该还不错。不过周边没有优质初中。

2.如果以改善为主，可以考虑东区。东区可以选择周边有小学和初中的房源。但东区初中教育资源也一般，请知悉。

3.这个房款价格，海马公园还可以，周边也有学校。不过也都是划片的公办学校。

4.建议以改善需求为主，学校要有，然后加上课外和家庭教育。

米宅装修

1、问：刚定了XXX高层东边户，但现在又感觉户型不是很好，总高34层我21，楼间距45米，影响采光不，还调高不？

答：采光一般没有问题，我想你问的不是“采光”，而是“日照”。放心，开发商盖的房子，日照一定是符合《郑州市建筑工程规划管理技术规定》：大寒日，至少有一个房间，日照不低于2小时。

所以，就算是一楼，中午时正好阳光被前楼挡住，但早上和晚上，阳光还是会斜着射进来。

当然，我想你想表达的是，全天只要有太阳就有日照。那根据我的之前的计算，如果层高2.85米，你这个层数，要25层及以上，才会在冬至那天也能不被前楼挡阳光。

但你东户，我估计下午还是会被你自已那栋数的南户挡阳光。

2、问：最近装修房子，12月16号左右厕所厨房阳台墙铺贴完毕，22号做了木地板找平，现在墙砖脱落了十几块了，瓷砖背面很干净。做地平水渗到楼下比较严重，很多水。怀疑是质量问题，怎么解决？

答：墙砖脱落找你的装修公司。

往楼下渗水，你打地坪了吗？和物业、楼下邻居三方协商吧。如果怀疑建筑质量问题，可以请河南省建筑科学研究院来鉴定。

3、问：这是8月份入手的一套小户型，23层，顶层，东北户，毛坯交付，一直在想如何改造装修才能提高房屋的利用率，但都没想到一个好的思路，请问如何改造设计能更好的发挥其居住使用价值？

答：我之前特别想把空间用尽，现在更多的是想让空间舒适。这个户型现在我会想把它做成一个舒舒服服的一室一厅，多储物，合理，人性。偶尔有人留宿，可以用沙发床去解决。我画了个简图在下面。

P.S.你这是骗我给你做设计

推荐关注：米宅装修（mizhaizhuangxiu）

海外

1.问：主编你好，想咨询一下多伦多房产，可以入手吗？

答:2017年多伦多涨的挺猛的，房市属于本轮看多周期之末期，建议先观望。

2.问:曼谷出租如何？

答:租金回报率还可以，市中心地区的公寓年租金收益回报率大概在5-8%，但升值的话一般，此外租客有点挑。对于东南亚的房产，我们原则上是不推荐的，第一非泰国籍人士不能购买泰国土地。第二：国家治安安全性考虑。

3.问：日本大城市的房租是比较可观的，个人感觉长期持有日本房产不错,主编怎么看？

答：投资日本房产比较安全，但是升值不行，税太多太高，例如不动产登记税、印花税、固定资产税、都市计划税及个人所得税等等。

4.问：尔湾旁边的新港滩市的房子值得买吗？

答：可以买就是价格贵点，值不值得买其实主要是看需求，自住还是投资的考虑角度是不同的，自住完全没问题，如果投资的话有更好的选择，比如西雅图。

5.问：孩子出生在温哥华，计划陪读想选择好的学区的房子，有什么推荐的？

答：好学区的话可以关注温西的Kitsilano,PointGrey,UBC这些区域。

更多犀利、客观、深度的郑州楼市分析、团购活动、人文教育等，请关注微信平台《郑州楼市》：zzloushi，这是一个媒体。

90平米小三房装修多少钱小三房装修费用明细

装修费用一直是装修的重点话题，影响装修价格的因素有很多，房间的布局不一样，也会使得装修的价格之间有差距。90平米的户型是如今房产市场受欢迎的户型，对于90平米小三房装修多少钱，这要看装修风格和装修材料清单，下面就来详细了解一下小三房装修费用明细都包含哪些吧！

一、90平米小三房装修预算

90平米装修根据装修的不一样，装修价格也会是不一样的，若是半包装修，那装修的费用与全包装修存在一定的差距。据一些专业正规的装修公司介绍，一般90平米小三房装修，选择简单半包装修的价格至少要5-6万元；若是简单全包装修，费用至少在8-9万元。当然装修的豪华一些，费用不能少于10万元，总之装修价格是根据装修档次来看的，档次越高装修的费用也就越高。

二、小三房装修费用明细

1、墙面基层处理

墙面基层处理具体多少钱是以实际发生量来计算的，一般计算的是每平米多少钱，90平米的户型，大约价格是每平米3元。

2、墙面粉刷

墙体的尺寸通常是以地面积3为墙体面积，至于墙体涂料粉刷墙费用是在每平米27元，为了准确还是以现场情况为主。

3、地砖

地砖的价格根据家里面的使用面积来计算，但是使用的过程中不要忘记铺贴过程中可能会出现破损等现象，在购买时地砖面积要多加3%~5%。地面铺贴地砖的费用，是按照每平米95元左右来计算的。

4、地板

像家里面的卧室还有书房一般会选择安装木地板，木地板根据材质不一样价格也会不同。一般防实木的每平米大约75元，报损加8%~10%。

5、厨卫装修

厨房卫生间装修，先是墙地砖费用，每平米大约75元，报损与地面一样；还有卫生间设备每套大约2500元，建议不要购买太便宜的；厨房橱柜每平米900元；吊顶每平米50元；阳台墙地砖每平米60元；套装门每套950元。除此以外还有卫生间门要防水性，每套大约850；防水每平米19元；改造电3500元；水改造2000元；灯具大约3000元；

6、其它费用

装修的时候还会遇到垃圾运输和管理的费用，这个时候需要的垃圾清运费是在200元，管理费1500元，环境治理800元。

以上就是关于小三房装修费用明细的相关内容，希望能对大家有帮助!

什么是小三房_赏析5款不同风格的小三房装修样板间

什么是小三房，小三房该如何装修呢？下面我们通过5款不同风格的小三房装修样板间为大家介绍什么是小三房。

【小三房】

首先，

什么是小三房：

小三房相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90--110平米左右，功能实用，总价相对不高。小三房的概念最早出现在香港。总价与二房相当，但功能上却具有三房实用性的紧凑户型。

其次，小三房有什么优点？

1、在相对有限的面积和购房总价范围内，获得了明显区别于两房的居住功能，基本满足了总价不高房型好，面积不大功能全的普遍需求。

2、装修与持有成本经济，室内空间利用率高。

3、购房群体相对比较集中，以婚房刚需为主力，业主同质化程度高，住区氛围良好。

我们再来看看，选购小三房需要注意些什么？

1、为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，

过窄的客厅就只能度身订造家俱，使业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。

2、小三房不是面积越小越好，虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。

3、购买小三房不能只看楼书房型图，而要看样板房或现房。小三房的每一个功能区间被缩小至最低限度，买家最好能拿尺到现场度量清楚，厨、卫、厅、房是否适合使用。

4、小房最好能摆下一张床。不少买家并不计较作为书房的小房面积，但建议小房还是能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途。

简单的了解了上面什么是小三房及小三房选购注意事项，下面来看看5款不同风格小三房装修样板间吧！

小三房装修样板间案例一：乌克兰风格三居室装修设计案例立体花园设计别样美

进入房间内最吸引眼球的莫过于其立体的花园设计，翠绿的草坪和植物，让人仿佛置身于一个立体的空间内，非常享受！

宽敞的客厅和厨房连在一起，

三个垂直的草坪让房间个性十足，巧妙的将植物装饰嵌在墙上，非常抢眼。

小三房装修样板间案例二：104平三居室现代简约装修设计效果图美观实用

本案装修业主寻求家居舒适温馨的装修需求，设计师用现代简约风格对业主进行了整体家装的布局。

色调选择上采用贴近大地的自然色为主，搭配深色的家居软装来进行色彩上的调节。简约风格所带来的舒适感能充分满足了业主的情感需求。名仕装饰设计师将白色、浅灰色、黑色、原木色巧妙合理分配共同构成了一个风格独特的舒适家居。最终的产生的效果是无论是从品质体验上抑或色彩审美上都要让人感到舒适轻松。而通过选用注重细节而不张扬的家俱来彰显清新质朴的独特家居魅力。

极富设计感的吊顶设计，细看周围的一圈和墙面是分开的，就像是浮在客厅上方一样。淡色的木质地板和周围敞亮的环境想呼应，两面墙都采用了落地窗的样式，整个空间都变的明亮、通透。

灰黑色的电视背景墙嵌在落地窗中。

小三房装修样板间案例三：99平三居室装修设计案例现代简约风格精致装修

业主对于装饰公司设计团队只有一个要求，装修后的家居空间要方便生活收纳，实用第一，美观其次，所以装饰公司设计师在设计师以收纳为重点，但是没有在美观性上放松，力求做到了两者兼顾的装修效果。

全区以洁净的白色为背景，利用对比鲜明的深色的家私构组出空间的层次感。客厅看上去很干净整洁，也不会显得轻浮。

小三房装修样板间案例四：7万装修95平三居室时尚现代风格美翻天

很多中小户型的业主在装修时，一面希望自己家能装出百余平大户型的效果，一面又为户型预算有限而无可奈何。其实小户型也可以装出你想要的效果，只要在和设计师有良好的沟通，将自己的想法明确阐述出来，后期的效果大多会令人满意。

线状构造天花，从客厅一路延伸至餐厅，对应下方空间的动线畅行无阻。这种吊顶方式将两种空间融二为一，增添了视觉宽度，看上去家居面积明显大了不少。

小三房装修样板间案例五：80平三居室现代风格装修案例

80平米的空间如何打造成时尚的家居？85后小夫妻孟先生和汪女士有话说，对于新房的装修事宜，他们可是花了不少的心思和精力。

整体的客厅，摆放这种组合沙发比较适合，客厅里选了一盏华丽的水晶吊灯，吊顶四周都装了一圈灯带。水晶吊灯将整个客厅衬得奢华，布艺的沙发上面铺上一层暗黄色的毛毯，再点缀几个黑白条纹的抱枕，显得很温馨。

以上就是关于小三房装修的一些咨询了，希望可以帮助到大家！

但是没有在美观性上放松，力求做到了两者兼顾的装修效果。

全区以洁净的白色为背景，利用对比鲜明的深色的家私构组出空间的层次感。客厅看上去很干净整洁，也不会显得轻浮。

小三房装修样板间案例四：7万装修95平三居室时尚现代风格美翻天

很多中小户型的业主在装修时，一面希望自己家能装出百余平大户型的效果，一面又为户型预算有限而无可奈何。其实小户型也可以装出你想要的效果，只要在和设计师有良好的沟通，将自己的想法明确阐述出来，后期的效果大多会令人满意。

线状构造天花，从客厅一路延伸至餐厅，对应下方空间的动线畅行无阻。这种吊顶方式将两种空间融二为一，增添了视觉宽度，看上去家居面积明显大了不少。

小三房装修样板间案例五：80平三居室现代风格装修案例

80平米的空间如何打造成时尚的家居？85后小夫妻孟先生和汪女士有话说，对于新房的装修事宜，他们可是花了不少的心思和精力。

整体的客厅，摆放这种组合沙发比较适合，客厅里选了一盏华丽的水晶吊灯，吊顶四周都装了一圈灯带。水晶吊灯将整个客厅衬得奢华，布艺的沙发上面铺上一层暗黄色的毛毯，再点缀几个黑白条纹的抱枕，显得很温馨。

以上就是关于小三房装修的一些咨询了，希望可以帮助到大家！

小三房简约装修设计要领小三房简约装修效果图

小三房简约装修应该注意利用好每一个空间，小三房简约装修设计要领有以下几点：

客厅敲墙处理：房子本身墙体很厚，通过室内敲墙、重砌薄墙，这样可以增加室内面积，敲下来的墙砖还可以酌情二次利用。

具体到客厅，就是通过把电视背景墙变薄，使客厅变得更加宽敞。

餐厅整体左移设计：把餐厅和洗手间之间的墙左移、变薄，使过道面积变大。同时在餐厅墙面，设计了餐边柜和吧台，更加实用，也能满足女主人的小资情调。

主卧空间创造：主卧有一个错层的悬空阳台，通过自己搭建(钢板、水泥)，把这5_的空间纳入室内，主卧面积变大。搭建错层阳台的时候，要先取得物业和邻居的同意，同时考虑地板重量的问题。

主卧搭建阳台以后：主卧变得很宽敞，不仅能为女主人设计一个走入式衣柜，还可以在原有阳台处另外再设计两个小衣柜、梳妆台，特别实用。

儿童房“抢占”墙面：儿童房和洗手间中间的墙变薄，在凹进去的地方嵌入书桌、搁板，既实用，又不占本身空间。

以上就是小编为大家介绍的小三房简约装修设计要领的全部内容了，希望会对大家在装修自己家时会有所帮助。