90年代旧房子改造实例

对于90年代的旧房子改造，您可能会想知道改造的具体实例是什么。在这里，我将为您介绍一个90年代旧房子改造的实例。

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这个实例是一个位于城市中心的90年代旧房子，面积约为100平方米。房子的结构比较老旧，内部空间布局不合理，装修风格也比较陈旧。业主希望通过改造，使房子更加现代化、舒适。

首先，业主决定对房子进行整体的空间改造。他们拆除了一些隔墙，将原本的厨房、客厅和餐厅合并成一个开放式的大空间。这样不仅增加了空间的通透感，还提升了居住的舒适度。

接下来，业主对房子的装修风格进行了更新。他们选择了简约现代的风格，使用了大面积的白色和灰色调，搭配一些木质家具和绿植，营造出了一个清新、舒适的居住环境。

此外，业主还对房子的设施进行了升级。他们更换了老旧的水电管道，安装了新的暖气系统和空调设备，提高了居住的舒适度和便利性。

根据当地市场价，对于这样一个90年代旧房子的改造，大致需要花费20万到30万人民币。具体的价格还会受到地区、材料选择等因素的影响。

最后，我建议在进行旧房子改造时，业主可以根据自己的需求和预算，选择合适的改造方案。同时，要注意选择正规的装修公司，确保施工质量和工期的控制。另外，在改造过程中，也要考虑到房子的功能性和实用性，以及未来的居住需求。

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自己动手简单旧房翻新都有哪些步骤呢

旧房翻新热潮不由分说地来了，身边的朋友都在问：我家想翻新，该找谁？该咋办？听了不少旧房翻新的“通关密语”，但即将深陷其中的消费者还是忧心忡忡。不知把好哪些技术和心理关，才能顺利地全身而退。其实，大家心知肚明的是，高龄房屋的“五脏六腑”已然老化，而由于建造时间久远，当时条件有限，所以许多房屋原本就有“内伤”。因此，想通过翻新治标治本，有针对性地给“内外伤”对症下药，才能事半功倍。因此，《广厦时代》本周向业内人士请教，列出旧房翻新“最排行”，将老房子最易出现，施工人员又最易忽略的问题一一指出，希望能为准业主们提个醒。

最难

查缺补漏排除安全隐患是个技术活儿旧房翻新避无可避的难题就是：只有先治愈老房子原有的“硬伤”，才能让翻新事半功倍。有着多年家装经验的龚工长告诉笔者，其实，旧貌换新颜不过是旧房翻新最表层的表现形式，翻新的更深一层用意是：查缺补漏，排除老房子里的安全隐患。

而排除老房子安全隐患的过程，处处埋有陷阱，更是旧房翻新的“最难”点。今朝装饰工程部经理崔涛称，给旧房查缺补漏是个技术活儿，对于消费者而言有些晦涩难解，但由于该步骤将影响日后居住安全，所以消费者应该提醒并监督家装公司或施工队，别落下这项工作。

旧房翻新“最难”排行榜：

1.堵漏砂眼。老房子楼板层里的砂眼比较大，形象点说就是老楼的楼层毛孔大。如果旧房翻新时不堵上这些“毛孔”，一旦地面上有水残留很容易渗透到楼下，让别人家的天花板遭殃。正确的做法是：先用不掺沙子的素水泥，为楼板“打个底”。等“水泥粉底”将楼层的毛孔遮盖住之后，再按正常程序铺水泥砂浆。

2.更换主水管道截门。藏在厨房或卫生间主水管道截门，只有长期外出、检查水管道、水管爆裂或有其他特殊情况时才会用到的东西，许多家庭住上5、6年也不一定会跟这个截门碰一面。正由于没人气，这个主水管道水管截门很容易锈死。因此，翻新时，应要求施工方对此进行检查，对于居住10年左右的房子，最好更换新截门，以保安全。

3.排查马桶后排水下水改造。如果你家老房子的马桶是由蹲式改成坐式的，那翻新时应要求施工人员对下水改造进行排查，因为马桶蹲改坐的后排水下水改造是个技术活儿，容易埋藏漏水隐患。最贵

内外兼修确保房子内外光鲜有代价“旧房翻新得花多少钱，哪些项目最贵？”这常常是旧房翻新业主向设计师提出的第一个问题。今朝装饰设计师洪微告诉笔者，多数有翻新意向的消费者，想提前了解翻新中最贵的项目是什么。洪微的经验之谈是：门和瓦工(铺贴瓷砖的工人)；水电线整体更换和墙面基层处理+刷漆，在“最贵”排行榜中，名列前三。

如果将翻新工程分为隐蔽工程和表面工程两部分，那么想确保房子内外都光鲜亮丽，两个工程的关键部分都不能图便宜。而消费者担心出现的“高价拆除工程”，在正规家装公司中基本不会发生，拆除的费用通常会占总装修款的1/10。

旧房翻新“最贵”排行榜：

1.占翻新总款35%左右的：门和瓦工。户门、内门+瓦工的支出，通常会占到翻新总款的35%左右，而设计师建议，这部分的钱最好别省。因为要居住十几年的房屋，门和墙地面瓷砖的寿命长短很重要，如果这两部分出现问题，等翻新完成后再更换更麻烦。

2.占翻新总款30%以上的：水电线整体更换+水电线走位。新房在水电线走位改造上的花费大概在总款的20%-30%，而旧房翻新中，还要加上水电线整体更换的费用。设计师告知，老房子电力入户线粗细多为1.5平方毫米-2.5平方毫米，难以支撑如今家中众多电器的共同使用，容易因为电力负荷过大引发火患。为保安全，将入户线更换为6平方毫米，分户线更换为4平方毫米-2.5平方毫米，最保险。同理，2003年前的水管基本都需要更换。因为以前多用镀锌管或铝塑管，接法也有瑕疵，很容易漏水，更换为PPR管可以解决这个问题。而对于一个60平方米的老房子而言，水电线整体更换的费用至少需要1万元。

3.占翻新总款20%左右的：墙面基层处理+刷漆。老房子的墙面基层通常存在问题，为了让涂料或壁纸更贴合，寿命更长，铲掉原有墙面基层，重新处理的工作必不可少。不过，这项也是令旧房翻新价格飙升的“元凶”之一。最遗憾

顾此失彼为面子工程忽略施工不可取房屋结构设置不合理，浪费了有限空间，更阻碍功能区发挥余热。这是老房子的弊端，也是旧房翻新时应该首当其冲被解决的问题。独立设计师王喆在近两年自己完成的旧房翻新案例中发现，业主们感觉当初“犯傻”的地方有两个，一个是为了面子工程削减了施工预算，导致后期居住和使用上的不便利；另一个是为了保证美观让功能型设计让步，影响居住质量。对此，今朝装饰工程部经理崔涛建议，旧房翻新时，消费者应看清轻重缓急，居住的安全性、便利度和舒适度的排位，应高于视觉享受。

旧房翻新“最遗憾”排行榜：

1.为了美观，忽略功能性。50平方米的小一居，从视觉上看略显拥挤，为了让视野更宽阔陈小姐夫妇将其变成了大开间。日后使用发现，父母来探望或朋友来小住都异常不便，如今有了宝宝的两人正在烦心如何再将房子变回一居室。

2.为了省钱，减少必要改动。预算有限，只能在水电改造这种从外面看出来的地儿上省，许多业主后来为自己的这项决定付出了代价。水电位一旦被缩减，日后生活的实用性和便利性，也将随之打折扣。由于涉及隐蔽工程，所以这一问题将无法再弥补。

3.为了安置心爱的家具，委屈了房子。郭小姐提前买下一套心爱的欧式客厅家具，为了让这套家具能在客厅中发光发热，她宁愿损失卫生间和主卧的面积。谁知日后过于局促的卫生间和卧室，让她痛苦不堪。设计师建议，翻新前要对房屋大小和翻新预算心里有个数。而先满足基本居住需求，再满足个性化需求的原则，更不能忽略。

咕噜夫妇填海造屋懵懵懂懂的开工日记

咕噜夫妇是一对幸福的夫妻，2014年在杭州买下了人生的第一套房，种下了家的果实。装修整个过程，基本都是女主人在掌控大局。在千盼万盼之中，咕噜夫妇家的装修大业开始啦！

房屋信息：86_

装修风格：地中海混搭

装修方式：半包

所在小区：温莎郡

装修进度：主体拆改、水电改造

装修工期：2个月

2014年9月01日开工大吉大利

开工啦，开工啦！在2014年8月30日正式开工啦！开工日子是家里长辈蛮早以前就找“大师”算好的，我不迷信这些，不过长辈很讲究这种吉日，所以还是顺从他们的意思。

周六那天真是全家出动了，我爸妈一大早就从家里赶了过来，未来公婆更是自己从绍兴一路开车过来。长辈们为了赶时辰，也是蛮拼的！幸好一切都顺利！我们家没有这种风俗，是咕噜大叔家乡的传统吧！不知道绍兴一带装修是不是都要走这个仪式？其实就是在每个房间的角落烧了些元宝。然后我跟咕噜大叔两人拿着香拜了拜，没有放鞭炮这些，仪式蛮简单的，进行的也很快。

2014年09月06日办理装修手续

继上周庄严的开工仪式后，今天终于有了实质性的进展。今天清早冒着大雨赶到了小区，俞工带着美女助理已经早早的到了，然后给我们介绍了我们家的项目经理胡师傅！接下来是确认要敲哪些墙，还有就是俞工给胡经理说了下我们家要升级的一些材料、需要额外做的东西交接仪式很快就OK了！一行人立马冲到物业办敲墙审批跟装修开工手续，交了400元，立刻能开工了！

2014年09月09日敲墙啦！

之前一直很担心的就是我们家墙上的三个壁龛有没有敲错，事实证明，我的担心是多余的——因为压根就没给我敲！哎，这事办得！分分钟给敲墙师傅去了电话，结果没说几句，手机就没电了。之前真的是一再交代了，结果这样就给我完工了！我们项目经理也是大忙人，电话一直打不通。之前说了好多次，让他帮忙督着敲墙的事，壁龛的尺寸也让设计师跟他说了，结果还是没弄好！还有啊，之前一再交代拆下来的窗户跟栏杆给我留下，结果栏杆还是被拿走了，也不知道谁拿的。

按照我们俞工的设计，这边留了一小半的墙。但这是240墙，比我想象的要厚，总觉得有点挡光！不过设计师说后期会做改造，那就先留着吧。

2014年09月11日铲墙进行时

现在刚开工阶段，我都是晚上下了班才去小区看看进度。昨天白天跟项目经理通了电话，他说在给我们家铲墙了！昨天下了班很悠闲的晃到了小区，果然家里被铲的“面目全非”了。我也看不懂铲的好不好，就从视觉上说，是有点丑，铲的太不平整，有些地方貌似没铲下来，感觉跟墙上打了很多补丁一样！不过貌似还没铲完，还有个房间只铲了一半，地上的墙灰还没有装袋。

这个铲墙的费用是算在半包价格里的，所以没太关注，不过刚才看到有网友说自己家90方，才花了800多。我赶紧看了下我们家的预算单：一个客厅+走道+两个卧室+餐厅（设备平台），铲墙费用是1K零一点这算贵吗？

2014年09月13日水电放样

早上11点半，胡经理打来电话说12点半让我们去小区，他已经约了设计师跟水电师傅过去！我家连最基本的保护都没做，竟然就水电放样了！我工期再吃紧，也不要这样随便弄吧！今天我也问了设计师，俞工的解释是，黄墙保会在水电开槽之后做，这是为了防止开槽时黄墙开裂脱落。

不过项目经理今天给我们家安排的水电师傅还是蛮好的，是个老师傅！今天一大早就到了，夫妻两个人一起过来的，默默的把水电线路都标好了，也给了我们不少建议！

2014年09月15日开槽结束

杜师傅手艺不错，横平竖直，还蛮整齐的。当时有个邻居来串门，他说我们家的槽怎么都开在地上。难道电路不是走地的么？水路我家都从顶面走的，没啥问题吧？

据我了解，水管开槽的原则是“走顶不走地，走竖不走横”，而电线则都是走地的。水管走地的安全隐患还是很大的，在后期装修过程中，万一电钻破坏水管，那家里就要水漫金山啦！而且水路走地不易发现，因为水是往低处流的，漏水的地方不一定先流出水，只有当水漏到楼下或水漫金山，才会发现漏水。但由于是暗管，也无法立刻找到漏水的地方，所以损失会相当大；走顶的话，厨房卫生间可以用铝扣板吊顶遮住，在穿墙过玄关部分我们是沿着边角走，可以用石膏线包上，不影响美观。

2014年09月25日水电材料验收

原定是18号水电进场的，结果项目经理说什么材料缺货，然后拖到了周日才进场。原本项目经理说材料进场就能马上开工了，可我们周日去看了下，压根没人！赶紧给水电师傅打了电话，他说我们家的材料进场太慢了，先去别家干活了！不过答应昨天会过来开工！

确实说话算话啊，昨天就来开工了。水电师傅也蛮给力的，估计也是觉得我们家有点拖工期了，昨天就带了老婆、儿子还有几个帮工一起在干活！可是今天中午过去，水电师傅又没在开工，打电话问了才知道，我家弱电的电线不够了！我们给项目经理打了电话，他说会帮我们去解决的。

2014年10月08日水电验收

国庆期间停工，预约了节后验收。验收当天我家“大叔”一个人请假去的，具体的细节我不是很清楚，但问题还是不少的。

空开都装上了！但问题是很松动，然后质检员说一些双联的用一个空开不安全，所以又让我们去买了3个20A的空开，让水电师傅重装一下！

强弱电的交叉处都用锡纸包了，但是有不少地方的锡纸已经裂开了，所以也要让水电师傅重新做一下！

冷凝机的排水管水电师傅也给我们预留了，是直接通到下水管道的！但是忘记跟水电师傅说水管接口到吊顶的距离最好82公分了！水电验收那天我家大叔也忘记检查了，所以回头我得自己去量一下！

我们家还有个问题，是质检员发现的，说阳台的壁灯那电线走了地面，这样不行，要让水电师傅重新在墙上开槽，改成墙面的。但是现在的问题是，我们家已经开始泥工了，所以水电师傅说等泥工砌完墙，墙面干了以后他再来返修。我家“大叔”说他没签验收单，总算有点智商的体现了！

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买的二手房想重新装修一下,应该怎么找设计师呢

装修是一件人生大事，很多人一辈子也就装修那么一两次，没有什么经验。所以为了让新家的装修更加实用和舒适，很多现代人在装修的时候，都会考虑请设计师来把控设计搭配，避免装修翻船。然而大多数人都是一辈子只装修这么两次，也没有太多经验，不知道该去哪里找造型师了？针对这个问题，我今天就把寻求装修造型师的方法和注意事项分享给大家。如果你有朋友装修过，请过设计师，你可以问问他的设计师怎么样。如果你觉得不错，你可以和他联系，了解设计师的设计风格、服务和收费情况。如果觉得合适，可以优先选择。

在家庭装修或公司装修时，能找到一个好的设计师，可以使整个装修更加顺利，最后能达到自己满意的效果。装修造型师具体怎么看？我们可以介绍身边的朋友和亲戚，比如说谁是从事相关行业的，可以多了解一下。毕竟有些关系之间还是有一些问题要咨询的，大家都是朋友，咨询起来会很方便。

如果你想扩大范围，你可以使用专业的设计公司，因为它可以结合每个业主的个性化需求，也可以考虑你家庭的要求来设计。通过充分的沟通，你可以让设计师了解你的需求，最后根据个人要求选择定制。现在每个城市都有一些设计工作室，这些工作室都有自己的设计师，设计水平都比较高。如果遇到负责任的设计师，我也会帮助业主选择材料，跟踪施工现场。但一般来说，设计工作室只负责设计，施工还需要自己找业主，而且设计工作室收取的设计费比较高。

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