住宅专项维修资金是什么

住房专项维修基金指的是特地用来修理、更换房子公共部分和公共设施的资金。住房专项维修基金具有专门的法律规定，不同地区在缴纳的金额上会有不同的数目设置，用户需要按照规定的内容按时缴纳相应的金额，住房专项维修基金由专人管理，不能那作别的用途，其目的性和针对性极强。

住房专项维修基金不包含的费用

1、由于施工单位的过失而造成的额外修理费用和设备更换费用，这些费用应由施工单位全权负责;2、物业与相关企业达成合作，让企业对住房的基本设施提供保障服务和进行日常的维护，当被保障的设施出现故障时，修理的费用应由相关企业负责;

3、如果住房的损失是人为造成的，那么相关的修理费用则由当事人全权负责;4、根据相关合约规定，理应由物业支付的费用不需要由住房专项维修基金支付。

住宅专项维修资金什么意思

住宅专项维修资金是指住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集，其管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。

1、“住宅专项维修资金”是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，由商品住宅、住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的业主共同缴纳。

2、根据相关规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

3、住宅共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、水泵间、电表间、管道井、电梯前庭、锅炉房、发电间、配电间、线路分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、公用阳台、公用露台和公共厕所等。

4、住宅共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、中央空调、防盗门、楼宇对讲系统、避雷装置、水箱、水泵、锅炉、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、小区围栏、监控报警系统、车辆进出管理系统、非经营性车场车库和公益性文体设施等。

《住宅专项维修资金管理办法》

第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。

商品住宅维修基金

法律分析：自2008年2月1日起施行的《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下维修资金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司或管理单位申请支取使用。业主委员会成立之后，业主户数和建筑面积的三分之二以上同意可以将维修资金划转到业委会，由业委会行使管理权利。

法律依据：《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。

商品房缴纳维修基金的标准是什么

商品房维修基金包括了房屋建筑维修改造、公用设施专用等费用，房屋维修基金是在商品房交房前就要缴纳的，其费用不能用于其他方面，一般是由银行、开发商代收，然后由物业管理使用的，有着钱随房走的特点，也就是说房屋在转让时，其资金是跟着新产权人的，那商品房缴纳维修基金的标准是什么呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、商品房缴纳维修基金的标准是什么

商品房缴纳维修基金的比例标准为总购房款的2%-3%，其中配置了电梯的高层商品房住宅，其维修基金由开发建设单位缴存1.5%、购房人缴存1%，而没有设计电梯的多层商品房住宅，维修基金的话由房产开发商、购房人各自缴存1%。

二、商品房维修基金使用条件

商品房维修基金不是随便就能启动使用的，是要具备一定条件才能使用的，首先它是在商品房屋建筑在其保修期满后才会产生，其次要房屋主体结构、公共设施设备、公共部位等有出现大修、更新改造等等工程，譬如说房屋内外承重墙体、楼板、柱、梁、屋顶等出现损坏需要维修，其产生费用才能动用商品房维修基金。

三、商品房维修基金怎么查询

因为房屋维修基金是跟着该商品房走的，购买二手房的时候，购房者都会有查询该房屋维修基金缴纳情况的需要，这时候购房者可以直接到住房维修基金专项管理银行查询，或者通过业主委员会来查询。

编辑小结：以上就是关于商品房维修基金的介绍，商品房缴纳维修基金的比例标准为总购房款的2%-3%。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。