上海老房子装修公司有推荐吗

不管是新房装修还是旧房改造，都需要专业装修公司装修才靠谱【要装修，找沪佳】

量房是装修的第一步，一般可以找装修设计师进行测量设计，也可以找施工方测量，一般对设计要求较高的话选择设计师的比较多。在老房子装修前，需要对房子的各个角落进行测量，确定老房子装修方案主要是需要明确4点，如装修的主色调、装修风格、装修方式（清包、半包、全包）、装修预算。要知道装修的水平一半靠人一半靠钱，前期的沟通是至关重要的，可能会直接影响到后期呈现的效果。装修新房，推荐沪佳装饰。看材料。沪佳装修材料保障，一线大品牌，三级环保检测，100多道工序，层层验收，材料贵一万赔一万。看工艺，沪佳工艺保障，2021年隆重推出，红钻5.0施工工艺，严格按照标准化作业。看价格，沪佳装修价格保障，一房一价，经济实惠。

房龄35年的小区房子,是否值得室内装修

楼龄35年的老房子，其实是非常危险的。

楼龄35年的老房子其实是非常危险的，没有了居住的价值更别提金融属性了。

在大城市里面我们随处可见，几十年前的建筑水平是非常有限的，建筑技术也没有那么好。

所以这类房子都标示着此处危险，不要逗留等提示语，就是害怕这类房子有什么砖瓦落下来砸到人。网易号

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市中心地段35年以上的老房子，你认为应该拆迁还是改造？

达叔说事

达叔说事

2021-11-1915:23

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经历了一轮楼市的去库存，很多城市的房价都大幅上涨了，买了房的朋友尝到了房产增值的甜头。

所以这些年讨论房地产市场的人群，关注房地产市场的人群也越来越多。

那么市中心那些地段特别好，房龄35年以上的老房子，究竟应该拆迁还是应该旧改呢？

1，楼龄35年的老房子，其实是非常危险的。

楼龄35年的老房子其实是非常危险的，没有了居住的价值更别提金融属性了。

在大城市里面我们随处可见，几十年前的建筑水平是非常有限的，建筑技术也没有那么好。

所以这类房子都标示着此处危险，不要逗留等提示语，就是害怕这类房子有什么砖瓦落下来砸到人。

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2，拆迁比改造好得多。

说实话，楼龄已经35年的老房子，大部分都集中在城市的中心，因为这里是最先开发的地带。

而市中心寸土寸金，是一个城市的门面，更是一个城市，对外展示的会客厅，是一个城市精神面貌。

从这样的角度来看，我认为市中心35年楼龄以上的老房子是应该拆迁的，重新打造商业或者重新打造高端的住宅。

的确如此，面对市中心越来越多的老房子，我建议是拆迁为主，这样我们可以重新规划道路，重新规划商业中心，重新规划住宅。

_2021拆除旧装修一平米多少钱2021拆除旧装修价格表

购买二手房进行装修的时候，需要将原来旧装修给拆除掉，才能重新装修上新的，但是这样一来就会产生一笔拆除旧装修费用，所以准备装修二手房的业主们都想知道2021拆除旧装修一平米多少钱？2021拆除旧装修价格是多少？受到地区经济水平的影响，不同地区的拆除旧装修价格是不一样的，这里我们为大家一一解答。

2021拆除旧装修一平米多少钱?

1、按平方米收费

如果分项目按平方米收费，拆除项目包括，墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品(包括橱柜、木门窗等)、洁具(一般按套收费)等。如全部拆除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。

2、按房间算打包价

如果按房间算打包价，正常情况下，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。“如果按照项目计费，同样一套房子，拆除价差不多是五六千元，项目多点的要七八千元。”某家装公司设计师介绍。记者了解到，这种报价虽然低，但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话，屋主在施工中极容易吃哑巴亏。

3、让施工队顺手带活

最后一种收费就是让施工队顺手带活，一位资深设计师告诉记者，谈客户时，如果拆除项目较多，报价较高，为留住客户，设计师大多会剥离出拆除项目，私下让包工头搞定拆除。而屋主只需付钱给工人就可以，差不多能省下一半的钱。

2021拆除旧装修价格表

1、水电改造费用

因为大多数老房子使用的水管是镀锌管，水管走线方面也可能会有很多不太合理的地方;而电线也因为使用时间太久出现老化、漏电等各种安全隐患问题，因此水电路是必须重新装修的。

参考报价：水电改造的费用大概是70-110元/平米。

2、墙地面拆除费用

购买的旧房大多使用年限比较长，墙地面很大几率会出现开裂、发霉等情况，这块的装修改造费用是不能省的。

参考报价：要是原有的墙面防水腻子可以继续使用，那就只需要在开裂部位黏贴墙布覆盖，费用一般是15元/平米;墙面的防水腻子已经脱落，就需要先将原有的腻子铲除再重新粉刷，铲除腻子的人工费大概是5元/平米，重新粉刷的费用是15-20元/平米;拆除地砖以及瓷砖的人工费一般是40元/平米。

3、旧房门窗拆除费用

要是旧房原有的门窗已经损坏需要重新安装，这部分的费用占总费用也比较大。

参考报价：一般实木门2000元以上，普通的模压门大概500元左右;厨卫空间一般是用铝合金玻璃门，价格大概是在800-1500元不等;五金物件大概300元左右。

4、旧房吊顶拆除费用

之前的吊顶肯定需要先拆除，若是之前的奠定模板比较复杂，因为拆除难度比较大，所以费用会相对高一些。

参考报价：吊顶拆除一般人工费大概是45元/平米;重新装修的吊顶如果是普通的吊顶人工费大概是80元/平米，除了客厅吊顶，还有厨卫的吊顶设计，一般是采用的是铝扣板吊顶，费用大概是150元/平米。

以上就是2021拆除旧装修一平米多少钱,2021拆除旧装修价格表介绍，从目前小编了解的市场行情来看呢，拆除旧装修收费可以分为三种，价格从几千到上万元之间，所以大家还是需要根据自己所选择的拆除方式来决定拆除费用，建议最好找靠谱的装修公司进行拆除，这样会更为可靠。

高层将要停建2021年起,住建部出台新规,两类老房子要吃香了

客观来说，房价受到多方面因素的影响。就以人口为例，根据数据显示，2010年全国城镇人口约为6.65亿，占全国人口总数49.68%，仅仅过了十年时间，到了2020年全国城镇人口就增加到了9.01亿，占全国人口总数63.89%，算下来平均每年都有2360万人进城定居。

而同期国内楼市住房供应，平均每年大约为1500万套，从中可以看出楼市呈现供不应求的状态，再加上投资客的影响，还有就是通货膨胀以及货币供应M2不断增加。此外，还有部分专家认为随着时间的推移，高层住宅的弊端会逐渐凸显出来，购房者需要提前注意。

例如清华大学尹稚认为，通过以美国为样本的调查发现，30年前建造的很多高层住宅，如今都成为了贫民住宅；北京大学助理教授朱国钟也表示，他所在的团队根据开发商和购房者的行为分析，再结合房价、供给关系、工资收入以及城市发展等因素，最后得出结论，以后国内大概率会出现贫民区，而且集中在高层住宅中。

除此之外，为了印证专家的观点，部分住户说出了自己的体验，笔者总结了一下，主要体现在3个方面：

第一、后期维护难度偏大。毫无疑问，当高层住宅房龄超过10年之后，很多问题都会逐渐出现，例如小区外立面出现掉漆的情况，虽然现在部分小区采用干挂法，但是问题也并没有解决，相比较其他住宅来说，高层住宅的维修难度更大。

第二、存在消防安全问题。目前住宅层高大多在3米左右，也就是说一栋30层的高层住宅总高达到了90米，而按照相关资料显示，消防车的作业高度在85米左右，换句话说就是消防难度偏大，而且小区内部马路是否满足消防车辆通行，这点有待考究。

第三、如何有效拆迁。随着城市房价不断上涨，拆迁标准也在提高，部分内行人表示按照1:1.5的拆迁比例来说，想要拆迁一栋总高为30层的高层住宅，至少需要新建一栋总高45层的超高层住宅，才能实现盈利。

对于这些问题，住建部等多个部门多次强调“推进城市更新和建设方式转型”，住建部确定：2021年起，住宅按照“新规”处理。

按照住建部的要求，中小城市严格限制建造超高层建筑，县城更应以多层住宅为主；此外，对于新建总高超过100米的建筑应经过充分论证、集中布局之后，还要与空间尺度、消防能力等方面相匹配。

再结合旧改，这对未来楼市发展方向提出了新的要求：高层逐渐让位于多层、低层，旧改会成为重要发展趋势。2021年起，2类老房子大概率会吃香。

第一类是低容积率的房子。简单来说，容积率指的是小区楼栋密度，不论是从居住舒适度还是增值方面考虑，低容积率的房子更易受到购房者的喜爱，自然就会受到欢迎了。

第二类是加装电梯的房子。虽然说对于不需要使用电梯的人来说，有无电梯并没有太大影响，但是从房子价值方面来说，电梯的作用是显而易见的，根据不完全统计，有无电梯小区均价的差距在15%左右。尤其是对于高楼层住户来说，加装完电梯能方便上下楼，随着“共享电梯”出现，将会有越来越多的住户受益。