小区地下室汽车坡道入口净高是多少

规范要求净高2.2米。净高指这个范围里面没有任何遮挡物，不能走管线，不能有装修面层和构件。根据建设部批准施行的属于强制性国家标准的《住宅设计规范》规定，地下室、半地下室作储藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不得低于2米；

当作汽车库时，应符合现行行业标准《汽车库建筑设计规范》的有关规定。根据《汽车库建筑设计规范》规定，汽车库内室内最小净高微型车、小型车为2.2米；净高指楼地面表面至顶棚或其他构件底面的距离，未计入设备及管道所需空间。

扩展资料：

车库介绍：

立体车库主要是多平面的空间立体车库，以单层平面停车库为核心，通过微机即通过上位机对车库进行统一的管理、监控1与PLC控制来进行车位的空间位置变动，使车位实现由空间到平面的转化，从而实现多层平面停车的功能。

移动车库新出现的一种车库，没有固定位置，可以更换放置地方！比以上两种车库成本要低，但是使用寿命也相对低。一般布的使用寿命为3个月，无人为破坏可以使用1-2年；全钢的移动车库，使用寿命为10-20年。

地下车库出入口设计规范

1、全地下车库

停车间室内地坪面低于室外地坪面高度超过该层车库净高一半的汽车库。

2、半地下车库

低于室外地坪面高度超过该层车库净高1/3的汽车库，不超过1/2的汽车库。

全地下车库与半地下车库对比表

3、车库形式选择要点

根据地形条件及甲方任务书要求进行选择适当形式。

例如：山地多选择半地下车库，相对平坦地形多选择全地下车库。

①退界

地库退界不小于地库底板到顶板高度的0、7倍，国标不小于5米，沪标不小于3米。

满足外圈综合管线要求

4、总图布置车库要点

1）建筑间距

2）严禁建造地库建筑范围

汽车库不应与托儿所幼儿园养老院组合建造。当病房楼与汽车库有完全防火分隔时，病房楼的地下可设置汽车库。

即使是幼儿园养老院的场地内（非建筑正投影下）也不允许设地库。

地下车库影响楼房安全吗建在地下车库上面的房子好吗

很多朋友认为带地下车库的房子地基是不稳的，因为地下车库是挖空的，地基肯定不如平底稳，其实地下车库下面是有承重柱的，承重柱的设计就是为了承受高楼的力量，那么地下车库影响楼房安全吗？健在地下车库上面的房子好吗？下面就来一起看看吧。

地下车库影响楼房安全吗

有地下室、地下车库的楼房的更稳定，但还是要具体看建筑的地基基础是什么形式，总的来专说深基础要好属于浅基础。高层建筑基础一般做成箱型基础，地下车库是和上面连在一起的。箱型基础比其他基础能接受更大的荷载。

大底盘地下室对土的侧压力的抗位移能力要比单体要强，但是会有别的问题存在。由于主楼部分与纯地下室部分的竖向力受地下水的影响是相反的，所以在主楼与地下室的交接部分受力比较复杂，也比较容易出现开裂等问题。

按照现行的《建筑抗震设计规范》第4.2.1条规定，不超过8层且高度在24米以下的民用建筑可以不进行基础的抗震承载力验算，超过8层的都要按照本地区的烈度进行抗震验算，所以说只要按规范设计及按规范施工的房屋，都能做到“大震不倒，中震可修，小震不坏”的抗震要求。

建在地下车库上面的房子好吗

楼房是否结实主要看楼房的建筑质量，不取决于是否有地下车库。带地下车库只是为了更好的利用空间，也便于开发商的销售有卖点。楼房基本上分三种建筑形式（不包括别墅）：多层（7层以下）、小高层（15层以下）、高层（15层以上至100米限高以内）。越高的楼房确实需要更深的地基。如果是小高层和高层住宅楼，它所用的建材也不同采用框架结构（可承受更大的压力和耐震极别）。

而多层住宅楼多为砖混结构，地基也比高层地基浅。如果你要购买多层的楼房（如总共6层）建议购买3层为最佳楼层。一般4层为设备、管线分流层，5层相对略高；顶层如遇年久多会漏水，且不易保温（抗热、寒效果差）。1、2层入户层人员流动较多，且可能会挡光。所以3层为最佳层，挡光的可能性不大，且位于楼的中层，保温性能好，设备、管线少。

小区有地下车库有哪些好处

1、保温性好

地下车库有着冬暖夏凉的作用，冬天停车不用担心结冻、积雪等问题，夏天停车不用担心车内太热的问题，还能降低高温、低温启动时所需的能耗，自然也能避免爱车被风吹、日晒、雨淋、冰雹打等影响，同时也能让车外观、内饰都保持比较新的状态。

2、避免堵塞及刮蹭

地下车库停车是井井有条的，可以避免在外面、小区中停车出现的堵塞、找不到车位等情况，还能避免爱车被碰撞、刮花等风险，自然也规避看爱车被恶意刮花、抄牌贴罚单的问题，偷盗事件也比较少见一些，而且下雨天出门、回家都不用担心被雨淋。

以上就是小编整理的关于“地下车库影响楼房安全吗”的相关内容，地下车库的房屋其实地基挖的更深，因此大家不要过于担心。

独栋别墅的花园车库地下室都带产权吗

.

是的。但建筑面积是所有权；花园是使用权，因土地都是国家的。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（TwoFamilyHouse）：“日”

排屋（TownHouse）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。