大家好，今天来为大家分享开发商会虚报房子面积吗的一些知识点，和我新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

买房时阁楼算在建筑面积里吗购房者遇到什么情况可以要求退房

买房时阁楼算在建筑面积里吗？

1、我们都知道顶楼的房子一般不好卖，买顶楼送阁楼是开发商为了能营销采用手段，同时也可以躲避需要缴纳的官费，这是很多地域常见的作法。

2、实际上小区业主也无法办理的房产证，由于开发商没有将七楼面积列入建筑设计，办理证件基本上无可能。阁楼法律意义上有归属于房屋产权证持有者的，房屋拆迁补偿需看本地现行政策，最先面积测算标准有2个：

实际上一个是工程建设工程建筑面积测算标准，工程项目使用的，适用项目立项、科学研究、整体规划、工程施工;而另一个是房产测量规范要求超出2.2米以上计面积，不然不计入，阁楼便是房子空间非常高，竖着重新再制做一层阁楼楼层板，阁楼是指坐落于房子坡屋面下边房间。

实际上，阁楼主要目的是处理东北地域高层屋面漏水难题量身定做的构造，它不属于正常的房产构造，房屋所有权证上根本就没有记入阁楼和阳台的面积。

综以上购买房产归属于跃层户型，产权年限面积能够计，亦能够不计入，以所签订合同为主导，有约定按照约定，无承诺按法律规定，这种没经过规划部门审批的阁楼便是非法建筑，市场销售这类非法建筑的举动都是违法活动。

阁楼面积计算方式

1、我们一般选购楼房顶层房子都附送阁楼，选购最底层一楼房子都附送庭院花园。2.2米以下不计入产证

2、其根据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的相关规定，房子的工程建筑面积是指房屋外墙(柱)勒角之上每层的外场水平投影面积，包含生活阳台、挑廊、别墅地下室、室外楼梯等，并具备有上盖，构造坚固，2.20米以上(含2.20米)建筑的。那样，以2.2米为界线，一般来说，2.2米下列阁楼不属于房地产定义，只做为附着物，不是计入产权年限面积的。

3、它计算方法：工程建筑面积=套内工程建筑面积+公摊面积面积公摊面积=公摊系数*套内工程建筑面积公摊系数=总公共性平摊面积(套内工程建筑面积*总户数)套内工程建筑面积=套内应用面积+墙面面积。

4、其高层建筑坡屋面内及展览馆看观众席，当设计方案进行利用时层高超出2.10m的位置应测算全面积;层高在1.20m至2.10m的位置应测算1/2面积;当设计方案不利用或室内净高不够1.20m时不可测算面积。

5、实际上当设计方案进行利用时，如楼层板到2个坡的A、B二点(2个坡不一样)之间的距离超出2.10m，则AB中间的范畴全算工程建筑面积。

购房者遇到什么情况可以要求退房？

1、购房者与开发商签署的房产销售合同无效，购房者有权利退租。一般，造成房产销售合同无效表现形式分为两种：

①开发商的项目开发违反规定，并没有执行法律的规定办理手续，不具有完善的法律条文，因而违反法律法规的禁止性规定或是违背社会公共利益，造成合同无效。

②开发商采用欺骗方法，引诱购房者与其说签订房产销售合同书，合同无效。如开发商有意告之置业者虚报状况，如完工日期、室内装修规格型号及技术标准等，或故意隐瞒实际情况，能够定性为欺诈行为，合同无效。

2、开发商毁约的，购房者有权利终止合同，并追责开发商的职责，换句话说由于开发商原因导致购房者不可以选购，不可以按期交房或是不要以协议的规定交房时，购房者能够退租，比如下边几种情况：

①开发商预购尚未取得商品房买卖许可证书，不可以市场销售该房产;

②开发商逾期交房组成根本违约，经催告函3个月后仍无法投入使用的;

③建筑结构有重要产品质量问题，不可以修补或者经修复仍无法得到合同约定的产品质量标准危害购房者所使用的;

④因为开发商的过失，购房者不可以依法取得房屋产权证书的;

⑤开发商变动整体规划、设计方案危害建筑结构形式、房型、室内空间规格、房屋朝向的;

⑥评测面积与合同规定面积偏差平方根超出3%的;

⑦协议约定别的退租标准发生的。

装修公司给我量的房屋面积远大于实际面积

不合理。

装修公司在相关的面积及施工量上如果存在多报数量的情况下，业主可以申请复核，最终按照实际的数量来计算工程总价，如果发现装修公司虚报施工数量，其拒不改正的，可以直接向所在地的工商行政管理局进行投诉。

我新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗

很多人因为第一次买房而忽视了公摊、得房率、容积率，最后买房后才发现公摊好高而后悔不已。对于公摊高的小区，售楼员是不会主动提及的，扬长避短才利于成交嘛！

现在有朋友在问：新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，合理吗？这个怎么说呢，如五证齐全合法销售，肯定合理，但对于消费者来说高达29%的公摊小区并不合适购买。

为什么买的房子得房率低？

得房率高那公摊就低，得房率低那公摊就高，所以139平米的房子实际使用面积99平米，是公摊太高了，全国大多数小区公摊在20%左右，20%是算是比较正常的公摊，而高达29%的公摊肯定是不划算的，不过有的小区得房率就很高，如我买的一小区就能达到90~100%得房率，这里面是有技巧的，下面会解释，我们先来搞清楚什么是公摊、得房率、容积率？

1、公摊包括哪些？

公摊即公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、配电室、阅读室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。

2、什么是得房率？

得房率和我们的生活息息相关，是买房的一个重要指标，得房率就是可以让业主自由支配使用的面积，也就是套内使用面积和买房合同上的建筑面积之比。如139平米的建筑面积，套内使用面积为99平米，99/139=0.71，即71%的得房率。

得房率太低，对于买房者来说肯定是不实惠的，住宅来说80%左右得房率是正常的，商业体来说达到55%得房率也是正常的。

3、什么是容积率？

容积率也是买房的一个重要指标，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，容积率低说明居住体验感越好，容积率越高，业主的舒适度也就越低。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

像独立别墅的容积率为0.2~0.5，联排别墅为0.4~0.7，6层以下多层住宅为0.8~1.2，而高层容积率大多为1.5~3.5之间，一些超高层容积率甚至高达5，个人建议买高层，不要买容积率超过3的小区，我的两套房子，一套容积率3，一套容积率1.8。

【提醒】：楼盘的容积率，在网上的一些房产网站上都能查看到。

买房高得房率技巧分享

正常来说得房率高的话，公共的面积就会越少，这样会影响到楼道的宽度以及电梯大厅的舒适程度，还有电梯数量和楼梯间的数量，但实际上大多得房率高的小区，并不是通过压缩公共面积来得到的，而是开发商取巧“偷面积”，得到的一些赠送面积，我们买房就需要关注这些点。

像我家新房2梯4户，建筑108平米，而实际使用面积有99平，得房率有近92%，而我朋友跟我一个小区，他晚一年买的楼王2梯3户，建筑125平，实际使用面积有125平，得房率100%，那怎么会有这么高的得房率呢？

1、入户花园赠送一半面积

现在不少小区户型都会在入户玄关位置设置一个入户花园，而这个入户花园如果是没有封窗的，这样就只算一半的面积，如我家新房入户花园3.3*2米长宽且没有封窗，等于送了3.3平米使用面积。

2、空中花园赠送一增面积

空中花园这是绝对的“偷面积”，正常房间是有窗户的，而把一个房间不封窗，就可以取名为空中花园，如我家3房2厅，其中有一个2.6*3.3米长宽的房间是没有窗户的，只需自己封窗户就可以了，这样就又赠送了4.29平米的面积。

3、设备平台面积全赠送

如果你多逛几个楼盘，相信一定会遇到样板房中的设备平台改成的房间，大多改为书房了，这可是全赠送面积，很多3房变4房，4房变5房，就是这么来的，如下图中的书房就是设备平台改的。

4、阳台只算一半面积

阳台只算一半的面积，这个我想买房的人这点都比较清楚，这里就不多做解释了。

5、飘窗面积全赠送

飘窗面积也是全赠送面积的，有些人认为是只赠送一半的面积，这个理解是错误的，不过飘窗分为真飘窗和假飘窗，真飘窗即外凸的窗户，是不可以砸掉的，而假飘窗是与外墙平齐，飘窗两边是实墙的，这种假飘窗大多都可以砸掉来增大室内空间。

6、阁楼为全赠送面积

如我另一套房子坡屋顶结构，层高最高处有5米，阁楼做成了2个房间，等于多出了20个平米的空间，关键还不算面积。

结语

新买的房子139平米，实际丈量室内面积99平米，只是五证齐全，肯定是合量的，但对于业主来说实际上是买亏了的，所以买房需要提前做功课才不至于后悔。

买房一定要关注公摊、得房率、容积率，你问销售员他们会告诉你的，并且如果他们有赠送的面积，你不问他们也会主动告诉你的，毕竟这是卖点，赠送的当然“香”了，总之买房得多看看赠送面积，实际得房率高的小区才买的才划算，一家人才住的才舒服，你觉得呢？

精装修房的房子能要吗

【算一算你家装修要花多少钱】

如今，很多开发商会将房子装修好再出售，一来可以增加额外利润，且对于消费者而言，能够节省更多的时间，因此非常受欢迎。那么精装修房的房子能要吗，以及买精装修房需要注意什么问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、精装修房的房子能要吗

精装修房的房子是可以买的。精装修的房子最大的好处就是节省购房者的时间，对于装修小白而言，还可以防止被装修公司坑。但是精装房也存在缺点，那就是购房者没有施工的图纸，后期若是需要维修会非常麻烦，还有房子的设计缺少个性化，不能满足大众要求。

二、买精装修房需要注意什么问题

1、开发商在设计精装修房时，一般是使用品质好的材料及设备，让消费者能够有更舒适的享受。然而，有一些开发商为了获取更大的利润，会使用劣质材料，然后用“一等”、“高档”来著称，为了防止这种情况，需要在合同中备注清楚，后期发现问题，更有证据。

2、开发商为了能够让精装修的房子更容易卖出去，而会虚报装修的标准，以低价出售，从而达到吸引消费者的目的。但是要注意，开发商是不可能会做亏本的买卖，且开发商的装修成本会非常低，因此购房者要让开发商开出具体的装修标准。

3、有很多开发商找的装修公司都是属于皮包公司，房子的质量若是出现问题后，是无法联系原来的装修公司进行维修的，即便是找到，也无法进行返工或维修。而且开发商会擅自缩短保修期，减少责任，因此要仔细查看合同，防止出现这种情况。

关于精装修房的房子能要吗，以及买精装修房需要注意什么问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?精装修房是有好处的，也存有潜在的威胁，因此购买时要特别谨慎哦。

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关于开发商会虚报房子面积吗，我新买的房子139平米,实际丈量室内面积99平米,合理吗的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。