大家好，今天给各位分享房屋改造有风险吗的一些知识，其中也会对小区房屋,可以私自拆改吗进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

房屋改造有风险 拆除墙体需谨慎

新房装修或旧房改造时，为了达到设计效果，需要对房屋进行较大的改动，有时甚至需要拆除一些墙体。但墙体作为房屋的支柱，不是想拆就可以拆的，需要谨慎考虑多方面的因素。否则，贪图一时的美观，最后造出烂房子，就得不偿失了。

一、承重墙基本不能拆

1、承重墙为什么不能拆?

承重墙是指支撑楼房上部楼层重量，并将重量传递到下一层的墙体。承重墙不仅关系著房子的稳定性，还关系到整栋楼体的安全。因此在装修工程中，承重墙基本是不能碰的。如果一定要进行拆改，就必须由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案，方可对承重墙进行拆改。

2、如何分辨承重墙?

一般依靠房屋设计图纸上的标记分辨，外墙、和邻居共用的墙属于承重墙;还可以根据墙体的厚度来分辨，一般墙体厚度在24cm以上的墙基本都是承重墙;此外，

框架结构房屋中隔墙一般都不是承重墙，然而砖混结构的，除了卫浴和厨房的隔墙外，其他基本都是承重墙。

二、非承重墙不能随意拆

很多人知道承重墙的重要性，而对非承重墙，则认为可以随意拆改。事实上，并不是所有的非承重墙都可以随意拆改的。

1、什么是非承重墙?

由钢筋混凝土的柱阵框架组成的房屋内，楼板由横直阵支撑，阵由柱支撑，柱由地基支撑，通常在柱阵间的墙身多数用空心砖或普通砖块充塞，这种墙一般为非承重墙。相对于承重墙来说，非承重墙是次要的承重构件。

2、非承重墙为什么不能随意拆?

非承重墙虽然不起主要的承重作用，但是它也是承重墙极其重要的支撑。

通常要承受两部分载荷，一部分是墙体的自重，另一部分从结构上讲，非承重墙通常还是设计上的抗震墙。也就是说，如果发生地震，这些非承重墙将和承重墙一起承受地震力。因此，随意拆除非承重墙也会影响到房子的稳定性与抗震性。

3、接阳台的墙体勿拆

有的业主为了改善房间的采光，把连接阳台的部分墙体拆除，增加阳台门口的宽度，这是不允许的。因为房子的外墙通常都是承重墙，即使在上面凿洞开窗也非常危险。

另外，有的房间与阳台之间的墙上，原本开设有一窗一门，这些门窗都可以拆除，但是窗户下面的墙体就不能拆除。窗户线面的这段墙称为“配重墙”，它起著挑起阳台的作用。如果拆除这堵墙，会使阳台的承重力下降，

导致阳台下坠。

4、顶面横梁不可拆

有的业主装修时，觉得房子顶面的横梁影响美观，打算把这些横梁突出的部分拆除。其实房屋中间的横梁是绝对不能拆改的，因为横梁支撑上层的楼板，拆除或改造将会造成上层楼板下坠。

外需要注意的是，有些墙体的上方连接着横梁的话，拆除墙体时只能拆到横梁的下方。比如这个工地拆除了卧室与书房之间的墙面，但是墙面上面有横梁，这里是不能动的，否则存在安全隐患。遇到横梁不能拆除，可以利用吊顶把横梁隐藏起来，同样不会影响美观。

5、哪些非承重墙可以拆除?

一般完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力，存在的价值就是隔开空间，

拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。这些隔墙一般为单墙，厚度在12-15cm左右，如果无法明确判断，可以同住物业公司协助判断。

三、拆墙注意事项：

1、拆墙后修补工作不能省

墙体安全拆除了，但是后期的修补工作也不能忽略。比如拆除原有墙面，要用红砖新砌墙面时，就要在新修建的墙体上设置拉筋。“拉筋”是对新旧墙接缝的地方的施工方法，就是用钢筋把新、旧墙面拉住，保证墙体的稳定性、抗震性。

另外在墙面上开凿门洞，门洞上方也要架设一道钢筋混凝土的“横梁”，这样能够分担门洞上方墙壁的压力，避免墙面上方的压力直接压到门框上。

2、拆墙前应报物业审批

一般情况下，楼房竣工时，原设计单位会给物业公司留一份图纸。

图纸上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度和材质等都标明清楚。根据图纸，物业公司便能确定哪些是可以拆除的墙体。因此业主在墙体改造之前，必须把设计师给的施工图纸递交到物业公司，得到物业的批准后才能施工。

老房子改造翻新怎么样有什么入住的讲究

房子住了很长一段时间后，总会有几个问题，必须恢复以保证生活的舒适。但旧房屋的翻新并非易事。你必须注意并注意许多事情以避免问题。那么，老房子改造翻新怎么样?我们一起解析吧!

旧房翻新入住有讲究吗：

首先，老房子改造翻新讲究

1、老房子改造翻新装载墙不能更换。如果装卸墙被拆除，不仅会造成安全风险，而且还会面临邻居之间的司法程序，让您可以恢复装载墙。

2、老房子改造翻新不得拆卸墙壁。重量墙指的是阳台和房间的墙壁。通常有一扇门和一扇窗户。上面的门窗可以拆除，但墙壁不能移动，因为“重量墙”阳台的重要作用，特别是凸窗的阳台。

3、在翻新的浴室打砖，但保留旧的防水层，打完砖后，只要在原有的防水层防水薄层，就可以提高卫生间的防水能力。

4、老房子改造翻新地板必须完全拆除，垃圾必须及时清理。特别是当瓷砖从厨房浴室中取出时，应覆盖地板排水和排水，以防止碎屑落入管道并造成堵塞，从而影响生活。

5、更换老化的镀锌管，原水管的布置不是很好，应仔细检查，看是否有氧化，老化现象，所以水管应更换为铝复合管和塑料，铜管或Ppr管。

6、您无法更换水管网。即使您想要更换它，马桶下方的水管也不能移动，因为废水管道的下降和管道角度的要求更高。如果拆除稍有转移，将影响后续的废水。

第二，老房子改造翻新入住讲究。

1、通风约3个月，以清除房间内的甲醛。

2、选择好日子入住，这样更有利。

3、在入住后要放鞭炮，并且要在请当地的神明，然后在锅碗放到厨房。

?

文章摘要：嗯，这里是有关老房子改造翻新的相关知识。

二手房装修时不想改水电,会有什么隐患吗

在二手房装修过程中，如果不进行水电改造，可能会存在一些潜在的安全隐患。首先，老旧的水电设施可能无法满足现代生活的需求。例如，老式的电线可能无法承受现代家电的电流负荷，这可能导致电线过热，甚至引发火灾。其次，老旧的水管可能会出现漏水、堵塞等问题，这不仅会影响生活，还可能导致家中其他设施的损坏。

想知道具体装修价格，可以用“装修神器”报价器来算，只需输入面积+城市，立即算出本地装修报价，列出102项装修的明细表，让你对着装修，就不担心超支了，点击这里开始计算：【3秒获取本地装修报价】

在当地市场上，水电改造的价格会因地区、房屋面积和改造的复杂程度而有所不同。一般来说，水电改造的费用可能在每平方米50-200元之间。这包括了材料费、人工费和其他相关费用。

虽然水电改造可能会增加装修的成本，但是考虑到安全和便利性，我们仍然建议您在装修时进行水电改造。这不仅可以确保您的生活安全，也可以提高生活的舒适度。如果您担心成本问题，可以在设计初期就与装修公司进行详细的沟通，制定出符合您预算的改造方案。同时，也可以选择在非繁忙的装修季节进行改造，这样可能会得到更优惠的价格。

土巴兔是国内最大的装修平台之一，累计业主4100多万，做11万家装修公司，覆盖全国300多座城市，用户口碑非常好，不仅能满足你的装修需求，更可以根据你的预算提供专业的装修公司和报价，想要找好公司，了解更多的装修知识就上土巴兔，点击这里，免费1对1为您家装修服务：【土巴兔在线官网】

小区房屋,可以私自拆改吗

不可以

一、住宅楼私自改建房屋犯法吗

1、住宅楼私自改建房屋犯法吗？一般来说，住宅楼私自改建房屋是犯法。根据城乡规划法，开工建设必须取得规划部门的审批后才能进行，否则会被认定为违法建筑。可向综合执行举报，要求拆除违章建筑。

2、根据《物权法》的有关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

3、根据此规定，业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。

4、《物权法》也同时规定，房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险行为的，应当及时排除危险；他方有权采取必要措施，防止危险发生；造成损失的，责任方应当负责赔偿。

二、房屋私自改建归哪个部门管

1、房屋私自改建归哪个部门管？一般来说，私自改变房屋用途是违法的，可以向当地城管部门反映情况，城管可以上门执法要求恢复原状。也可以去规划部门反映情况。或者直接以相邻权受到侵害为由向法院提起诉讼。

2、《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

3、《物业管理条例》第四十八条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

第五十条，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

第五十二条，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

三、改建房屋需要什么手续

1、改建房屋需要什么手续？房屋改建或扩建的审批程序包括受理、初审、复审、审批和发证五个环节。

2、根据《建筑装饰装修管理规定》，若对原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当按照下列办法办理：

（1）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出申请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

（2）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并领取施工许可证。

（3）建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

（4）对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接该装饰装修工程的设计和施工。

3、改建房屋申报材料

（1）房屋变更登记申请书；

（2）房屋所有权证；

（3）土地使用权证或用地证明文件；

（4）房屋变更的有关证明文件；

（5）建设工程规划许可证；

（6）建设用地规划许可证；

（7）建设工程施工许可证或开工报告；

（8）建设单位关于房屋竣工验收合格的证明；

（9）营业执照或机构组织代码证复印件；

（10）法定代表人或个人身份证明；

（11）房屋测绘成果报告及房屋平面图

（12）委托书及代理人身份证复印件。

以上就是关于住宅楼私自改建房屋犯法吗，房屋私自改建归哪个部门管，改建房屋需要什么手续的相关内容，

关于房屋改造有风险吗到此分享完毕，希望能帮助到您。