大户型改小户型出租安全吗

违法。如果房东私自改造出租屋、这个时候进行出租是不合法的、业主虽然对建筑享有占有使用收益的权利、但是不得利用这个权利危及建筑物的安全、不得损害他人的合法权益。

50平小户型房屋怎么装修设计 看装修达人怎么说

现在的50平左右的小户型房子越来越受到大众的亲睐，当然这跟今天的房价是有必然的联系的。想想如果一平米的房子价格可以在人们的可承受范围之内的话，谁愿意放弃大户型的房子，而选择小户型的房子呢?当然对于一个单身贵族而言，小户型的房子可能更有温馨感，更有安全感而已，这也是小户型房子受欢迎的原因之一。那么对于50平左右的房子该如何装修呢?一起来看看我们装修达人怎么说的。

50平小户型房屋怎么装修设计-装修方法

1.客厅面积不大，所以布置也尽量清爽简单，舍弃了比较占地方的沙发，改用坐垫席地而坐，我就喜欢这种朴实简单的生活。电视一旁的推拉门后，隐藏着我的房间，拉上推拉门，两个区间互不干扰，有很好的个人空间。

2.推拉门旁有一个小角落，我把布置成小小的工作间，电话打字机和电脑，需要上网查阅资料打印资料都能在这里解决。客厅对面是饭厅，可以看到我最喜欢的跃式厨房。

3.书桌上方可以进行杂物收纳，挂上自己亲手缝制的布帘，很有家的气息。原木的餐桌椅给人一种很清新的感觉，配上我自己缝制的白色窗纱，真是清爽舒服呀。

4.原木地板颜色深浅不一错落有致，很清爽。利用房子楼层距离打造了一个跃式厨房，很特别!下方摆着和餐桌风格相仿的餐柜，清新淡雅的感觉，太喜欢了。

5.厨房和客厅的温暖色调不同，是沉稳的黑白灰搭配。虽然面积不大，但是功能一应俱全呢。不锈钢面的流理台便于打理。

6.卫生间浴室的入口，由于房子面积不大，为了节省空间所以都尽量采用推拉门。

7.由于空间限制，所以没有采用传统的长方形浴缸而用这种扇形浴缸，墙上有两个格子可以放沐浴露，白色调子的浴室让人感到很纯净放松。

8.房子面积不大，所以无论是浴缸还是卫生间的洗手盆都特别精致哦，这个圆形的洗手盆很特别，配上绿色植物，让这个小空间也变得清新起来。

现在的小年轻是越来越注重生活的质量与享受了，看看刚踏入社会不久的那些九十年代的大学生们，刚入社会没几年，居然也能在工作地方置办起了属于自己的一小块天地。而对于我们这些到料而立之年的七八十年代的社会青年来说，是不是有一种焦躁与忧虑的感觉啊。当然，这也是一个拼爹拼妈的时代，我们是折腾不起了。对于我们也只能考虑小户型，上面关于50平左右房子的装修方式就给了我们很好的建议，让我们能够在小户型下享受大户型的优越与美感。

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投资小户型出租好吗

由于房产转让成本的增加，导致许多投资高档项目的人士开始转向市

由于房产转让成本的增加，导致许多投资高档项目的人士开始转向市场。这其中70—80平米的二手小公寓由于房款总价和租金相对较低，尤其受到投资客与白领租房者的青睐。

案例说话

听说在北京靠租房能赚钱，做建材生意的李先生也想尝试一把。他相中了北京东三环“富力城”的一套二手小公寓，65平方米，总价65万元。李先生打算通过方式购买后用于出租。考虑到银行贷款的成本，李先生想知道投资这套房产多久以后可以有钱赚。

中原地产总监宫萍算了这样一笔账:假设房贷利率为5.51％，并且租金收入水平保持不变。

购买房屋支出李先生购房需支付首付3成，即19.5万元，从银行贷款45.5万元。按照等额本息方式，贷款20年时，月还款额为3131.94元，计算利息后实际总购房款为94.7万元。若贷款15年时，月还款额为3719.66元，计算利息后实际总购房款为86.5万元。李先生还要至少投入2万元用于购置家具、电器等。每年的物业费用为2184元。每年的取暖费用为1560元。

出租房屋收入目前“富力城”的一居室出租价格在3500元—3800元/月，由于李先生的房屋状况较好，租金应为3800元/月。在出租过程中每年都应留出一个月的空置期，因此，李先生的该套房屋的年租金毛收入为:4.2万元/年。

年租金净收入4.2－0.2184－0.156=3.8万元。如果贷款20年时，该套房屋的投资回收期=(94.7＋2)/3.8=25(年)；如果贷款15年时，该套房屋的投资回收期=(86.5＋2)/3.8=23(年)。

投资提示

北京链家经纪公司市场部总监金育松表示，为确保利润最大化，投资小户型公寓应把握以下三项原则。

单价小于同级别土地1.2倍购买的房产是否为普通住宅，将直接影响到房产交易成本。对于购买70—80平方米小公寓的投资者来说，只要使实际成交单价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下就能确保其享受普通住宅1.5％的契税优惠。

例如，两套都在CBD核心区域70平米的二手小公寓，单价分别为12000元/平米(超过1.2倍)和11000元/平米(未超过1.2倍)，那么买前面那套房就要多缴纳契税(12000×3％－11000×1.5％)×70＝13650元。

总房款应在68万以下租金收益大于月还款额是投资获得利润的首要前提。据“链家”统计资料，北京市二手小公寓的平均月租金为4000元左右，按照等额本息还款方式15年期七成贷款来看，贷款本金至少要小于48万，才能保证月还款额与月租金之间的平衡。因此，投资二手小公寓，其总购房款应控制在68万以下。

地理位置决定空置期房产的空置期将直接影响到投资者的收益。例如，以7成15年贷款在北京亚奥地区购买一套面积70平米总价56万的二手小公寓，每月还款3200元。投资人准备以4000元/月的租金对外出租，经过40天找到了合适的承租客。其投资初期损失的收益为40天里的还款额4267元和房租5333元，共计9600元。金育松告诉记者，由于亚奥区域缺乏产业链支撑，其公寓租务市场空置期相对较长。

40平米小户型房屋装修方法有哪些小户型注意事项

对于一些小户型怎么装修好看呢?很多朋友们对于40平米小户型房屋，在装修方面上，不知道怎么可以设计出，一种比较宽敞的效果，但是，大家不用担心，小编给大家介绍40平米小户型房屋装修的方法都有哪些，还有40平米小户型房屋装修的注意事项，希望可以帮助到朋友们。

一、40平米小户型房屋装修方法有哪些

1、装饰特性

如果你是理性，不喜欢繁杂全部的人，那么合适户型装饰特性必定是现代精约了。简练和有用是精约特性的这种特点。精约特性于小户型来说，经济、有用、舒服的一起，同时也可以体现必定的文明品尝。

2、家私制作精采的小空间

小空间里面更应慎选精巧的家私，家私越大，尽管收纳越多(但不必定越巧越随手)，但相对的人剩下活动范围就会少，并且家私越重，体越大，而且使用灵敏摆置的可能性就越小，家私越杂，能体现其共同美也越不可能。

3、装修的风格

因为小户型新房本身面积尺寸小，因此在规划时应当首选开放式，这样的布局可以创建出一个既空旷也舒适的空间效果，同时也可把客厅与餐厅、厨房进行开放式设计，购置一些精致小巧的家具、桌椅，同样可以达到美观和功能性的效果。

4、玄关的设计

这是入门后给人第一个印象的地方，因而它的布置格外的重要，此区域的面积较小，应当避免封闭，如果要做隔断，那么也最好隔而不断，为空间留出通透性，可采用窗隔和珠帘，既有分隔区域的作用，同时也不影响通透性，也增加了观赏性。

5、色彩运用

小户型空间给人的感觉是很窄小的，一般来说，洁净的白可以有扩充的效果，假若用色的选择不到位的话，效果会适得其反，以长方形户型为例，或墙面刷成深色，那么必然会缩小空间，把空间整理为方形效果。

二、40平米的小户型房屋装修注意事项有哪些

1、不要选择复杂造型的吊顶

因为空间面积小，所以在室内选择吊顶的造型上，要选择小巧简单的这样才不会给空间有压迫感。不过，也可以选择不做吊顶，空间小再做一个吊顶容易使天花看起来太局限。

2、划分区域地面装饰

地面区域划分首先清楚，在小户型装修上，很多人会为了突出某区域是重心，而在每个功能区使用不同的材料或高度来划分，其实，这样易造成视觉的空间阻碍和浪费。

3、不要选择过大的家具

小户型房子在选择家具上应当以小、实用性为主要标准。过大的不太适宜，当然储存方面也要充分考虑。选择床铺时能选择周边有抽屉的，衣柜的选择上可以考虑尺寸小些、层次多些的。最好事先图纸上规划好尺寸、摆放位置再去选购。

朋友们经过阅读了上面的文章内容，对于40平米小户型房屋装修怎么样，大家可以了解到这些40平米小户型房屋装修的技巧还有注意事项都是有哪些，希望可以帮助到大家。如果大家想了解更多家装资讯，请继续关注我们。