90平小三房值得买吗如何挑选优质小三房

市面上有很多90平米左右的小三房，这种户型由于有较高的房屋使用率，住在其中又能营造温馨的居住氛围，且面积小，总价相对不高，故而在市场上比较受欢迎。对于一个三口之家来说，两个卧室加一个书房是再合适不过了。

大家知道小三房是什么意思吗？小三房，房地产术语，户型的一种，相对于大三房，是指有三间卧室户型较小，一般建筑面积在90--110平米，功能实用，总价相对不高。在现在限购的大潮中，小三房成了“香饽饽”。那么，90平小三房值得买吗？该如何挑选优质小三房呢？下面跟随我一起来了解一下相关内容。

90平小三房有哪些迷人之处

1、低总价，低月供

相比于大户型，总价低就是其的优势。对于刚毕业的大学生、普通工薪族或新婚小夫妻来说，买大户型压力实在大，那么小户型就成了他们的，因为通过银行按揭贷款，首付和月供也相对较低。

2、面积小，功能全

虽然小三房整体空间感和舒适度不及大三居，但是小三房功能样样俱全，客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间、大阳台应有尽有。新婚的两口之家、甜蜜的三口之家以及三代同堂，小三房都能满足居住需求，极富实用性。

如何挑选优质90平小三房

1、选对开发商，品质有保障

房子是一辈子的事，花了大价钱，如果三天一小补，五天一大修的，这是所有业主都不希望看到的事。那么，选开发商就格外重要了，要大品牌，强实力，经验丰富才能有品质保障。

2、户型方正，通透采光很重要

选户型时要注意看是否方正、是否通透!不规则的户型千万别买，暗房，采光不足的也慎重考虑。

3、交通、配套要了解清楚

交通、配套这两大因素不论是在自住还是出租中都起着至关重要的作用。在选择居住环境时，大家更多考虑的是：出行是否方便，购物是否便利等。

4、全装修交付，省时省心省钱

购房时首付已经是一大笔开销，如果还要装修，岂不是负担更重？所以，带装修交付的房子就更得人心了，省去跑建材市场、监工等各种烦恼，拎包入住方便快捷。

90平小三房怎么辨别优劣

小三房麻雀虽小五脏俱全，购房及装修成本低，经济实惠，成为很多家庭的购房。但市场上的小三房品质良莠不齐，如何挑选出小三房好户型呢？

一、看整体空间使用率

1、户型中做到餐客一体

现在市场上的房子普遍公摊25%左右，90平米的房子，去掉公摊后，房屋的实际使用面积大大缩水，餐客一体可以有效节约布置空间，同时能够增强整个户型的空间视觉感。

2、巧妙布局，不同功能区分配合理

这一点主要看整个户型是否有浪费空间，最实在的是看户型中过道空间的利用，能有效减少活动面积提高主功能区的使用率才是王道。

3、注意观察户型中卫生间设计

最重要是看功能能否分开，比如做到干湿分离，浴室和便器各一间能让家里2-3个人同时使用卫生间，却互不干扰。

此外，提醒各位购房者，储藏空间是一个不可忽略的细节，储藏空间能占据很大的空间面积，隐藏这部分空间能非常有效的提高房屋使用率。

二，看房子舒适度

不论是刚需还是改善，房子舒适度很关键。各个房间的大小达到一定的面积标准，不能过于局促。

下图为各个功能区的参考使用面积：

三、看户型是否方正

户型方正指的是进深与开间的比例，方正的户型进深开间比例约1:1.5。进深过大，面宽过小，会影响户型采光通风，房间内会显得对比暗;而进深偏小，面宽过大不利于房间保温，北方尤其如此。

紧凑小三房，空间本来就会被压缩，方正户型可以避免拐角问题，空间利用率高,方便规划布局，省去了墙体改造的麻烦和花费。所以进深短、开间大一些的户型是选择。

买房确实不易，十全十美的房子很难得，一切要以自己的买房需求为出发点。在选择小三房的时候，不要一味的想改造格局而砸掉承重墙，那样就会减小整个房屋结构的抗震能力，会为居住安全埋下隐患。

小三房装修什么风格好小三房装修大概多少钱

很多刚需族都会选择购买小三房，通常这种户型是三室两厅两卫的格局，面积比较小，但是该有的区域都有，那么小三房装修什么风格好?今天小编就给大家介绍下常见的几种装修风格，以及小三房装修大概多少钱，感兴趣的朋友一起来看看吧。

一、小三房装修什么风格好

1、现代简约风格

顾名思义，既现代时尚又简约美观了。设计师常常会大量使用铁制构件去打造，将玻璃、瓷砖等新工艺品，以及铁艺制品、陶艺制品等综合运用于我们的居室内，从而给人营造出简洁又大气的视觉之感，即简约而不简单。这一种风格是最多业主会选用的一种，尤其是对于追求简单生活的人来说更是适合。

2、中式风格

然而，对于一些比较保守的业主而言，中式风格应该是他们的理想之选。不过此种风格追求的是一种修身养性的生活境界，而且在装饰细节上会着重崇尚自然情趣，花鸟、鱼虫等精雕细琢，不仅充分体现中国传统美学的精神，而且还能体现主人家的品位。

3、田园风格

对于想要享受生活情趣的朋友，那田园风格会很适合。尤其是现在的都市人都越来越向往农村田园生活，所以把居室打造成田园式，在与大自然亲近的同时，还能放松自己的身心，是多么惬意、舒适的一件事情啊。田园风格重在对自然的表现，巧于设置室内绿化，创造自然、简朴的氛围，家具多使用松木、椿木的材质去制作，也常常运用天然木、石、藤、竹等材质。

4、地中海风格

地中海风格是蓝与白的结合，给人营造出大海般的美感，同时还能享受到碧海蓝天的清爽。一般在组合设计上，会注意空间的搭配，而且充分利用每一寸空间，尽量避免琐碎。还会利用一些小石子、瓷砖、贝类、玻璃片等素材进行创意组合，室内的窗帘、桌巾、沙发套等均用素雅的色调及棉麻织品为主。同时，绿色爬藤类植物也是地中海风格常见的，起到美化居室的作用。

二、小三房装修大概多少钱

1、简约全包600-800元/平，120平三室两厅两卫全包装修费用大概在7-10万左右。

2、精装全包900-1400元/平，120平三室两厅两卫全包装修费用大概在11-17万左右。

3、豪华全包1500元/平以上，120平三室两厅两卫全包装修费用大概在18万以上。

以上就是关于“小三房装修什么风格好小三房装修大概多少钱”的全部内容了。

小三房装修如何合适的利用空间高人指点下!

我们平时所说的“小三房”是属于3房户型里空间比较小的那类型房型，由于房间的尺寸相对更小些，装修时就必须非常合适的利用空间，才不至于显得紧凑，既要满足人们的生活需要，还要使室内不致产生杂乱感，只要对居室空间进行充分合理的布置，这种户型也有大精彩。下面一起来看看如何装修吧！攻略1、利用可折叠家具增加弹性空间户型小，空间的利用就显得更重要，购买组合家具或是大件的家具无疑会让居室看上去更小，可以购买一些可折叠的家具，以用来节省面积。攻略2、避免完全开放式收纳有些小户型客厅因为完全采用了开发式收纳，让家里所有的物件都暴露在人们的视野中，难免会造成空间拥挤且杂乱无章的感觉。采用封闭式和开放式并行的收纳方式才是适合小空间的，且要对作为公共区域的客厅中的开放式收纳物品进行严格挑选。攻略3、布局紧凑制造温馨小户型的客厅因为沙发、茶几等配置缺一不可，就需要在布局上安排得紧凑，以突出“小”的温馨感，化缺点为优点。由于布局安排得比较紧密，不妨选用冷色调的家具和装饰物，因为具有冷感的色调通常会让人产生后退的视觉效果，能够有效地避免布局可能造成的拥挤感。攻略4、选用合适的家具是关键家具是小户型布置的基本要素，如何在有限的空间内使居室各功能既有分隔，又有内在联系、不产生拥挤感，这在很大程度上取决于家具的形式和尺寸。造型简单、质感轻、小巧的家具，尤其是那些可随意组合、拆装、收纳的家具比较适合小户型。攻略5、红白两色简化装修“轻装修，重装饰”的理论更适用于小户型，简洁的装修使得空间处理显得干脆利落，经过精心挑选的装饰物又能够弥补空间结构上的单调，并彰显出主人的审美情趣。白色是最具有扩张感的色调，它能够让不大的客厅显得明亮而宽敞，而点睛的红色不仅打破了单一用色可能带来的视觉乏味，而且还很好地塑造了空间的个性——活泼而热情。以上就是关于小三房装修的一些分享，希望对你有一定的参考作用！另外，提醒下：客厅家具多靠墙摆放多利用墙壁安置活动架和储藏柜，能够使房间显得宽敞，因而也能在人员活动比较多的客厅区域留出合适的动线，既使得空间布局显得非常有序，而且也避免因为动线设计不合理而造成的不流畅感。！满意请点个赞，亲的肯定是我最大的动力哦！

90平小三房一般装修多少钱90平方小三房怎么设计

装修一套90平方的小三房，根据不同的装修风格和材料选择，费用大致在15万元到30万元之间。这个价格包括了设计费、材料费、人工费以及一些附加费用。

房子装修的具体报价这里可以算，只需输入面积+城市，3秒算出装修报价，提前知道真实价格，轻松拿捏装修公司：【点击此处，免费算装修报价】

设计费通常占总装修费用的3%-10%，也就是4500元到30000元。设计费用包括了空间规划、风格定制、材料选择等一系列设计服务。设计师会根据业主的需求和预算，进行合理的设计规划。

材料费是装修费用中的大头，占比可以达到60%-70%，也就是9万元到21万元。材料费包括了墙面材料、地面材料、天花板材料、卫浴材料、厨房材料、电器材料等。材料的选择直接影响到装修的质量和效果，因此在选择材料时，一定要注重材料的质量和性价比。

人工费通常占总装修费用的20%-30%，也就是3万元到9万元。人工费包括了水电改造、墙面处理、地面处理、天花板处理、卫浴安装、厨房安装、电器安装等一系列施工服务。人工费用的多少，主要取决于施工的复杂程度和施工队伍的技术水平。

附加费用通常占总装修费用的5%，也就是7500元到15000元。附加费用包括了垃圾清理费、临时用电费、临时用水费、保洁费等。这些费用虽然不多，但也不能忽视。

90平方的小三房设计，可以参考以下几点：首先，尽可能利用每一寸空间，比如将墙壁做成储物柜，或者将床下做成储物空间。其次，选择明亮的色调，可以使空间显得更大。再次，选择简洁的家具和装饰，避免空间显得拥挤。最后，合理布置灯光，可以增加空间的层次感和舒适感。

最后，推荐推荐咱家“土巴兔”，土巴兔手上掌握着11万家的装修公司及供应商，建材直销实惠。装修选择土巴兔，土巴兔能做到免费陪签合同，“先装修后打款”，减少业主们的后顾之忧。想了解更多装修信息，欢迎访问：【点击进入，专业客服免费咨询好公司】