楼房为什么楼层越高越贵

虽然在开发商定价中，楼层越高价格就越贵，但并不是越贵所在的楼层就越有价值越好！这只不过是开发商追求利润的一种促销方式！

虽然低楼层由于潮湿、蚊虫、视野、隐私性等方面来说大打折扣，但是最好的楼层并不是越高越好，其实最好的楼层一般都位于中部偏上的位置，比如30层的楼，最好的楼层肯定是10-25层最好，因为这个区间的楼层各方面的环境都差不多，而且并没有什么缺点，对于日常居家来说是最合适的，所以这些楼层也不在于那一层比那一层好多少！

而且在买房的时候不用年龄、不同结构、不同工作背景人对于买房的居住需求也不一样！年轻人可能比较喜欢高一点楼层，老人可能会选择一些比较低的楼层，创意工作者可能习惯顶层，更容易释放他们的思维！

所以从开发商的角度来说，他们肯定会追求利益的最大化，从低到高以此加价，虽然每层每平米涨幅只有几十块钱，但这样的销售模式可以给楼盘增加几百万甚至更多的利润！

是的，买高层的楼盘时，楼层越高单价越贵，这个问题在南方城市特别明显，一般是每上升一层，单价上涨50到100元每平。住的越高，通风、采光、视野就越好，尤其是南方每年还有一个梅雨季节，低层的就潮湿的历害，墙壁都往下滴水，而高层则明显的好多了。楼层越高单价就越贵，这种情况在北方城市表现的不是很明显，有时每上升三五层才开始加价，而且单价上涨的也不多。曾陪朋友在北方城市买过房，对此情况略有了解，也甚感惊奇，我的看法是同样的单价，楼层越高的越好。这主要是采光的问题，你不知何时会在楼前起一栋更高的楼？到冬天需要阳光的时候，低层的就容易被前方高楼遮挡着阳光。此事在洛阳就发生过，也是全国首倒判决采光权的案例，后建的高楼遮挡了邻楼的采光被诉至法院，赢得了采光权的赔偿。单价高自然有它高的道理，买套房一住就是几十年的问题，不得不考虑几十年的感受吧！住高层和住低层的感受还是有区别的。

在北京买一栋复式楼的话大概多少钱

在北京买一栋复式楼五环路外的在八百万以上，在二环路内，价格在几千万元，因为北京的房价高，二环路的房价都在十几万一平米，五环路外也在五万一平米以上，复式楼房一般是二百多平米，所以需要上千万元的资金。

洋房是选一楼带院送地下室好,还是栋楼复式送露台好

一楼带院送地下室，适合老年人定居，院子可种花弄草，或养小宠物，打练拳；地下室可改成休闲空间，当子孙来聚的情况下，一大家子能够高兴玩耍。复式楼房兼阳台，合适中年轻人定居，屋子较多可达到多种多样作用，就算生育二胎也可以满满地达到要求。特别是在大露台，能够登高远望，胸臆盛德美，青年的豪情壮志在此昂然。现在的房地产商也很能考虑到我们的必须，开发设计了叠拼别墅商品，实际上就是把独栋别墅分为三户，上叠是阳台加小复式；中叠是纯小复式；下叠是小复式加院子

传统式独栋别墅的登天落地式，按客户的要求，开展分类，融入于不一样种类的大家。因此，一楼带院子及地下室的花园洋房，一部分地区有独栋别墅的作用。花园洋房选底复或是顶复？1.需看实际新楼盘分布情况，现在的花园洋房合理布局分成，高层住宅花园洋房，全花园洋房，花园洋房独栋别墅。2.依照以上归类，全花园洋房和洋房独栋别墅，是首选，需看部位和新楼盘差价

底复和顶复的挑选，需看楼距尺寸，楼距超过或等意总楼高，底复和顶复均可，看定居习惯性，有老人喜欢种点花草树木的，挑选一楼底复，有些户型好的，底复负一层是直达地下停车场的，，前后左右院子，和叠墅户型底层同样，很适居！如果是年青人定居，挑选顶复更为好用，花园洋房楼房不太高大多数为八层，一楼设计方案有功能区划分，尖形阳光玻璃房，大露台，

可设计制作作为，茶聊室，烧烤区，纳凉等！对于哪家好，我认为因人有所不同的，我认为一楼带院送地下室，使用率会更强，特别是老人小孩能够在院子里主题活动，地下室能够做为儿童游乐房，健身会所，电影院或家庭KTV等，不容易危害到隔壁邻居，小复式送阳台尽管没有那么多的活动空间，可是光照相对性会好很多，视线也十分宽阔，因此说起哪一种更强，那需看哪一种更符合您的要求！

复式住宅优缺点 看看过来人怎么说

关于复式住宅，你到底了解多少?今天小编就来跟大家说说从复式住宅业主那些最值得看的经验。

复式：字面上理解就是两层，我们平常还是接触的比较少，住的大都是平层。现在平层的净高在2.9米左右，最低不会低于2.8米(注意是净高不是层高，我们住房感受的是净高，层高对我们来说没有太大的意义)。

但是复式总共的层高为4.9米，注意是层高不是净高，净高在4.8米，因为有一楼和2楼，中间多个夹层的厚度，一楼的净高在2.5米(平层高度在2.9米)，但2楼就比较的悲剧了。，国家规定层高不超过2.2米是不计入建筑面积的(是层高不是净高)层高是2.2米，如果减去夹层的高度在2.1米(平层高度在2.9米)。一层还能勉强接受，二层如果装修完之后净高最多2米，那就住着比较难受了。

复式优点：

1、价位低

2、后期的养房成本低，包括物业费用以及暖气费比较的低

复式缺点：

1、价位低主要是因为成本低，平层的层高在3米，如果做成复式层高也就是在6米了，但是复式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相对来说成本低，这个也是复式价位相对平层低的原因。

2、后期的养房成本低，国家规定层高高于2.2米就需要计入建筑面积了，但是复式打了一个擦边球，二楼的高度刚好差一点达不到，所以，房产证上面写的面积是单层面积，销售人员告诉你买的是两室的房子，面积在80个平方，但是合同上面以及房产证上面写的都是40平方，所以后期缴纳的物业费用以及暖气费用都是按照房产证上面写的面积来征收的。

3、二楼的装修完之后净高在2米以下，农村的高度在3.5米以上了，我们住的平层在3米左右，上班写字楼如果吊顶之后在3.1米左右，当我们都习惯这个高度之后，2米的高度你住进去之后会感觉到非常的压抑。

4、供暖问题，复式只供暖一层，天气不冷的情况下，温度还可以接受，但是天气稍微冷点，家里的温度就是很大的问题了，温度很难上去的达到楼上的高度，我朋友买的就是复式的房子，当时买的时候，说的暖气楼上没有任何问题，说你二楼的天花板有暖气，但是真正住进去，发现二楼的温度和销售人员说的就是两个概念，供暖需要穿保暖内衣感觉还冷。

5、复式的建筑公摊非常的大，平层的公摊高层在20%，但是一般复式的公摊在26%左右，甚至大了还可能达到30%。所以如果你要买的房子一定要看清楚公摊到底是多少，你如果买的是40平方，公摊在30%，那你家里的面积在28平方了。

6、复式房子的电梯一说，复式一层有多少户，4户?少了5户?还少6户?不够8户总可以了吧，还不行。复式一层有20户，楼道有50米长，一般有四个电梯，上下自己看着办吧，复式的高度在16层也有20层的，一般销售人员会跟我们玩一个概念，平层是一层有6户，但是一般在32层，你看复式一个电梯供80户，平层呢96户，看着很好说的也对，确实是平层的电梯使用率肯定比复式的高，但是实际使用情况完全不是这个样子的!

7、复式的房子卫生间设计，楼上有卫生间的还好说点，但是楼上没有卫生间的，大家一定要注意了，因为管道在你的卧室里面，晚上如果有楼上上厕所的话，楼下的都可以清楚的听到，哗啦啦的水声，如果管道拥堵的话，那就出大的问题了。

8、烟道设计：市面上卖的最好的最多的也就是普通住宅，普通住宅有几个厨房，答案是只有一个，如果是平层的话，还好说大家厨房在一个位置，只是楼上楼下，所有的烟道只经过厨房，但是复式就不一样了，复式是上下两层设计的，所以楼下厨房有烟道，那楼上呢?难不成在卧室吗?答对了!只能是在你的卧室经过，这就出现一个问题了，你晚上十点钟就睡觉了，但是楼下的才回来，开始做饭，那不好意思了，你的卧室里也会出现油烟味!如果天天都这样，你是否还能承受住。

9、视觉感，因为复式是双层的，所以当我们买了两室八十个平方的，楼下40个平方，除去公摊下来也就是30个平方左右了，视觉感比较的差，看到的面积比较的小。所以买复式的一定要买大的，至少在120平方以上，太小了看着太憋屈了。

10、国家有些地方已经明令禁止盖复式了，但是很多的开发商还是靠着和当地的关系，在建设这种残次品，究其原因主要原因还是一个原因那就是“利益”，复式的利润非常的高，同样一栋楼，平层可能下来也就是100户左右，但是复式可以达到320户，这个有我们自己来计算吧。而且复式规划局报建的时候都是小面积，小户型，一室一厅的，面积小，所以上税也就少，同样一栋楼户数多达平层的三倍，而且上税还少，所以这是开发商乐意建复式的主要原因!

11、在我们购买房产的时候，很多的销售人员会给我们说买房增值保值，不动产确实能增值保值，但是我们会发现一个问题，复式产品自己压根就卖不出去。所以销售人员跟我们说这个是过渡，到时候再卖出去，买一个三室的，这个压根是不可能，因为很多客户买了之后就后悔了，自己都后悔买的东西，我们能销售出去吗，而且亏本都卖不出去!

12、说说复式的样板间吧，平层的样板间存在一个问题就是大小。销售的主力户型开发商会做个样板间，装修的非常漂亮，客户一看特别的喜欢，装修都好说，请一个装修公司好好的装修一下，但是普遍会出现一个问题，就是样板间的面积比我们实际建起来的房子要大!平层会出现面积大小的问题，复式同样也会存在这个问题，但是复式面临两个问题，一个是大小，另外一个就是层高了。层高开发商在做样板间时，会把样板间的层高拉大，但是实际交房之后比样板间要低了，低多少这个就不知道了!买复式的房子一定要看实体房，看层高，而且一定要去二楼看，因为4.8米的层高在一楼看的时候感觉很高，但是在二楼的感受就完全不一样了。

13、说说价位吧!我们买房最关注的是什么，如果你资金不是问题，你可以关注地段、开发商实力、小区内部配套设施、绿化、户型、朝向等等!但是当我们资金紧张的时候，首付不多的时候，最关心的是价位，单价或者总价，复式的成本比平层的成本低，所以他的售价肯定比平层低(其他条件是一样的，同一个社区)，但是一般售价低多少，我需要同一个社区相比较，一般在600左右。我们现在买房子95%都是办理银行贷款，就是按揭买房，付个首付其他的再月供。举个例子：小区内部复式的价位在3000元(其实是6000元算单层面积)，平层的价位在3600，我们按照两室80平方(复式房产证是40平方)来计算，复式总价在：24万元，首付30%也就是8万元，月供240月每月的月供在1184元。平层总价在：288000，首付三成也就是9万月，月供240月每月的月供1445，首付下来比复式多一万，月供下来每个月多261元。下来我们算一下就是这么多，但是有一点出现了，复式如果是80平方那就太小了，看着小，住着更小，前面已经讲过了，复式公摊是比平层的公摊大很多的，你需要买个90平米以上的，两个房子大小才差不多，价位差不多，但是我们不要忽略一点，就是复式的二楼太低了，装修完之后，净高在2米以下。总价差距不是很大了，但是平层住着又舒服又划算，为什么要选择loft结构的复式。

（以上回答发布于2017-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）

点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息