大家好,今天来为大家分享奇居房屋改造的一些知识点,和国家关于预制板楼房改造的政策的问题解析,大家要是都明白,那么可以忽略,如果不太清楚的话可以看看本篇文章,相信很大概率可以解决您的问题,接下来我们就一起来看看吧!
如果你居住的户型是小户型,现在你想把这套房子改造成两居室,那么大家一定要找一个专业的设计师,把自己的情况告诉设计师,这个时候设计师就会给我们提供一些建议和方案。所以大家一定要注意有关问题,而且也应该注意房屋的改造。
一、你觉得需要怎么改造呢?小编自己对这个问题也是很好奇的,所以小编在网络上查看了一些网友的评论,我们对房子的装修问题都是比较在意的,所以大家一定要找一个专业的设计师。如果你想把这套房子改造成两居室,那么大家也可以在房子当中设计一些玄关,当然我们也可以设计一些木门,这样的话也可以把这套房子改造成两居室,但是大家一定要注意房子的整体布局,否则这套房子就会变得非常的拥挤,所以从视觉上来看就非常的丑。
二、我们应该怎么做呢?所以大家一定要注意有关的问题,而且我们平时在生活中就应该进行设计。现在很多人都会购买房子,但是小编觉得大家需要注意的问题也是比较多的,如果你本身不太喜欢这套房子,那么大家应该提前做好规划,这样的话我们也能够把房子设计得更好,而且也能够得到更好的效果。这些问题都是有必要引起大家关注的,如果你真的想要改变自己的房子,那么你就应该找一个设计师来给我们做一个设计。
大家在购买房子之前就应该了解清楚,这样的话我们才能够选择合适的房子。这些问题都是有必要引起大家关注的,所以我们平时在生活中也应该查看一些信息,如果你觉得这套房子不合适,这个时候可以选择不购买,所以大家一定要谨慎购买。
文:咕哒
房子是任何时代最受关注的民生问题。国家不仅调控商品房价格,还出台了一系列关于旧房危房改造的政策。随着我国的快速发展,城市面貌焕然一新。但在城市建设的过程中,很多老房子不仅影响了城市面貌,还占据了重要的地理位置,阻碍了城市的发展。
对于这类房屋,政府一般选择货币化安置,即拆迁一套房就给予货币补贴,被拆迁的人可以用钱购买新房。到2022年,这些老房子将不再被拆除,而是转向了旧改。所谓旧改,就是不大拆大建,而是在房子的基础上改造,比如将旧房屋的隐患清除,更换老化的电线,把倒塌的外墙重新贴上瓷砖,增加小区的绿化和基础设施等。但即使改造了老房子,风险仍然很高,特别是一些以前建的预制板楼房。那么,预制板楼房会被全面拆除吗?
什么是预制板楼房?
上世纪六七十年代,许多单位为了解决职工的居住问题,建造了大量的预制板楼房。所谓预制板楼房,就是房子的主要材料是水泥,先在加工厂将水泥倒入模具中,在水泥成型后,将其运到现场进行拼装,这种预制板楼房的好处是建房时间短,而且速度也快。
可以在短时间内建起来,满足更多低收入人群的住房需求。同时,当时的事业单位和国有企业也会为员工提供住宿,为了节约成本,许多单位会选择建造预制板楼房作为员工宿舍。但预制板楼房也有明显的缺陷,除了房屋隔音效果差外,预制板楼房容易渗水,遇到梅雨天气,雨水很容易通过墙体渗到房内,破坏内墙。此外,这类房屋的使用寿命只有50年左右,而现在的商品房使用寿命超过70年。虽然一些预制板楼房看上去还能住人,但也经不起地震、洪水等冲击,一旦受到自然灾害的影响,这种预制板楼房可能出现倒塌的情况。显然,当年建造的预制板楼房已经超过了使用寿命,也的确到了需要拆除重建的时候了。
预制板楼房采用拼接的方式建造,楼房内部为中空的结构。并且,预制板楼房的小孔不能防水。时间一长,房子就会漏水,虽然漏水不会使房屋倒塌,但会造成非常糟糕的居住体验。
预制板楼房的中空结构承载性较差。现代社会建筑的房子都是实心的,房子的结构牢固,承重性好,即使发生6级地震也不会坍塌。但预制板楼房在使用较长时间后,墙体容易出现裂缝,如果只是平行板间的裂缝,就没有太大的干涉;如果上下垂直板之间出现裂缝,则意味着楼房因为负荷较大等原因出现了结构性裂缝,房屋会有坍塌的风险。
如今,许多预制板楼房已经逐渐超过了具体的使用年限了。一些房子甚至成为危房,如果继续居住,会对财产或生命安全构成威胁。甚至很多预制板楼房就连基础的供水供电都已经跟不上了。随着城市化进程的加快,相关部门也会对这些老房子进行清理。这些老式住宅不仅会对整个城市的形象产生一定的影响,也会对城市的发展造成巨大的浪费。一般情况下,相关部门都是通过货币化的办法来解决这个问题。货币化安置,是指相关部门在拆迁前,给予一定的资金补助,这就是所谓的拆迁政策。
长期以来,很多人通过拆迁政策获得了财富的解放,改善了居住环境。但这种方式也有很多缺陷。比如政府的财政压力会增加,房地产市场的价格也会随之上升。在此背景下,相关部门提出了一个更加合理的政策,那就是旧改。与以前的政策相比,旧改政策有更多的优势。拆迁一般是对旧房子进行大拆大建,而旧改并非如此,不进行大规模的房屋拆迁,而是在原有基础上进行维护和对设施进行整改,可以节省更多的人力、物力和财力,最大限度地减少对人们的影响。那么有人可能会好奇,旧改政策实施后,是不是意味着拆迁就彻底退出了?
国家对预制板房的拆除政策旧改政策并不能完全替代棚改政策,对于部分楼房,仍会拆除重建。根据城乡住建部的有关规定,有以下三种情况的楼房仍会选择拆除。第一类是达到使用寿命的预制板房,这种楼房的危险性很高,改造根本改变不了楼房的质量。第二类是开发商征地范围内的楼房,比如即将修建新的商业区的地块。第三类就是在市政府规划范围内的房子也会被拆除。
当然,预制板楼房不会全面拆除,会按照楼房情况采取不同的方式。对于部分保养得不错、风险性不大的预制板楼房仍会采取旧改政策。对于已达到使用寿命,且房屋结构老化严重的预制板楼房才会拆除重建。
而针对房屋拆除居民的安置问题,也有两种方式。第一种是直接为预制板楼房的搬迁居民提供等值的房产,以前很多人都希望获得巨额赔偿款,但现在不可能了。第二种是原拆原还。也就是说,如果预制板房成为危房后,居民可以暂时搬到别处,等这套预制板房子拆除之后,再在原地建起新的楼房,原居民可迁回居住。如果居民想扩大居住面积,可以在原有居住面积的基础上对新增加的面积花钱购买。
结语
总之,对于不同类型的预制板楼房,相关部门会采取不同的应对措施。不管相关部门怎么做,最后都是要保护人民群众的切身利益。未来,许多老旧小区的面貌都会焕然一新,“老破小”、“脏乱差”的楼房也会慢慢消失。
对此,你怎么看?
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乡村民宿作为乡村旅游的重要组成部分,对于盘活农村经济、促进农民增收、推进乡村振兴发展具有重要意义。利用闲置农宅开发民宿,必须要以正确的改造方式为指导,对旧民居建筑进行优化设计,融合本土的人文精神和自然景观、古朴建筑和现代生活,焕发新的生命力。本文通过三个案例,解析如何将闲置农宅变身人气民宿。
一、凤凰居:古老建筑肌理的新灵魂
老房子是不是一定要拆建?乡土味的东西就没有一点价值?其实,恰恰是这些被人遗弃的老房子代表了独具中国传统色彩的乡村建筑文化,它们跟自然的关系远远要比现代的钢筋混泥土建筑来得和谐、永生。
坐落在莫干山上的凤凰居,原建筑结构老旧,已被废弃多年。经过向当地农民学习与土地相处的伦理以及以自然和谐相处的智慧,在原有的基础上进行修缮和改造,将本土的人文精神和自然景观、古朴建筑和现代生活相融合。
项目改造前
项目改造后
门前有石阶,是用有纹理天然石块的削成。种一些野花草在石阶缝隙内。取带有苔藓痕迹未经斧凿的石块砌成围墙,这样便有了山谷间的风味。
相较于“室”的隐秘性而言,”客厅“是对外敞开的部分,位于建筑前部,是用来宴请宾客、朋友聚会的场所。
山中居室适宜明亮干净,不可太宽敞。明亮干净则令人心旷神怡,过于宽敞则费人目力。为了复原山中原始风味,让居住体验更加的神清气爽,后室的墙全部改成了全景玻璃,让后山的景色一览无余。透过玻璃,室内的人可以看到外面的阳光、风雨、感受到自然界的变化。
亭子下是SPA冲浪池,花池中种满了罗勒和香料,方便烹饪时新鲜采摘。
开放的大厨房有些夸张,为了瞒足众多客人可以同时参与料理,共享度假欢乐的时光。顶面天窗采光的设计让室内更具室外感。
吧台后面隐藏着顶级的BOSS音响设备和TV设备,可以移门推开却又不经意被发现,为了不同客人需求而设计。
柔软舒适的多功能榻榻米床。为满足度假时而超出人数而准备,能满足2-4人同时入住,也具备儿童在此同时玩耍沟通的场所。
精心挑选制作的橘色旧瓶灯,让房间更加温馨,床品按照5星级酒店的标准配置。
房间的浴缸将是推开度假时间后续的故事......
这种不破坏原有建筑外观的改造型乡村度假小屋被称为“超五星”,因为星级酒店所有的空间都是公用的,从公用区域跨到私用的房间,不会有诸如院子、客厅这样的过渡空间,但改造类的乡村老屋不同,它通常私密性非常好,有很大的院子,独立的客厅,视野开阔的露台,加上创意十足的配饰,柔软的床垫,绿色无污染的食材……,从内心的享受来说这些其实已经超过了五星级。
二、霸王岭雨林酒店:建筑与自然交融
霸王岭位于海南岛西南部昌江县境内,是海南省面积最大的林区,也是规划纲要首批17个重点景区之一。雨林老屋酒店位于霸王岭山脚下,原来是上世纪六七十年代青石结构职工旧住房、旧厂房,通过设计改造后,打造成了一家集黎苗风情、森工文化为一体的森林旅游度假酒店。
设计充分体现节能、环保。酒店拥有24栋青砖灰瓦的墅式院落,每套房都配有独立庭院、温泉泡池等设施。融和“霸之林、王之木、奇之石、温之泉”同时也拉开了霸王岭旅游风情小镇建设的一个序幕。
项目改造前
原始状态,上世纪六七十年代青石结构职工旧住房和旧厂房,宿舍联排单间,庭院、围墙。
项目改造后
雨林老屋的24栋小院依地势而建,分列三排,第三排位于最高处,第一排位于最低处,项目组仅用了8个月的时间完成了改造。
雨林老屋酒店改造按照修旧如旧的规划改造思路,通过修复、加固、重建、保留手工痕迹,营造农家院原生态的建筑风格。
房舍分为三排,最边侧是一条直接通向前厅的石板小道,两旁是葱郁的绿色植物,还有翠竹;一套一个院落,进入院子都是打开半人高木门。
夜晚的林荫小道,这是中间一排的房舍,有起高的阳台,都是独门独户的小别墅构造。
院落各有不同,有石板铺的小道,散落各处的鹅卵石,石桌、竹子,设计中充满意境。进入小院内,有树有石凳,到了晚上还有射灯,让人感觉到非常宁静。
这是带有桑拿室和温泉的院子,院中石阶上下有起伏,充满层次感。整个风格既乡村又现代。
室内装修豪华,房间分为一室一厅一卫,布局得当,动线合理;装修采用部分文化石点缀,肌理感很强,卫生间采用大量石灰石和鹅卵石,积极乡村气息。让人有种回归大自然的感觉。但房间内的设施却是非常现代化的,而且配备齐全。
到处是充满设计感的景观,大多是生活常见的物品,稍作加工便成了艺术品,石头、木头构成了景观的主元素。
风格独特的围墙设计,细高的塔楼、茅草门楼和文化石块堆砌构成了围墙,数十米之外就能看到木牌上刻着的雨林老屋四个字。
纯木结构的酒店大厅,木梁、木柱的错落,整个大厅通透宽敞,船木桌椅、红灯笼、木质窗棂构成了独特、质朴的民宿风格。进入雨林老屋酒店,会感觉一阵雨林气息迎面而来,不仅因为它的整个基调很让人放松,外观上给人感觉既时尚又古朴。
三、沿坑岭头村:艺术点亮民宿产业
浙江省松阳县的沿坑岭头村,有近400年历史,距县城较远,历史上交通极不便利。如今的沿坑岭头村已入选为第三批中国传统村落,村内黄泥墙、小青瓦的传统民居随处可见,成片上百年的古金枣柿树更是村里的一大景观。
沿坑岭头村局部鸟瞰
2012年5月,浙江省丽水市技术学院美术系副教授李跃亮老师被下派到松阳县枫坪乡担任农村工作指导员兼枫坪乡党委副书记。画家出身的他闲暇之余常走村进户寻找可以写生的地方,一个偶然的机会他来到了沿坑岭头村——一个在当地下山脱贫政策鼓励下即将被废弃的村庄。
村落所在地自然环境非常好,整体山势如同一把金交椅,很是特别,村落周围植被繁茂,有良田美竹散落其间,传统民居高低错落的成片分布于各个小山坳中,两片集中成片的金枣柿树群可金秋时节可谓美不胜收。“画家村”的想法应运而生。
沿坑岭头村“金交椅”格局之座面部分
金枣柿树群局部(已落叶的前景树)
经过第一代住宿、第二代住宿的开发,促进了沿坑岭头村的旅游发展,村子的名气也随之大增。
沿坑岭头村错落有致的民居
第一代民宿(习称1.0版本),主要接待前来写生画画的学生,条件相对比较简陋,仅仅满足了基本的住宿需求。
一代民宿“得造花香”天井院
“得造花香”客房床铺
“得造花香”餐厅
二代民宿摈弃了高低床,以标准间为主。在一代的基础上对房子进行了适当的装修,屋内相对整洁干净,房内采用明瓦,窗户加大,满足通风和采光的需求。每个房间有了独立的卫生间,也出现了公共空间,布置了茶几、沙发等现代生活的元素。这样的民宿,以“速写小院”为代表。
二代民宿“速写小院”入口
“速写小院”标准间两张
二代民宿简单舒适,却满足不了画家创作的灵感。需要一个集住宿、茶歇、创作间等于一体的多功能三代民宿(3.0版),已成为“画家村”发展到此时能否有所突破的一个瓶颈。“柿子红了”便慢慢的生根发芽。
三代民宿选址根据房屋的位置及周边环境,民居的可塑性,以及主人的态度等,最终选择了现在“柿子红了”所在的这一栋民居。
民居位置不错,坐北朝南,刚好在路边,门前有开阔的山谷和层层叠叠的远山,且离村口近,交通比较方便。除去房子本身比较破旧之外,其他条件都很不错。民居建于1976年,占地160平方米,建筑面积300平方米,院落面积80平方米。主体两层加附属用房,坡屋顶,可以有较多的空间利用,也可形成丰富的空间层次。民居为木构结构,梁架结构完整且较为稳固,仅需局部进行结构加固,无需进行大的调整。夯土墙体,同时二层窗户本身较大,较好的规避了夯土墙开窗困难的问题。
“柿子红了”对面的山田景观
县领导给予了大力支持,由政府作示范、打头阵,以向村民租赁20年,并出资改造。原主人住在一楼的大房间,民宿的日常经营也由原主人打理。
整个房屋的改造主要由李跃亮老师和知秋画廊的吴小芳完成。李老师负责是建筑改造和硬装部分,主要包括结构的加固、屋顶的改造、门窗的替换、楼梯的设置、室内墙面的设计与处理、室内的地板处理、以及院落的设计和铺装。改造主要以安全性、舒适性、多样性与本土性为原则。
“柿子红了”一楼接待厅
安全性主要体现在民居结构的加固、屋顶的防水(防漏)处理。沿坑岭头的降雨量较大,当地的屋顶做法是在檩条上铺设望板,望板上直接搁瓦,屋面没有做防水处理,时间长了容易出现漏水、雨水腐蚀梁架结构的现象,需要经常对屋顶进行检修。这里解决办法是檩条上放木板,木板上做防水层,防水层之上才是望板,上面再搁瓦。檩条上的木板一是给室内一个比较平整舒适的屋顶界面,再则可以避免人直接看见防水材料。
改造民居所在地自然风光极好,南向可见远山、山谷、林木,阴雨天的云雾景观又是这里不可多得的自然之美。通透不仅在于“通”,更要“透”!将四时美景收于眼底,最重要是便是——窗,把原有窗户增大。因夯土墙体结构特征导致开窗面积不宜太大,因此窗户主要在纵向方向增高,并增加木过梁。一层原有的楼梯间十分暗,没有窗户。为了增加通透感,在楼梯间的墙上开了四个小窗,增加采光的同时,又创造了画框一样的效果。
这里还出现过一个有趣的小插曲:当地流传着一种在堂屋后面(正中间)开窗会漏财的说法,于是主人极不同意开窗。游说村民也是需要技巧的,如果四小窗避开中轴线来开,是不是就不算正中开窗了呢!增加了四个小窗之后原有的墙体“透气”了,屋外的绿色也被画框收入屋内。在二层的客房中,都增添了“天窗”采光,也为客房营造了温馨浪漫的氛围,白昼的阳光,夜晚的星空,只要你抬头,它们一直都在。
在公共区二层的咖啡吧有一处很有创造性的改造,原有南面墙体上有一处局部倒塌后残留的墙洞,改造成了顶部倾斜的大面积条形窗,在传统的老房子里又增加了几分现代的时尚感。
左:原有楼梯间墙面,比较封闭
右:在此墙面上增设了四个小窗
左:南部墙体原有的墙洞
右:墙洞改造后的效果
“柿子红了”与一般的民宿或农家乐的重要区别在于空间使用的多样性,这里既有针对不同使用需求的单间和套房,又有可供创作或交流的公共空间。从建筑平面上看,“柿子红了”在常规三开间正房的东侧有一个不规则平面的两层的结构。
主体部分的一层正中是原堂屋改成的接待厅,东西两侧分别为西侧原主人的居住空间和东侧两间独立客房;客房之间的过道可通往东侧的公共区域;二层正中是一个疏朗的公共空间,西侧有两间独立客房,东侧则是一个集茶饮、创作、居住为一体的多功能套房。
主体建筑的东侧被改造为整个民宿非常重要的公共区域,分上下两层,以楼梯相连,一层通过西侧过道可达接待厅;一、二层均为的可提供咖啡、茶饮的交流空间,吧台设在一层。这样的公共空间即适用于熟人的小聚会,又为陌生人的相识、交流提供了更为便利的场所。
左:茶室改造前;右:茶室改造后的效果(一)
茶室改造后的效果(二)
在满足安全性、舒适性和多样性之外,“柿子红了”在材料的处理和使用上非常注重本土性。改造中多采用当地传统的青砖、保留夯土墙、木隔断、红黑瓦顶,延续了浙南民居特色;室内地板和天花板尽量采用当地的旧材料,尽管旧材料在使用存在着重新拼接的难度,人工成本也相对较高,但保留了原始古朴之感,这是新材料所不能达到的效果;在屋面瓦的使用也上,也保留了当地传统的红瓦和小青瓦;公共空间和室内的墙面基本保持了原有的夯土墙或木隔墙,夯土墙仅做了简单的处理,保持原有的肌理与色彩;客房部分为了满足使用者对干净整洁的需求进行了风格适宜的室内粉刷。
经过改造,“柿子红了”已经拥有了一个多样的、流动的、有历史记忆的空间本体,更进一步功能与品质的提升就要依赖于室内的软装来表现了。
二楼楼梯尽端的陈设
“热爱自然,回归简单生活,追求小而微的生活,以及这样的乡村生活所带来的心灵修复和成长。”是室内设计师在体验了沿坑岭头村生活之后对“柿子红了”的定位。希望把自己对美的感受,对生活的理解,对居住使用者的尊重与体恤,落实到“柿子红了”的一器一物。在独立客房的设计上,分别采用“幽兰生前庭”、“野竹自成径”、“采菊东篱下”、“为梅且拆屋”、“陌上缓缓行”五个主题,既符合中国传统审美,也富有乡村野趣。大部分的家具采用木质等自然材质。房间的装饰大部分是来自这个村子,如盛花的土陶、采摘的果子、野花,每一个微小的细节都是经过设计师仔细思考和精心挑选的。
左上:“幽兰生前庭”主题房间墙面
右上:“幽兰生前庭”房间内茶具
下:“幽兰生前庭”房间内灯具与摆件
左:“野竹自成径”主题房间改造后效果
右:“采菊东篱下”主题房间改造后效果
左:“为梅且拆屋”主题房间改造后效果
右上:“陌上缓缓行”房间内摆件
右下:“陌上缓缓行”房间内茶具
公共空间的室内设计也是“柿子红了”出彩之处。二层低矮木梁结构的保留为咖啡吧创造了独特的空间感受。同时,咖啡吧的设计聚集了乡村、工业化、自然和7080怀旧等各类元素。桌子是利用收集来的旧木料由村民亲手制作,天蓝色的旧墙壁是原来留下的,并保留了剥落的状态,没有刻意重新粉刷,这块墙壁成为了留言墙,让充满历史记忆的老墙得以续写新的历史。
主体建筑二层正中的公共空间被用作了茶空间,命名为“茶余云起”,没有多余的装饰。中式茶几、简易的家具和通透的落地窗,既可以品茶聊天,又能观云。在家具的使用设计师也逃离了固有的模式,将柱间横梁作为茶几、鼓当凳子。灯具的选择上则与当地编织手工艺相结合,保留了当地的传统元素。
咖啡厅一层改造前
咖啡厅一层改造后
咖啡厅二层改造后的布置及陈设
“柿子红了”民宿改造总共用了40万元,硬装30万,软装10万,于2014年10月完工并正式投入运营。之所以叫“柿子红了”正是源于那村中180多棵的古金枣柿树,而“柿子红了”庭院内已为金枣柿预留下了树池,也是希望沿坑岭头的标志景观可以在这院子中得以延续。
“柿子”红了之后,画家村的名声更响了,游客多了,柿子也卖疯了,还有人远道而来就为体验一下“柿子红了”……
从计划整村搬迁到如今的画家村,沿坑岭头有了历史的转折。一间民宿的成名挽救了整个村子,这是我们从“柿子红了”中看到的最直观也是最好的结局。
“柿子红了”
乡村民宿设计主要是以旧民居建筑为载体,在实际设计改造过程中,需要以建筑本身为基础,实现物与景、人与物的完美融合。乡村老房子承载着时光的印记、记录着乡村的厚重历史,通过对其进行改造设计,将老房子打造成为独具特色的乡村民宿,是老房子获得新的生命力、促进乡村旅游发展的重要途径。
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农村平房住宅改造二层没有空东不空西的讲究。
具体的农村房屋改建讲究如下:
1、平房住宅不可建在山脊上,或山谷的出入口,否则不但不能获得地理上的福泽,而且居住的人还易患各种疾病,对身体健康不利。
2、平房住宅不可建于丁字路的交叉路处,也就是住宅前面不可有直冲而来的港或陆,否则易遭祸害,如风灾、火灾易光顾这样的住宅,也有可能死机因眼花或酒驾开着车从对面的路直冲住房,以至致房倒人亡。
3、住宅不宜建在死胡同的转角部位,这样的建筑易招天灾人祸。
4、正对大门不宜有树。因为大树在门前不但阻挠阳气进入屋内,也会使屋内阴气出不去;从实际生活来说也是家人出入不便。如下雨打雷也会有招雷击的危险,秋天树叶易落入室内而无法保持清洁。
扩展资料:1、房屋形状设计风水禁忌
奇形怪状的房子又很多人喜欢,从风水学上分析,方方正正的房子才是比较好的。如果房屋的西北方缺角,会影响家里男主人的运势,西南方缺角会影响家里女主人运势。
总的来说,在设计房子形状时候,不要太过于追求另类特别,建议是建方正不缺角的房子。
2、房屋前忌有树
房屋正对大门前方不可有大树,风水学上说,大门在大门前会阻扰阳气入屋,也会让屋内阴气出不来,这样会让家居运势下降,还会影响到家人健康。
3、房屋前忌有枯树
房屋前忌有枯树,不管是直立的还是倒在地上,在风水学上对家人不利,还会导致家庭越来越贫贱。
好了,文章到这里就结束啦,如果本次分享的奇居房屋改造和国家关于预制板楼房改造的政策问题对您有所帮助,还望关注下本站哦!