本篇文章给大家谈谈温州农村老房改造，以及农村拆旧房盖新房需要办理哪些手续对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。

农村拆旧房盖新房需要办理哪些手续

(一)、申请条件：户主当然必须是本乡居民，而且根据一宅一户规定只有一处住宅，户籍所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。

(二)、提供资料：

1、本人户口本，身份证。

2、建房申请。

(三)、自建房农村房产证办理流程：

1、建房户向村委会提出建房申请。

2、村委会审核同意，签字盖章。

3、向乡乡建办提出申请。

申请条件：

1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

1、年龄未满十八周岁的；

2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

3、出卖或者出租村内住房的。

以上内容参考：百度百科-农村宅基地

求问农村的二层楼房拆迁的时候二层如何补偿

依据《城镇拆迁补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿。

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

扩展资料：

国有土地上的房屋拆迁补偿

2011年1月21日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布，2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过。新条例的颁布标志着拆迁补偿已经进入民主化、多元化的新纪元，新条例中拆迁补偿从官方评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和人权考虑出发，正在渐渐走向成熟。

“新条例针对补偿数额的确定有两大核心要点：一是明确评估价“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格”；二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果，在新条例出台后，因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。”杨在明表示。

集体土地上的房屋拆迁补偿

据猜测最新的集体土地拆迁补偿条例将于2011年第四季度出台，集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

参考资料来源：百度百科-房屋拆迁补偿

温州龙湾区农村自建房的审批程序---如何审批

符合下列情形之一的，农村村民可以申请宅基地：

??1、因国家建设、垦区移民、灾毁等需要搬迁的；

2、实施村镇规划或旧村镇改造，必须调整搬迁的；

3、常住人口中已领取结婚证书，确需分户建房的；

4、法律法规规定的其他情形。

??农村村民有下列情形之一的，不得再申请宅基地：

??1、已拥有一处宅基地的；

2、出卖、出租、赠与他人或者以其它形式转让宅基地上建筑物的；

3、以所有家庭人员作为一户申请并被批准后，不具备分户条件而以分户为由的；

4、其他不符合申请建房条件的。各地可根据上述规定，结合本地实际，制定相应的农村宅基地面积标准和宅基地申请条件。

??切实规范农村宅基地申请程序。农村村民建造住宅用地，应向户口所在地的村民委员会或农村集体经济组织提出书面申请。经村民委员会或农村集体经济组织讨论通过并予以公布。公布期满无异议的，报经乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。村民委员会或农村集体经济组织应及时将批准结果向村民张榜公布。

(一)提出建房申请

(二)办理农村村民建房用地审批手续

(三)办理用地审批手续

(四)办理村镇规划建设许可手续

(五)办理施工许可手续

(六)申报开工和竣工手续

(七)农居点公建配套项目按照基本建设程序批准后，由村委会统一建设。

(八)农居点内道路、桥梁、绿化、河道驳坎等由村委会按规划要求统一实施建设。

(九)各有关乡(镇)政府应于每季度末将本乡(镇)农居审批、开工和竣工情况报区建设局、规划分局、国土资源局备案。

(十)各区建管中心应将公寓式多层农居建设的审批和开工、竣工情况按季报市建委、规划局、国土资源局备案。

或者：

农村宅基地审批程序

（一）办事程序

向各乡（镇）下达本年度批划指标??审查报批的各种资料）入户调查??审批??发放用地许可证

（二）需提供资料

1、经乡、村、组签章的“荥阳市村民宅基地审批表”；（一式二份）

2、个人住宅用地申请书；（书面申请一份）

3、选址意见书一份；（村庄建设规划图复印件、村镇建设部门加章）

4、占用土地类别证明；（是占耕地的需提供耕地占用税票和规划部门出具的农用地转用证明书）

5、经村民大会或村民代表大会讨论通过的证明一份；（写明时间、地点、内容、结果）

6、计生证明；（计生部门注明是否违反计划生育）

7、申请人及相关人员户口本原件及复印件；

8、属批新交旧的需写明原因、拆除原宅建筑物保证书及乡、村、组意见并附原宅基使用证原件；

9、属男到女方落户的，户口必须迁入申请人居住所在地，男方原户口所在地出具本人在原籍的宅基地情况说明；

10、离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞，除申报以上资料外，户口需迁回本地并附相关的证件；

11、其他应提交的资料。

三线城市市中心的老房子,该不该卖呢

我觉得你可以先不要卖，因为房子都是有升值空间的。因为我是学经济学的，所以我知道会的好房子是最有升值空间的，特别是房子，因为现在全国的房子无论在一线二线三线，还是一些城镇地区，房价都是只升不降。你不会知道你今年买的房子在明年会是什么价格，你也不知道，你曾经不在意的一块地，过了多少年后才又会升到什么价格，所以我说房子最好，如果真的不是很急用钱的话，千万不要把自己的房子卖掉。现在全国虽然有了国家的限购政策或者是一些抑制房价增长的政策，可是在不可预知的未来几年，经济学家们都认为房价还是会持续上涨。

房子是经济体中最快升值的。并且他的升值空间也是无法限量的，虽然是老房子可是因为你的地段好处在市中心，那么未来他就可能会出现很多种情况，比如说，城市改造她需要改造程序把程序建设做好来的话他肯定会把原来的一些老的地方弄掉，建设新的地方，这个时候如果你的老房子在规划区之内，那么你就会，得到一笔类似于拆迁补贴的款项，这一笔钱应该会比你的房子在市面上卖出的价格要更高。

其次如果城市需要修建一些公路或者铁路的话，那么如果要用到你房子所在的地方，那么你也是会有补贴的，所以我觉得在市中心这个这么好的地段，并且是一些老房子的话，未来的升值空间也是会很大的，所以如果你有房子在市中心，不要管他是一线二线三线地区千万不要卖掉，你一定要相信它会有升值空间，并且升值空间是很大的。这个你去查一查一些三线城市的房子交易就知道了。

所以千万不要卖掉。并且我觉得中国未来经济的发展在长期之内，三线城市有很大的发展空间的。因为现在东部沿海经济发达的程序，他们的发展可能已经达到了另外一个地方，所以说国家未来会把重点发展转向内地的二线三线城市，促进他们的代理，经济发展，所以说你所在的城市，未来如果得到发展了的话，那么房价必然也是升的，就算是老房子也会升值。因为当经济发展变快，那么你的城市，流动人口就会增加，只要人口增加，那么住房需求就会变得紧张，必然会带来房价上涨。

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