翻修旧房需要什么手续

需要以下手续：一般情况下土地证、房产证齐全，首先要给老房拍照，并且写出改造申请，持相关证件和材料(房产证、土地证、老房照片)，最后到行政审批大厅规划局窗口报建即可。遇到没有房产证的情况，如土地证上的四邻清楚，首先要给老房拍照，然后写出改造申请，持相关证件和材料(老房照片、土地证)到行政审批大厅规划局窗口报建即可。特殊的情况如果没有房产证，并且土地证上的四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，就需要土地部门对土地证进行专业的认定后，报建人再写出改造申请，持相关证件和材料(老房照片、土地证)，到行政审批大厅规划局窗口报建即可。

一、你的旧房翻修,如果只是在原来的基础上进行翻修,不会再占用另外的土地,那么就不需要再重新办理土地证了,因为你原来就有土地证了;

1、如果你以前没有任何的手续,那么在装修之前,就要先办理土地证,然后依次办理建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证,最后办理房产证;

2、其中土地证在土地局办理,建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证在规划局办理,施工许可证在建设局办理,房产证在房产局办理。去办理手续的生活就要带上户口本、老房子的照片，土地使用资格证，和本人的身份证，到当地的土地管理部门进行办理审批，同时向有关部门提交D级房屋危险程度报告书

3、土地使用权证土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有建设用地土地使用权证是由县级国土部门发放,可以到县国土资源部门地籍登记部门免费查询,开发商大的土地使用证叫总证,如果总证不符,就不能办理分户个人的证,已就办不了房屋产权证。

二、如何获取土地使用权

（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书,提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证,建筑许可证,房产证等土地权属来源证明文件。

（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,绘制宗地图。

（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》,领取《土地使用证》。

三、变更土地登记(过户)

（1）申请变更登记。属土地使用权转让的,转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表;属继承房屋取得土地使用权的,提供公证继承书,并填写土地登记申请书;属祖屋分户的,提交分户协议书或户主申请,填写土地登记申请书;还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。

（2）变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的,要实地核定面积,界址点,重新绘制宗地图;宗地全部变更,界址没有变化的,可不进行界址调查,但宗地图应重新绘制。

（3）变更权属审核。内容与初始土地登记相同。

法律依据：

《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

家里的老房子太旧了,那翻新和重建哪个更合算

老房子要改造，是要改造，还是重建性价比比较高？局部还是统一？在质量得到保障的情况下，每个人都在考虑如何最大限度地减少预算，如何才能伤脑筋。我们将向大家介绍旧房子的装修改造还是重建，并为旧房子的装修提供性价比比较，希望能帮助你轻松做出决定。如果你看了几年有点厌烦的房子，想改变，或者二手房位置型都很好，但对那个装修风格不满意，那么改造或拆除老房子将是你苦恼的半个月的问题。还要考虑费用，还要考虑自己的喜好和生活习惯。

无论是改建还是重建，预算都是大部分房主初期做出选择时考虑的重要因素。合理的预算和预算的控制力就是重建比改造旧房子更重要的事情之一。实际上，在开始扩张或改造之前，建造者花了很多时间拆除和改造旧房子的原有装修。很多改建扩建项目的中间费用在建筑公司设计初期是不可预测的，包括地板和基础改造、重新粉刷、电缆布线等。

与改建过程中不断涌出的改造、整修等相比，直接拆除旧房子的重建住宅在费用支出上要简单得多。只要与建筑商签订拆除合同，就可以挥手告别老房子，把心思完全集中在新房的规划和设计上。实际上，在开始扩建或改造之前，建造者需要拆除和改造旧房原有的装修所需的时间。许多改建扩建项目的中间费用在建筑公司设计初期是不可预测的，包括地板和基础改造、重新粉刷、电缆布线等。因此，建筑商在签署合同时往往会追加额外费用，预付项目过程中发生的未知支出。

与改建过程中不断出现的改造、改建等相比，直接拆除旧房子的重建住宅在费用支出上要简单得多。只要与建筑商签订拆除合同，就可以挥手告别老房子，把心思完全集中在新房的规划和设计上。从时间上看，在改造旧房子的过程中，需要改造的下水道、需要重新布线的电路、需要拆除的旧房子屋顶、被推倒的墙壁等。这些工程将使期待的改造项目逐渐变成一场耗时、昂贵、费力的马拉松，因此业主要慎重考虑。

旧房装修墙面如何翻新处理

旧房装修墙面翻新处理是一个常见的问题。在进行翻新处理之前，首先需要对墙面进行评估，确定是否存在裂缝、脱落或其他损坏情况。如果墙面存在严重的损坏，可能需要进行修补或更换。

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对于墙面的翻新处理，有几种常见的选择。一种是使用石膏板进行覆盖，这种方法可以隐藏墙面的瑕疵，并且可以提供平整的表面供后续装饰。另一种选择是使用墙纸进行覆盖，墙纸可以提供各种颜色和图案选择，可以根据个人喜好进行选择。还有一种选择是使用涂料进行涂刷，这种方法可以提供简洁、清新的效果。

在中国市场上，翻新墙面的价格范围较大，具体价格取决于多个因素，如墙面面积、所选材料的质量和品牌、工人费用等。一般来说，使用石膏板进行覆盖的价格在每平方米100-300元之间，墙纸的价格在每卷50-500元之间，涂料的价格在每升20-100元之间。

针对旧房装修墙面翻新处理，我建议首先找到专业的装修公司进行咨询和报价，根据自己的需求和预算选择合适的翻新方法。同时，要注意选择质量好、环保的材料，确保装修后的墙面能够长久美观。另外，合理安排时间和预算，避免出现不必要的延误和超支。最后，与装修公司签订合同，明确工作内容、价格和工期，确保装修过程的顺利进行。

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旧房翻新的具体流程

是宅基地房屋翻建吗？如果是的话，在翻建前要去办理用地审批手续，具体流程跟申请新宅基地建房差不多。因为像以下一些特殊情况下，翻建老房是不允许的。如果不办用地手续，建好的新房可能会有被强拆的风险！

1、非本集体成员继承的房屋不能翻建

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和国务院《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》的规定，宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地。根据相关司法解释，如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件的，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

2、宅基地面积超过地方规定标准不能翻建

按现行法律政策规定，虽然每个地方的宅基地面积标准都不一样，但各地对于农村宅基地面积是有一定标准限制的，有些房子建于七八十年代，甚至更早，虽当时是合法的，但按现在的标准来看，很多房子可能就超过了面积标准，现在如果要重建的话，应按现在要求的面积标准，超过了就不能建。

3、改变土地用途的不能翻建

我国土地实行严格的用途管制制度，农村宅基地是农民家庭住房建设用地，不能改变其用途，比如建成厂房等经营场所那是不允许的。

4、房屋所有权存在争议的不能翻建

宅基地房屋纠纷在农村时有发生，如果老房子的权属不清晰，关联人之间有很大的争议，那么也是不可以进行翻建的。《土地管理法》第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

5、不符合规划的房屋不能翻建

根据我国法律规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。有些地方因当地发展需要，土地规划可能发生了变化，如果不符合规划那也是不能翻建的。不过这种情况，可申请新宅基地来建房。