想问问日本的房产值得入手吗

首先想问下是投资还是自住，如果自住的话，根据刚需购买即可。

如果是投资角度，从2015开始直到现在2021年，每年每个月的客户咨询，都会问到现在日本房产值得入手吗？我想这个只能通过未来验证，回头看看2015年投资的人，从汇率角度来看也赚到了。

同时要从自身购买诉求的角度，例如是在国内买还是在日本买，或者其他国家买，给自己一个购买的理由。

投资日本房产以后能升值吗

日本房产投资的第一大利好：2020年东京奥运会

2013年9月7日雅克·罗格宣布2020年奥运会的主办城市是Tokyo。东京申办成功后，成为继巴黎(法国)、伦敦(英国)、洛杉矶(美国)和雅典(希腊)后的世界第5个至少两次举办夏季奥运会的城市，同时也是亚洲第一个。

奥运会是全球瞩目的盛世，想当初，就是1964年的东京奥运会带动了战后日本的经济腾飞，1967年超过英法，1968年超过西德……不过在这段"奥林匹克景气"中，多的明显还是房地产。。大部分奥运会主办城市的房地产都借到了奥林匹克的东风：1996年亚特兰大奥运会：奥运会举办的前五年，房价共增长19%;从1993年到1995年，亚特兰大的房屋销售全美，平均每年销售3.3万套。

2000年悉尼奥运会：从1993年到2000年，每年房价递增的幅度都超过10%，在随后的七八年时间中，城市房价翻了近一番;2004年雅典奥运会：从1995年到2002年，房幅超过65%;2016年里约热内卢奥运会：在和奥运会的双重影响下，从2008年到2013年，里约的房价上了225%;虽然不知2020年东京奥运会是否还会复制当初的辉煌，但是据港媒报道：因为日元贬值和2020年东京奥运会的双重影响，大陆扫房热潮蔓延到了日本，目前东京的公寓价格已经上到1990年代初以来的水平，达到11%。

历史经验让这一切变得十分明朗：奥运会的举办对于房地产行业的影响几乎是100%发生的，而在2020年东京奥运会到来之前，进行日本的房产投资也是绝对的机遇。

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日本房产投资的第二大利好：2025年大阪世博会

2018年11月，2025年世博会的主办地确定为日本大阪，而大阪在1970年之后，时隔55年重新拿下世博会的主办权。上海世博会之后，无论是从短期租赁的回报还是整体的房价都有明显的积极影响。并且，即将举办的2020年迪拜世博会对于迪拜当地的房产投资市场的影响已经在逐渐的显现出来。我们都知道，这类重大的社会活动对于主办地发展的作用是积极而又迅速的。对于大阪来说，丰富的旅游资源更是让其房产市场一直都处于一个比较稳定的上涨态势，而世博会的举办更是锦上添花。

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日本房产投资的第三大利好：大阪赌场

不论是拉斯维加斯、摩纳哥、澳门这些老牌世界赌城，还是新兴的新加坡金沙赌场，博彩业对经济与房价的带动作用可见一斑。将于2024年开业的大阪赌城，又为投资日本房产带来怎样的积极作用呢?与上两点一样，我们来用历史和数据说话

澳门作为亚洲的拉斯维加斯，面积仅为29.5平方公里，人口也只有60.75万人，但这座小城的活力却因博彩业的蓬勃而光芒四射。伴随着博彩业水涨船高的，是澳门本地的GDP如火箭般的增长速度。

“澳门的房价贵得太离谱了”，这是不少澳门当地人最真实的想法。近10年来，澳门的房价与澳门的博彩业收入一起疯狂上涨，，累计涨幅近20倍。如今，澳门的房价已经和香港肩并肩，由赌场起带头作用，旅游业、酒店业和娱乐场使澳门长盛不衰，成为全球最发达、富裕的地区之一。

而对于大阪来说，雄厚的第三产业发展基础，则不会像澳门一样对房产行业有如此巨大的冲击，但也足以让大阪的房产投资迎来新一轮的利好前景。

上述利好消息对于日本房产投资行业的未来无疑打上了一针一针的强心剂，而随着2020年的日益临近，日本房产投资的重大机遇也在一点点流逝。机会，只留给有准备的人!

不要在日本买房日本房产到底能不能买

1、首先日本中介是比较靠谱的，日本所有有关房产的交易都需要通过日本房地产中介，日本房产市场与中国有极大的区别，行业监管十分严格，从经营免许上就能清楚的看到日本房产中介的等级。日本对房产中介管理也是非常严格的，你可以在联系中介的时候看一下对方的资质，在日本选择房产中介的时候，看资质来选择就等于成功了一大半。

2、很多人说日本买房需要交很高的税，那就不要买了吗？百分十八十以上是想去日本炒房。不好意思，你们在中国玩儿的这一套，在日本不好使。不知道为什么现在中国房价为什么这么高，泡沫越来越多么？炒房一定是其中的重要原因。日本的房产相关税费门类复杂，金额也无法忽视，原因之一就是为了防止炒房现象的发生。除了交纳税款之外，日本当地还有一些其他举措来杜绝炒房行为，比如持有达到一定年限之后，转让时的税费才会降低。通常来说，在日本购房和持有房产时，需要缴纳的其他费用在房产总价的7%左右，这其中没有任何暗箱操作，也没有任何不透明的费用，不以任何人的意志为转移，但究竟有没有投资的价值，是需要您自己去判断的。

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日本买房一户建是否值得投资

对于这个问题，就给大家分析一下日本的经典建筑类型一户建的优点，仅供大家参考

1.与大自然一起的愉悦

有一部分的一户建通常设立在郊区或者远离城市喧嚣的区域，所以很多一户建能够与周围的自然环境融为一体。为室内带来无限的生机，特别适合压力大的年轻人。而即使周围环境的绿化程度有限，您同样可以在自家院内多重一些绿色植物，为自己的生活区域带来更多的生机。想象一下，早晨起来到自家院子里呼吸新鲜空气，看到满院子的植物焕发生机的美好情景吧!

2.极简设计的魅力

日本虽然是独栋建筑，但说实话，并非像中国的别墅那样，用“面积大”来作为衡量的标准，有些一户建甚至面积与公寓相差不多。但内部来看，极简设计在一户建里体现的淋漓尽致。一户建大多是用木材和纸材搭建而成，沉稳又不失个性，内部设计装潢和精致搭配，会让一户建更加有趣。极简设计的另一方面，是日本主妇对于收纳的极致追求。单从厨房而言，吊柜+橱柜的设计，随手可得的餐边柜。

3.灵活运用的过道

大部分一户建里的屋檐下都有一条走廊，以用来纳凉小憩等等。房间内部也被木门隔开，方便拉上开启，这让看起来很狭小的日本式房屋显得更加宽敞，自由灵活。不仅是过道，还有严谨的工作桌。日本人对于自己的工作和职业都是很认真的，所以家里也会有书房，用来加班或者自我增值。如果有需要的话，甚至可以把一户建作为公司的办公住址。

4.世代相传的土地

日本土地完全私有化，很多地方会写着“ここから私用地立ち入り禁止!”，意思就是私人用地，未经许可是不可以进入的。我们可以看出来，日本对土地的私有性还是非常看重的，换句话说，私有土地也是不可侵犯的哦。关于一户建的费用，主要是由所在土地费用，建筑费用两部分组成。

5.超高性价比

“一户建”房产，如果材料和建筑使用得当，可以做到使用寿命长，建筑周期短，节能，生态环保，抗震等一系列独有的特点，备受日本当地人青睐。有些木质结构的一户建甚至可以实现工厂化生产以及快速组装，在惊人的7天之内就可以完成基础建设。

6.民宿经营

由于目前日本的民宿逐渐合法化，基本上所有的公寓房产都不可以做合法民宿了。而一户建则不同，目前日本东宁地产销售的房源中，就有很多已经通过日本民宿许可的一户建房源。在2020年东京奥运会和2025年大阪世博会开始之前，日本的民宿房源更是销售的异常火爆。您可以购买拥有民宿许可的一户建房源来做民宿经营，拿到经营管理签证完成日本移民。