三线城市市中心的老房子,该不该卖呢

我觉得你可以先不要卖，因为房子都是有升值空间的。因为我是学经济学的，所以我知道会的好房子是最有升值空间的，特别是房子，因为现在全国的房子无论在一线二线三线，还是一些城镇地区，房价都是只升不降。你不会知道你今年买的房子在明年会是什么价格，你也不知道，你曾经不在意的一块地，过了多少年后才又会升到什么价格，所以我说房子最好，如果真的不是很急用钱的话，千万不要把自己的房子卖掉。现在全国虽然有了国家的限购政策或者是一些抑制房价增长的政策，可是在不可预知的未来几年，经济学家们都认为房价还是会持续上涨。

房子是经济体中最快升值的。并且他的升值空间也是无法限量的，虽然是老房子可是因为你的地段好处在市中心，那么未来他就可能会出现很多种情况，比如说，城市改造她需要改造程序把程序建设做好来的话他肯定会把原来的一些老的地方弄掉，建设新的地方，这个时候如果你的老房子在规划区之内，那么你就会，得到一笔类似于拆迁补贴的款项，这一笔钱应该会比你的房子在市面上卖出的价格要更高。

其次如果城市需要修建一些公路或者铁路的话，那么如果要用到你房子所在的地方，那么你也是会有补贴的，所以我觉得在市中心这个这么好的地段，并且是一些老房子的话，未来的升值空间也是会很大的，所以如果你有房子在市中心，不要管他是一线二线三线地区千万不要卖掉，你一定要相信它会有升值空间，并且升值空间是很大的。这个你去查一查一些三线城市的房子交易就知道了。

所以千万不要卖掉。并且我觉得中国未来经济的发展在长期之内，三线城市有很大的发展空间的。因为现在东部沿海经济发达的程序，他们的发展可能已经达到了另外一个地方，所以说国家未来会把重点发展转向内地的二线三线城市，促进他们的代理，经济发展，所以说你所在的城市，未来如果得到发展了的话，那么房价必然也是升的，就算是老房子也会升值。因为当经济发展变快，那么你的城市，流动人口就会增加，只要人口增加，那么住房需求就会变得紧张，必然会带来房价上涨。

东京老破小政府如何处理

根据查询相关资料显示：改造。日本东京老房子最主要的是进行改造，然后把其装修适合现在年轻人居住，这是东京的一个政策。最好查询当地官方网站获得第一手权威信息。

在日本买房要多少钱房子的质量如何

在日本买房需要多少钱，是要根据房产的具体情况来进行确定的，并没有一个实质的范围，影响房价的主要因素包括房产的面积大小，房产所在城市和区域，房产附近的交通状况和基础设施状况，房龄等等。目前，日本的房价属于逐渐上升阶段，因为日本在极力开发旅游，另外2020年东京奥运会的加持，日本的房价走势一直在上升，东京的房价基本同国内的一线城市相同，区别在于日本的房价有一种的投资价值，收益稳定。这些因素对房价产生了综合性的影响，在东京，几十万元到几百万元的房产都是存在的，其他城市也都是一样。

因为日本特殊的地理环境，所以大部分的房子以一户建为主，有木质结构也有混凝土结构等等，但是日本政府对房子建造是有统一规定的，质量相对来讲比较放心

关于在日本买房,大家是怎么看的

日本买房三大误区千万不要犯

第一个误区：先后顺序

一般来说在要考虑买房子的时候，一般人是先想买，然后一顿看，然后看好的房子再做贷款计划，最后购入。真正的顺序应该是，想买→贷款计划→按照计划的资金标准看房→购入。大多数人没觉得顺序这件事情是个多大的事儿，其实这个顺序简单的说明了你对你的资金掌握以及理财的概念。

如果你走进一个房地产商，他还没怎么跟你谈就急着带你去看房子，你c基本就该小心了，因为大多数人，都是看完了就想买，。再加上不动产一忽悠基本你就该动心了，就买了超出本来的预算外好多的房子。

后来发现你还贷吃力的时候，发现这房子采光不好的时候，发现它构造不好的时候，发现它不能重盖只能改造的时候，发现……那就悔到肠子都青了也来不及了。

在国内有过装修经验的人会知道，基本装修没有不超出预算的，因为你总是想说反正就这一次，还是买好点的吧，一来二去，哼哼，就不是百八十能打住的。买房也是一样，在你资金的预算前提下，去找你想要的条件的房子，别看了一个又带暖房，又带垃圾处理机，又带温泉，又带这个那个，就把你将来还钱有多难统统抛之脑后了。

第二个误区:贷款

贷款的年限应该是在定年之前可以还清为最好。贷款的额度一般判定是年收的5倍左右。贷款计划的每月还贷额度，应该是收入的20%左右，也就是说月入20万的话，每月还贷在4万左右是可以接受的。其他收入金额按照这个比例算就好。

在这之外要考虑的钱：消费税、印纸税、不动产取得税事务手续费中介手续费保证金火灾保险金买了之后要花的钱固定资产税都市计划税每个月的积立金、管理费

贷款人的团体信用生命保险金，是要每年交的，金额是你剩下贷款金额的0.3%，还有地方上的自治费啥的，基本都在几百到几千之间。这里就要讲所谓不是日籍和永住的高利息贷款的问题，如果你想贷款3000万去买个房子，算低一点，年利3%的话，35年就要还4850万，如果日籍永住的贷款固定金利今年基本都在2左右，35年就是4174万，就是说多1的金利，要多还将近700万，你要是觉得合算的话，反正还钱的不是我。

第三个误区：固定和变动

大家都知道固定金利和变动金利还有一种固定变动二合一型可以先还一段时间固定，再转换成变动。固定又叫全期固定型，好处是从借来的那天开始，还钱的额度一直不变，对你将来的资金管理也比较有利。坏处是固定的金利比较高。银行要考虑到一旦将来的金利变高的时候，尤其是现在这样低金利的时候。

变动的好处是可以多借，因为将来的金利是高是低，银行都不会有损失，所以这部分的钱可以多借一些。最后是这个固定期间选择型，在固定期间结束之后，根据当时的金利状况可以选择继续固定，或是变成变动。这里要注意的是，比如说现在基本金利都在2左右，你选择固定期间20年，如果20年之后，金利比现在还低，那就要恭喜你，你可以继续选择低金利的固定或者变动。如果20年之后，上涨到6你再选择固定的话，就不是按照20年前的2来算，而是6来算。剩下15年你交的贷款基本可以再买一套了。

关于贷款的问题、在资金充裕的情况下，可以把手头一半的钱还掉，相杀的利息当然会减少，但是如果你要把手头所有的钱都扔里的话，绝对不建议。还是给自己留点空间吧，别把自己逼太紧了。

另外还要考虑的就是一户建的话，上下水道的负担金，是不是可以重建的地段，有些人买完了房子，多少年之后想重建都不可能，附近有没有私道，有没有白蚁，地基如何，这些都是最基本的。