大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于15-20万农村二层小别墅，18万能在农村建什么样的房子这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

回老家建“农村豪宅”有必要吗

你好，住宅公园为你解答。

住宅公园帮人设计过不少房子，也看到很多建房案例，还是有些心得的。

第一，农村豪宅，是相对而说的。有些地方比较落后，家家都是普普通通的楼房，建个几十万的别墅在当地的眼中就可能成了豪宅。

而有些地方，家家户户都建了几十万的别墅，只有几百万，占地超大的房子才算的上豪宅。

第二，建“农村豪宅”有没有必要，完全是根据经济状况和家庭所需要的生活环境决定的。在外工作挣钱了，一大家子会农村建房，想住的好一点，生活品质更高一点，有这个实力完全可以建“农村豪宅”。但是如果自己经济条件比较拮据，而且建的豪宅家里人有用不上，那完全是死要面子活受罪，实在没有必要。

第三，现在农村生活好了，普遍建好房子，“农村豪宅”存在感越来越低。现在农村再也不像以前，都是土砖瓦房，一栋别墅就是村里的焦点。取而代之的是家家户户建好房，差距并不是很大。

最后，为大家推荐两套适合农村自建的户型，人家200万建豪宅，咱们老百姓20万建个好房子。

你好！

回老家建“农村豪宅”有必要吗？

对于这个问题我们先来理解下什么是“豪宅”，所谓的豪宅是指，比较高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅，而农村豪宅，我们可以理解是占地面积较大，楼层较高，装修比较精致的房子！所谓的“豪”既是大，富贵，华丽！那回老家建房“农村豪宅”有必要吗？

至于有没有必要完全在于当事人的能力，品味以及需求，也就是说首先你要有钱，没有钱，想回去建房也是一种奢侈，更别说建豪宅了！有了钱，又爱讲面子，又有奢侈需求，那谁也拦不住你，毕竟豪宅不建起来，无法向人们展示主人的品味，财力与成就！

如果没有品味追求，就不需要在乎房子豪华，毕竟农村人讲究是是适用，够住！大家挣点钱都不用容易，何必把钱花在所谓的面子上面！再者，现在农村建“豪宅”也不是那么容易的事情了:

首先，你要符合“一户一宅”的住房政策，拥有属于自己的宅基地，还要符合建房的要求，而且建的房子不能超过省，市规定的标准面积，并不是你想建多大就能圈地建多大的，房子面积不能超标，房子也很难豪华起来！

再者，现在农村也到处都在开发建设，国家也在推行城镇化建设，农村的房子根本不值钱，升值空间很小，花大价钱把房子建在地段升值空间不大的农村，显然是缺乏理性的，因为豪宅一建好，房子就贬值了，即使将来不想住，也很难出售！

所以我觉得农村建房子不需要所谓的豪不豪华，够住经济适用就好，有钱的话可以投资干点别的，房子是拿来住的，不是来看它建的有多豪华的！

我家虽然不是农村长大的，但是我爷爷离休以后就搬回农村，我自己只有寒暑假才会回农村老家暂住一两个月。后来爷爷奶奶身体原因才接到县城和我们住在一起。

虽说我不是完完全全的农村人，但是我大小和老家村里的各个叔叔、伯伯还有同龄人都混的很熟悉。知道我自己成家立业以后，慢慢的感悟到农村人的思维生活也是在随着社会的进步而进步，大家相互间的日子过的一天比一天好。房子做的一个比一个漂亮，但是有一个千百年来的老传统思想一直没有变，那就是不管你离家务工多久，老家的房子必须要做好点，不说比全村人都好，但是至少要看得过去！在农村有亲情存在，也有很多势利眼存在。每每回家人家从来不问你在外受多少累，吃多少苦，人家只会在乎你外表和行囊。随着现在日子越过越红火，农村房子对于每一个人都是头等大事，就像城里一样，想要结婚娶新娘，第一条件也是要有一栋小洋楼，其次才是你收入和人品！

虽然我一直住在县城，但是随着时间的推移，父母的退休。父母也有想要回老家养老的思想，我就在08年早早的把老家85年建的木质平方拆了，而后重新建了一栋小三层框架楼，虽然还没有粉刷装修内外，但是父母看见了很开心。以前爷爷奶奶相续去世后，父母都有过卖掉老家宅基地的想法，但是我我没有同意，因为我们老家地理位置不好，依山而建的村庄，东西都被两个村加在中间，很难扩展宅基地，想要拓展新的宅基地只能向村后半山腰以上挖山开地了。再说我们那块老宅基地也卖不了多少钱。由于我是06年刚结婚后手里有点点闲钱，再加上老家来过几个人说情想买我家的宅基地，后来和老婆商量把老家房子重新作过一下，做多少不管，花完手里头的钱再说。08年光做一个占地面积92平米的三层外壳，花光了手里近9万的资金后就没有再考虑了，以后老家就没有人再来说情想买我老家的宅基地了！去年找了家装潢公司去我老家看了下，想把老家的房子内外简单装修一下，大概估算要15万左右！去年十一月份签了合同，今年6月开始动工。

说句不爱听的，有老家，有很多熟悉的人，还是回老家养老好，因为我老家有山有水，空气和山泉水水质都很好，再加上父母爱钓鱼，种菜养花，在农村生活节奏慢压力小。虽然我们一家人的收入抵不上人家在外务工人一年的收入，房子做的不是最好，但是也不想做的比人差，过得去就行。人家也不会高看，也不低看就行！

最后说一句，回老家建房最好根据自己的实际收入来定，最好不要超过自己普通预算太多最好，有钱能一次到位当然最好，手里紧张最好分批次建也不错，至少压力小点！条件限制建向我一样建小点也没事，但是格局和布置一定要好好规划一下。

经济条件许可下，建一幢也无所谓，这里毕竟是我们出生成长的地方，有个房子对父母满足了面子，对自己过年过节回去住的也舒服点，对子女老家有个房子，有份精神寄托，不管他们漂泊到外面几代，始终有条根在，我老家浙江山区农村的，座落在一个半山腰上，地基必须挖山而建，十分紧缺，三兄弟合伙盖了一个三层半别墅，每人一层200平方，半层作为餐厅，三家人加父母18个人一起吃饭，每层的厨房餐厅都取消了，总共投资了230万，城里的半套别墅毛坏都买不到，我觉得值。

农村农民出去在外面打拼，挣到钱后一件事情想到的就是回老家盖房子，一是将来要干不动活了，回家有了栖身之地。二是在人们面前有面子、荣耀！

有个亲戚在外面打拼多年，回老家后在自己的宅基地上花了四十多万盖上了两层小楼，房间里装修豪华，液晶电视、冰箱、空调，热水器，所有电器样样俱全。可平时不在家，只有过年回来看看。

我问他：“孩子都不在家，花几十万盖豪宅有必要吗！”他说：“咦，你不知道，在农村没有楼房，别人看不起，孩子也不好找对象！”

现在社会，经济发达了，农民外出打工都挣到了钱，回老家基本上都盖上了两层楼房。不管盖豪宅有没有必要，人家都盖楼了，自己不盖。岂不让人看笑话？

我觉得其实就是为了显摆！相互攀比严重。促使少数人没有经济条件的也穷追猛赶的盖楼房，今年打工挣点钱下地基，明年打工挣点钱垒墙，盖盖停停，停停盖盖，一套楼房盖了三年才把主体拿下来，好累啊！

不要问盖豪宅有没有必要，这就是现在农村的真实情况，每个村基本上都是楼房啦。这也就象征着农村的经济条件、生活条件越来越好！人们都过上了幸福的生活！可喜可贺！

农村建豪宅住起来肯定舒服，首先你要考虑自己有没有这个经济实力，其次，还是要考虑实用性。

现在的农村人在外面赚钱的人也很多，有些人赚了钱，在城里也有房有车了就想回到农村建一栋小别墅。其实那些人也不是为了建别墅来住，最主要是攀比之风比较严重，建一栋豪华的别墅在那里，别人就知道你挣了大钱。

我们那里就有这种情况，好比我们那个小组。别人家有1000多万的在老家建了一栋50万的别墅，搞得别人有一个亿的，不在家里面建100多万的别墅，觉得很没面子，攀比之风还是很严重的。所以我们那里最近两年建了好几栋别墅起来了，其实他们建的别墅也没人居住，有些别墅还是给钱请人看房，这些老板也是只有春节回来住一两天。有钱人的想法是普通平民百姓搞不懂的。

再说说普通老百姓有没有必要在农村建豪宅。就拿一个140平的三层小洋楼来计算一下，建一栋小别墅需要多少钱？

首先占地面积是140平方，总建筑面积应该是在380个平方左右。红砖大概用个9万匹，6毛左右就是5.4万元，钢筋一平方用量在25公斤左右，380个平方做坡屋面还得再加120也就是500平方，就是12吨，现在钢筋价格4400左右，大概5.5万。砂石用量基本是140方左右，现在的砂石价格150一方，就是2万。水泥正常是140到160一方，算上现浇的坡屋面基本上是65吨左右，550一吨的市场价是3.5万。门窗和铝合金基本上4.5万左右差不多吧。水电8000左右。外墙装饰都是真石漆，60到70一平方，三层380的建面，外墙就是4.2万，当然还有屋顶的琉璃瓦啊，或者是阳台的栏杆，罗马柱，1.5万左右。加一加大概是27.4万。再加上人工费15万，总共得42万了，好一点的都得到50万左右。最主要的是把建造成本控制在自己能够承受的范围之内。

所以相比城市里的商品房还是比较划算的。现在很多县城的房价都过万了，买个100平方的房子都要100万多，加装修都得要120万左右。

如果没有在城市买房，在农村建一栋小别墅还是有必要的，因为农村的空气好，环境好。

四个字答案：没有必要。理由如下：

一是，农村在衰落，住宅升值潜力不大。我国正在城市化进程中，城市化的特征就是农村人进入城市，或由于郊区随着城市的扩张被动城市化，二是农村年轻人口进城务工，主动城市化。城市化使农村人口大量外流，农村人口减少，住宅大量空置。建了豪宅，其没有升值潜力，意义不大。

二是，农村公共配套设施差，农村豪宅保值增值能力差。住宅的价值，在于公共配套服务。北京、上海、深圳、广州这些传统的一线城市，住宅价格不断攀升，是因为其完善的、先进的公共配套服务，如交通、教育、医疗等等。在城市，意味着生活便利，子女能够享受良好的教育，还有各层级的医疗保障，生活水准不知比农村好多少。人往高处走，这决定了人口流向哪里。没有人口流入的地方，不吸引的地方，即使是“豪宅”也豪不起来。

三是，如果建“农村豪宅”为了养老，意义也不大。前段时间看了一个比较权威的报告，对全国人口寿命的调查，这个调查的结论是，平均人口寿命高的，不是广西的巴马，不是深山老林，而是大城市。因为大城市生活品质有保证，饮食丰富多样，文化生活丰富多样，让人更充实。特别重要的一点是，大城市医疗水平高，这对于生命的意义何其重要。所以，这个报告号召：在城市养老，在大城市养老。

四是，如果不差钱，建“农村豪宅”为了度假，意义也不大。度假，就是到一个没有压力的地方，放松身心。吃好，喝好，玩好。这三样，和城市相比，农村并不占优势。而且，单纯为了度假建豪宅，最后会失望的。你仍然还会试图到其它地方度假。不是有这么句话吗：旅行，就是从自己呆腻的地方，去别人呆腻的地方。多好的豪宅，都会腻的。

上述四点，可以归纳为一句话：建“农村豪宅”不划算。

回农村，建豪宅，合适否？你手中有人民币，城里买别墅还是乡下建，都挺好！乡下建也是刺激经济流通，增加就业机会，比那些一有钱到国外买房，移民高尚的多。比那些有钱藏在家里发霉的阳光的多！本人一万个支持，你给乡下人露了脸，树了标杆。我可以对外乡人讲，这是我村的XX，小时穷的叮当响，长大成气候了。你看房子多气派，多会挣钱。乡下小孩以此人为榜样，好好读书，好好做人，将来回乡光宗耀祖一番，也是好事。人无榜样不成器，一村无领头羊不致富，致富路上得有领路人。你自家建了豪宅，别忘了乡邻，能否帮乡邻往致富路上赶，那更加完美。我倒希望农村别墅越建越多，这说明农民有钱了，腰杆慢慢挺直了，多好啊！

农村有房是很有必要的，中国人讲究落叶归根，自己老了，总是要回到农村。而且农村空气好，也适合养老。但是建豪宅确实没有必要。

第一，现在建筑材料成本高，工人工资也高，建豪宅需要的资金很高。还不如省出些钱去做其它的投资。而且建房子也是一件特耗精力的事情。

第二，现在家庭人员不多，建豪宅，房子肯定多，就会空出很多房子。浪费不说，打扫卫生也是一大麻烦。

第三，农村人大部分建的就是普通的房子，你建一栋豪宅，难免会让别人心生嫉妒，至少也会觉得有差距，那邻里之间我想也不会处的很融洽。

个人建议，建一栋小平房，住起来方便简单！而且样设计好一点，也很美观噢！

现在很多在外面打工的农民存了点钱，或者是在家里搞种植搞养殖赚到了点钱，一般都会在农村盖新房，有一些人更是直接盖豪宅，直接花个几十万上百万去盖房的。不少人就想说在农村盖豪宅有必要吗？

回农村老家建“农村豪宅”有必要吗？

要说盖豪宅有没有必要，如果只是为了在农村有面子的话，那真的就是没有必要的。如今在一些农村攀比就特别严重，只要在农村盖了楼房才会被村民看得起，如果你还是一座烂瓦房的话，就算你的人再好也没什么人看得起你的。

所以很多农民赚钱了一心就是想着将农村的房子盖好，那样才是更加有面子。在老农看来有钱盖房是正常的，但是盖个两层小楼就差不多了，毕竟家里年轻人也就是过年才回来住几天，平时还真的没人住的，盖太高的话也没有必要的。

要是在农村盖更豪宅的话就没有必要了，毕竟这花销可是不菲的，虽然宅基地不需要花钱，但是材料费跟人工费加起来，一栋别墅也得花个四五十万，这可就是将农民一辈子赚的钱都花进去了，真的没有必要了。

毕竟农村豪宅是无法变现的，未来缺钱了想卖都卖不掉的，只能够卖给同村人，限制实在太大了。有那么多的钱还真的不如直接进城买房，那样房价上涨了还能够卖得掉，可以说也是一个不错的投资的。

可以说有钱了在农村盖个新房是可以的，但是真的盖豪宅的话就没有必要了，有的人可以无视，但是真的要将一辈子赚的钱就是盖一栋豪宅不就划算了。毕竟买车子也是很重要的，养老也是重要的，又不能够像城里人一样靠房养老的，有点存款才是最重要的。

不知道大家怎么看待呢，你觉得回农村盖豪宅有没有必要呢，都说说吧。

农村老家修一个别墅大概需要多少钱

在农村盖别墅到底要多少钱了，这个问题其实没有标准答案。影响建筑造价的因素很多，面积，层高，层数，抗震设防雷度，建筑结构类型，装修标准，等等等等。虽然影响因素很多，但是主体结构造价倒是差不了多少。那我大概就按普通装修标准来帮你估算一下，在农村目前三层的房子比较常见，120平方米占地面积这个面积比较多，同时因为自建房三楼都留有露台，整栋建筑面积正常在300平方米左右。影响主体造价的是结构形式，三层别墅可以选框架和砖混，三层建筑用砖混结构就可以，比较经济合理。那我就按砖混给你计算一下:目前砖混主体结构造价一平方米差不多450块，所以主体总造价约需要13.5万元。外装修和门窗按立面展开面积计算，一平方约200块，立面面积约440平方米，约需要8.8万。内装修按普通装修标准，每平方米按1000元计算，约需要30万元。通过上述分项计算得出占地120平米总建筑面积300平方米的农村三层小别墅总共自建大概需要13.5+8.8+30=52.3万元。

18万能在农村建什么样的房子

这要分区域，不同的地方物价和人工都不一样，我老家在湖南，去年我自己在家建了小两层才发了12万，按我们当地的行情，建地面积110平方米计算，18万元可以建小三层毛坯房不带装修，找个内行人算一下，钢筋，水泥，沙子，砖，顶木，模板和人工费按自己当地价钱估算一下一层要多少钱大概就知道了！

农村房子比城市商品房更宽敞、自由，但也不乏宅基地小的户型。这样的户型如果没有经过一番设计，随意的根据自己想怎么盖就怎么盖的，建出的房子效果肯定是不好的，不是某一空间过大另一空间就很小，四不像户型，住起来非常不舒服。外观也没什么设计感可言。下面我就推荐2款建筑尺寸8x9米农村别墅设计图纸，这样的小面积户型经过优化设计，室内功能布局合理，外观漂亮，简约实用。

小别墅

该户型占地70平米左右，一层家庭公共生活区，入户就是大堂屋，堂屋可与客厅隔断，明厨明卫。二三层均设有两间卧室，其中二层卧室为套间设计，私密性和舒适度极高。

层数：三层结构形式：砖混结构主体造价：17-20万

开间：8米进深：9米占地面积：71平方米，总建筑面积：208平方米

一层：堂屋、客厅、餐厅、厨房、卫生间、洗衣间、楼梯。

二层：主卧（附卫生间、衣帽间）、次卧室（衣帽间、卫生间、阳台）。

三层：2个卧室、公共卫生间、书房、大阳台。

也要看你在哪里的农村，在贵州农村毛坯房房一平方米的造价在500-600元左右，装修的价格就说不准了，我家在贵州农村起一栋占地108平方米2层半的楼房，一共有240平米，毛坯花了15万，内外简单装修到能住花了20万，一花共35万。

＃18万在农村能建个什么样的房？＃

因为这是在网络上的提问，全国各地情况不同，建筑格式有很大差别。就近几年，南方江苏，浙江，福建，广东等地方大多都是建的两层或三层的住宅楼。而北方，如河南，山东，河北，以及东北地区还有平房为多数。

大家都知道，楼房肯定比平房造价高（安每平方米计算）。

所以，18万在农村能建什么样的房？会有不同的答案。如果简单的一说怎样怎样，如何如何网友们也不会认可，反到说这是在信口开河。那样是不责任的，也不严谨。

我是山东德州人，也在建筑工地干过很多年，对北方，农村建房这块很熟悉。我就说一下北方的真实情况吧。

＃18万在北方能建什么样的房子？＃

首先说平房5到6间，用不了18万。

二层楼房18万就有点不够了。

当然，这还要看你要建什么质量的，质量不同，房子造价有很大不同的。如砖木结构的，砖混结构的，框架结构的差别很大。

＃说一下北方很普遍的

砖混结构的平房是最常见的。造价每间

在1.5到2万左右。

北方，山东，河北，河南等地方建房首先要选择宅基地，根据自己宅基地大小决定建多大面积的房子。北方大都3到6间为多数。

＃建筑材料＃

为什么说一间房造价1.5到2万，建5间房10万元左右？

我们看算一算平均一间房需要多少建筑材料？还有近几年建筑材料大体什么价？

最近几年，平房设计一般的宽为8.5到10米；长度或者说跨度为4米左右，建3间，长度14米，5间房20米。要看宅基地长和宽来决定可以建几间了。

＃如果盖5间房大体要用多少建筑材料？平均每间多少？

1.红砖，安上面说说的长和宽算:一间1万左右，5间5万左右

2.瓦，一间房600左右；5间房3000左右

3.建5间房大体还需要2架梁，

4，一间房需要檩条19根，5间就100根左右，还要多准备点，因为一间房还需要3到5根暗檩，为以后室内装修用。

5水泥，10顿左右

6，沙子30方左右

7白灰膏5方

8门窗，外门2套，内门一间一套；窗:3套

9大体还需要，竹干，铁丝，钉子，地膜，地板砖，苇板，等等吧。

＃农村建筑材料大体多少钱，什么价格呢？

建筑材料价格这几年涨了很多，几乎所有的建筑材料都在涨钱。山东德州这边为例说一说吧，这建筑材料全国各地差别很大，没有最贵，只有更贵，真让农民吃不消了。

位置山东德州地区。红砖5角一块，0.5元左右一块砖；瓦，1块多一页瓦；水泥，260多一方；沙子，80多一方；白灰膏，280一方；梁，1000左右一架；檩，40左右一根；钢筋看＃号。

总预算建5间平房，面积200左右大体需要8到10左右。这只是很普通的房子。另外要把一个完整的院子建好最少还需5万左右吧。

这样，12到15万在山东德州这边可以建一座很漂亮的房子了。

不知全国各地的朋友，你们那边建一处自己的房子需要造价多少，18够还是不够？

有谁晒晒你家那漂亮的房子？

这的真的看你要建成什么样的房子了，18万，简单的2层毛坯房，没问题！但后续的装修需要花的钱也不少，老话说的好，穷有穷的活法，富有福的过法，房子这东西，你有50万也是盖个小别墅，18万也能盖成，但房子质量真的会相差很多，最重要的是不要攀比，自己有18万就盖18万的，我反正不喜欢借钱盖好的，差不多就行了，农村房子比上不足比下有余，就是了！好真的没有边界呀！

农村18万，完全能盖2层小楼，一家3-5口人住，美得很，对比城市，基本是80-200万的房价，

一个家庭拿出这么多钱还是比较不容易的，有的在外打工，需要多少钱才能买得起，哪怕是首付也是比较难的，所以大部分的人还是选择在农村买房子，不会太多的钱，且压力不会太大，18万还是可以在农村盖一个二层小楼，大概共大概300-400平方，一家人住，个人还是认为比较惬意的，当然在城市的房子还是有他的好处，我们农村农民还是喜欢在农村建房子，环境，各项补贴，政策，现在对农民还是一个不错的待遇，自然首先在农村盖房子，比如；人工，材料，比城市要便宜一些，在农村盖楼房自己做小工，省一些钱，材料自己买又可以省一些，还有就是农村资源很多！

比如石头，木头，等等，边角料，就地取材拿来使用，对比城市，各种东西需要去市场买，可以省很多，很多！还有就是农村的风俗，那家做大事情，左邻右舍，亲人，朋友都会来帮忙一起做，相互帮忙，所以盖房子是个大事，所以很快就会盖好，所以18万在农村盖房子完全没有问题的！就是看你个人选择农村生活，还是城市生活！每个地方的生活多不一样，城市就是节奏快些，消费高，出门就是用钱，农村生活慢些，不是处处多要钱，比如：自己可以种一些菜，粮食，水果，等等，这样的农村的生活方式，还是比较惬意

首先回答你的问题要分两个方面，一是你自己的建房小白鼠还是精通，还有南北方地域建房需求都不一样，材料人工也是。二你十八万资金是做多少平米怎么风格的房子，然后是做主体还是连带装修都没有具体说，按我自己前几年在老家建的占地120平米简单户型一层主体，自己家里人和亲戚自己做不用请人工就花生活费材料费运费等开支也没花多少钱就四万多而已。一般农村房请包工队做是每平米120块钱，其他都是主家包，至于装修那就因人而异了装修没有底线的十几万能装多豪华。

18万在自己宅基地上可以盖一个占地200平米独院我感觉挺好的。简单装修，住的舒适。

18万元在农村盖房子的话，能盖个三层小楼房吧！这是按照一般方法来盖房子的材料也是一般的材料，当然要用好的材料18万可能不够用。

其实，虽然在农村里面呆着，但是，在下面一层盖成商铺或者停车库，二楼盖成书房或者电影院，如果人口少的话，可以在里面看电影，三楼可以作诚自己的卧室，而楼顶又可以做游泳池。也可以给自己改造成一个空中花园。

主要这个房子是主人自己设置的，因为他需要什么样的要求，或者说是有什么样的特别爱好，你可以照这种造型去，告诉设计师，然后设计师设计出来你的想要的那种效果。

18万元，在农村来说不算多也不算少，只要你想要什么样的要求，然后去照你的要求去做就可以了。最主要还是要做工师傅的工艺也要好，不要做工的时候偷工减料，不要不当回事(?Д`)给自己盖房子的时候，你要全程自己做监理，然后你监督着给自己做好。自己住在里面也放心(o^^o)

我是山东的德州的，说一下我们这边18万在农村能盖什么样的房子！1如果你有宅基地的话！可以盖上五间的瓦房，不算装修什么的18万已经够了！2如果你有老房子的话，老房子扒掉后再盖房子，18万盖上三间瓦房没问题！3如果你没有地方盖，就没地方盖了！

农村小别墅一般造价多少

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别墅每平米建筑成本大概800--1000元，别墅价格贵的主要因为是政府的地价，容积率低的价格会更高。别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

别墅（Villa）：“口”

双拼（TwoFamilyHouse）：“日”

排屋（TownHouse）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（TownHouse）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

15-20万农村二层小别墅和18万能在农村建什么样的房子的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！