二手房银行评估低怎么办

二手房银行评估：

每个地方的评估价是不一样的；

二手房价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是目前房产交易双方极其关心的问题；

目前，房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法，目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法；

所谓的市场比较法是指，挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例，与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。其中，修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑；

一套房屋，南北朝向当然要比东西朝向的价格稍高；多层住宅楼层以7层为准，底层和顶层的价格就要稍低；房屋新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，一般情况下年折旧率为2%；房型的系数加减就更加复杂，同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别)；厨房、卫生间也有面积基准、明房与暗房的区别；同时，得房率的高低与加减系数也是密切相关的。

70平楼房暗厅怎么装修技巧的介绍

如今由于房价飞涨，许多用户经常购买条件相对较差的房屋。例如自然采光差，大厅里没有窗户的房子，但这种类型的家庭确实存在。因为价格相对的便宜，可是怎么解决大厅的光线问题呢，什么方法可以让客厅看起来不那么黑暗呢？下面是70平楼房暗厅怎么装修的技巧详细介绍。

70平楼房暗厅怎么装修之一：墙壁、地板和天花板颜色很重要由于大厅里没有窗户，所以整体光线相对较差。此时，整栋房子的色彩选择非常重要，无论是墙壁、地面还是顶面，都建议使用浅色，并使用明亮的灯光，使原本黑暗的房间更明亮，看起来更舒适。

70平楼房暗厅怎么装修之二：客厅可以安装比较多的灯光，因为没有窗户，自然光不够，只能靠人工光源来代替；如果大厅里没有窗户，记得多设一些人为光源；灯要放在天花板上的，落地灯是放在沙发旁边的放着。这样可以有效地提高了房间的亮度。

70平楼房暗厅怎么装修之三：选择小尺寸、浅色家具，对于光线不好的大厅，如果选择复杂而黑暗的物品，绝对是不合理的行为；这会让人觉得家里很拥挤，使原本黑暗的大厅显得更加压抑，所选的一些家具尽量选尺寸较小的，颜色偏浅，使整个客厅看起来非常宽敞明亮。这是利用人视觉误差。来弥补自然光源的不足。

在没有窗户的大厅里，尽量不要使用隔断，因为这样会使整个大厅变得压抑，同时也会阻碍光线的亮度分布和发射。餐厅和大厅之间应该有一个开放的状态环境，灰色布艺沙发使整个房间看起来更大气，咖啡桌上可以摆放花束，这样可以给房间增添了新鲜感，以上是70平楼房暗厅怎么装修技巧的介绍。

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