房地产开发成本包括哪些

房地产开发成本包括征地拆迁补偿、前期工程、建筑安装工程、基础设施、公共配套设施、开发间接费用等。

土地征用及拆迁补偿费用，包括土地征用、耕地占用税、劳动安置费和拆迁地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁房费用等。

前期工程费，包括规划、设计、可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平等费用。

建筑安装工程费用：指以出包方式向承包单位支付的建筑安装工程费用，以自营方式发生的建筑安装工程费用。

基础设施费，包括建设道路、供水、供电、燃气、排污、排水、通讯、照明、卫生、绿化等费用。

公共配套设施费用，包括开发小区内不可有偿转让的公共配套设施发生的费用。

开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、员工福利、折旧费、维修、办公、水电、劳动保护、周转房摊销等。

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如何计算自建房的成本呢

从自建房用料以及户型方面进行。

一、农村自建房用料清单

1、框架结构：

①水泥用量175-190Kg/_

②用砖量110-130块/_

③钢筋用量35-40Kg/_;公共建筑50-60Kg/_：厂房：70Kg/_

④外墙抹灰0.7-0.9建筑面积

⑤内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积

⑥粘灰面积=2倍建筑面积

⑦水泥地面抹灰3_/袋

2、砖混结构：

①水泥用量160Kg/_

②用砖量140-160块/_

③钢筋用量18-20Kg/_

④外墙抹灰面积=0.7-1倍建筑面积

⑤内墙抹灰面积=1.7倍建筑面积

⑥室内抹灰面积=3-3.4倍建筑面积

⑦240砖墙529块/m3;370砖墙522块/m3;490砖墙518块/m3;120砖墙552块/m3;180砖墙539块/m3;60砖墙606块/m3

⑧外墙瓷砖面积=0.3-0.33倍建筑面积

3、损耗点

外墙瓷砖：横贴20-25%;竖贴10-15%。

二、农村自建房成本计算

1、砖按240mmx115mmx53mm规格计算沏18墙每平方米墙面为97块火砖97x当地价=砖价。

2、钢筋为每平米13公斤，筐架为15.5公斤每平米建筑面积x当地价。

3、沏砖用水泥按单层160平米x3倍=540墙面连门头梁再内每10平米墙用1.1包水泥，沏砖细沙7方x当地价，沏砖可用沙浆王160平米建筑面积2.5袋x45元。

4、石渣及石粉19至22方x当地价，水泥425标10吨，筐架14吨。

5、沫灰才用石灰固计6方石灰膏。还包括水电，机械，各个方面的预算成本。

三、户型参考造价

1、毛胚房砖混400-1000/_，框架600-1600/_

2、毛胚房+精装修砖混1200-3000元/_，框架1500-4000元/_当然精装修只是说按照一般的好的装修，奢华的装修就不是这个价格了，以上价格不包括前后花园栽花种草等费用。

四、材料价格浮动因素

由于在农村自建房中，影响建筑成本最大的因素就是建材，特别是钢材，所以选择不同的结构，成本预算有相当大的差别。

参考资料：百度百科-自建房

农村盖一栋房子费用预算包括哪些

现在建筑材料价格不断上涨，施工人员费用也越来越贵，盖一栋房子的成本也逐渐在增加，因此前期要做好预算，砖混结构和框架结构房屋价格是不一样的，那农村盖一栋房子费用预算包括哪些?2021农村不同结构房屋造价多少钱一平?跟随我们一起来了解下吧!

农村盖一栋房子费用预算包括哪些

1、图纸设计的费用

建农村自建房，首先要花钱买图纸或请设计师，图纸可以在网上购买，价格比较便宜。设计图主要包括：效果图、建筑施工图、结构施工图、电气施工图等，施工图非常详细，会清晰的告诉你该使用多粗的钢筋，和钢筋的用量。

2、土地转让费用

很多家庭都是把老房子拆除后重新建造，而有些家庭没有宅基地，那么就需要出租购买。一般有两种选择，一是找当地政府审批，缴纳一定的土地出让金;二是购买他人的宅基地，但需要好一笔费用。

3、建筑材料的费用

盖房子最贵的就是建筑材料的费用，而且材料包括很多，如：红砖、钢筋、水泥砂石等。如果是300平方的建筑面积，红砖的使用量大概是9万匹左右，价格大概是0.5元/匹，所以红砖就需要4.5万元;砂石：300平的建筑面积砂石使用量应该在200方左右，按现在一方150来算的话，大约在3万左右。

4、人工费用

农村建房子人工费是不可少的，现在的人工费比较贵，大概280元左右一平方，所以很多用户为了省钱，自己动手帮忙装修，自己能做的尽量自己做。

2021农村不同结构房屋造价多少钱一平

1、砖混结构

水泥：160Kg/_(每千克11元左右);

砖量：140-160块/_(平均每块0.5元);

钢筋：18-20Kg/_(每千克4元左右);

水泥地面抹灰：3_/袋(15元每平米，另外还需人工费用)。

2、框架结构

水泥：175~190Kg/_(每千克11元左右);

砖量：110~130块/_(平均每块0.5元);

钢筋：35~40Kg/_(每千克4元左右);

水泥地面抹灰：3_/袋(15元每平米，另外还需人工费用)。

3、户型参考造价

毛胚房砖混400~1000/_，框架600~1600/_;

毛胚房+精装修砖混1200-3000元/_，框架1500-4000元/_。

农村盖一栋房子费用预算包括哪些?2021农村不同结构房屋造价多少钱一平?以上就是我们介绍的相关内容，大家可以作为参考。

农村自建房的材料费包括哪些

现在很多人都会选择回农村盖一栋房子，但是随着建材价格的上涨，农村自建房成本越来越高，要把材料费和工人工资提前计算好，那农村自建房的材料费包括哪些?2022农村建房包工包料多少钱一平方?跟随我们一起来了解下吧!

农村自建房的材料费包括哪些

在农村建房，你除了要请装修师傅，你还要知道需要哪些材料，通常情况下需要购买的是水泥、砖、钢筋、沙子、石子、模板、木材等等辅料。可以根据当地建材市场的价格去预估材料费用。

2022农村建房包工包料多少钱一平方

现代在农村自建房因为物价的上涨，导致它各项成本都变得比以往要贵很多了，就以普通的造型的房子来算，五六年前可能包工的成本是在180块钱一平方左右。现在估计得达到300块钱一平方左右。如果以100平方的房子来计算，你可能需要掏3万块钱的人工成本。除了装修师傅的钱，还有购买材料的钱。

如果不想建设的很有质量，以一般的来计算，差不多一平方需要800~900的建设费用。两者相加差不多就是在1000~1200块钱一平方左右。仅仅只是土建成本的费用，并不包含门窗之类的装修费用。

其实各个地区的成本都是不一样的，甚至区别很大。比如在农村建房，如果仅仅只算装修师傅的价格，平均在260~300一平方左右。如果你家是在河南，山东，甘肃或者东三省，这些比较比经济欠发达的地区，可能人工费用会相对减少差不多20%。如果你是在浙江、福建、广东等经济发达的地区，那么人工成本相对就比较贵，通常都是在300往上。

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