2022年农村建房政策

农村自建房政策如下：

1、想要建房，必须向向村委会报备，村委会上报上级部门审批，等上面批了之后方可开始动工建房；

2、在农村，每一户农户家的宅基地面积都是有规定的，农户在修建房屋之前必须按照自家的宅基地面积进行建房；

3、农村建房需要经过统一规划，一般不能超过两层。

农村自建房申请条件有哪些

农村自建房申请条件如下：

1、申请人的年龄必须在18周岁到65周岁之间，有完全的民事行为能力；

2、申请人的自建房经过了本地乡政府的审批，属于合法的建筑房屋；

3、申请人要有支付首付的能力，并且有自留资金；

4、申请人有稳定的收入，有偿还银行贷款的能力；

5、申请人在银行没有不良的信用记录或者征信逾期的情况。

农村建房的政策如下：

农村建房严格来说是要在原有的宅基地上建房，如果没有宅基地的本着一房一户的原则可以申请宅基地，宅基地占地不可以超过120平方米，建筑的房屋不可以超过3层，建筑面积不可以超过350平方米；

如果超过了则属于超大超高建房，多余的部分可能会被强制拆除。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零六条

国家坚持和完善公有制为主体、多种所有制经济共同发展，按劳分配为主体、多种分配方式并存，社会主义市场经济体制等社会主义基本经济制度。

国家巩固和发展公有制经济，鼓励、支持和引导非公有制经济的发展。

国家实行社会主义市场经济，保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。

第二百零七条

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。

第二百零八条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

农村宅基地申请流程是什么

1、向所在的村委会提出申请；

2、上报至县级人民政府土地行政主管部门；

3、提交身份证明、登记原因证明等材料；

4、现场勘测；

5、审核材料，符合规定的，核发宅基地使用证。

随着农村经济的快速发展，越来越多的农民喜欢在农村盖房子，尤其是春节回家看到别人盖新房，他们也想自己盖房子。毕竟，这是我们的家园，我们可以按照自己喜欢的任何风格和布局来建造它，感觉很好。

过去，农村地区可以建造他们想要的房子。反正没人调查他们。但2022年新政策出台，农村宅基地确认一户一宅政策，国家也严薯哗弯格管控。

1.2022年国家出台农村宅基地流转政策后，有些人不愿意留在农村，就把自己的宅基地卖给别人，这样这些农民就不能重新申请宅基地建房了。意味着原村没有宅基地。

2.中国人口众多，有些地方没有可以申请的宅基地。如今，国家对家庭有严格的控制。在农村人口太多的村庄，没有宅基地的计划，所以一些农民不能再申请宅基地。但是现在很多农村都是一儿一女，这个问题很少存在。

3.一些农民在村子里有不止一户人家。随着国家一户一宅政策的发展，国家也将大力清理农村一户多户的问题。然后，剩余宅基地将通过有偿退出、变房为耕地的方式进行处置。那么，拥有剩余宅基地的农民就不能申请宅基地。

4.过去一些农民爱占数闷小便宜，宅基地面积严重超标。现在国家对农村宅基地有严格的规定，以后超过国家规定的宅基地标准就不能重新申请宅基地建房。

5.如果你在耕地上盖房子，这也行不通。如果你未经许可建造房屋，那是违法的。此外，国家正在调整农村规划，将停止审批农村自建住房。规定非规划区芦侍内不准建房。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

2022年农村旧房改造政策

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一、改造条件

1、改造对象必须是农村户口，并且家里只有一处房屋的，若是一户多宅或户口已不在农村的，则无法享受。

2、①贫困残疾人户、②分散养的特困人员、③农村低保户、④建档的贫困户，可申请旧房改造补助。

二、补助对象

在进行旧房改造时，要优先解决农村在档的贫困户、低保户、贫困残疾人家庭的居住问题，毕竟他们是住房最困难、住房最危险的人群。

三、补助标准

农村旧房改造费用一般以个人自筹为主，政府给予一定的补助，补助分类如下：

1、农村建档贫困户、特困人员、低保户、残疾人家庭新建房屋的，每户均补助2万元。

2、进行房屋修缮、加固的，每户补助0.6万元。

四、改造方式

1、重建：若相关单位评定整栋房屋为D级危房的，需要拆除重建。

2、修缮加固：若相关单位评定整栋房屋为C级危房的，则可以由农户自行修缮加固。

五、申报程序

农村旧房改造需要由当事人先提出申请，然后经过村民代表大会进行民主评议，评议通过后上报乡政府进行审核、县级审批，并实行三级公示制度，三级公示时间均不得少于7天。

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2022年农村建房限高多少米

农村建房对于非农业生产的农户允许搭建4到5层，并且要求其住宅的高度必须在2.6米到3米之间，不得超出3.3米。而对于搭建住宅是用于农业生产商的，原则上不能超过3层。推出限高政策是因为大部分农村自建房都是按自己规划的模板来搭建，没有安全保证。

农村建房允许两种布局方式：

①一种是用于农户的庭院农业的生产，原则上不可以超过3层；

②另外一种脱离农业生产的农户允许建4~5层，住宅高度在2.6m~3m为宜，层高不得超过3.3米。

农村建房五项规定：

一、农村自建房屋也要遵守“一户一宅”

以前在农村，男子到成年结婚的时候，村集体就会在一个合适的地点，批一块地皮来自己建房，以备结婚的时候用，这是一种对于成年人的一种权利。

现在想要在农村建房，除了需要同样的手续之外，还附加了一条，那就是必须严格按照一户一宅的要求进行。也就是每一个住户只能有一套属于自己的农村住房。

过去宅基地的审批权在村集体，管理比较松散，很多人利用这一点，出现了一户多宅的情况。这样的规定也是因为现在的农村，人口流失严重，很多的房屋成为闲置的房屋，无人居住。为了便于管理，不造成土地的浪费，农村全面落实“一户一宅”。

二、农村自建房屋不能占用耕地面积

随着我国对农村建设的重视，耕地成为一个不能忽视的问题，任何建筑，任何人都不能占用耕地面积。这是一种保护耕地的方式，也是粮食安全问题的一个方面。自从国家实施对耕地面积的严格保护制度以来，关于耕地的使用成为深入人心的一项政策。

在农村自建房屋的时候，一定要注意土地的性质，国家的政策是严禁占用耕地这种宝贵的资源。如果发现利用耕地面积建造房屋，不管是何种房屋，不管是任何人的房屋，一律拆除。在自建房屋的时候，一定要严格地按照相关的手续进行，以保证自建房屋的合法性。

三、在农村建房一定要注意手续完备，不能未批先建

很多人认为农村的土地随处可见，只要符合政策，可以先盖着新房，手续慢慢地审批，这种想法不能有。根据我国土地管理法的规定，在没有完备手续的情况下建设新房，一经发现是要第一时间严惩的，这绝不是儿戏，是有严格制度的。

时代不同了，社会主义法治社会，不管那种自建的房屋都要符合法律的要求。

四、在农村自建房屋也有楼层的标准，不能超标准建设

很多人看到农村的房屋建设，会觉得这是个人的自建房屋，可以根据自己的情况，想盖几层就盖几层，这样的想法是不对的。

在农村建房子，房子的高度要符合当地的要求，如果当地要求最高是三层，那在三层之内可以随意，但是坚决不能超过三层。一旦超过三层，就是违规，需要立即拆除，情节严重的还要接受处罚。

五、在农村建房也有面积的要求，不能超过标准面积

农村的房屋并不是很多人想象的那样，只要在自己批准的地面上，想要盖多大的房子，就能盖多大的房子。农村建房在审批中也是有面积要求的，这样根据当地的实际情况。一旦建设的房子超出申请宅基地的面积，就会马上被叫停，这会影响建设房屋的进度。

法律依据：

《农村住房建设技术政策(试行)》

坚持“有利生产,方便生活”原则,做好住房空间、平面布局

(1)为满足村民的不同需求，可用垂直和水平分户两种布局方案:垂直分户(2-3层),较适用于从事农业和发展庭院经济的农户，水平分户(4-5层较适用于部分脱离农业生产的农户。

(2)优化农村住房平面布局。住房平面布局要多样化,以适应不同农民生活水平对住房的要求;要按照农民生活习惯,科学组织起居、睡眠、学习、_餐饮、存放工具等基本功能空间,在间划分上基本做到寝居分离、食寝分离和净污分离;北方宜突破传统-明两暗、单进深布局，采取双进深平面布局,厨房、储藏等辅助用房布置于北向，构成防寒空间;南方地区卧室、起居室(堂屋等应有室外空气埴接流通的自然通风;有条件的地区设户内卫生间,适应农民现代生活方式和卫生需求;鼓励集中饲养禽畜。

(3)提高住房的适应性。室内空间组织宜具有一定灵活性,可分可合，适应不同时期家庭结构变化,避免频繁拆改。住房层高一般宜在2.6~3.0米之间，中底层层高可酌情增加，但一般不超过3.3米。

(4)合理布置庭院与辅助用房。住房设计应根据农村的自然条件和农民的生产方式、生活习惯，为农民提供适当的室外庭院空间。院落应根据农民的生活习惯和发展庭院经济的需要，合理安排凉台、棚架、储藏、蔬果木种植、畜禽养殖等功能区。院落各功能场地的布局应符合环境整洁、使用方便的要求，原则上须人畜分离，畜禽栅圈不应设在生活区的上风向位置和院落出入口位置。依据生产需求，科学合理设置辅助用房。辅助用房,如农机具房、农作物储藏间等，应与主房适当分离,可结合庭院灵活布置，要在满足健康、安全的前提下,有利生产。

2022年农村旧房拆建翻新政策

2022年农村旧房拆建翻新政策如下：

1、一户一宅。国家明确提出要推动农村住房清理整治工作，将农村破败、倒塌的无主房屋进行拆除处理，并将开展一户一宅整治工作，将违法一户多宅进行拆除整治，同时鼓励农村居民将合法拥有的多余宅基地选择有偿退出，农村居民在将多余宅基地选择有偿退出后，其房屋也将会被农村集体组织拆除。

2、宅基地复垦。农村旧房拆除的对象主要有无主的危旧房屋、闲置超过两年以上的倒塌房屋、农村居民建新拆旧的房屋、易地扶贫搬迁和易地危房改造之后的旧房以及农村居民违规违法拥有的多余宅基地上的旧房，这些旧房拆除后，宅基地也将被农村集体组织收回，并对宅基地进行复垦，利用到农业发展之中。

3、拆除补偿。根据《土地管理法》、《宅基地管理办法》等规定，无论是建新拆旧、还是清理倒塌的危旧房屋等，都不会给予农村居民任何补偿。近些年随着农村改革发展，国家正在鼓励农村居民将合法拥有的多余宅基地选择有偿退出，以及由于农村发展，需要对农村房屋进行拆迁征收，在这两种情况之下，农村居民的旧房被拆除之后，则是能够获得国家予以的补偿。

4、宅基地继承。2022年起，农村房子也要迎来大变革，所有房子都要按《民法典》新规执行，也就是“房地一体”，继承人可继承农村宅基地使用权、自建房所有权，且要符合“地随房走”的原则，村干部不能轻易将宅基地回收，只要房子没倒塌，继承人就可继承。但如果是占用耕地、无人管理的危房、小产权房、城里人购买的宅基地，那是不能遵循“房地一体”原则的。

5、旧房改造。2022年农村危房改造工作将会继续实施，通过危房来改善农村居民住房问题。旧房进行改造时，有一些低收入家庭，改造的费用会造成一定压力。为了解决他们的困境，会提供相关的补贴，减轻房屋改造的负担。每个地区的补贴额度不一样，一般不会低于8000元。

农村老宅翻建手续

1、农村老房子如果是在原地址上进行翻新、重建等，需要提供房屋权属证明、身份证明、危房鉴定报告、房屋测绘报告等有关的材料。

2、如果是农村老房子原址重建的房屋层次需结合村庄规划以及四邻共同协议内容。

3、农村老宅翻新、重建的审批面积需要结合当地村庄规划内容，在原宅基地范围内，每户房屋准予重建的占地面积以当地宅基地面积规定为准。

4、当地村委会接到申请后对该户申请建房条件进行审查，无异议的公示不少于5日，材料整理齐全后报镇。

5、镇收村报来的建房申请后安排自然资源和农业农村办和相关人员联合审查，镇政府根据联审结果进行审批，通过审批的方可动工扒去旧房按审批标准进行建设。

6、翻建需要集体建设用地使用证、乡村规划许可证等，这些证要先向村委提出申请，然后乡镇再上报给县级相关部门审批。在用地规模、位置、界限等方面的确定，拿到这个证后还要按照证书的要求才能开始建房。

1.当地的房屋也被允许重建。

就2022年的农房改造政策而言，要想进行住房改造，前提是当地也允许农房改造。如果不满足这一前提条件，它翻新的房屋将被视为非法建筑，并将被拆除。

2.翻新程序已经完成。

现在农村不管是盖新房还是危房，都要向有关部门提出申请，取得审批手续后才能建房。未经许可建造新房和重建房屋是非法的。

3.没有房屋重建的记录。

农村房屋改造原则上只能有一次申请重新维修建设的机会。如果申请人的房子有装修记录，那么一般不允许二次装修。

4.翻修后的房子符合政策规划。

就已批准改建的房屋而言，需要严格按照批准程序进行改建，应符合当地一户一宅的原则。翻建的房屋不得超过当地建筑面积和层高标准，也不得改变原有可使用宅基地的位置。

5.房屋修缮申请人身份合格。

农村土地有其特殊性，其所有权掌握在村集体手中，农民只有使用权。农村宅基地是村集体按照一定的原则和规定分配给村集体组织内部成员的，因此村内没有组织的人没有机会重建房屋。

6.翻新房屋的所有权是明确的。

房子要装修的时候，所有权需要明确，不能有争议，否则在办理装修审批手续的时候不会成功办理。

7.土地的性质没有改变。

农村宅基地用于农民建房，其性质不能改变。也就是说，改建后的房屋除了要符合当地面积和层高的标准外，还必须由建筑业主使用，不能建成工厂等具有商业性质的场所。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》

第九条：国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理，已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。