很多朋友对于厦门房龄改造政策和流程更优、环节更简 厦门市房屋事务中心这7项业务升级不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

流程更优、环节更简 厦门市房屋事务中心这7项业务升级

“我要表扬房屋事务中心窗口的工作人员，他们服务耐心、讲解细致，让办事效率大大加快。”近期，厦门市12345便民服务热线接连接到两通表扬电话，让办事群众特地来电称赞的，是市房屋事务中心窗口人员热情周到的服务。

小窗口连着大民生，抓好影响群众生活的“关键小事”，将服务做到老百姓的心坎上，是市房屋事务中心谋划推进工作的出发点和落脚点。近年来，中心驻行政服务中心窗口着眼不断提高服务质量、提升群众满意度，在优化办事程序、改进服务方式等方面下功夫，令业务办理流程更优、环节更简，持续加热“民生温度”。

目前，中心窗口涉及的7项业务均已升级为“一趟不用跑”。今年以来，通过对办事指南进行规范修改和充实完善、标准化梳理，还为岛外各基层窗口提供示范模板，使房屋业务在我市不同层级、不同区域间，实现无差别受理、同标准办理。

为了让办事群众更加了解中心窗口办理的相关业务，本报今日特邀市房屋事务中心相关负责人进行详细介绍。

全省首创

四项房屋租赁备案业务实现全程网办

自2019年成功入选中央财政支持住房租赁市场发展试点城市以来，我市住房租赁市场实现快速发展，不仅租赁房源呈现“井喷式”增长，三年累计新增租赁住房项目188个、房源15.46万套(间)。市场化租赁机构也蓬勃发展，从不到10家增加至136家，市场化机构运营房源从不到2万套(间)增加到16万套(间)。

在这样的大背景下，如何加强租赁房屋服务管理、维护房屋租赁市场秩序，成为我市住房管理工作需要攻克的一大课题，而全面推行房屋租赁备案制度就是其中一项重要抓手。所谓房屋租赁备案，即房屋租赁后出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房屋管理部门登记备案。根据职能分工，该项工作由市房屋事务中心具体执行。

“此举不仅能为全市住房租赁市场的有效监管提供数据支撑，保护承租双方的合法权益，还能带来不少好处。”市房屋事务中心相关负责人介绍，完成租赁合同网签备案的承租人，可享受各级政府提供的各种基本公共服务和税收优惠政策，比如提取住房公积金用于支付住房租金、申请办理居住证等；而对于中介机构、租赁企业来说，完成租赁房源和租赁合同网签备案，不仅使房屋交易服务得到政府法律法规的保护，还可通过数据共享的方式与相关部门及多家金融机构互通互联，在住房交易服务系统推广房源，租赁企业还有机会享受相关税收优惠政策。

考虑到此项业务覆盖面广、办理量大，市房屋事务中心不断提高审批服务效率，提升政务服务温度。目前，房屋租赁备案首次登记、转租登记、注销登记、变更登记4项业务，除了在市行政服务中心及岛外各区行政服务中心窗口可线下办理外，还已实现全程网办。市民个人、企业单位办事人员只要办理实名认证，便可足不出户，用电脑就能直接办理业务。这项审批“升级”，在全省属首创。

一趟不用跑

三项已售公有住房公维金业务实现双向邮寄

除了房屋租赁备案业务，市房屋事务中心窗口还负责已售公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、划转审批业务。

相关负责人介绍，住宅专项维修资金(以下简称“公维金”)是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金，是房屋的“养老金”。办理已售公有住房住宅(以下简称“房改房”)专项维修资金相关业务，就是要通过对已售公有住户住宅专项维修资金统一管理，确保资金专款专用，资金使用落到实处，更好地服务房改房业主，延长房屋使用寿命。

房改房大多房龄较老、缺乏专业物业维护，且因单位转企改制、国企并购等原因产生的历史遗留问题较多，这些特殊背景，让该项审批业务的办理面临诸多难题。不过，市房屋事务中心勇于迎难而上，近年来不断“破题”，努力将好事办好、好事办快、好事办实。

房改房住户中了解房改历史的人年纪都较大，精力有限，年轻住户对公维金使用政策又缺乏了解，为这项审批服务增加了不少难度。但工作人员通过各种方式为办事群众排忧解难，积极主动做好政策宣导，让办事群众了解已售公有住房住宅专项维修资金属性，以及与商品房公维金的区别，协助办事群众查询历史资料，为办事群众厘清办事思路。尤其是与售房单位沟通，引导售房单位积极介入，破除售房单位认为的已售公有住房住宅专项维修资金交存后，专项资金使用等不再与售房单位有关的错误理解。

为了让办事人员“少跑路”，近期中心窗口开通了双向邮寄的形式，推动已售公有住房住宅专项维修资金管理3项业务由“最多跑一趟”升级为“一趟不用跑”。

市房屋事务中心相关负责人指出，未来还将继续解难点、破阻点、梳堵点、创亮点，用心用情用力解决群众的“急难愁盼”，推动审批业务“办得了”更“办得好”。

【数据】

●今年上半年，市房屋事务中心完成租赁登记备案业务办件量11100件(新备案合同7347份，面积77.12万平方米)。

●今年上半年，政务窗口办理已售公有住房住宅专项维修资金管理业务103件。

厦门公积金贷款额度

厦门公积金贷款利率

厦门公积金贷款利率：

套房贷款小于五年基准利率为2.75%，五年及以上基准利率为3.25%。二套房贷款五年及以下基准利率为3.03%，五年及以上基准利率为3.58%。

银行利率会因时间、受理地、申请人资信状况等情况有所不同，以上数据仅供参考。

公积金贷款额度=〔+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。流动性调节系数为1.2；高于75%、低于95%时为1；高于95%、低于100%时为0.8；高于100%时为0.6。职工申请住房公积金贷款时，单职工最高可贷50万元，双职工最高可贷100万元。

厦门公积金一个月两千能贷款多少

厦门公积金一个月两千能贷款20万。

比如每个月缴纳公积金2000元,按照公积金缴纳金额的100倍进行计算,就可以获得20万元的贷款金额。如果是银行的优质客户,每月缴存的金额比较高,可以获得的贷款额度会更高,单笔最高可以申请到30万元的金额。

住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。

住房公积金更灵活:上调贷款额度简化办理流程

住房公积金政策有了新变化。近日，国务院办公厅发文，强调支持住房公积金用于租房等。同期，全国多个城市调整住房公积金政策：有的上调公积金贷款额度；有的取消“提取和贷款二选一”的规定；有的放宽公积金使用范围专家分析，公积金政策的调整能够降低刚需群体的购房成本，有效提振市场信心，还将与其他“稳楼市”政策一道，共同促进房产市场健康发展。

额度更高，降低购房者成本

相比于商业贷款，住房公积金贷款利率更低，因此受到不少购房者的青睐。以北京市为例，2021年，北京地区发放住房公积金个人住房贷款94154笔、723.99亿元，同比分别增长13.5%、15.3%，利率相比商业贷款大约低2个百分点，能切实降低购房者的购房成本。

对接购房者的新需求，今年以来，全国多地上调了公积金贷款额度。周欢就职于浙江省宁波市一家物流公司。去年，他和妻子迎来了第二个孩子。“二宝出生前，我和媳妇一直带着老大租房住。现在有了老二，租房不太方便，我们打算在宁波买套房。”周欢说，“刚好碰上今年宁波的新政策，有二孩或者三孩的家庭，只要公积金缴纳满2年且满足公积金首贷、首套房的，最高贷款额度从之前的60万元提高到了80万元，对我们来说是个好事。”浙江省嘉兴市也提出，在该市正常缴存住房公积金的职工，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，单人最高贷款额度由30万元上浮至40万元，双人及以上最高贷款额度由60万元上浮至80万元。广西南宁明确从今年6月1日起，将首套房公积金贷款最高额度拟调整为80万元，第二套房公积金贷款最高额度拟调整为70万元。

部分城市调整了住房公积金贷款的首付款比例。山东省临沂市出台新规，明确职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，购买自住住房公积金贷款上限由现行的50万元提高到60万元，第二套改善性住房公积金贷款首付款比例由40%下调为30%。湖北省荆州市同样将二套房公积金贷款首付比例由40%下调至30%，并取消了“个人购房公积金提取和贷款只能二选一”规定，扩大对购房人公积金资金供给。

有的城市放宽了住房公积金贷款所购房的建筑年限限制。四川省泸州市5月1日起执行的新规规定，申请再交易房公积金贷款的，缴存职工家庭所购住房建筑年限不超过20年，房龄与贷款年限之和不超过40年，且贷款年限不超过所购住房剩余的土地使用权年限。黑龙江省哈尔滨市提出结合实际放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。

“对于房地产业而言，不管是消费者、开发商还是经营者，都需要大量资金。”首都经济贸易大学特大城市经济社会研究院研究员赵秀池说，放宽住房公积金贷款政策，有利于消费者购房，也有利于降低开发商、经营者的成本压力，从而实现良性循环和可持续发展。

用途更多，受益人群更广泛

除了贷款购房，住房公积金还可以提取用于支付房屋租金，满足租房者需求。

小朱在重庆市渝中区租了一套一室一厅的房子，月租金1000多元。“我听同事说公积金可以提出来租房用，我就去申请了。”小朱告诉记者，将提取公积金用于支付租房费用的申请表、公积金批量提取单位汇总表等材料交由单位盖章后，再交到当地公积金管理中心，就能把公积金提取出来。“我申请提取了1万多元，当天就到账了。”

记者查询《住房公积金管理条例》发现，除了常见的购买自住住房，公积金还可以提取用于建造、翻建、大修自住住房。

近年来，部分城市推出新政，明确职工可提取住房公积金用于老旧小区改造。比如，贵州省出台政策支持居住小区纳入当地老旧小区改造的职工家庭提取住房公积金，用于加装电梯、加固房屋结构、增设安防设施、修缮门窗及室内水管线等住房改造。去年5月至12月，贵州省共办理提取业务124笔，提取金额513.83万元。《长沙市住房公积金2021年年度报告》显示，2021年，湖南省长沙市住房公积金共支持290户职工家庭提取住房公积金1557.1万元，用于既有住宅增设电梯建设，支持老旧小区改造。据《厦门市住房公积金2021年年度报告》，2021年末，福建省厦门市支持老旧住宅加装电梯和老旧电梯更新改造提取住房公积金累计共1326笔，金额6715.19万元。

“住房公积金制度的建立就是为了解决住房问题，无论是租赁住房还是老旧小区改造，都是解决住房问题，是住房公积金应有的用途，与《住房公积金管理条例》的规定是一致的。”赵秀池说。不过，由于此前对于租赁住房和老旧小区改造的住房公积金提取规定不够细化，支持力度不够，比如租赁住房支出超过收入5%才能提取等，导致此类公积金消费占比较低。

日前，国务院办公厅印发《

更加便捷，助楼市健康发展

办理公积金的手续也日益简化、便捷。在广东省佛山市生活了一年多后，李静辞去了原来的工作，到浙江省杭州市上班。考虑到购房需求，最近，她把上一个工作地的公积金转入了现有账户。“在‘全国住房公积金’小程序里点击‘转移接续’，简单填写个人信息后就能办理。两天就转入成功了，没想到这么快。”

查询公积金余额、进行房贷计算、异地转移公积金资金去年下半年，“全国住房公积金”小程序上线运行。缴存人足不出户，在手机上就能办理大量业务。截至今年2月，各地已为“跨省通办”业务设立6460个线下专窗和1364个线上专区，通过全程网办、代收代办和两地联办，办理了2330余万笔业务。

专家认为，近期住房公积金制度的各项调整，有利于促进房地产业的健康发展。“一方面，调整公积金政策降低了消费者的购房成本，扩大了住房公积金的用途。”赵秀池说，“另一方面，政策的调整能够对社会预期形成影响，有助于提高消费者对于楼市健康发展的信心，这将扩大有效需求，进而促进房地产业的持续发展。”此外，近期出台住房公积金新政的地区多属于二、三、四线城市，这些地方的楼市较为低迷，新政的出台有利于促进当地房地产业的发展。

记者注意到，除了调整住房公积金政策，今年以来，全国多地还陆续推出了各项“稳楼市”政策，涵盖降低首付、信贷宽松、减免补贴契税、吸引人才补贴购房等。日前，中国人民银行、国家外汇管理局印发《

如何确保房地产市场继续平稳运行？住房和城乡建设部副部长倪虹表示，将稳妥实施房地产长效机制，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，继续稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

厦门公积金贷款额度

一、厦门公积金贷款额度计算标准

1、厦门住房公积金贷款额度=〔+借款申请人住房公积金账户余额〕×流动性调节系数。

2、其中，住房公积金账户余额为借款申请人购房或取得建设部门同意建造、翻建、大修批文时的账户余额;流动性调节系数是根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求不同情况制定的公积金贷款额度调节参数，贷款使用率低于75%时该参数为1.2，高于75%、低于95%时该参数为1，高于95%、低于100%时该参数为0.8，高于100%时为该参数为0.6。贷款使用率连续3个月保持在同一区间的次月执行相应的流动性调节系数，具体可通过中心网站查询，贷款额度计算时以首次受理公积金贷款时公积金中心公布的系数为准。借款申请人可通过中心网站的测算工具对公积金贷款额度进行测算。

厦门公积金贷款额度计算公式

1、根据公积金账户余额来计算。厦门公积金贷款最高额度不得超过个人公积金账户余额的20倍，如果个人公积金账户有2万元的余额，那么最高贷款的金额就是40万元。

2、厦门公积金贷款政策。规定的个人最高公积金贷款额度为40万元，双职工公积金贷款最高额度不得超过80万元，也就是说夫妻双方办理住房公积金贷款限额80万元。

3、另外厦门公积金贷款还有一个固定的计算方法。*流动性调节系数。也就是说，如果个人住房公积金缴存基数越高，那么贷款的额度也会越高。

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