大家好，关于城市户口的农村老房子可以翻建吗很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于城市户口在农村能建房屋吗盖了如何处理的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！

城市户口在农村能建房屋吗盖了如何处理

前些日子，我们村在村头的二层小楼被镇上派工作人员带着机械设备将二楼给拆除了，这不，这几天正在将房屋恢复到平房状态。究其原因就是因为原来的房屋是平房，这家人将房屋进行翻建，盖起了二层小楼。最主要的原因是这户人家属于城市户口，虽说原来也是我们村人，但多年前就已经将户口迁走了。他家的这次楼房被拆，被当成了违建处理的，只有恢复原貌，保持原来的平房状态，此事才算完结。

其实，村头的这户人家原来的祖宅并不是在村头，而是在村子中间位置，只是过去的老宅前后左右都有人家，老宅的房屋被夹在中间，胡同又窄，车辆根本进不去。于是，他看好了村头的那一排房屋。原来这排房屋早年是生产队的果园仓库等，是上世纪60年代建的。后来80年代的时候，在生产队解散的时候，通过叫行，由村民买了下来。这不，通过私人关系，这户人家有将该房屋买到手，进行了翻建。

按照现行的政策，城市户口的人们是不允许到农村买房的，即使是睁一只眼闭一只眼的话，这房屋也过不了户。可我们村这户人家，买这排房屋的时候，并不是用的自己的名字。因为他的丈母娘也是自己村的，并且是农村户口，而且户下没有房屋，于是，早些年就以其丈母娘的名义，买下了这排果园看护房及仓库等。

后来，他丈母娘去世后，房屋由他两口子继承了。正好，前几年两口子退休后，想回农村老家生活，就将原来的房屋拆掉，在原来的地址上盖起了二层小楼。小楼楼顶安装了太阳能热水器，楼房内装修也完全按照城市楼房装修标准，后院打了一眼水井，用于日常生活方便。

自从小楼盖起来之后，我们村这两口子是城里、乡下轮班住，小日子过得很是惬意。可自从去年我们这里全面开始清理违建，镇上建管部门就给这户人家下了违建拆除通知书，要求将小楼的二层扒掉，恢复原来平房状态。

其实，按照农村政策，这两口子继承的这处房屋，只允许修缮，是不能翻建的，何况是将原来的平房翻建成二层小楼呢。最终，镇上的建管部门只是要求其恢复平房状态，并没有对其翻建房屋进行深究。于是就出现了开头那一幕，在镇里建管部门的监督下，将原来的二层扒掉，在原来二楼的楼板上加盖屋脊，恢复到平房的样子，此事才算告一段落。

在现实生活中，有些过去是这个村里的人，由于工作或是上学后，将户口迁出农村。等上了年纪后，想落叶归根，回到农村老家颐养天年。如今农村宅基地控制的比较严格，要是原来在老家有祖宅的话，将老宅重新翻盖一下，只要不超出原来的地基，房屋也没有比邻居家高出一块，左邻右舍基本上没有管的，就是村集体也会睁一只眼闭一只眼。毕竟以前都是生活了几代的邻里关系，谁也不愿去得罪人是吧。

所以，城市户口的人在农村建房，政策上是不允许的。如果建了的话，遇到上级建管部门查处，就面临被当做违建拆掉的危险。俗话说“民不告，官不究”，只要不超出原来地界，与邻居间搞好关系，处理好这些，一般是没有什么大问题的，事在人为嘛。

按照现行政策的规定是不允许的，农村的宅基地，只能由本村的农民来享受。但在现实当中，这样的事情确实存在，而且在一些市郊区或风景秀丽的地方，这都不是个话题。话又说回来，如果真要建在节骨眼儿上，强行拆除也是没商量。

世间的事都有两重性，没有绝对的绝对。有人不是本村户口，同样可以在农村建房，而且还可以拿到合法证件；而有些人如果在农村建了房子，也许通过司法手断就给你强行拆除。这些问题叫不了真。

前些年，城里一些有钱的人，看好了农村的风光，托窗挖门到农村建房，不知道都采取了什么样的办法，不仅把房子建成了，审批手续也都齐全，占地面积还要比农民的更大。十几年过去了，前阶段强拆风如此严重，人家的房子却安然无恙。

但对有些人来说，就没有那么好的运气，房子建在了节骨眼儿上，要么引起农民的反感，要么就是影响了规划，这样的也有被强行拆除的，但必定是少数，一般不明显影响规划，不惹怒当地农民，影响较小，强拆的可能很小，因为必定是个人的私有财产。

按照政策来说，城市户口是不允许在农村建房子的，也不允许在农村买房子。如果非要买也可以，只是过不了户。如果想再回到农村居住的话，除非家里有原来的老宅子，即使有老房子，也只能有修缮的权利，没有重新翻盖的权利，只有农村户口才可以翻盖老房子。

为此，有的人可能心里很不平衡，为什么农村人到城里买房子，随便买几套都可以，而城里人却不能到农村买房子，而且家里有老房子的也不准许翻盖。这也许是政策为了保护农民利益，不被侵犯的一种方式吧。如果现在农村的宅基地可以随便买卖的话，那很多城里人，肯定会一窝蜂的都到农村买房子盖房子。现在很多城里人已经厌倦了大城市吵杂的生活，反而喜欢农村平静的田园生活。

眼下有一种普遍的现象就是，虽然有些人生活在城里，但是农村老家也有自己的房子。有了钱以后，就想回到农村，把原来的老房子重新翻盖一下。如果你只是在城里生活，户口依然还在农村，这样的情况无可非议。但是如果你已经把户口迁离了村子，变成了城市户口，想再重新回到村里翻盖房子，恐怕就有一些难度了。当然也不是完全不可以，要看你自己怎么处理一些事情。

实际上城市户口的人，也有人回家重新翻盖房子。大家都生活在农村，有些情况还是比较了解的。虽然政策规定说，城里人不准回农村翻盖房子，但如果自己家的老宅子实在破旧不堪，没有办法住人了，而自己又想回到村里居住生活。首先要跟左邻右舍处理好关系，然后再跟村干部通融一下，毕竟翻盖自己的老房子，没有危害到任何各人和集体的利益，村里也不会那么不近人情的。

今年春天，我们村里就有一户在外面上班的人家，回家把自己多年前的老房子重新翻盖了。他们家已经有二三十年没有人在村里居住了，房子早已经破漏不堪，摇摇欲坠，如果再不重新翻盖的话，就有可能倒塌。因为我和他们家的闺女是从小的同学，所以她回来盖房子的时候，我曾经问过她，村里允许你们家翻盖房子吗？她告诉我说，提前征求了村委会的意见，他们家按照原来的地基不扩大一分，高度也绝不会比邻居家高一丝一毫，村委会算是默认了。怎么说大家也都是一个村里的乡里乡亲，谁也不希望人家的房子被雨淋塌。就这样，她们家的老房子变成了新房子。

城市户口从法律规定上讲是不能在农村建房屋的，也就是说，城市户口想通过合法的程序在农村申请宅基地建房子，是得不到批准的。

但现实生活中，城市户口回农村修房子的通常有两种情况:

一、私自建房。

所谓私自建房就是使用自家的土地或者从别人手中买土地，不通过村委会批准，直接修建房屋。这种情况有的地方修建的时候村委会会出面阻止修建，有些地方修了也没人管，所以，农村的自建房没有手续的非常多。

二、依法批地修建。

有些地方，特别是在城乡结合部或者乡镇街道，一些地方将农村土地列为城镇规化区，是允许规划区内的土地依法出让的。也就是说，不管你是城市户口还是农村户口，都可以依法买这种符合地方规划的土地修建房屋。首先要支付农民的土地款，其次要向地方土地管理部门支付土地出让金，办理农用地转国有建设用地手续，才能合法修建，买这种土地修出来的房屋跟商品房是同样的性质，不属于农村集体的宅基地性质。

那么城市户口在农村盖了房子如何处理？

这个问题怎么处理就非常复杂了，目前国家也是没有一套完善的政策处理这种房子的，但总体的处理要求是:依据法律，承认历史，结合实际，不能简单的把农村无证房屋定性为违章建筑。也就是说，城市户口在农村修建的房屋有合法的，有不合法的，有的是地方政府的管理历史遗留问题造成的，这种房屋也不能简单的定性为违章建筑，即使违法，如果城市户口的人在城里没房，家庭确实困难，确实没住处的，结合这种实际情况，也不能强拆这种违章建筑，体现执法的人性化和以人为本的原则。那么，什么样的城市户口修建的房屋会被依法拆出呢？未经申请，未办理任何房屋修建手续，私自在农村土地上盖房子，村委会及地方相关部门出面阻止，仍继续违法修建的，这种房屋会被依法无偿拆出，不予经济补偿。但又不是决对的，有的村委员会，睁一只眼闭一只眼，即使违规修建，修起来了，时间长了，也就成为公民的事实才产。一般来说，修的时候不被拆，修好了也就没多天问题了。但是，这种房屋但被拆迁征占，在补偿问题上会很麻烦，村委会高兴可以多给你点补偿，不高兴少给你补偿，一句话，城市户口在农村的无镇自建房与农村户口在农村的无证自建房，在征占拆迁补偿标准上肯定是有区别的。

综上所述，城市户口想回农村申请宅基地建房是得不到批准的，至于已经盖了房子的怎么处理？很难说，我只能说，修的时候没人管就好，修建好了基本上也就没人会过问了，能住就好。至于宅基地上的无让房屋能不能确权颁证，那要看以后的政策，反正现在农村的无证房屋非常多，城市人在农村有房子的也非常多，国家总要拿出一种适中的处理办法，我认为，拆是不可能的，但适当征收一定费用允许颁证合法化是完全有可能的，时间早晚的问题。

城市户口不能在农村建房，主要原因有以下两点：

法律和政策不允许

一是不允许购买农村宅基地。按照现行的法律和政策，城镇居民不能有农村购置宅基地，包括不能在农村购买宅基地和违法建造住宅，也不能申请农村宅基地。

农业农村部发布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中明确规定：“宅基地是农村村民的基本居住保障，严禁城镇居民到农村购买宅基地，严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。”

二是不能申请农村宅基地。农村宅基地的所有权归村集体，只有村集体成员享有使用权，符合宅基地使用条件的可以向村集体申请使用宅基地，非村集体成员一律不得申请农村宅基地。

没有建房的条件

根据《城乡规划法》的规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村居民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

也就是说，即便符合宅基地使用条件的农村村民，在申请取得宅基地之后，如果想要建房的话，也需要经过建房审批之后才能动工兴建,不得未经批准就私自建房。

而城镇居民即便通过非法途径取得了农村宅基地，也无法动工兴建房屋，因为城镇居民无资格使用农村宅基地，非法取得的宅基地申请建房的，不予批准。

未经批准私自建房的，会被认定为违章建设或非法占地，有被拆除的风险，所以说城镇居民即便非法取得了农村的宅基地，也没有建房的条件。

综上所述，城市户口是无法通过合法途径取得农村宅基地的，通过非法途径取得的宅基地，申请建房的不予批准，不经批准私自动工兴建房屋的，违反了农村宅基地使用规定及建房审批程序，被拆除的风险很大。

大家好，我是农民小席，感谢提问！

城市户口在农村能建房屋吗？盖了如何处理，会拆除吗？关于这个问题，我可以肯定的说城市户口在农村不能建房，建了就会被拆除处理。

大家都知道，农村人可以到城市买房生活，但是城市里的人却不能在农村修建房屋居住，这也是对农民宅基地使用权的保护和对农村土资源的保护。其实，农村宅基地的所有权都归属于村集体组织所有，而农村农户只有宅基地的使用权，没有所有权。而且农村宅基地的使用权只有村集体组织之内的成员有资格享受，而村集体组织之外的成员就没有资格享受农村宅基地的使用权。那么城市户口的人就属于村集体组织之外的人，所以就无法享受农村宅基地使用权的权利。

自从农村土地确权政策的实施以后，国家对农村土地的管理也是越来越严格。在农村要求一户一宅，禁止一户多宅的现象发生，而且要求基本农田内不允许修建房屋以及其它建筑物。还有，在农村若想盖房子，必须得满足农村宅基地的申请条件，而且还得经过村委会同意和乡镇府审核批准，只有待审核批准之后才可动工修建。而未批先建的都属于违法建筑，都会被拆除处理。

所以说，城市户口的人在农村是不能建房子的，如果修建了就属于违法建筑，会被拆除处理的。

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不允许，城市户口没法享受宅基地政策，更没有办法办理报建手续，建的房子就是违章建筑，盖了肯定扒掉，我们扬州的宝应县最近才扒了几十套违章别墅据说是0赔偿。

城里人去农村买房干嘛呢！度假！避暑！欢迎！城里资本进乡！建房，也能带动地方发展，临时工就业，地方消费，增加人口流动量！

城市户口不能到农村盖房，近几年对农村用地管理越来越严，即使户口在农村，盖房也得严格审批，并指定的位置，规定面积，基本农田和林地是不可触碰的红线。就算你原藉在农村，只要你户口不在原村，也是不可建房。不过，如果你老家还有旧宅，回去装修或在原址重建，虽然违规，一般没人管!

法律从来没有禁止城市户口在农村建房。具体分析如下：误读法律法规误读的原因本悟空回答涉及的内容

户口不在家,农村老房子能翻建吗

现如今很多年轻人的户口都迁到了城镇，当村里的老人过世后，原宅基地上的房屋自然而然就由这些非本村户口的人继承了，那么当老房破旧不堪时，非本村人能否进行翻建？万典律师在这里先说一个常识问题：那就是只有本村集体经济组织成员有资格对农村老房进行翻建。中华人民共和国最高人民法院行政裁定书（2020）最高法行赔申248号中裁判要点，如果是拆掉旧房建新房，原来已取得不动产登记权属证书或集体建设用地使用权的，属于取得土地使用手续，申请办理乡村建设规划许可证即可翻建。本村村民继承房屋后，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋宅基地并进行翻建，非本村村民继承的房屋不能翻建。

农村的老房子可以拆掉重新建吗

当然可以了，但也是有限制的，不是谁都可以修葺房子的。只有你具备了一定的条件，这才可以修建。

农村宅基地所有权归村集体所有，也就是归国家所有。本村村民拥有的是宅基地的使用权，当宅基地上的老房子破烂不堪时，是可以向村委会申请重新修建的，现在农村旧房、危房改造国家也是支持的，根据改造面积的不同，还会额外给予一些补助，不过每个地方的政策是不一样的，最好是向当地的村委会咨询下。这是很简单的事情，没有想象中那么复杂。

但在翻盖之前要确定几件事。

你是否拥有这块宅基地的使用权，毕竟拥有宅基地的前提条件是拥有本村户口，如果自己没有本村户口，想要翻盖的话，恐怕有点难。如果自己名下已经有一块宅基地了，那翻盖这块宅基地可能也会受到一些阻力，但这是可以克服的，倒不是什么大问题。

不过有一点还是要确定下，就是翻盖的老房子是否处于拆迁规划区，如果在规划区之内，恐怕是不允许重新修建的，如果是从事经营活动，营业执照也是办不下来的。

一般修葺翻盖的流程是，自己先向村委会申请，有些地方村委会就可以批准，然后按照新的建筑面积上报即可。但有一些农村是归当地有关部门直接管辖的，村里允许后，拿着村里开的介绍信去相关的土地部门申请，获得准建批准后，就可以开始改造自己的房子了。现在的政策放宽很多，只要拥有宅基地，翻盖新房是很简单的事情。

像我们东北，房屋改成彩钢的，修建厕所，危房改造等，村里都会给一部分补偿款来减轻农民的负担，帮助农民改造旧房。但如果自己的房子是违建，且涉嫌非法占地，基于历史遗留问题而没有宅基地的使用权，那在重新修建房屋的时候可能会有些阻力，但最好还是找村委会问问吧，比在网上问靠谱的多。

城市户口的宅基地以后可以再建房吗

城市户口的宅基地以后可以建房子吗？我估计在两可之间的可能性很大。一个可能现在就不允许你建房子，这是因为你既没有宅基地使用证又没有被确权。另外一个可能是允许你建房子。至于那一个可能性大，这要根据你们当地的具体情况，如果在城市效区又被规划为拆迁区，你什么都没有可能了！

如果建房子，建议你马上就建，以防夜长梦多。

大家好。我是“农策分析”，出生在农村、生长在农村、工作在基层，具体从事各项三农政策在农村的落实。下面，就来分享一下自己的看法:

城镇户口的人为啥会拥有农村宅基地？

主要是因为我国现行的“地随房走”的宅基地政策。一种情形是农村人口由于进城购房、子女上学等原因户口迁出农村，成为了城镇户口。另一种情形是子女户口迁往城镇，在父母百年之后，通过继承房屋的所有权而获得宅基地的使用权。不管是哪种情形，只要在农村宅基地的房屋未倒塌之前，该处宅基地的使用权仍然属于该户居民所有。

城镇户口的人为啥不能在农村建房？

主要是由宅基地的性质所决定的。宅基地，是农村村民作为村集体成员的一份子，才能享有的无偿使用村集体土地来建设居住和生活房屋的权利，带有一定的福利属性。而城镇户口的人因为户口已经迁村集体，已经不属于村集体的一员，自然而然的，也就失去了享受此福利的权利。

为什么现实生活中会出现城镇户口在农村宅基地建房的现象？

不管是什么政策或者法规，最终在农村的落实。还是得靠村干部来执行和监督。而农村，又是一个典型的熟人社会，村干部与村里人大多是沾亲带故，不是亲戚就是朋友，所以，只要在建房过程中不出现扩大宅基地面积、不与左邻右舍出现矛盾纠纷等情况，一般对于此类情况也会睁一只眼闭一只眼，不会出面制止，更不会向上级报告，所以，城镇户口拥有农村宅基地使用权的人在农村建房的现象就会时有发生。

农村宅基地，是只供本村村民免费使用的。如果你通过上学，当兵，考上公务员，招工等原因取得了城镇户口，那么你同时失去了农村户口。你在农村没户口了，当然你就失去了免费享用农村宅基地的权力。一旦这种情况成立，你原来的农村宅基地是要被村集体依法收回的。

只不过现在有新政策，因宅基地上的房子属自有财产，为照顾群众利益，禁止强拆。这就使得虽然宅基地要被收回，但因房子存在，来取地随房走的政策，宅基地原户主可以继续使用房下宅基地。直至上边房子自然倒塌为止。

所以，你成为城市户口了，你原来宅基地要归公了，你上边房子倒塌了，就不能再翻盖了！如果能翻建，那收走你的宅基地还有时候吗？

其实这样的提问是有问题的！城镇户口所拥有宅基地，有几种情况，一种是原福利分房时期的家在农村的公职人员，按照当时的政策，在农村建有住房的，拥有宅基地，一种是原来是农村户籍人员（一般以1992年为节点），后来成为非农户籍，他们在农村拥有住房和宅基地（这类人员的宅基地证书上登记的一般是本人或配偶的名字），第三类是继承所有。不管是那种情况，如果原来的房屋不在了，按现行政策，那宅基地也就不存在了，不存在在宅基地上再建房的说法！如果老房子还在，那就是老房的翻建或修缮的问题，翻建一般是不允许的，但许多地方睁一只眼闭一只眼，只要不是太出格，周边邻居没意见，都可以实际翻建，修缮当然没问题了。

城市户口的宅基地以后可以再建房吗？

我国《土地管理法》第八条规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”也就是说，农村宅基地归村集体所有，只有村集体经济组织成员，也就是本村户口村民，才拥有宅基地使用权。

《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。”该条明确提到农村村民，宅基地与特定身份关系相联系，也就是说只有农村村民才有资格获得宅基地。按照规定，城市户口是不可以获得宅基地的。

当然，如果之前属于农村村民，拥有宅基地，而且在宅基地上建有房屋的。户口转为城市户口后，原有房屋如果没有倒塌损毁，因对房屋拥有所有权，根据“地随房走”的原则，在房屋存在期间，城市户口的居民可以继续使用宅基地，可以对原房屋进行维护，但是不能在宅基地上再建房屋。因为，城市户口居民能够继续使用宅基地，是以现有房屋存续为条件的。一旦现有房屋毁损灭失，就会失去对宅基地的使用权，当然也就不能再建房屋了。

如果属于城市户口，又有宅基地房屋的，建议日常多维护房屋。不要轻易拆除房屋，一旦拆除，就无法再重建了。

新《土地管理法》为保护进城农村农民的利益，对他们依法取得的宅基地有了特别的规定，即：禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件……，但是地随房走也是《土地管理法》的一项重要精神实质，也就是房在地就在，房不在宅基地就自然回归村民集体了，进城落户的村民要想保住村里的老宅，应该即时做好房屋的修善工作，如果不加修善房子自然坍塌不堪不能居住，再去重建新房就不允许了。因为你的户籍迁出，就不再是村集体经济组织成员了，不可以继续享受村集体经济组织成员，无偿使用集体土地的富利待遇了，那个时候你就成正式市民，享受到城市现代化优越的生活条件了。

现在政策已经允许了，但是你的宅基地必须要通过确权认证才行。

我们先来理解一下，什么叫城市户口的宅基地？实际上城市户口的宅基地就是指从农村将户口迁到城市居住而农村还保留宅基地或者房子的居民，他们的身份原来属于农村集体经济组织成员，自户口迁到城市之后，属于城镇居民，也叫进城农户。

目前不可以，未来不清楚。

说实话，以后的政策真说不清楚，政策随时在变化，随着社会的发展，政策可以时时按需制定，但以现在的政策，进城农户是不能回农村使用自己的宅基地建房子的。进城农户从户口从农村迁进城市后，就不再是农村集体经济组织成员，目前我国宅基地的性质属于村集体所有，非村集体成员没有资格在本村申请宅基地建房的权利，即使是自己的土地或者自己的老房子，都是不允许新建或者翻建的。

那么进城农户的宅基地不允修建房子将如何作出处理？

最新《土地管理法》规定，国家保护进城农户的合法权益，不得以退出宅基地使用权作为农户进城落户的条件。这句话怎么理解呢？意思是农户进城了，虽然农户不能回农村申请新建扩建改建房屋，但农户进城之前修建的房屋及不动产，必须受到法律保护，只要房子完好，按宅基地随房走原则，农民房屋完好就有使用宅基地的权利，但是不得新建、扩建、改建。另一层意思是农户进城后，虽然宅基地不能申请建房，但是农户原有的宅基地合法权益也是受法律保护的，所谓合法权益包括有偿转让宅基地的权利，退出有补偿的权利，也就是说，农户进城了，虽然宅基地不能修建房子，但农户可以将宅基地依法有偿转让给其他村民，也可以主动将宅基地归还给村集体，并获得合理的经济补偿，村集体无权无偿收回进城农户的宅基地。

宅基地未来的发展趋势。

阿洪认为，未来城乡一体化后，取消村委会，改为社区，村集体将不再存在，宅基地确权到户，宅基地性质不再是村集体所有，也就是说，城乡一体化后，未来宅基地只要符合城镇社区规划，即使户口迁到城市，也是可以批地建房的，但肯定会征收房屋建设使用税或者耕地占用税，目前，农村一户一宅规定内的宅基地是不征税的，属于农民特有的福利，未来城乡一体化后，不再区分农民和非农民，宅基地使用权城乡居民平等，这是大势所趋。

你的意思是现在你是城市户口，老家有父母遗留的房产，你继承了，以后可以在建新房子吗？这个完全可以，不管你户口是哪里的，父母的房产就是你的，你是合法继承人，宅基地永久归你所有，建房子你随便没有人干涉你，这是你的权利。

农村就是这样，虽然国家管理很严格，在农村就是稀里糊涂，只要村委会不找事就行了，农村建房根本就没有人管，房子不叫建吗？没有道理啊！所以农村建房很简单，只要你有宅基地就可以。

虽然国家规定农民一户一宅，大家知道有的一家多少宅基地吗？5、6份，这都是有历史原因的，兄弟们多，大多数都不在家，最后一个人管理，时间久了就是他自己的了，现在很多农民开始卖宅基地，确实盘活了农村经济，同时也解决了很多困难，有人没有宅基地，有人多，允许卖什么事情都迎刃而解了，这绝对是好事。

农村建房很简单，不像城里还要申请，还要办证，农村什么都没有，只要有钱你随便建，没有谁理会你，有时候有政策乡政府会稍微阻挠一下，只是走走过场，目前农村就是这样，建房很随便。

自己的宅基地你随便，谁也不管，农民也没有谁去问，只要是父母留下来的就是自己的，这一点大家都知道，这也是自然形成的风俗，这个无可厚非，大家都明白。

从现有农村宅基地的管理政策来看，城市户口通过继承农村房屋，或者城市人口迁入城镇前在农村依法建设的房屋，虽然都可以依法确权，但是是不允许翻建的，也就是说虽然现在还有宅基地使用权，但不允许将房子拆除重新建设。

为什么既承认人家的房子所有权和宅基地使用权，又不允许人家翻建呢？其实道理很简单，也比较容易理解。因为，农村的宅基地把有权是村集体，使用权是农村集体经济成员符合一户一宅政策的人员。城市人口，不管是以前就是城市人口，还是在农村建起房子后再转为城市人口，都不在是农村集体经济成员，从道理上讲不再拥有农村宅基地的使用权了。

但是，农村的宅基地不是孤立的，是附着在房子之下的。农民迁入城市以后，虽然转为城镇户口，但其原来在农村盖的房子，仍然是他的私有财产；农民的子女在城镇生活，农村父母去世后，子女依法继承的农村房屋，也属于私有财产。而这些房屋下的宅基地，不可能孤立存在，又不能让人家的房子立在半空中，所以，国家只能根据尊重历史的原则，制定了地随房走的政策，允许这部分人拥有农村房屋下的宅基地使用权。

但是，农村的宅基地使用权，实际上使用权期限是不一致的。农民身份的人，宅基地使用权的期限为永久，不限定时间。只要他们一直是农民，他们的房子破旧了，自然可以通过申请拆除重建，这比新申请宅基地容易的多，经乡镇同意即可。他们也可以申请新的宅基地，签订建新折旧协议，重新建设一处新房，将旧房拆除交回原宅基地，这样还是一户一宅，不违背政策。

而迁入城镇或者本来就是城镇人口的人，他们即使合法拥有了农村的房屋，其宅基地使用权也只是因为房子而临时取得的，所以他们的宅基地使用权期限为长期。长期没有固定的年限，只是根据房子的实际情况确定。房子在，宅基地使用权就在；房子倒塌不能再用，宅基地使用权就会被收回。

为了区别永久和长期，就规定了长期的宅基地使用权，房屋只可维修维护，不可以拆除重建。因为如果允许重建，宅基地的使用期限也就成为永久的了。所以，从政策来讲，城市人口拥有的农村房屋，因受宅基地政策限制，是不允许拆除再建房的。不过目前这种情况，在农村还是疏于管理，农村人法律意识和政策意识比较淡漠，都感觉房子是你的，翻建不翻建别人管不着。所以目前有许多城镇人口回村翻建老宅，也并没有人去制止。主要原因就在于，村干部不管，农民不告，上级知府不知情，所以这种现象比较普遍。能建不能建，就看你在村里和村民相处的情况了。

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