大家好，今天来为大家分享成都房屋大改造的一些知识点，和成都老旧院落改造政策的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！

成都老旧院落改造政策

2022~2025年,成都计划改造老旧院落2242个。这是《成都市城镇老旧院落改造“十四五”实施方案》中明确的计划。

今(7)日,红星新闻记者从成都市住建局获悉,《成都市城镇老旧院落改造“十四五”实施方案》(简称《实施方案》)现已出炉。这意味着“十四五”期间,成都老旧院落改造不仅有了明确的目标蓝图,也有了具体实施的“任务表”。

依照《实施方案》,成都将大力改造提升城镇老旧院落,防范化解重大安全风险,着力改善人居环境,补齐功能短板,完善治理服务,打造环境更优美、功能更完善、生活更便利、社区更和谐的“幸福成都”。

▲成都一老旧小区改造后

怎么改?

《实施方案》提出,到2022年底前,全面消除老旧院落既有D级危房、燃气、用电、内涝、治安等重大安全风险隐患;到“十四五”期末,基本完成成都市2004年底前建成的需改造城镇老旧院落改造任务。

如何改造?《实施方案》明确了五项原则。

原则一,是“以人为本,重点突出”。成都市城镇老旧院落改造,要将保障人民群众生命财产安全放在首位,全力消除建筑结构、燃气等重大安全风险隐患,全面实施雨污分流改造,充分征求居民意愿,重点改造完善院落配套和市政基础设施,提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平,推动安全健康、设施完善、生活宜居、管理有序的完整居住社区建设。

原则二,是“因地制宜,精准施策”。在这一方面,成都将坚持“先整体规划设计、后分批推动实施”,加强区域统筹,将老旧院落与片区更新同步体检、同步规划、同步计划,科学确定改造目标,精细化编制改造方案,品质化实施改造项目,既尽力而为又量力而行,杜绝政绩工程、形象工程。

原则三,是“多方参与,共建共享”。将坚持“党政主导引领、社会参与共建、居民自治共治”原则,按照“市级统筹、行业支持、区级主导、街道主体、社区动员、居民参与”模式,整合资源、多元共担,调动各方力量支持、参与改造,实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。

原则四,是“保护优先,传承历史”。兼顾传承历史、完善功能和保护利用,落实历史建筑、历史文化街区等保护修缮要求,加强古树名木和原生树木保护。在改善居住条件、提升环境品质的同时,彰显城市特色,延续历史文脉。

原则五,是“建管并重,长效治理”。以加强基层党建为引领,将社区治理能力建设融入改造全过程,按照“先自治后整治”原则,构建基层协商、居民自治制度,探索智慧化物业服务和防疫防灾管理模式,健全院落长效治理机制。

改什么?

《实施方案》明确了改造对象。改造对象原则上为城市或县城(城关镇)范围内2004年底前建成的,存在安全隐患、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、基本居住功能缺失、居民改造意愿强烈的住宅院落。

不过,2015年以来已实施改造的老旧院落,以及需实施水、电、气、通信单项改造的,不纳入本次改造计划。

从改造内容来看,各老旧院落改造工程可包含安全类、基础类、完善类、提升类四类。

安全类,指的是务必消除建筑结构、燃气等重大安全风险隐患实施的内容。包括院落燃气、供电、排水、消防、安防及房屋结构等安全隐患的全面排查整治,其中D级危房应及时完成人员搬离和应急处置。此类立查立改。

基础类,重点是建筑物屋面、外墙、雨污分流等公共部位维修。此类基于群众意愿,应改尽改。

完善类,是在达到基础类标准前提下实施的内容。按照“能装愿装,尽装快装”原则鼓励将电梯加装纳入院落改造统筹实施。此类尊重群众意愿,能改则改。

提升类,是在已达到基础类标准且有相对完善配套前提下实施的内容。参照基本公共服务设施、便民商业服务设施、市政配套基础设施、物业管理服务、社区管理机制等完整居住社区标准进行提升。此类立足实际,积极推进。

改造程序分几步?

《实施方案》对改造程序进行了明确。

第一步,成立基层治理组织。要坚持“先自治后整治”,将成立业委会或院落居民自治组织作为启动改造的前置条件,由街道办事处引导院落成立业委会或院落居民自治组织、完善院落公约。

第二步,开展民意调查。要充分发挥社区动员组织能力,激活自治组织作用,充分征求居民意愿,依法依规开展民意表决,达到规定条件后,启动院落改造工作。

第三步,建立长效自治机制。健全物业管理服务制度,采取引入专业化物业服务企业、委托其他管理人或业主自我管理等方式,为单个院落提供物业服务,探索实施信托制物业服务模式;建立老旧院落住宅专项维修资金交存、使用、管理机制。

第四步,编制改造方案。各区(市)县应严格落实老旧院落改造各项规范、标准,积极引导社区规划设计师、工程师等专业人员进社区、院落服务,充分倾听群众诉求,因地制宜编制改造方案,按程序公示并征得居民同意。

第五步,多方参与组织实施。街道办事处督促实施单位推进工程建设,组织院落自治组织参与改造全过程监督;组建社区居民议事会等公众议事平台,组织居民、产权单位、专业经营单位等共同参与,及时协调各方诉求。

第六步,做好审批建设验收。建立改造全过程管理机制,推行告知承诺制,优化项目审批流程。在老旧院落管线改造、建筑修缮加固、立面整治、加装电梯、治安防范设施改造等各项工程中,各责任主体应严格落实工程质量和施工安全责任,各行业部门加强监督管理。项目竣工后由区(市)县组织有关部门(单位)、自治组织、居民代表按照规定开展验收。

第七步,构建治理服务体系。建立群防群治、联防联治的智能化院落应急管理体系;用好用活党建引领、基层治理机制;加强组织开展文化、体育等丰富群众精神文化生活的活动;提供养老、托育、助餐等便民利民惠民服务。

2022~2025年

计划改造老旧院落2242个

《实施方案》明确了每一阶段的实施计划。2021年,成都开展全市老旧院落改造项目调查摸底、台账建立、资金测算等工作。

2022~2025年计划改造老旧院落2242个,涉及居民近23.3万户,总投资约55亿元。

2022年,完成老旧院落既有D级危房、燃气、供电、排水、消防、安防等安全隐患的全面排查整治;改造老旧院落601个、7.2万户,总投资约15.5亿元。

2023年,改造老旧院落592个、5.8万户。2024年,改造老旧院落505个、4.6万户。2025年,改造老旧院落544个、5.7万户。

此外,在财政支持方面,《实施方案》明确,锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区老旧院落硬件设施改造补助金额为平均每户5000元,其他区(市)县平均每户2000元。这一类补助资金应全额用于老旧院落改造。

老旧院落首次设立业委会或居民自治组织、建立自治公约、运行物业服务机制后,每个院落一次性给予5万元补助。这一类补助资金用于老旧院落日常维护管理,街道办事处应指导规范资金申报和使用。

锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区实施既有住宅自主增设电梯,每台给予20万元补助。

成都水电改造价格是多少

成都水电改造的价格根据不同的项目和具体要求而有所不同。一般来说，水电改造的价格范围在每平方米200元至500元之间。

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水电改造的费用主要包括以下几个方面：

1.材料费：水电改造需要使用到各种材料，如电线、开关插座、水管等。材料费的多少取决于所选材料的品牌和质量。

2.人工费：水电改造需要由专业的施工队伍进行操作，他们会根据工作量和难度来计算人工费用。一般来说，人工费占总费用的一大部分。

3.设计费：如果需要进行水电改造的设计，还需要支付设计师的设计费用。设计费用的多少取决于设计师的经验和设计方案的复杂程度。

4.辅助费用：水电改造过程中可能还会涉及到一些辅助费用，如拆除旧设备的费用、清理工地的费用等。

需要注意的是，以上费用仅为大致估算，具体的价格还需要根据实际情况来确定。不同的房屋结构、改造要求和施工队伍的不同，都会对价格产生影响。

此外，水电改造的价格还会受到市场供需关系、地区经济水平等因素的影响。因此，在选择施工队伍时，建议多进行比较，选择信誉好、价格合理的专业团队进行水电改造。

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成都哪些小区容易拆迁

网上流传一个短视频，说一个小伙子带女朋友回家，女朋友回家一看房屋破旧，很不满意的说“这就是你家呀”。说完转身就准备离去。小伙连忙拉住女朋友，指着墙壁上大大的“拆”字，说“你没看到马上就要拆迁了吗”？女朋友立刻破涕为笑。

目前，一线城市老旧房的价格普遍只有同区域新房价格的一半左右，有的只有新房均价的40%。如果纳入拆迁，即可用货币化安置住户的身份购买新房，因为新房目前实行销售价格批准制度（价格管制），1平方米的老旧房可以换得城区范围1.2平方的新商品住房，可以换得热点区域内1.0-1.1平方米的新商品住房。一旦摇中，新房和二手房的“剪刀差”可以让摇中者大赚一笔。

期盼

因为新闻媒体的报道说现在不搞拆迁了，很多人觉得以后基本上都不拆了，只对老旧小区实施综合改造。切实，这是一个误区。首先，没有说不拆了，国家只是暂停大规模的棚改拆迁，拆迁改造一直在进行。其次，国家减轻房价上涨压力，暂停大规模拆迁改造，但是除了北上广深4个城市外，其他城市供需矛盾很快得到解决。三四线城市将进入住房供大于求的局面。到时候，国家不仅恢复拆迁改造，还会将拆迁改造作为提升居民居住品质、拉动投资和消费的重要政策措施。所以，家里有老旧房的朋友，心里不要被媒体的声音所左右，也被要人云亦云，不要计一时形势政策之得失，要有自己独立的判断。

当然，不是所有的老旧小区都容易被纳入拆迁，有的老旧小区因为独特的特征，容易被纳入拆迁；有的则因为老旧小区规模、区位因素等原因，不容被纳入拆迁范围。那么，哪些老旧小区容易被纳入拆迁范围呢？我们来梳理如下：

一、规划为公园、绿地、地铁站点等公建配套用地的小区

这个很好理解，规划为公园、绿地和地铁等市政公建配套和国家重大工程项目的小区，政府就是砸锅卖铁，也要做好拆迁，以保障工程的顺利建设。一般来说，公建配套工程已把需要拆迁的费用列入预算了，因此不用担心拆迁资金的来源。成都地铁骡马市站，集1号线、4号线和18号线，骡马市站成为成都市首批TOD（地铁综合枢纽站、城一体化）试点建设项目。紧邻TOD还规划了墨诃池公园。拆迁小区3个，拆迁地块180余亩。

成都骡马市TOD建设和墨诃池公园建设拆迁了3个小区

成都市骡马市TOD建设拆迁后的地块

二、规划为重要功能区的小区

所谓重要功能区，即在城市规划建设中规划为以某一主要功能为主的区域。如商务区、住宅区（临江、临湖住宅区）、行政办公区、商业街区、特色风貌街区等。规划为重要功能区的，政府为了推进功能区建设，需要对区域内的地块进行总体规划、整体搬迁打造，因此，需要对老旧小区的地块就行拆迁。同时，规划为重要功能区的，一般会吸引很对大型企业入驻，政府拆迁形成的净地的土地价值也会大幅提升，这为拆迁改造提供很好的经济条件，政府投入产出能达到平衡。

规划为江边住宅区，对原棚户区完成改造

三、集中连片的老旧小区。

集中连片的老旧小区，政府拆迁后，有利于形成完整的宗地地块，而完整的宗地地块能最大限度降低开发企业的开发成本，很容易被房企特别是大型房企“盯上”，土地上市更容易，也更容易卖个好价钱，使政府的拆迁投入资金尽快回笼，减轻融资财务压力。成都的万年场，以前就属于成都市典型的低洼棚户区，政府引入某大型央企后，滚动开发历经15年，现在已经开发到第9期了，还配套开发了万象城一、二期等商业综合体，取得良好成效。现在成都市万年场板块成为重要的高房价区域之一。

改造前的成都万年场低洼棚户区

改造后的成都万年场片区夜景

四、周围路网发达、空地较多的老旧小区

周围路网发达，说明交通便利，也很容易被开发企业“盯上”，道理很简单，开发企业可以节省巨额的“七通一平”费用。“七通一平”是指基本建设中前期工作的道路通、给水通、电通、排水通、热力通、电信通、燃气通及土地平整等的基础建设。同时，周围未开发的空地较多，很容易吸引大型房企入住，实行整体拿地、滚动开发，最大限度降低开发成本，实现经济效益最大化。

五、周围有高档小区、商业区的老旧小区

周围高档小区或商业区的，地就值钱。土地价值大，新开发的商品房能买个好价钱，也很容易被开发企业“盯上”，政府也容易出让拆迁后形成的地块，所以很容易将该类老旧小区纳入拆迁计划。同时，政府为了提升片区的整体功能和市容市貌，一般会很快决定对片区内老旧小区纳入拆迁计划。

六、非常破旧且面积较大的低矮棚户区

非常破旧且面积较大的低矮棚户区，这类老旧小区因为太破旧、面积大，成为城市发展的“疮疤”，政府为了保障民生，美化人居环境，提升城市建设水平和城市能级，一般会通过补贴、地块容积率调剂奖励等方式，鼓励国有企事业单位实施改造，启动该类老旧小区的改造。比如上海市乔家路片区，乔家路片区位于黄浦区中心地段，属于典型的二级旧式里弄建筑，住户过着“拎马桶”的生活，居住空间局促、生活设施简陋、民生改善需求强烈。项目改造户数近6000户，户均面积约25平方米，涉及街巷10条。按照户均征收补偿费约400万元/户，仅补偿就需要240亿元以上。在大规模棚改已经暂停的环境下，上海市在2017年底启动了该片区的改造。成都市曹家巷片区与上海市乔家路片区类似，的安置补偿任务异常繁重，成都市也在2014年完成了该片区的改造工作。

成都大有巷房子还改造吗

不改造了。2019年成都市锦江区以完成对成都大有巷历史古建筑群的修缮保护工作，截止2023年2月8日无再次改造计划。成都大有巷位于成都市锦江区，曾经是一条古老的居民街，很多房子都是清代建筑。

关于成都房屋大改造到此分享完毕，希望能帮助到您。