验收就是交房吗

不是，交房是房地产开发商把房子钥匙交到你手上了，房子是你的了，叫做交房，验房就是你收到的房子和你当初看的样板房什么的是不是一样，有什么缺陷，叫做验房！

开发商新房交房需要什么机关部门验收

开发商在交房前需要验收的整个流程

一般情况下，开发商也就是建设单位在施工单位施工完毕后可以组织各项验收，主要有以下一些：

一、竣工五方主体质量验收：施工单位先将竣工资料做好，先进行初步验收，由建设单位牵头组织设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位共五方主体对所建房屋进行质量验收。

二、质监站验收：由地方质监部门对施工单位提交到质监站的全部竣工资料包括五方主体验收合格证明文件进行资料检查，之后在认为资料合格的情况下，可以约定时间对建设单位所建房屋进行竣工验收。竣工验收合格后，质监部门将会在几个工作日之内将资料提交到建委，建设单位在建委处领取《房屋工程竣工验收备案表》，每个单体5份，三正两副。

三、专项验收：主要有规划、绿化、消防、环保、交警、防雷、人防、卫生、土地复核验收，下面分项介绍：

1、规划验收：施工完成后，勘测院对所建房屋进行竣工测量，对照规划报批图纸，查看有无与规划报批不一致问题，若无，则由规划部门发放《竣工规划验收合格证》。

2、绿化验收：建设单位委托有资质的绿地测量单位，对所建房屋的绿地率进行复核，与初步设计批复进行核对，若没有问题，则发放《绿化审查意见书》。

3、消防验收：所建房屋通上正式水、正式电之后，由施工单位进行消防联动调试，若无问题，先进行消防试水，试水通过后，报消防验收部门备案并抽签验收（杭州2009年5月1日起抽签验收），验收合格后发放《消防验收意见书》。

4、环保验收：应首先完成排水接管审批手续、排污许可证申请，卫生验收，验收后发放《“三同时”验收意见》。

5、交警验收：施工单位完成车位和标志标线的施工后报交警验收，验收合格后发放《交警验收意见》。

6、防雷验收：项目完成后，由建设单位委托具有相应资质的防雷检测机构对所建房屋进行防雷测试，测试通过后，将测试报告和其他资料交由当地气象部门验收，验收合格后发放《防雷验收合格证书》。

7、人防验收：地下室完成后，建设单位将需要验收的资料整理好提交到人防办，现场验收合格后，发放《人防工程验收意见》、《平时使用证》、人防红线图（房屋测绘用）。

8、卫生验收：办理好排水接管审批手续、排污许可证后，可办理卫生验收，验收合格后发放《卫生验收意见》。

9、土地复核验收：房产测绘正式成果取得后，委托有资质的土地测绘单位进行土地测绘，后由国土资源局进行土地复核验收。

四、资料归档：将建设单位、监理单位、施工单位的全部资料和绿化、交警、防雷、人防、卫生验收证明文件交由档案馆归档，归档合格后发放《归档合格证书》。

五、竣工验收备案：将备案需要提交的资料整理好，包括《归档合格证书》、规划、消防、环保验收证明文件、《房屋工程竣工验收备案表》交到建委，几个工作日后便可以取得经建委盖章的《房屋工程竣工验收备案表》。

六、房产测绘正式成果：规划验收合格证和人防红线图是必备材料。

七、物业管理用房、社区配套用房确认：物业管理用房在缴纳了物业维修基金（多层35元/㎡，高层65元/㎡）和工程保修金（造价2%）后可以在房管局进行移交确认（地上建筑面积3‰物业管理用房，地上建筑面积4‰物业经营用房），社区配套用房（30㎡/百户）和当地街道进行移交。

八、各专业管线专项确认：对工程实施期间的自来水、电力、燃气、邮政、电信、数字电视、网通进行确认，要求各家管线实施单位填写《分项确认书》，并盖章。

九、配套公建验收：完成以上全部工作后，可以进行配套公建验收，由建委组织房管、街道、建设单位、城管办、物业公司进行配套公建验收，验收完成后街道、城管办、物业公司、房管填写《分项确认意见》。

十、房产初始登记：完成以上全部工作后，可在房管局进行房产初始登记工作。

交房前政府哪个部门验收房子

交房前政府建设行政主管部门验收房子。开发项目竣工后向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。

验收房子需要根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量，按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查，填写住宅工程质量分户验收表，建设单位必须按户出具住宅工程质量分户验收表，分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。建设工程竣工验收应当完成建设工程设计和合同约定的各项内容，有完整的技术档案和施工管理资料，有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件，有施工单位签署的工程保修书。

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第十六条

房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。

房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。

勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

第十七条

房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。

房子交房前由哪个部门负责验收

新建的楼盘在交房后，需由当地的城建、规划、综合执法、房管、土地、消防等部门进行验收，除了要验收楼盘的房屋质量，还要对楼盘规划、小区绿化、消防情况、卫生情况、防雷情况等综合验收，待验收合格后，各个验收部门会出具验收合格证书。

没验收就交房责任在谁？

没有通过相关部门的验收就直接把房子交付给购房者，后期如果出现了房屋质量问题或者是其他的问题，所有的责任都由开发商负责，因为国家规定开发商在交房之前，必须要通知当地的建设行政主管部门进行验收房屋，验收通过之后才可以让购房者签署验收合同。

没验收的房子交房合法吗？

肯定是不合法的，像这种情况购房者可以拒绝开发商交房，同时也可以拒签开发商提供的验房合同，房屋在没有取得验收合格证之前，开发商是不可以随意交房的，如果超过了交房的日期，那么还必须要按照合同上面的规定按日进行计算，给购房者赔偿一定的违约金。

新房验收要注意什么？

1、在验收新房时，业主们要依照验收表来验收新房，要对墙面、地面、门窗等进行逐一验收，避免出现漏验的问题。在验收时，可以请专业的人员进行验收，这样能快速有效的完成验收工作，能及时发现新房中所存在的问题，根据问题提出合适的解决方法。

2、在验收过程中，若是发现问题，应及时的记录下来，若是新房存在严重的质量问题，属于房产商的责任，那在验收工作结束后，就要及时的找开发商解决问题，要求开发商进行修补。

3、在验收过程中，若是发现有墙地面不平整、门窗不严实等问题，也要及时的记录下来，后期在装修中，可以通过装修施工、设计等方式，将这些问题解决。若是这些问题没有及时记录好，后期在装修中，就容易忽略这些问题，没有及时修补就会造成渗漏、地面不平。