购买二手房需要注意什么

1、核实卖方的身份。如果是个人，看业主的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

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月供4300,快撑不下去了,你们买完房子后生活质量怎么样

直接上图！！88年没结婚！有房没车，一个月工资5000块！感觉要活不下去了

我的房贷每月4380元。我的感觉和你刚好相反，没买房时压力才叫大，买了房反而轻松了。

我在上海工作10年，租房10年寄人篱下，房租每年水涨船高，有过租房史的都能体会。11年计划在上海买也去看了几个楼盘，看的是松江一带，当时房价好像1万多一点，自己觉悟不高，魄力不够。于是老家县城买了一套大户型（家里这套房子主要是父母出钱，父母不想我在外面买房），196个平方，精装修全部搞定60万，结婚了。

13年又想买房，又是一波看房历程，奈何房价已经涨到2万多，魄力还是不够，换了一辆小车。

15年上海已经限购，社保必须满5年，没资格了。

18年社保够了，孩子也要上学了，买房迫在眉睫，这时房价已经从16年的高峰下行了20%左右，最后看了2套房果断出手了，入手3万多点每平米。

我是尽量多首付，组合贷款89万，30年，中介让我贷款最长年限划算，现在想想亏了。我们现在家庭约年入25万，计划明年先还30万，后年还20万，公积金贷款利率低，慢慢还。无压力。

收入会越来越高，这点房贷后面就不叫个事儿了，所以只要首付够，刚需，不要犹豫早下手，预计2020年房价又会上涨了，房贷利率已经降价了。

此贴为证！！！

25岁，男，单身，觉得不应该租房子住了，坐标辽宁。盘锦，房价3100，总价23w，首付十W月供1400，工资4000+，无信用卡欠款，无支付宝欠款，活的很开心啊，[呲牙][呲牙]

我一个朋友，两套房子，15年家里给全款买了一套，18年房价涨价不久家里又给买了一套，不过这套不是全款，是按揭，按揭贷款110万，每个月还8500元。

家里给他买了第二套房子后，我感觉他整个人都变了。

他之前在一家公司上班，每个月工资不高，五六千，一到周末节假日就喊我们几个关系好的朋友去玩去逛，虽然工资不高，每个月过得倒是挺开心快乐的。

买了这套房子之后，要他自己还房贷，最直接的问题是他每个月工资不够还房贷了。

他就只能把以前的工作辞了，重新换个工作，无奈新公司的工资比以前也没高过多少，还是不够一个月的房贷，而且他老婆刚生完小孩，没有上班在家照顾孩子。

他只好在工作之外去跑专车，每天一下班，直接就接单开工了，跑到晚上十二点回家睡觉，第二天还要正常上班。

虽然离得不远，现在是难得见他一次，再也不见他节假日喊大家去玩去逛了，经常给我吐槽说，自从家里给买了第二套房子，日子过得和狗一样，一天都不敢休息，就这他有时还得找我们几个朋友借点钱周转一段时间。

13年大学毕业，16年没告诉家里，自己凑了23万首付买房！贷款76万！每月房贷3800，房租2800，其他开销四千！一个月输出一万多！以前全外卖，每周大餐，现在买菜都挑便宜的，今年8万买了个车位！得亏了自己是条单身狗！还得自己存装修钱，买车钱，以后的彩礼钱！喝酒从海之蓝变成了散装酒泡桑葚！[捂脸][捂脸][捂脸]

总房款85贷款50，纯公积金20年，每月2830，头20个月一分不用还，扣公积金，老婆带孩子，公积金加工资6000左右，手里留了20来万，准备挺到孩子上小学，老婆能上班，估计压力能小点，20个月以后我压力就山大了

看看大家都聊的热火朝天，我也来聊聊我的换房经历。

我个人对财经动向比较敏感，2000年房改，经济适用房一实行，立马行动，所有的兜掏遍了（没向亲戚借，头一年弟弟才买房借过了）只有15000，首付要2万，买不成。转身进股市，两周赚6千。凑够了2万，单位说卖完了。（我太老实，后来有同事天天去糗，有人不中意退房他买了。也有送礼，买了房产科捏手里的房。）

2001年买了房78平多层，每月还贷5、6百还5年。买房之后的日子真是充满了希望，经常跑工地上看，深怕工人给自己干马虎了，其实没人屌你。现在的人觉得还5、6百不是事，可当时一样是大半月的工资，而且爱人没有工作（那时市场不活，工作机会少）房子下来后立马在二手市场买了两张床，配了煤气罐，一张旧书桌裸房出租，便宜，随便造。一个月也是3、4百。抵了一半房租。

07年股市赚了点，08年寻思换个大点的，看中了一套140复试，手里差点钱去银行贷款，银行说冻结了不给贷。（一直上班没接触过这方面的事，那时房产中介还没影响力，如果找中介让中介来办没准能成）和爱人在广州看中了一套房子，也是因为差点钱没借到没成。（家里一点支持都没有）那时广州偏点的（现在都是繁华地段）房子不贵，3、4千。现在都是5万了。这是我离财富最近的一次，因为实力和见识不够最终还是没达成。（当时主要还是向亲戚借，亲朋好友基本丶条件都差不多，都没啥钱。当时借贷还不是这么方便（不是广州人）房产公司也不像现在这么卖力促销）

10年买了套130平，起初阶段还贷款左挪右借，有时也会碰鼻子灰。那段时间熬过后，收入也慢慢増长，那点贷款都不是事了。

这两年考虑到房产市场分化，把老家的房子，下面县市的房子都处理了。在一线城市周边置业，一来给孩子备用，二来养老备用。

对于绝大部分人来说，买房子都是大事，就算是有钱人也是大事，普通人买普通房子，有钱人买贵的房子，谁都不容易，肯定要咬牙坚持一阵子。既然没有富二代的命，那就死抗。特别是像我这样完全没有支持的人，买之前要考虑好，开弓没有回头箭，你要是半途而废，估计今后也很难翻身。当你熬过那段时间，看着父母妻儿在自己的萌护下幸福生活的时候。一切艰难困苦都不过是过眼云烟。

本人90年女，两套房贷每月共8000多，在广东！还有两儿子，所以我都不敢不上班。一起承担这个房贷，生活费！也累

03年在深圳南山区看楼5千/平方米。80平40万首付9万分三期付完，我们只有6万还差3万，没想过问家里要（老公都不知道他父母有钱[捂脸]我们结婚没花家里的钱）。50平的卖完了，过了半年还挂着5千/平的条幅。当时深圳关内大多是五六千的。05年存够10万又怀孕了，不敢买。08年股市大牛我已经预见到所有物价都要上涨，但是没钱无可奈何。孩子3岁时开始考虑上学的事情，发现爷爷奶奶家周围的学校全市垫底，想买房全家人反对，认为房价太高为了学位不值得。我一个当惯月光女神的人放弃HR经理的工作转到一线去做销售拼命工作攒钱，眼见房价越来越高离目标越来越远，路过地产中介门口看到100万起步的房价已经觉得这辈子都没希望了。

11年元旦跟同事一起许新年愿望，对自己说了一个没有希望的希望“我想买房”结果老天都帮我，在家里的帮助下在买了一套100平三房，月供8800，压力山大，老公为了赚钱从外企跳槽到私企。12年我公司不景气发不出工资，为了赚钱找了份长期出差的工作。14年底为了带孩子辞职，一边带孩子一边自己给自己打工，压力太大了，周一到周五围着孩子转周六日拼命工作。孩子越来越好、公司也越做越好。后来把贷款和跟家里长辈拿的钱都还清了。15～16年房价疯长翻倍都不止，庆幸自己还好买了。刚轻松了一下然后发现附近的中学不行，又砸锅卖铁借钱买了一间巴掌大的二手学区房，月供7千，还好租金可以抵一半，放了两年涨了一些，已经够本了还有一点盈余。将来孩子大学毕业在深圳就给他住，结婚就卖了当首付款。现在回想一下，如果不是因为孩子上学逼了自己一把现在还在奶奶家住着，估计这辈子都买不起深圳的房子。

我经常逼着公司的员工努力工作多挣钱，自己攒点钱问家里借点在深圳买间属于自己的小房子。有几个同事都在我的影响下买了深圳或惠州东莞的房子，可以把父母孩子接到身边来，马上幸福感就提高了。

出来打工的年轻人拥有深圳户口和住房说明很努力、能力强、有魄力，是对自我的一种很实在的肯定，比奢侈品包包来的有保障有价值更体面。父母也放心+骄傲。有了房接着卖量车就简单多了，当然还是单身的女孩要注意给男票送自己回家的机会。一线大城市的人口密度大，房价还会缓慢上升的，买房也是一种比较稳妥的储蓄+投资方式，能够抵制通胀。古代的时候富贵人家都是一代又一代人积累下来的财富，其中价值最大的就是房地产了。就跟小时候读书一样，年轻时努力将来的生活会越来越好，眼界也会更宽，年轻时偷懒将来吃的苦会更多。祝大家人人有房子！

房屋类型有哪些

1、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

2、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。

3、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。

4、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅(超小户型)等。

5、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房(房改房)、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。

扩展资料：

房屋面积的计算规则：

1、计算全部建筑面积的范围

（1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

（2）房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。

（3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.2m以上的，按其水平投影面积计算。

（4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

参考资料来源：百度百科—房屋

买一手房好还是买二手房好

在眼下，想在武汉购房到底是该买新房还是二手房呢？

买房前，一定要清楚自己的真实目的是什么，是为了投资，还是刚需纯自住？看房就像找对象，如果要求十全十美，只能打一辈子光棍了。

举个例子，小王这几年一直在看房，她想找一个完美的房子，首先地段要好，嗯，就是严格比对着房产宣传广告中的“出则繁华，入则宁静”，什么规划啊未来的繁华当然不算！只有一个伊藤当然也不算繁华、哎呀距离高架桥太近算什么宁静，还是扭头就走算了。

虽然现在单身呢，总得结婚吧，那有孩子了就得想到孩子上学，学区房也是万万不可少啊！一般的学校算啥学区房哦，起码得“五朵金花”级别啊，不然说出去也没面子。哎呀，对哦，交通因素也很关键呐，地铁可一定得有，没地铁加持的看不上！户型也得方正，不然装修起来改户型好贵的呢！最关键的一点要价格别太贵，升值空间得高！

嗯，最后.....结局大家应该猜到了，小王被自己设置的一系列框框条条限制死了！当初爱答不理的那些房源，现在已经翻身把歌唱，价格已经令小王倒吸一口凉气，高攀不起了！

其实我们作为普通人来说要找到我们买房最核心的需求，到底是自住还是投资？还是为了孩子上学？给父母买养老房？等等因素，找到你需求最核心的点，否则在这瞬息万变的市场上，机会稍纵即逝！

如果你买房是为了投资，在保障资金安全的情况下，保值和升值为主要目地的，建议你购买二手房！

主要有以下原因：

1.新房摇号中签率低，能不能买到还真的看运气！非理性化的新房市场你不一定选得到最好的房子！

在武汉限购升级的现阶段，有购房资格才只是你的购房第一步敲门砖，至于你想按揭还是全款，得，不急，先等你买到，不对，是摇号了房子再说！武汉现状是主城区的房源稀少，你看中了房源也没用，你得等它拿到预售证啊，至于啥时候能拿到？天晓得！只有靠等！

而且放心，你看中的性价比高啊未来升值潜力也不错的房子，大家和都和你的看法一样，报名人数一定不会少！你又不能保证自己百分百能买到房子啊，还不是只有看运气撒。

运气好摇到房子，恍如中彩票的心态，所有人都朝你投来嫉妒羡慕的眼神，觉得你赚到了安逸的得板。为啥？因为新房源实质是政策调控下的限价房，便宜啊！

其实你自己也是一种将就的心态，就像找对象一样，在一个压力很大的时间段，你找到的并不一定是你真正想要的那个，新房选房也一样，可能在这样的氛围中，你当时买到的房子等你冷静下来你会发现很多的问题，比如说交通不便，靠近墓地，靠近高压线，靠近主路、物业很烂等诸多问题。你后悔了哇？想卖了哇？莫慌，还没拿到房产证本本儿呢，等你慢慢等起拿到房产本本儿了，还要再等几年才可以卖！

就算你总算熬了几年等到可以卖的资格了，那么当你想卖的时候，却发现二手市场是一个冷静的看房市场，选房者就会像找对象一样挑剔这些毛病！

而你买新房投资的利润只有你把它卖出去以后才是你真正赚到的，否则涨再多卖不出去也只是一个标价而已！

好在现在新房限价，能消除一部分价格的不利因素，但是新房的不确定性很大，如果买到不好的房源，你低价卖也不一定卖的出去，你自己都不想住的房子，别人会买吗？相信很多卖二手房的朋友深有体会！

2.虚高的二手房市场在持续降温，二手房与新房的剪刀差在缩小！

目前二手房都在吼不好卖，房东不降价根本卖不出去。二手房与新房的剪刀差也在逐渐缩小，之后会有一个过程，会慢慢趋近于新房价格。

从长远来看，新房的限价价格不是市场的真实价格反应。那么这个时候如果周边二手房与新房价格趋近，我们选择的二手房在周边的配套、产品品质、物业管理以及居住环境舒适度等都满意的情况下，这个时候你买到的二手房，周边的配套环境都是看得见摸得到的，也不用像新房那样有太多的未知因素。

3.以投资的心态购房，不可忽视的时间周期因素！

作为投资来说，我们买入的房产，周转效率越高，那么我们资金收益越安全，赚钱可能性也越大！

一个简单的例子:

收益=（卖价-买价）X面积X周转效率（流动性）

1）卖出价-买入价，说明升值空间很重要

投资房子不是越贵越好，也不是地段为王，而是增值空间越大越好。

买房投资，不能只看地段，也不能只选贵的。

有人十多年前在上海买了汤臣一品，那个时候汤臣一品是8万一平，而今天，是20万一平。

十年翻了2.5倍，要知道这可是最好的江景房，地段之王。

但2007年上海房价均价1万，2017年均价5万5，翻了5.5倍。

这在股市里叫什么？跑输了大盘。

所以，买房赚钱，升值空间很重要。

作为投资的买房实际上就是买价格差。

2）持有面积，大房子的优势

涨幅差不多的条件下，持有面积越大，收益越多。

所以老破大（老小区、看起来显旧，面积大，俗称老破大）很受专业投资客欢迎，面积大，不用涨太多，就能赚不少。

当然老破大也有老破大的问题，以后会跟大家讲。

3）周转效率，流动性很重要

从这个算式当中，我们还可以看到，其实影响我们收益很关键的一个因素就是周转效率。（卖价-买价）X面积，这三个值都是我们可以控制的，利差小了，我们可以面积买大一点，来增加我们的利润，都是风险可控的！

而周转效率是不可控的，是不得不重视的因素。投资新房，现在因为预售制，大部分新房是期房，从我们现在购买以后，再拿到房产证后限售3年，这个时间周期就非常长，至少5年，现在房价变化很快，各种不确定因素会很多，最终会影响我们的收益！

而二手房我们买了以后就可以去办理房产证，比新房所花的时间更短，相对应的时间风险会更少！二手房周转率会更高，相对来说也更安全！

而且二手房不用装修就能出租，租金能抵月供。

流动性高，还能产生持续的现金流，买卖周转都很方便，这一点，老破小（即老小区，看起来显旧，面积小=老破小）比老破大更有优势。（注意，老破小和老破大并非真的让你买又老又破的房子，而是的一种俗称，房龄再老一般都不要超过15年，超过了一是不好贷款，二是居住体验差。）

而且新房没装修的话，不好出租，这期间就不能像二手房一样产生持续的现金流来覆盖房贷。自己装修的话，又要贴上不少成本。

而且在这么长的时间内，要么是会浪费一些周期性的机会，没办法及时补充杠杆。要么是出现任何价格下调的风险，没法避险。

所以，若你买房的投资目的占50%以上，买二手房比买新房更划算。

从投资来看，收益除了溢价还包括租金收益，二手房大部分是在更成熟，更方便的区域。

特别是主城区的小面积次新（房龄5年内的房子）二手房，在剪刀差逐渐缩小的大环境下，配套已然呈现，且不影响居住体验感的的二手房自住或投资都不差！

所以个人认为，在价差较小的情况下，小面积二手次新房或者老破小是投资比较好的选择！但是房龄非常老的房子，如果没有拆迁规划，不建议购买！

如果你是纯刚需，只考虑自住，且不急着买房，那就建议你选新房。注意前提是你不急着买房，如果纯刚需又因赶着结婚啊，有小孩要读书等等因素，建议你不要张望了，直接选二手房，先上车再说！

建议纯刚需买新房的理由就一个，新房便宜！前文已经提过，现阶段的武汉新房源，实质上都是调控政策下的“限价房”！

像拿地价9500一平，房子修好卖1万3还是精装，这样亏本的亏到开发商眼泪花包起的事情，一旦调控有那么一丝丝的松动，都不可能再出现了！

很多人都觉得因为出台了调控政策自己一夜之间失去了购房资格，觉得很受伤，但是平心而论，再也看不到开发商想涨价就涨价的局面了哇？

武汉不限购区都在吼房价一万出头了，而主城区居然还是有些新房源居然才房价一万出头哇？比如说白沙洲三环内的楼盘均价才13500元/平——这，实质是政策调控下给刚需的福利。

更何况，有些周边新房与二手房剪刀差差距大的情况下，就更应该去碰碰运气摇号了！