110平房子去掉公摊后,实际面积不足60平究竟怎么回事

第1点这样的公摊面积我觉得实在是太大了，第2点对于这样的情况真的是开发商解决有问题，第3点就是相关的法律应该有规定，这种公摊面积不要太多。

100平的房子装修费用大概多少钱

100平米的房子如果只是简单装修一下的话，大概需要10万左右，因为就现在的市场行情，8到10万就属于简单装修，10万元到20万元属于中档装修，现在的装修档次分为简装，中档装修和豪华装修，要根据自己的经济能力来进行房屋装修的预算，如果只是简单装修的话，只是把厨房卫生间的设施安装好，墙面地面只能够简单的挖墙铺地板，如果还要放置家具家电的话，10万元是远远不够的，所以在购买房子之后，也要给自己留出一部分的资金用来装修。

100平的房子装修需要多少瓷砖？100平通常指的是房子的建筑面积，真正需要贴瓷砖的面积，应该在此基础上去掉公摊面积和墙体占用的面积，公摊面积按一般多层是10%-15%左右，高层通常是20%-25%左右，100平的墙体面积大概是5平左右，这样算下来，需要贴瓷砖的面积大约在70-85平左右，80*80的瓷砖，应该需要110-133块左右，这是按照整间房屋都需要贴瓷砖进行计算的，不需要铺设的地方，需要扣除掉其面积。

100平方房子过户费几万？100平方的房子过户费通常在3-5万左右不等。房产过户时，需要缴纳的费用都不是固定的，具体要缴纳的过户金额是多少，要根据房子的面积、房子的价格已经房屋产权已经使用的年限来定的，并且每个地方的房屋过户政策都不一样，不同地区需要缴纳的房屋过户费的比例也是不同的。

办理房屋过户时，需要缴纳的费用包括：印花税、契税、登记费及个人所得税等，以房屋的价值为计税依据。

110平公摊面积多少

在购买房屋的时候大家都非常关注公摊面积的问题，因为公摊面积影响到自己以后的居住品质和房屋实际面积，不过很多朋友对于公摊面积不怎么了解，那么110平公摊面积多少呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

110平公摊面积多少

1、公摊面积是分摊的公众共用面积的简称，也就是指每套房屋依法应该分摊的公用建筑面积。在房产证上的建筑面积就是专用建筑面积和分摊建筑面积之和。买房是人生大事，但是在国内完成这件大事，总是绕不开公摊面积这四个字。

2、不同类型的建筑，不同的楼盘得房率会差很多，所以即使购买同样面积的房子，但是公摊面积也会差很多的，得到的实际套内面积也会差很多。另外电梯房相对于多层房子的得房率来说会更少，这也是多层房子被大家喜欢的原因之一。

3、影响公摊面积的因素有很多，所以买房的时候无法算出房子公摊率有多少，一般都是由开发商确定的，一般只有经过专业的测量才可以知道面积误差是多少。

4、公摊面积目前没有严格的标准，因为不同类型的房屋，不同的楼盘，它的配套设施也是不同的，所以公摊率也没有办法固定。不过目前房地产市场上都会有一个大概的公摊比例，具体如下所示：

(1)如果是联排别墅的话，那么公摊大约是1到8%左右，这是所有类型的房子中公摊最小的，得房率也相对要高。

(2)如果是多层住宅的话，那么公摊大约是7到16%左右，不同楼层的公摊也会有不同，高层的公摊率要大一些。

(3)如果是小高层的话，那么公摊大约是10到24%左右，同样高楼层的公摊要大一些。带电梯的房子属于小高层，不同的楼盘不同的楼层公摊面积会不同。

5、楼盘建筑形态不同，电梯等配套设施的不同也是会影响到公摊面积的。电梯房的楼层越高、楼层结构越复杂，公摊系数也就越大。假如建筑类型是南北通透户型的板楼，那么得房率就会多些，一般是在80%以上。而塔楼结构的建筑一般为一梯多户的形式，所以容积率会比较高，但是得房率最高只有75%。

6、开发商给出的公摊系数是用总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)得来的。公摊面积等于公摊系数乘以套内建筑面积。110平米公摊面积标准，如果按照20%的公摊系数来计算的话，那么公摊面积大约就是22平米。

7、公摊面积主要包括：通道、电梯、管道井、设备间、配电室、公共门厅、警卫室、监控室等所有可以为整幢建筑所服务的公共房屋。不过地下车库是不能被计算到公摊面积中，还有一些楼盘存在不进行销售的人防工程地下室，同样也是不能被计算入公摊面积中的。

以上就是关于110平公摊面积多少的详细介绍，希望可以帮助到大家。影响公摊面积的因素有很多。所以在选择房子的时候。一定要问清楚公摊系数，然后自己衡量对比一下再决定是否购买。

110平房子去掉公摊居然不足60平!业主拒绝签收!售楼部:正常的

最近有网友反映，自己买了110平米的房子，去掉了公摊面积之后，居然不到60平米，为什么会有那么多的公摊面积？业主觉得自己遭受到了不公平的待遇，选择拒绝签收，他去找售楼部反映这个情况，售楼部的人说，这是正常的，公摊面积就是会占这么多的土地，到底这个行为是对是错，接下来一起来看一看详细的解释吧。

1，对于公摊面积，售楼部却说，这是正常的，因为包含清洁费用

售楼部的工作人员解释，说公摊面积里面包含了清洁费用，每个星期物业都会派清洁人员，去清理每家每户前面的公共区域，这些公共区域经常会被别人贴小广告，有人会乱丢垃圾，这些领域的卫生清洁情况，还有安保问题都是由物业来负责的，所以这些公摊面积需要从业主的房间面积里面扣除。

2，售楼部说，因为包含小区健身房费用

售楼部的工作人员还解释，这些公摊面积里有小区的公用健身房，这些公用健身房是物业出资建设的，目的是为了让业主们能够有地方锻炼，保持一个良好的身心健康，而且小区有门禁卡，其他小区的人是不能够使用这个健身房的，这样的一个小区专属健身房，既然业主们选择使用他，那就要从公摊面积里为这个小区健身房买单。

3，售楼部说，因为包含物业维护费用

售楼部的工作人员还说，公摊面积里面也包含了给物业的维护费用，物业每天都需要检查进出的人数，在疫情防控期间，要组织大家做核酸，小区里的绿地也要经常修剪维护，还要对接小区电梯里的广告，有人在小区里乱发小广告的话，小区也会进行制止，如果哪家哪户忘记带钥匙了，小区也会出面协助，这些都是需要维护经费的，所以要从公摊面积里面扣除。

4，有网友表示支持，要付服务费

对于这个售楼部的做法，有些网友表示支持物业的维护，需要服务的费用，这些服务的费用从公摊面积里面出的话，是合情合理的，尤其是在疫情期间，为了疫情防控，严格控制进出人数，小区物业也做了很多辛苦的努力。

5，有网友表示不支持，健身房是收费的

但也有网友在网上表示抗议，他们认为小区的健身房是物业私自修建的，也没有举行过业主大会投票，小区物业就直接盖了健身房，这是不尊重业主们的表现，而且健身房进出也要收费，有时候还要办卡才能健身，这就有额外的服务了，这并不应该从公摊面积里扣。

6，有网友表示不支持，物业费已经出过了

对于售楼部的维护费用的说法，有些业主也表示了反对，因为除了公摊面积扣费，每个月还要交物业费，这就属于额外服务，额外收费，并不符合物业的说法，按照售楼部说的维护费用，那么从公摊面积里扣除了之后，就不应该再收钱了，从公摊面积里面扣除了土地，又在每个月从业主的银行卡上扣物业费，这属于双向收费，很多业主表示这种行为太损害顾客的利益。

综上所述对于物业的说法，有些人表示支持，有些人表示赞同，但从公摊面积来说，一下子扣除了一大半的面积，实在是有些过分，物业需要维护的费用，每个月对绿草进行修复，对进出人员进行管控，这些确实很辛苦，从公摊面积里面扣除一些土地也无可厚非，但一下子扣除的太多，也难怪业主会抗议，尤其是扣除之前应，该和业主协商沟通，把其中的利益关系都交代清楚，这样才能够避免争吵。

现如今房地产开发商，对于公摊面积的设置，确实让很多刚需购房者都感到非常反感，相信未来国家有关部门一定会针对这样的现象，进行相应的整顿，从而更好地维护广大购房者的切实利益。

尤其是在一线和新一线城市当中，房价仍然高不可攀。

购买期房确实可以帮助我们尽可能减少预算，省下很大一笔钱。

但与此同时，我们一定要提前多方打听，充分了解该房地产开发商的信誉和口碑。