最近马上交房了,90平米的房子装修要多少钱

【算一算你家装修要花多少钱】

你好，装修时你首先了解你房子是几个人居住，这样会比较好设计、也更好定风格。90平米小户型装修一般以单身公寓或者平两室一厅为主，别看小小的户型哦。搭配点欧美风格，独有的小资情调，而且，看看有点淡淡质朴的美.90平米两室一厅也可以现代味十足这种风格很合适80、90年轻人的喜好。那么90平米的房子装修要多少钱？接下面我们来分析下：1、地砖：90平方房子，除去厨房和卫生间估计还有80平方，地面地砖80cmX80cm大小约需140快（含墙脚15cm），较便宜的40块钱一块，要5600元；铺装水泥砂浆约需800元；工钱按20元/平方算要1600元；共需8000元；2、墙壁先涂双飞粉后涮白漆，90平方的房子，墙壁面积约270平方，涂双飞粉包工包料约18块/平方，约需5000元；涂完双飞粉后刷墙漆，用便宜一点的墙漆约需3500元，墙漆店包刷漆；共需8500元；3、厨房卫生间需要做防水工程，价格为100元/平方，需要1000元（含人工）；铺设小瓷砖（地面和1.5米墙面）约需350元，工钱约需300元；厨卫装修共需1650元；4、水电安装：材料费约需2000元（电线、水管、插座、开关、水龙头、电灯等），工钱按20元/平方算，要20X90元=1800元；共需3800元；5、二手家具的价格只能估计一下了，便宜一点的话可以控制在1800-2500左右；6、房门有了吗？如果没有的话估计还要加2000左右（应该是2个房门，一个厨房门、一个卫生间门）总结一下，像我们这边90平方的话，大概一套下来8-9万吧简单装修，每个人装修的风格跟设计都会不同，所以价格也会有点区别，材料要选择质量好的。其实我觉得可以到有买房子的朋友家看看，他先装好的话，可以参考下嘛是吧。如果觉得不错的话，可以多咨询，这样的话，你也懂得市场上行情啦！

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多年后,90平小三房会不会不好卖

后台有小伙伴给我们留言：现在市面上小三房这么多，五年、十年后会不会不好卖？

首先，我们需要定义一下，什么是小三房？

房间数量肯定是3个，但整个户型是紧凑型的，而不是舒适型的，根据这个概念，我们把小三房的面积段界定在：85-95平的三房户型。

小三房真的太多了？

小三房多不多，得和它的竞争对手相比，而同等面积段下，小三房最大的竞争对手就是大两房了。

那么，我们来看看，究竟是小三房多还是大两房多？

根据链家的挂牌数据来看，从2012年到2020年，市面上挂牌的85-95平的三房户型为2510套，而这个面积段的两房则高达7809套。

同等面积段下，三房户型是两房的32%，这个比例真的不多。

那么新房呢？现在的供应量是什么状态？

目前市面上小3房户型现在已经几乎成了，上海每一个楼盘的主力户型，大两房还是相对较少的。

这是7090的土地政策和贷款政策双重约束下的结果：

2006年，上海颁布了7090政策，自此以后，上海的新房供应的主力户型集中在90平以下，受制于土地政策，房企不再像过去，可以肆无忌怛造豪宅，多数房企只能做中小户型。

而后来二套置业成本的抬升，导致更多的人，想要在买第一套房子的时候，更倾向于一步到位，也就是总价和面积段不变的情况下，拥有更多的房间。

为了迎合市场，比起过去的舒适大两房，房企们开始集中火力，做紧凑小三房，也造就了今天的新房市场的供应结果。

但目前而言，无论是在郊区，还是市区，房屋的供应量还是以二手房为主，因此目前小三房的数量其实没有大两房多。

未来5年内，买小三房的人多，还是大两房的人多？

首先可以确定的一个大前提是，在上海，买中小户型的购房者仍然是主流。

就拿上个月的二手房成交数据来说，上个月二手房成交主力总价段普遍小于400万，占总房源套数的74%；

而户型面积段上，50-90平仍然是目前的主力户型，成交套数占总房源的50.7%。

所以，无论是小三房还是大两房，75-95平的户型面积段，都是目前购房的主流面积段。

第二个问题来了，未来买小三房的人多，还是大两房的人多？

虽然在同一个总价段里，但其实是两类购房者的需求，小三房的购房者的基本需求是住得下；

而大两房的购房者，在明明可以选择小三房的情况下，选择了大两房，他们的住房需求是住的好。

总的来说，小三房的购房者更多。

对很多人来说，并不是当下一定需要三个房间，而是在现在首套三成，二套七成的贷款政策下，二套置业成本是首套的一倍，很多人担心未来置换不起，所以尽量买到小三房，万一以后生一胎，二胎，都不用特别担心。

也就是说，小三房是很多人心里的一道底线。

而大两房的购房者则相对小众，这类人分三种，一类是丁克家庭，一类是空巢家庭，还有一类是打算生一胎的小夫妻，以后有情况打算再置换。

因此，小三房的购房者是比大两房更多的。

未来5-10年，小三房有没有可能被取代？

在75-95平内做三房，已经是户型空间的极致，在保证三房的前提下，想要住的舒适，唯一的可能性就是换成120平大三房。

但对于在上海置业的年轻人来说，一步到位的压力还是比较大的，因此小三房成了大多人的选择。

而户型上，下一步的更新迭代，除非可以做到室内没有承重墙，自己随意DIY，自己需要几个房间就做几个房间，那时候，被淘汰的也不仅仅是小三房，而是颠覆的旧的户型体系。

从技术的角度已经可以做到这样的水平，但是对于房企而言，这样做的造价太高，可推广性太低。

而且，目前房企比拼的是规模，不是产品，也没有动力对产品更新迭代。

因此小三房在未来5-10年，是不会被更新的产品取代的。

同样是三房，怎么选择更明智？

在市区，开发饱和，地皮稀缺，新房本就风毛菱角，更何况还是小三房产品，如果有这样的产品，我们要担心的是抢得到抢不到的问题。

而在郊区，遍地是小三房的情况下，如果想要买一套流通性好的小三房，那么建议，地铁旁，低总价，户型设计上，没有太大的硬伤即可。

90平方的房子分割成三室一厅会不会小拥挤

?90平米的房子是可以设计成三室一厅的，不会显得小呢！下面我们俩看看室内装修设计的注意事项：

第一条:空间配色不得超过三种，其中白色、黑色不算色。?

第二条：金色、银色可以与任何颜色相配衬。金色不包括黄色，银色不包括灰白色。

第三条：家用配色在没有设计师指导下最佳配色灰度是：墙浅，地中，家私深。

第四条:厨房不要使用暖色调，黄色色系除

第五条：打死也不要深绿色的地砖。

第六条：即使没有人威胁打死你，你也坚决不要把不同材质但色系相同的材料放在一起。否则，你会有一半的机会会犯错！

第七条：想制造明快现代的家居品味，那么你就不要选用那些印有大花小花的东西(植物除外)，尽量使用素色的设计。

第八条：天花板的颜色必须浅于或与墙面同色。当墙面的颜色为深色设计时，天花板必须采用浅色。天花板的色系只能是白色或与墙面同色系者。

第九条：空间非封闭惯穿的，必须使用同一配色方案。不同的封闭空间，可以使用不同的配色方案。

第十条：本"定律"如果用于家居以外，90%可能错误

以上是关于装修设计几点建议，给您做个参考，如果您有更多的装修问题，可以上装修论坛看看。

新买的房子有120平米,为什么实际室内面积只有99平米

这实际丈量是不是你自己用卷尺丈量？如果是这样，这面积相差这么大，也是有道理的。

如果不是自己用卷尺丈量，就应该是指建筑面积和套内面积这两个面积，我们分别来看看这两个面积到底是怎么回事。

如果不是我理解的测量的问题，那你在这里“实际丈量室内面积”就是指的是这套房的套内面积，而和你买的建筑面积139平米有40平米的差距，这差距就是指公摊面积。

这里的公摊面积在29%，是不是有点大呢？

根据一般规律来看，7层以下的住宅公摊率在8%～12%，7～11层高的小高层住宅公摊率在16%～22%；而33层高的高层住宅公摊率在18%～30%，由此可见，你的住宅公摊率在29%，符合这一规律要求，这相差40平米是合理的公摊面积。

为什么公摊率不一样呢？在高层住宅当中，如果是小户型住宅，公摊面积一般就小一点；如果是大户型住宅，由于需要体现住宅的豪华性、舒适性，就比小户型住宅的过道要宽一点，入户大堂要气派些，电梯的空间要大一些，楼道也要宽阔一些，这样公摊面积就比较大了。

正常吧，我感觉每个地方的公摊计算可能不一样，你买的应该是三十多层的高层吧，我们江苏南通房子得房率也低，30多层得房率也就70%，但我回到重庆观察了一下重庆的房子，重庆同等面积的房子感觉就大很多了，看了一下我小姨家房子产证建面84平套内72总高24层，做的三房两厅两卫感觉一点都不小，在南通也就是个普通两房也没觉得多宽敞，我哥90多平的房子也感觉不小，所以我觉得我们这公摊肯定算多了