城市预制板楼老旧小区如何改造

城市预制板楼老旧小区如何改造？

简易改造旧装配式住宅区可以解决一些问题，但不能解决不抗震的根本问题。有些多层建筑已经存在了50多年，预制板、管道、线路、保温层、窗户、无障碍等问题都需要改革。也就是过去用的水泥已经风化，阳台上的水泥一个个脱落，都是隐患。我们应该对看房进行风险评估，以避免事故。

旧装配式房屋的改造应从外部结构入手，加固房屋基础。房子里可以做几根柱子来支撑整个房子的大梁。墙壁可以再用保温材料和防水材料，地面可以再推倒，用新材料铺设。另外，里面的一些软装其实完全可以更换，墙壁可以重新贴上壁纸，地面可以用地砖或者木地板。屋顶可以重新加固，瓷砖可以换成彩钢瓦，所有的窗户都可以换成碎铝隔音窗。

翻新老房子需要注意什么？

1.没有必要更换所有的家具。对于质量好，但是表面有点旧的，可以给家具表面刷漆或者翻新，省下不少钱。

2.许多老房子都存在一些缺陷，如公寓面积小、功能分布不合理、采光差等。而且，很多老房子都是砖混结构。墙体改建时，先承重抗震构件，后围护分隔构件。避免敲击承重墙，否则会留下严重的安全隐患。

3.由于老房子原有的水路管道布局有很多不合理的地方，所以在装修的时候需要对原有的水路进行彻底的检查，看看有没有腐蚀或者老化。

关于如何改造旧装配式房屋以及在改造旧房屋时应该注意什么，上面已经给出了详细的介绍。事实上，翻新老房子并没有你想象的那么难。只要知道方法，装修速度也很快，但一定要注意水电，否则会对以后的生活造成很大的影响，而且一定要多注意所用的所有原材料的质量。

赛福国际装饰黄浦区二手房装修实用技巧

一、老化水管一定要换掉二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。

如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作；同时要注意的是，施工后不能留下死角。

二、电路非改造不可二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。

如果发现原有线路使用的是铝质电线，则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。

而对于安装空调等大功率电器的线路，则应单独设置一条4平方毫米截面的线路，并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

此外，新的国家标准规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准，如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良而产生异常的高温，为触电和电器火灾事故埋下隐患三、“隐蔽工程”拆开重来目前家庭修中的质量问题，很大一部分是由“隐蔽工程”施工不当造成的。

何为“隐蔽工程”？在施工工艺顺序过程中，上一道工序的工作结束，将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位，称之为“隐蔽工程”。

因此，在二手房装修时，对“隐蔽工程”要格外注意。

例如对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。

业内人士建议，旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，业主一定要严格检查，把以往遗留下的“隐蔽工程”除掉。

四、三“面”改造必不可少在装修时，二手房的墙面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的，建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察，看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。

如果存在这些情况，就要进行修补处理，包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等，用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

然后可以选择可塑性强、环保功能优越的硅藻泥进行墙面装饰。

硅藻泥可以根据家里的整体氛围和风格定位，给用户称心的颜色和图案，还可以在用户入住后，用自身独特的功能给用户营造一个湿度适宜的活氧健康家居环境。

在施工中应注意现场空气的洁净，做好防尘保护，工具上要保证没有杂物。

五、门窗更新慎重考虑门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但如果有以下问题出现，就必须拆掉重做，主要的问题要看木门窗是否起皮、变形，如果有，则说明木材本身特性发生变化，一定要换新的了。

此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，建议也应拆掉重做。

六、在拆除旧瓷砖重铺时，还要注意三点：1.砸墙砖及地面砖时，避免碎片堵塞下水道；2.处理好防水，水路尽量少用弯头，避免流水不畅或堵塞；3.尽量少用木质板材，大多木制品含甲醛，影响健康，另外木材会因为天气潮湿变形，而且木制品手工费用也较高。

七、二手房要彻底消毒装修二手房有个重要的步骤必不可少，那就是要彻底消毒。

可用3%的来苏水、1%-3%的漂水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。

洒后关门窗1小时。

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梦想改造家第二季的期数简介

39平水塔房变空中别墅九十岁老人难倒设计师

和第一季中“14平米变身4室2厅3卫的新居”的委托者一样，首期《梦想改造家》的故事主人公是一对典型的中国式父母，每天往返于子女家中，替子女照顾孩子，做饭给他们吃，还要照顾家中生病的老人。所以他们希望能将总面积39平方米的“水塔房”设计成可以住下祖孙四代6人的住房。百年碉堡改造变别墅六口之家现实版桃姐

第二期节目的改造挑战是，将广州的一栋六层碉堡，改建成能居住下一家五口以及保姆莲姨的房子。更大的难题是，如何挽回因为住房问题，而被“伤透心”的莲姨，拯救这段没有血缘关系的亲情。主持人施琰将帮助房屋主人公一起解决这些人生难题，而本期隆重登场的设计师是——谢英凯。夹缝屋脱胎换骨变水晶宫三代人蜗居被爆改

《梦想改造家》这一期节目将要改造的是上海拥有百年历史的老弄堂夹缝房，为了改造这个史上最难的房型，第一季的“暖男”设计师王平仲再次来到节目为主人公圆梦，却不料在改造过程中频频遭遇“极限挑战”史上最迷你学区房逆天爆改7平一居厨卫卧俱全

位于北京东城区景阳胡同15号（靠近南锣鼓巷）的胖大婶一家，三代五口人居住在一个面积仅有35平的小房间里。面对拥挤的生活空间，尴尬的厨卫设置，毫无隐私的卧室，正在成长中的孩子等一系列难题，来自日本的青年建筑师青山周平勇敢的接下了改造的任务。他也是《梦想改造家》节目中第一位外籍设计师。一个外国人真的能了解北京城的胡同文化，能完全领会到这家人的生活需求吗？神借光照亮山底之屋设计师遇史上最坚硬房型

这期的梦想改造来到了重庆，因为“山地”、“丘陵”这些特殊地形，被誉为“山城”的重庆，往往在居住问题上出现很多困扰，这期的女主人公便是其中极具代表性的一位。年过六旬的女主人陈阿姨，和弟弟都身患重病，地处“山底之下”的房子不仅给生活带来诸多不便，阴暗潮湿的环境更不利于病人的健康。而此次肩负重任的设计师谢柯，他将用他充满人性化的改造，为陈阿姨一家带来更多的光明和便捷。24平馄饨店巧住祖孙三代第四空间打造商住两用房

这间名为“梦花街馄饨店”的老店，就开在黄浦区梦花街上，和美丽的街名不同的是，这间只有二十多平米的房屋里，不仅要做馄饨生意，在生意之余，还要担负起两位年过八旬的老人，以及他们的大女儿和三女儿的儿子，一共四人的起居。狭隘陈旧的房屋，丧失了厕所浴室、个人隐私等，这些日常生活中至关重要的功能。面对如此居住困境，素有“空间魔法师”之称的设计师史南桥接下挑战，为宋家祖孙三代实现这个兼顾生意和安居的“双梦想”。27平爆改变四室一厅组合柜打造空间魔法

本期节目，改造家团队将继续挑战“不可能任务”，为一位操劳一生的母亲实现她一直以来的梦想：将上海一套只有27平米，无层高优势、采光极差的“火车厢”打造成适合一家三代人共同生活的舒适空间。接受本次挑战的是在上一季曾为钟表世家成功圆梦的重庆设计师赖旭东，他将发挥怎样的巧思，为这家人实现宜居梦？30平老宅变三居养老房防火保暖防滑智能一体化

本期节目迎来一位特别的妈妈——易解放。这位被大家亲切地称为“大地妈妈”的老人，为了完成儿子的遗愿，千里迢迢和丈夫一起，从日本回国，来到了内蒙沙漠，开始了植树造林的计划。十多年来，两人走遍了内蒙各地，染绿了大片荒漠。如今年事已高的他们想回到最初的老房子，在那里有他们与儿子的美好回忆，为了能让这两位善良的老人过上安逸的晚年，《梦想改造家》决定为二老改造这间坐落在上海弄堂里的老屋。此外，本季“改造家”迎来第一位女性设计师谢蕙龄，她将为两位老人打造出一间怎样的养老房呢？25平天梯房变景观别墅一堵墙难倒明星御用设计

本期主人公张倩一家住在位于北京二环胡同尽头的一套25平米的小屋内，由于房屋位置差、年代久，房子有着阴暗，潮湿，排水不畅，上下楼不方便等问题。为了给父母创造良好的居住环境，已经出嫁的女儿虽然常常回家探望，但再晚都会离开，为的是把自己一楼的闺房留给父母住，让父母不必爬上爬下。但张老爷子依旧坚持每天爬将近90度的楼梯，上楼休息，为的是把闺房留着，希望女儿能常回家住。老爷子一颗盼望女儿回家的心，女儿一个希望父母能安心居住的心愿，本期设计师孟也将如何改造这间在胡同尽头的小屋？34年老房变四室两卫昏房变婚房小情侣圆梦

小魏和小董准备用来作婚房的房子是30年前的，虽然面积不小，套内有63平米，还带有12平米的小院，但层高只有2.7米，并且因为受到周围大树和前面房子的阻挡，日照时间非常短，室内外的采光都非常不好。室内十分潮湿，一到梅雨季，屋里就开始发霉。设计师明合文吉会如何改造呢？不规则假四层拆梁改造新开天窗假山房变雅洋房

刚步入婚姻殿堂的钱小姐住在上海法租界的一栋小洋房里，老洋房内外坡度全部都超过80度的楼梯，成为了爷爷奶奶出行的一大难题。建筑师柳亦春将如何为他们解决老房子不合理的规划布局以及存在安全隐患的居住环境？西安140多年老宅涅槃重生传统窗花手工修复精美古朴

在西安碑林区繁华闹市中的一个小巷深处，隐藏着一座距今已有140多年历史的老宅。老宅主人最大的心愿就是能将老房子整修好，以便几个老哥能常回来住，让老院子恢复往日生机。

接下此次改造任务的是设计师仲松，他曾多次任职国内重大工程设计项目的总设计师，其作品备受业内褒奖。仲松来到大院考察时发现，因为院子西侧盖起了砖混结构的二层小楼，与房子的墙面间隔不到一米，通风排水不畅，导致一百多年历史的土坯墙面不断碱化疏松，甚至产生了倒塌的危险。考察后，仲松给出了改造建议，但其建议遭到了所有人的反对，大家都觉得遭受了较大损失，甚至有人决定退出改造，整个进程由此搁浅。古宅能否顺利得到整修？打造无人区环保御寒房车可变形可移动的家

这次的改造面临重重阻碍，想要在如此复杂难行的路况下，将大批建材安全、顺利地运往，难度非常大。而且可可西里海拔高，气候又多变，工程建设是一次不小的考验。颜呈勋也担心盲目的建造会对自然产生破坏，志愿者们又会四处巡逻，颜呈勋如何完成这次艰巨复杂的改造任务呢？

黄浦区大夫坊地块什么时候动迁

无明确时间。根据查询上海市人民政府官网得知，截止2023年7月16日，黄浦区上海大夫坊无明确动迁时间。房屋拆迁，是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除，对房屋所有者或使用者进行迁移安置并视情况给予一定补偿的活动。