投资公寓房划算吗买公寓注意事项

有很多投资房地产的人们来说，想要投资住宅也是非常的困难的，因为拥有了限购的政策，一家人就只能够买那么多的房子，再买就已经是不符合国家的规定了，那么他们都把目光放到了公寓房上面，对于投资公寓房划算吗？也有些人会面临这样的疑惑，另外对于买公寓注意事项也是应该要知道的。

投资公寓房划算吗？

一、首先是公寓产权只有40年或50年，住宅楼是70年！其次是公寓的水电物业相对比较贵，另外转手需要缴纳巨额的手续费，并且阳光没有住宅楼充足！有人说交税能交多少？我也不说都是什么税收了！

二、就直接举例子，如果以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例，买时要缴1．5万元的契税。卖时，要缴10万元的个税、

三、775万元的营业税、15万元的土地增值税。相当于一共要缴29．275万元的税费。所以买公寓除非价格暴涨，不然转手并不怎么赚钱！只适合自住或者高价出租！

买公寓注意事项？

一、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

二、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有商业用地和工业用地、住宅用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

三、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

四、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。如果是作为一种投资手段，投入越少越好，因此房屋的带装修约也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

投资公寓房划算吗，看过上面的文字介绍之后，想必大家都应该有有着一定的认识，公寓房确实是有着很多的优点，而且很多人们在对公寓房进行购买的时候，往外出租就能够抵当每个月的房贷了，另外对于买公寓注意事项也是有很多人还是应该有着更多的了解和认识，才是能够让人放心的。

买公寓出租合适吗

【算一算你家装修要花多少钱】

在房地产市场，房子的类型有很多，比如：商品房、经济适用房、公寓、公租房、别墅等。因为公寓优惠力度大，很多人购买公寓出租。那么，下面小编为大家分享买公寓出租合适吗，以及购买公寓需要注意什么问题？

一、买公寓出租合适吗

买公寓出租合适，具体原因：因为现在很多年轻人都选择租住时尚、温馨、出行方便、价格低的小户型公寓，所以公寓的出租率比较高，与大户型对比，它的价格便宜、完善丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比，因此公寓适合出租。

二、购买公寓需要注意什么问题

1、注意房屋的产权

根据相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是相同的，涉及商品房性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业一看就知道。

2、选择品牌开发商

品牌开发商比一下中小型开发商，更有实力，并且有着比较好的资金周转能力，这样的企业有责任感，不会出现烂尾，更加有保障。

3、建议选择优越地段

购买房子时，要选择商业圈成熟、交通方便的区域。这样以后出租容易，租金也有一定保障，还有升值空间比较大。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率

买房首先要确保小区内配套设施完善，特别是商业配套。还有就是小区安保措施有一定保障，业主反馈的问题及时解决，这样出租率高，租金才能有一定保障。

文章总结：以上就是小编为大家分享的买公寓出租合适吗，以及购买公寓需要注意什么问题的相关内容，希望能给到大家有所帮助。选择公寓时，要选择位置好，环境优越的，这样出租也比较容易。

【输入面积，免费获取装修报价】

【输入面积，免费获取装修报价】

投资小户型出租好吗

由于房产转让成本的增加，导致许多投资高档项目的人士开始转向市

由于房产转让成本的增加，导致许多投资高档项目的人士开始转向市场。这其中70—80平米的二手小公寓由于房款总价和租金相对较低，尤其受到投资客与白领租房者的青睐。

案例说话

听说在北京靠租房能赚钱，做建材生意的李先生也想尝试一把。他相中了北京东三环“富力城”的一套二手小公寓，65平方米，总价65万元。李先生打算通过方式购买后用于出租。考虑到银行贷款的成本，李先生想知道投资这套房产多久以后可以有钱赚。

中原地产总监宫萍算了这样一笔账:假设房贷利率为5.51％，并且租金收入水平保持不变。

购买房屋支出李先生购房需支付首付3成，即19.5万元，从银行贷款45.5万元。按照等额本息方式，贷款20年时，月还款额为3131.94元，计算利息后实际总购房款为94.7万元。若贷款15年时，月还款额为3719.66元，计算利息后实际总购房款为86.5万元。李先生还要至少投入2万元用于购置家具、电器等。每年的物业费用为2184元。每年的取暖费用为1560元。

出租房屋收入目前“富力城”的一居室出租价格在3500元—3800元/月，由于李先生的房屋状况较好，租金应为3800元/月。在出租过程中每年都应留出一个月的空置期，因此，李先生的该套房屋的年租金毛收入为:4.2万元/年。

年租金净收入4.2－0.2184－0.156=3.8万元。如果贷款20年时，该套房屋的投资回收期=(94.7＋2)/3.8=25(年)；如果贷款15年时，该套房屋的投资回收期=(86.5＋2)/3.8=23(年)。

投资提示

北京链家经纪公司市场部总监金育松表示，为确保利润最大化，投资小户型公寓应把握以下三项原则。

单价小于同级别土地1.2倍购买的房产是否为普通住宅，将直接影响到房产交易成本。对于购买70—80平方米小公寓的投资者来说，只要使实际成交单价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下就能确保其享受普通住宅1.5％的契税优惠。

例如，两套都在CBD核心区域70平米的二手小公寓，单价分别为12000元/平米(超过1.2倍)和11000元/平米(未超过1.2倍)，那么买前面那套房就要多缴纳契税(12000×3％－11000×1.5％)×70＝13650元。

总房款应在68万以下租金收益大于月还款额是投资获得利润的首要前提。据“链家”统计资料，北京市二手小公寓的平均月租金为4000元左右，按照等额本息还款方式15年期七成贷款来看，贷款本金至少要小于48万，才能保证月还款额与月租金之间的平衡。因此，投资二手小公寓，其总购房款应控制在68万以下。

地理位置决定空置期房产的空置期将直接影响到投资者的收益。例如，以7成15年贷款在北京亚奥地区购买一套面积70平米总价56万的二手小公寓，每月还款3200元。投资人准备以4000元/月的租金对外出租，经过40天找到了合适的承租客。其投资初期损失的收益为40天里的还款额4267元和房租5333元，共计9600元。金育松告诉记者，由于亚奥区域缺乏产业链支撑，其公寓租务市场空置期相对较长。

小户型公寓投资有意义吗

小户型公寓由于其面积小、低总价、低首付、方便租售等众多优势，深受众多用户的喜爱，也因此使得小户型房源在面对房地产市场风云变幻前，始终坚挺，一般讲，客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，卧室开间要保证3.3米。如果用于投资，还要考虑周边的房租情况、地理位置、交通情况、未来发展规划等各方面信息。

一般来说投资小户型公寓一般注意三点：

1、选择最佳的介入期，小户型公寓刚刚推出之时，往往是下单的最佳黄金阶段。如果投资注意这三点，肯定可以有很到收获。

2、具备优越地段的项目。如城市核心商圈、主干道及重要的交通路口路段等项目！

3、升值保障体系要全面，附加值高。市场上的小户型公寓，通常是位置佳、配套成熟、交通便利、功能齐全、物业管理到位的，其综合价值高，价值保障体系更全面！